プラウド大府ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド大府についての情報を希望しています。
114戸のマンションです。共有施設も充実していて、ファミリー向けですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140920/

所在地：愛知県大府市中央町一丁目178番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線 「大府」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.40平米～97.25平米
売主：野村不動産株式会社・アイシン開発株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[751: 名無しさん]

>>750 評判気になるさん

9分はギリギリ歩けるからブランドのプラウドなら売れるはずだ！！
そうさ、俺は妄走族さ！！

[752: 検討板ユーザーさん]

>>750 評判気になるさん
そうなのですね。同じようなポジションに感じるプラウド一宮が正反対な状況なので、ブランドや駅近はあまり関係ないと思ってしまっていました。

[753: 匿名さん]

プラウドって言っても、一宮、名駅南、瑞穂陽明とか残念な売れ行きだったし、ブランドというよりは大府だから良いのでは？

[754: マンション掲示板さん]

>>752 検討板ユーザーさん
プラウド一宮はインナーポールで間取りが微妙だったからじゃない
大府が人気っていうのもあるかも
大府ってなんでこんなに人気なの？

[755: 検討板ユーザーさん]

>>754 マンション掲示板さん

大府で引き合いが強いのは西三河の主要エリアと比較して安いからであって積極的な理由ではありません。
むしろ消極的な理由で人気な訳ではないです。
西三河で買えないし名古屋でも買えないけれど、大府でいいや！って感じ。

[756: eマンションさん]

>>750 評判気になるさん
岡崎市のアルバックスタワー岡崎康生は駅徒歩11分で早々に完売してたけどな

[757: 名無しさん]

>>756 eマンションさん

東岡崎の康生通と言えば岡崎城の城下町の中で最も人気のあるエリア。駅に向かう名鉄バスが豊富にある。
だから駅徒歩11分でも売れる。

反してこちらは工業都市大府。
大府市のなかでもブランド地区でも何でもない。
バスもコミュニティバスが1日に3本あるかどうか。

こういう比較の対象にすらならないものを、駅徒歩9分と11分とで比較してしまう単純さがたまらなくいとおしい。

[758: マンション検討中さん]

>>756 eマンションさん
康生通りブランドや花火がみえたり、花見の公園に近いなど特殊な需要があります。

[759: 匿名さん]

>>755 検討板ユーザーさん
大府が西三河で値段で負けてる所は刈谷くらい
名古屋市でも北南西側だと大府よりも安い所のほうが多いけどな

確かに大府でなければならない積極的な理由はないけど
もはや安いから大府ってのは的外れ
交通の便が良いのと、市の財政が良好なのが選ばれる理由だろうね

[760: 匿名さん]

759だけど
ただ、このマンションは駅を基準に考えると場所が悪いね
駅が遠いのに、線路は近い
駅への道も狭い歩きにくい道で、なんの楽しみもない
(東西の道は歩きやすいし、西側は季節によって桜とか見える)

[761: マンション検討中さん]

先週撮影した参考資料です。

[762: マンション検討中さん]

追記します。

[763: 通りがかりさん]

>>762 マンション検討中さん

こんなのを見て「大府は東浦や阿久比に圧勝！」とか言って喜んでる様ではさすが大府だと思っちゃう。

[764: 口コミ知りたいさん]

財政ってこれか
刈谷安城に負けてるぞ！
なぜだ

[765: 匿名さん]

新安城駅いいよ
マジで住みやすい

[766: 匿名さん]

>>763 通りがかりさん
誰もそんな話してないのに
自慢のおうちの相場が大府に負けて悔しかったのか？
仕方ないよ不便なところはそんなもん

[767: マンション検討中さん]

>>762 マンション検討中さん
これみればやっぱりターミナル駅は強いんだなって思うけど、知立だけ謎に低いな
街に魅力ないからか？

[768: 匿名さん]

相場だと大府は南大高より高いのか
そう思うとレーベンよりは割安だね

[769: 口コミ知りたいさん]

>>768 匿名さん
あそこは横にイオンあるし、駅まで2分だから
ここの駅9分と土俵が違うかな

[770: マンション掲示板さん]

>>768 匿名さん

イオン隣接で駅隣接の南大高と、駅徒歩9分でしけたスーパーしかないこちらを比較するのはムリがある

[771: 通りがかりさん]

でも南大高駅は普通しか停まらんしなー

[772: 通りがかりさん]

レーベンの南大高かプラウドの大府かなら、私は大府を選びます。
決め手はデベ/業者の信頼度とブランドです。
<私の判断結果>
①駅までの所要時間：南大高の勝利
②近隣商業施設：南大高の勝利
③幼小中の学校：大府の勝利
④医療施設：引き分け
⑤自然環境：引き分け
⑥住環境：引き分け
⑦業者/デベ：大府の勝利
⑧ブランドと信頼度：大府の勝利

[773: 匿名さん]

>>772 通りがかりさん
徒歩9分以内の戸建と競合する大府と
南大高のレーベンを比べるのは恥ずかしいから辞めた方がいいよ！！

[774: マンション検討中]

今の西三河なら
大府が徒歩9分なら
新安城駅徒歩1分選ぶな

マンションは立地

[775: 評判気になるさん]

なんかこのスレにフジケンの営業来てない？
気のせい？

[776: マンション掲示板さん]

>>774 マンション検討中さん
ちなみに例え駅徒歩1分でもフジケンマンションがプラウドのブランドと肩並べようとするのはやめた方がいい

[777: eマンションさん]

