プラウド大府ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド大府についての情報を希望しています。
114戸のマンションです。共有施設も充実していて、ファミリー向けですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140920/

所在地：愛知県大府市中央町一丁目178番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線 「大府」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.40平米～97.25平米
売主：野村不動産株式会社・アイシン開発株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[566: 匿名さん]

火葬場じゃなく葬儀場の跡地ってのは、別になんの問題でもない。
以下が問題だと感じる。
・マンションにしては駅から遠い
・駅からは遠いけど、線路からは近い
・所々でコストカットを感じる間取り
・他と比べると高めの管理費(修繕積立が高いのはむしろ〇)
１００％のマンションなんてないのだけど、
もう少し駅から近ければ納得できたのだけどな。

[569: 匿名さん]

>>564 マンション検討中さん

どこも大体そんなもんよ。

[570: マンション検討中さん]

558さん
「機械式駐車場が嫌」という話をしたら営業さんに周りの月極を何個か教えてもらいました。道路挟んですぐくらいのところにもありましたよ。

[571: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[576: 評判気になるさん]

[No.563～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害

[577: 匿名さん]

跡地は気にする方はいそうですが、居ぬき物件のこともあるので、気にし過ぎることはよくない気がします。
その分、価格に反映してもらえればOK。

場所からするとすごくいい場所です。
小学校にも近い、中学校にもほどほど近い、ドミーは安い、リソラ大府には確か100均あったはず。
ドラッグストアもある、何でも揃ってます。習い事は知らないので教えてほしいです。スイムクラブは子供の水泳習えそうですね。

[578: 評判気になるさん]

昨日の夕方に撮りました。
迫力がありますね。

[579: 検討板ユーザーさん]

>>577 匿名さん
リソラ大府にスイミングスクールありますよ。しかも今年は大府小学校にプール授業でバスも貸出して解放したようで、評判も良いです。体操、空手、他にも英会話もあります。どれも定員いっぱいぽいです。大人用にはスポーツクラブもあります。スイミングスクールに子供が通えば会費は半額くらいに。西松屋、バースデー、しまむらもあり。産直市場もあり、品質もよく激安です。休日は1000円レシートで参加できる縁日やイベント必ずあります。子育て家庭には最高ですよ。

[580: 匿名さん]

>>577 匿名さん
私も習い事が気になって調べてました。
駅前はECCとヤマハがあるみたいです。英語教室ならほかにも駅近やリソラにちょこちょこ。
駅近は学習塾も多いし、そろばんや公文もマンション近くにあるみたいです。
リソラはスポーツクラブ(スイミング、体操、ダンス？)、ボルダリング、ベビーパークもあって、なかなか面白そうです。

[581: 匿名さん]

>>578 評判気になるさん

ありがとさんです！
思ったよりゴツいというか迫力ある。
車平置きできるのはやっぱりいいですね。
遠い方の駐車場の人は車寄せからもう一回道路に出るのかな？

[582: 578]

>>581 匿名さん
北側の駐車場ですと車寄せから一度公道に出る必要があります。

さすがに車寄せの出入り口にチェーンは付いてないと思うので、北側の駐車場の出入りのみの操作で大丈夫だと思いますが、念のため担当の人や模型などで確認した方がいいですね。

[583: ご近所さん]

リソラは線路挟んでるからぐるっと回ることになるので、
近そうに見えて意外と歩くと遠いけどね。
このスレには大府駅の改札から7分でここまで歩ける剛の者もいるけど
子供の足だとリソラから10分近くかかると思いますよ。
冬の夜に子供だけで帰ってこいは躊躇します。

[584: 評判気になるさん]

>>583
線路の西側(リソラ側)か東側(プラウド側)のどちらが栄えている？住みやすい？のでしょうね。

[585: 匿名さん]

>>582 578さん

有難うございます。

[586: 通りがかりさん]

お店などは、線路の西側(リソラ側)の方が、東側(プラウド側)よりも充実してるよね。
東側ってほとんど何もないし。

[587: マンコミュファンさん]

修繕費5年一度5000円アップは普通ですか？20年後ずっと月3万はちょっと心配...

