プラウド大府ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド大府についての情報を希望しています。
114戸のマンションです。共有施設も充実していて、ファミリー向けですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140920/

所在地：愛知県大府市中央町一丁目178番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線 「大府」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.40平米～97.25平米
売主：野村不動産株式会社・アイシン開発株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[781: マンション検討中さん]

キャンセル住戸発生してますね。3000万円台後半で買える唯一の部屋。

[782: マンション掲示板さん]

売れ残り9戸なので早く売れて欲しいですね！
あと少し！

[783: 匿名さん]

>>782 マンション掲示板さん

そんなに多くないと思うよ。
市内で唯一販売してるマンションで他に競合がいない中、大人気の大府かつブランド。
さすがに10%近く売れ残ることはないと思うよ。

[784: 検討板ユーザーさん]

ここの競合は大高のMMプロジェクトだろ
南大高レーベンや新安城リコットは順調みたいだけど、また別の土俵。需要が別。
蓋を開けてみれば全然売れてない可能性もあるし

[785: マンション掲示板さん]

>>784 検討板ユーザーさん
南大高は完全に競合でしょ

[786: マンコミュファンさん]

公式が更新されててプレミアム住居(4LDKや90平米超)は完売したのですね。そして早々に完売してたBタイプが(1年前このタイプから販売スタートしてたので先に完売してただけですが)、キャンセルで1戸出てますね！

[787: マンコミュファンさん]

>>784 検討板ユーザーさん
リコット新安城はそもそも小規模マンションだから比べること自体が違う気もするけどな

[788: マンション検討中さん]

>>787 マンコミュファンさん

その通り。需要も三河に棲みたい人だろうし。
そういう層には刺さる
ここは名古屋寄りに棲みたい人の需要。ブランドや環境重視する層に刺さる

[789: 通りがかりさん]

大府という土地柄、注目度低いと思ってましたが、参考になるが700件超えは意外と健闘してますね。

[790: 検討板ユーザーさん]

>>789 通りがかりさん
ほんとだね。注目度は高いから残りの9戸も早く売れて欲しいですね！

[791: マンション掲示板さん]

>>774 マンション検討中さん
徒歩1分も素晴らしいですが、私は毎日10分程度歩くのは平気ですし、健康にも良いと思います。
それに毎日10分以上歩く価値がプラウドブランドにはあると思います。

[792: 評判気になるさん]

>>790 検討板ユーザーさん
なんならこの時期に残り戸数少ないとこまで持っていってる時点で充分や
確かに竣工前完売とかの物件は凄いけどこの物件も成功してる方。売主としては勝ち確物件な訳だよ。

どこぞの名古屋のマンションみたいに大量に売れ残らなきゃ全然いい

[793: プラウド推し]

プラウドは金山にもあるので一度ご検討よろしくお願いします。徒歩時間もこちらの物件と同じで、値段もお手頃です。

[794: 名無しさん]

プラウドだからこそ、盤石のブランド力があればこその売行き。早期に残り9戸までいくのはさすが。
Tier1勤務で品質や信頼に価値を見出す方々からすれば、地場土建屋のマンションとか大量廉価販売(オープン/レーベン/プレサンス等)では物足らないし買わない。
とは言え、プラウド含めメジャーセブンが西三河で建てるととんでもない値段になる為、こうして地価の安い大府でTier1を吸収する作戦なんでしょう。ご立派。

[795: 検討板ユーザーさん]

>>794 名無しさん
プラウド名駅南、陽明テラス、一宮と郊外坪単価300万未満の物件は完成しても軒並み完売できず、リセールも悲惨。そろそろ気づけ。プラウド買うなら都心一等地の坪単価300以上の高級物件のがいいよ。

[796: 口コミ知りたいさん]