>>776 マンション掲示板さん
しょーもない
フジケンなんて別に好きではないけど、一宮とか大府の地方に格落ちのマンション作っても、こういうブランド教がいるからそれなりに売れるけど完売できない。　

[778: マンション掲示板さん]

>>777 eマンションさん
ブランドというかマンションとマンション管理の質が違うな

[779: 口コミ知りたいさん]

>>776 マンション掲示板さん

ブランドも売れてないマンションあるから恥ずかしいよ。
南大高のレーベンのがいいでしょ

[780: 検討板ユーザーさん]

>>776 マンション掲示板さん
どんぐりの背比べ感すごいな
いい物件ならブランドだろうが地場だろうが早々に完売できる。

[781: マンション検討中さん]

キャンセル住戸発生してますね。3000万円台後半で買える唯一の部屋。

[782: マンション掲示板さん]

売れ残り9戸なので早く売れて欲しいですね！
あと少し！

[783: 匿名さん]

>>782 マンション掲示板さん

そんなに多くないと思うよ。
市内で唯一販売してるマンションで他に競合がいない中、大人気の大府かつブランド。
さすがに10%近く売れ残ることはないと思うよ。

[784: 検討板ユーザーさん]

ここの競合は大高のMMプロジェクトだろ
南大高レーベンや新安城リコットは順調みたいだけど、また別の土俵。需要が別。
蓋を開けてみれば全然売れてない可能性もあるし

[785: マンション掲示板さん]

>>784 検討板ユーザーさん
南大高は完全に競合でしょ

[786: マンコミュファンさん]

公式が更新されててプレミアム住居(4LDKや90平米超)は完売したのですね。そして早々に完売してたBタイプが(1年前このタイプから販売スタートしてたので先に完売してただけですが)、キャンセルで1戸出てますね！

[787: マンコミュファンさん]

>>784 検討板ユーザーさん
リコット新安城はそもそも小規模マンションだから比べること自体が違う気もするけどな

[788: マンション検討中さん]

>>787 マンコミュファンさん

その通り。需要も三河に棲みたい人だろうし。
そういう層には刺さる
ここは名古屋寄りに棲みたい人の需要。ブランドや環境重視する層に刺さる

[789: 通りがかりさん]

大府という土地柄、注目度低いと思ってましたが、参考になるが700件超えは意外と健闘してますね。

[790: 検討板ユーザーさん]

>>789 通りがかりさん
ほんとだね。注目度は高いから残りの9戸も早く売れて欲しいですね！

[791: マンション掲示板さん]

>>774 マンション検討中さん
徒歩1分も素晴らしいですが、私は毎日10分程度歩くのは平気ですし、健康にも良いと思います。
それに毎日10分以上歩く価値がプラウドブランドにはあると思います。

[792: 評判気になるさん]

>>790 検討板ユーザーさん
なんならこの時期に残り戸数少ないとこまで持っていってる時点で充分や
確かに竣工前完売とかの物件は凄いけどこの物件も成功してる方。売主としては勝ち確物件な訳だよ。

どこぞの名古屋のマンションみたいに大量に売れ残らなきゃ全然いい

[793: プラウド推し]

プラウドは金山にもあるので一度ご検討よろしくお願いします。徒歩時間もこちらの物件と同じで、値段もお手頃です。

[794: 名無しさん]

プラウドだからこそ、盤石のブランド力があればこその売行き。早期に残り9戸までいくのはさすが。
Tier1勤務で品質や信頼に価値を見出す方々からすれば、地場土建屋のマンションとか大量廉価販売(オープン/レーベン/プレサンス等)では物足らないし買わない。
とは言え、プラウド含めメジャーセブンが西三河で建てるととんでもない値段になる為、こうして地価の安い大府でTier1を吸収する作戦なんでしょう。ご立派。

[795: 検討板ユーザーさん]

>>794 名無しさん
プラウド名駅南、陽明テラス、一宮と郊外坪単価300万未満の物件は完成しても軒並み完売できず、リセールも悲惨。そろそろ気づけ。プラウド買うなら都心一等地の坪単価300以上の高級物件のがいいよ。

[796: 口コミ知りたいさん]

>>794 名無しさん
地場を馬鹿にするのは勝手にやればいいけど
いい土地を仕入れできるのは大手と地場だけ。
地場もたまにいい物件出すよ。刈谷岡崎のアルバックスとか岡崎公園のリコットとか。
マンションは立地だよ。

[797: マンコミュファンさん]

>>796 口コミ知りたいさん
アイシン開発は果たして地場なのか。AISINってめっちゃデカいぞ。フジケンが地場ってのは分かるが

[798: マンション検討中さん]

>>797 マンコミュファンさん
アイシンとアイシン開発は別会社です。規模も全然違いますよ。
アイシン開発は基本は刈谷周辺の地場で、最近名古屋方面も手をつけ始めましたね。
大手と言えるほどでないのは確かですね。

[799: 通りがかりさん]

ブランドマウントなんてやめときな。俺が変わりにこの物件の良さを言語化してあげる。
駅近がリセール高いのは駅周辺にスーパー、病院、教育機関、商用施設が集積するから。
西三河で新快速、特急が停まって上記を満たす駅は刈谷駅、大府駅、東岡崎駅、新安城駅。
ここの物件も徒歩圏内に色々揃ってるから便利で価値が高い。

[800: 匿名さん]

>>799 通りがかりさん
このマンション基準で駅周辺が拡大してますが
大府の駅周辺はそういう意味では最下層