>>794 名無しさん
地場を馬鹿にするのは勝手にやればいいけど
いい土地を仕入れできるのは大手と地場だけ。
地場もたまにいい物件出すよ。刈谷岡崎のアルバックスとか岡崎公園のリコットとか。
マンションは立地だよ。

[797: マンコミュファンさん]

>>796 口コミ知りたいさん
アイシン開発は果たして地場なのか。AISINってめっちゃデカいぞ。フジケンが地場ってのは分かるが

[798: マンション検討中さん]

>>797 マンコミュファンさん
アイシンとアイシン開発は別会社です。規模も全然違いますよ。
アイシン開発は基本は刈谷周辺の地場で、最近名古屋方面も手をつけ始めましたね。
大手と言えるほどでないのは確かですね。

[799: 通りがかりさん]

ブランドマウントなんてやめときな。俺が変わりにこの物件の良さを言語化してあげる。
駅近がリセール高いのは駅周辺にスーパー、病院、教育機関、商用施設が集積するから。
西三河で新快速、特急が停まって上記を満たす駅は刈谷駅、大府駅、東岡崎駅、新安城駅。
ここの物件も徒歩圏内に色々揃ってるから便利で価値が高い。

[800: 匿名さん]

>>799 通りがかりさん
このマンション基準で駅周辺が拡大してますが
大府の駅周辺はそういう意味では最下層

[801: 匿名さん]

>>794 名無しさん
西三河じゃなくて刈谷な
それ以外なら大府のほうが高い
あと、Tier1勤務に夢を見すぎ

[802: マンコミュファンさん]

>>801 匿名さん
Tier1勤務に夢を見過ぎとは？

[803: 通りがかりさん]

>>799 通りがかりさん

大府駅と「刈谷駅、大府駅、東岡崎駅、新安城駅」を比較したら、比べ物にならないくらい大府駅がショボい。
大府市民として恥ずかしい。懺悔したい。

[804: 通りがかりさん]

新安城駅は大府駅と大して変わらないと思いますが

[805: 匿名さん]

>>803 通りがかりさん
刈谷と東岡崎は結構優秀だよな

[806: 名無しさん]

>>799 通りがかりさん
このコメント読んだか
俺がせっかく皆の評価上げてあげたのに、お前らまだ足の引っ張りあいするの？
東岡崎は近くにスーパーないし、新安城は奇跡的に総合病院とイトーヨーカドー、スーパーと徒歩圏内だが古い建物も多い。
みんな良いところも悪いところもある！

[807: マンション検討中さん]

ライフスタイルなんて多種多様なので、街が駅周辺が立派じゃないと嫌だみたいな意見も理解できるのですが、個人的(ファミリー層です)にはここは徒歩3分に24時間スーパー(来春予定)とキッズスペースと住民専用庭があるのがポイント高いです。リモートワークもたまにするので、共用個室スペースも地味にポイント高。週末は車でお出かけなので、よく話題に挙がっている駅徒歩9分はそこまで気にならないですね。

[808: 口コミ知りたいさん]

>>807 マンション検討中さん

徒歩3分に24時間スーパー。これが大きい。
既存だといずれ撤退するけれど、新設だとこの先、当面は大丈夫ですから。

[809: eマンションさん]

>>807 マンション検討中さん
やっと良さを言語化できる人材がでてきたな！
ファミリー層で車生活がメイン。そういう人にはこのマンションは最高だな！
残りも早く売れると思うぜ！

[810: マンション掲示板さん]

>>808 口コミ知りたいさん
そうだ！そうやって個々が良さを理解していればいい！ブランドマウントよりよっぽど有効なスレになる！
本当に早く完売することを願うぜ！

ただマンションのセオリーは周辺に色々揃った駅近だ！なぜならそんなところには戸建がなかなか建たないからマンションなのだ。それは忘れるな！

今後はもうブランドマウントはするなよ！

[811: マンション検討中さん]

>>809 eマンションさん

この手のアタオカがいると解約率が一気に急上昇するんだよな...

[812: プラウド大府検討中]

ここってマンションの近くにカーシェアある？

[813: 匿名さん]

24時間営業してるってのは深夜もうるさいってことで
周辺住民から反対意見がでたりもするわけだけど
どうせ線路から24時間体制で騒音が飛んでくるここなら平気なのかな？

[814: 名無しさん]

>>813 匿名さん
リビングが線路に面してなければ大丈夫だよ

[815: eマンションさん]

>>812 プラウド大府検討中さん
ない
レンタカーなら駅前にある
ここからは少し距離がある

[816: 検討板ユーザーさん]

>>813 匿名さん
さらに手前(徒歩1分)に24時間営業のファミリーマートがあるので全然大丈夫です！

[817: 匿名さん]

>>813 匿名さん

田舎の農民からすれば24hスーパーって"深夜もうるさい"とか思うんだ？？
かわいいですね！

[818: 評判気になるさん]

24時間のスーパーって便利だけど
実際は夜中使うことは稀
夜勤がある看護師とか工場勤務の方は重宝すると思います。

[819: マンション掲示板さん]

素朴な疑問なのですが駅から徒歩3分とかのマンションは電車の音は気になりますか？

[820: マンション掲示板さん]

マンションに住むなら車は1台にしたいよね
ただでさえ駐車場代や管理費かかるし
ここなら車1台でいけるよね？

[821: 通りがかりさん]

>>819 マンション掲示板さん
防音性によるよ。
名鉄は貨物列車がないから夜中走らないけどJRは夜中も走るから気になるならやめとけば

[822: 匿名さん]

駅じゃなく線路からの距離が大事
ここは駅まで9分(9分でつくのは大変だけど)
線路まで1分

[823: 匿名さん]

>>817 匿名さん
田舎に２４ｈスーパーなんてできないから
反対運動なんておこるわけないのに想像もできないのかな？
ああ　想像できないからこんな駅から遠いのにうるさい場所買っちゃったの？

[824: マンション検討中さん]

>>823 匿名さん

ん？
言ってること、意味不明w
コメントしようがないくらい勘違いが酷いなw

[825: デベにお勤めさん]

ここってスラブや壁の厚みはどれくらいあるの？

[826: 名無しさん]

>>825 デベにお勤めさん
よく分からないけどプラウドだから大丈夫

[827: 検討板ユーザーさん]

>>825 デベにお勤めさん
床スラブは200～240mm、壁は180～240mm
クオリティーブックというのに記載されてます。

[828: 匿名さん]

リソラまで歩いてどれくらいでしょうか？

[829: 評判気になるさん]

>>828 匿名さん

歩いても3時間は掛からないと思うよ

[830: 名無しさん]

>>828 匿名さん
5分くらいですかねー

[831: eマンションさん]

>>830 名無しさん
5分ならいいですね

[832: 口コミ知りたいさん]

>>830 名無しさん
5分でいけんだろ、さすがに
歩いてみたけど
10分はかかったよ

[833: 通りがかりさん]

キッズルームって何年使うだろう。
使わなくなってからもずっと修繕費払うから心配です。キッズルームは将来的に無くして他の用途に変更してもいいかもしれません。
専用庭も遊具などがないと結局誰も使わないので、住民で遊具などを設置するのが良さそうですね！
せっかく修繕費を払うので上手く活用したいですね

[834: 匿名さん]

大府市はもっと大府駅周辺を開発すべき
交通の弁がいいからもったいない

[835: マンコミュファンさん]

>>833 通りがかりさん
ジムがあったら最高です

[836: 検討板ユーザーさん]

>>835 マンコミュファンさん
ジムとラウンジはマジで不要
噴水は論外

[837: 評判気になるさん]

>>833 通りがかりさん
いいですね。庭はここは消防活動空地に指定されていると説明があったので、有事の際に移動ができない遊具等を設置できるのかはどうなんでしょう。気になりますね。

[838: 検討板ユーザーさん]

あと6戸のようですね。来場予約フォーム見たら、ほとんど満席で驚きました。

[839: 匿名さん]

駅からそれなりに距離があり
これといって設備が充実してるわけでもなく
むしろ数年前のマンションと比べると値段も高く
コストカットが目立つけど
それでもこれだけ売れたのは大府がすごいのか？
プラウドと言う名前がすごいのか？

[840: 通りがかりさん]

>>839 匿名さん
これだけってたったの100戸程度だよ。
しかも市内に他に競合いない状況で。

[841: マンコミュファンさん]

>>840 通りがかりさん
だからある程度売れたんだろね
消去法で。私も他に選択肢がなくここにしたので

[842: 通りがかりさん]

愛知県では名古屋市を除くとほとんどメジャーセブンブランドが建設されません。
大府でもブランド物件が珍しいこともあって、確かな品質を求める層にマッチしたのではないでしょうか？

多少は駅から遠くても、
多少は周辺物件より高くても、
確実な品質を兼ね備えたブランド物件は高所得層には信頼されるし売れることが立証されましたね。

[843: マンション検討中さん]

>>842 通りがかりさん
仰る通りだと思います。デュオヒルズやリフローレは外して、あえて駅距離があるプラウドを選んだ人も多いのだと思います。

[844: 匿名さん]

まさかここで投資目的なんてないだろうし
一生住み続けるのであれば良いと思うけど。

[845: 検討板ユーザーさん]

>>842 通りがかりさん
高所得層は名古屋のプラウド買うよ！！

[846: eマンションさん]

ここは入居はいつからなの？

[847: 匿名さん]

ブランドだとか言ったところで
所詮はここも長谷工作のコストカットマンション
室内に柱は食い込み
トイレには手洗い場は無
スロップシンクも無
品質だって他と大して変わらないでしょう
保障の面で多少は安心ですが、それに払う対価としてはどうかと

[848: マンコミュファンさん]

>>847 匿名さん

トイレに手洗い場が無いとか、事実無根の誹謗中傷は訴えられますよ。
あそこを洗うウォシュレットは有るのに手洗い場は無いなんて、そんなトイレがあるわけないでしょ？？

[849: 匿名さん]

ブランドも確かにあるけれどマンションってやっぱり立地が重要

[850: マンション検討中さん]

>>847 匿名さん

ファミリーマンションなのに、スラブもそこまで厚みがないので、足音などもどうか気になります。
でも名古屋市内じゃこの価格で買えないし、広さが欲しいとか、何か目的がある人たちはいいマンションだと思います。

[851: 通りすがりさん]

>>848 マンコミュファンさん
手洗いカウンターのことと察します。

[852: マンコミュファンさん]

>>850 マンション検討中さん
スラブって、どれくらいの厚さあれば安心？

[853: マンション掲示板さん]

ばかだなぁ
そんな時はウォシュレットで手を洗えばいいんじゃね？

[854: マンション検討中さん]

入居前に完売できるといいね！

[855: 検討板ユーザーさん]

ここが売れたのは大府で他にいいのがないからじゃないかな！
名古屋南、一宮とプラウドでも売れてないよ
ここを売れたというのかどうかだけど、、、まだ完売してないし

[856: マンション検討中さん]

プラウドはいつからベランダの仕切りをペラペラボードにしたんだ、、、、、

[857: マンション検討中さん]

さすがにこういうのだよね？

[858: 評判気になるさん]

>>857 マンション検討中さん
イラストはペラペラのボードだけど、実物は違うのかも

[859: マンション検討]

>>858 評判気になるさん
プラウドでこんな賃貸みたいな仕様はみたことがないよ。

[860: 口コミ知りたいさん]

>>859 マンション検討さん

確かに...
返す言葉もない...

[861: マンコミュファンさん]

>>852 さん

昔住んでた分譲マンションは220で、2.3歳の女の子が上の部屋にいたのですが、それなりに聞こえました…
1日のうち数時間なので、気にならない人はならないと思いますが。
250以上は欲しいと思って、引っ越し先を決めました。

[862: 通りがかり]

>>842 通りがかりさん
メジャーセブンも駅から遠いと値下がりしてるよ。逆に小さいところでもブランドが浸透していれば途方3分以内の駅近なら高値で売れるよ。中古物件みてみれば分かるよ。
隣にイオンみたいな商用施設とか公園とかあれば話は別だけど。

[863: マンション掲示板さん]

>>861 マンコミュファンさん
某地場のマンションですら基本スラブは250は取っているので感覚的に間違ってないと思います

[864: マンション掲示板さん]

>>860 口コミ知りたいさん
最近は多いですよね。関東、関西のプラウドみても増えてますよ。
っていうか、自作自演な気が…

[865: 名無しさん]

>>864 マンション掲示板さん
関東、関西じゃなくて
坪単価300切る郊外仕様のプラウドな
関東関西も都心にこんなのないよ

[866: 評判気になるさん]

南大高物件の営業さんもやることエグいな。
業者同士の仁義とかないんかな？

[867: 検討板ユーザーさん]

>>863 マンション掲示板さん
ベタ250とボイド250じゃ意味が違うよ。

[868: 口コミ知りたいさん]

>>867 検討板ユーザーさん
15階建でベタ250は無理じゃないかな
ベタ200の遮音材貼り付けたタイプじゃないのかな
好き嫌い分かれるけど子育て世代が多いならアリだと思う。
高級マンションにはどうかと思うけど

[869: 通りがかりさん]

>>868 口コミ知りたいさん
そこじゃないよ。
220じゃ遮音性に問題があった経験から250以上に拘ったって仰る方がいたけど、220はベタ、250はボイドっぽいので、それ220ベタと同等かそれ以下だよ。って理解して欲しかった。

[870: マンション検討中さん]

>>869 通りがかりさん
正しい情報ありがとうございます

[871: 口コミ知りたいさん]

>>868 口コミ知りたいさん
階高を稼げない物件はボイドを好むんだけどね。

[872: マンション掲示板さん]

業者の方でしょうか？
少なくとも私にはチンプンカンプン。
一般消費者が知っておくべき内容ではなさそう。

[873: 匿名さん]

ファミリーマンションを買う方は、スラブ厚などは気にした方がいいと思いますよ、騒音問題で揉めますから

[874: 通りがかり]

これはガチの質問
大府市で評判いい病院ってどこ？

[875: マンション掲示板さん]

>>874 通りがかりさん

刈谷豊田総合病院
藤田衛生医科大学病院

[876: マンション掲示板さん]

(刈谷市)刈谷豊田総合病院
(豊明市)藤田衛生医科大学病院
(大府市)なし

[877: マンション掲示板さん]

>>876 マンション掲示板さん
調べても出てこないと思ったら総合病院はないんですね。
まぁ刈谷も豊明も近いから問題ないか
老後は心配だけど

[878: 口コミ知りたいさん]

>>877 マンション掲示板さん

「健康都市おおぶ」はみんな健康で病院要らず
https://www.city.obu.aichi.jp/shisei/shisaku/kenko/1013457/index.html
大府市民が病院にかかる時はくたばってこの世とおさらばする時だけ、らしいですよ

[879: マンコミュファンさん]

>>878 口コミ知りたいさん

なるほど。
大府市は立地がいいだけにもったいないですね。
駅前も閑散としてるし総合病院もない。
完全に市議会が終わってるんでしょうね。
ポテンシャルはあると思うんだけど。

[880: 通りがかりさん]

高齢者向けには国立長寿医療研究センター
小児向けにはあいち小児保険医療総合センター
県内で見てもかなり充実しているレベルだも思いますよ