[588: 口コミ知りたいさん]

>>586 通りがかりさん

確かに。
大府で住むなら、線路よりも西側がいいですね。
東側は何もないし不便。

[589: マンション検討中さん]

>>588 口コミ知りたいさん
なるほど、そういうもんなんですね。

[590: ご近所さん]

>>584
リソラの辺りの子供は、小中学校は東側に通うことになる。
市役所は東側、陸橋が無い分だけ東のほうが駅のホームまでの時間は短い。
この辺り限定の話ですが、店が西側なのを考慮してもどっちもどっちだと思います。

この辺りのことを「すごくいい場所」という表現をされると、
そこまで・・・とは思ってしまいますが。

[591: 匿名さん]

ほーほー
どっちもどっちに一票って訳ですね。

[592: マンコミュファンさん]

>>591 匿名さん

どっちもどっち、って不便な言葉。
目糞鼻糞、の方が分かりやすい。めくそはなくそ。

[593: 匿名さん]

>>592 マンコミュファンさん

あなたがそうだというわけじゃないけど
人生うまくいってないと
マイナス思考に陥りがちだから注意してくださいな。

[594: 匿名さん]

どですか

[595: 匿名さん]

最近の売れ行きはどうなんでしょ？

[596: 名無しさん]

大府で住むなら、線路よりも西側。
東側は何もなく不便で不人気。
東側はいざ売却する時に安値しかつかずに痛い目に遭う。

[597: マンション掲示板さん]

これからの大府市の発展にかけてみよう

[598: マンション検討中さん]

>>596 名無しさん
なるほどね

[599: 通りがかりさん]

>>595 匿名さん

資料請求限定サイトの価格表を見れば分譲済の部屋の数が分かります。

残り46みたいですね。

低層階は少し安くなってる気がします。

[600: マンション掲示板さん]

>>596 名無しさん

今売るならそうでしょうね。
でもマンションって買うタイミングよりも売るタイミングの魅力の上がり具合がポイントじゃないですかね。
そんなもの誰も分かりやしませんが。

[601: 評判気になるさん]

言って東側は住宅が多い様な…

[602: マンション検討中さん]

>>597
マンションや戸建てを買うのは博打じゃないんですからw

株でも100万円ほど投資する時でも、もっと慎重に検討しますよね？
いわんや、5000万円もするマンションを、ノリで買う様に推奨するなんて、こちらの営業さんもアコギですねw

大府市では線路より東側の物件は良い値で売れない、って常識なのに。

[603: eマンションさん]

>>602 マンション検討中さん
考え方の違いw

[604: 口コミ知りたいさん]

>>603

考え方、ではなく、知性の違いではないでしょうか？
または、金融リテラシーの違い、とか。

ローンを組んで博打を打つ様に推奨するなど、まともな不動産業者や金融マンでは有り得ません。

って、言ってること、ご理解出来ます？

[605: マンコミュファンさん]

>>604 口コミ知りたいさん
そもそも営業マン違うしw
買う買わないは本人の考え方なのでは？
その考え方を押し付けているのは、あなたなのでは？ww

[606: 評判気になるさん]

>>605

素敵ですね。
基本的にはwを多用されるレベルの方とは、リアルな社会でも接点もありません。
もちろん、w族と論争もしませんよ。
時間の無駄ですからね。

不思議なのは、こちらを買えない/検討すら出来ない、あなたが、なぜこちらに固執するのか？

どうだって良いんですけどね。少し憐れみを感じちゃって。

[607: 匿名さん]

>>604 口コミ知りたいさん

東京のタワマン最上階で３億で買ってちょっといじって５億で売るとかなら分かるけど、大府で家族と住む家１戸買うだけなのに知性の違いとか金融リテラシーとか大袈裟大袈裟。

「ポイントは貯めるよりその場その場で使うほうが賢い」ってわざわざ熱弁する奴と同じでそんなところでムキになるなってもんよ。

[608: 匿名さん]

>>606 評判気になるさん

俺も「ｗ」連発する奴嫌いだけど
>>604じゃあ流石に「ｗｗｗ」ってやられてもしゃあないわ。

[609: 通りがかりさん]

実に素敵です。
大府とかプラウドの住民層が、如実に現れていますね。
ご購入のご検討者様は、この辺りをよく汲み取って判断されれば、後悔はないと思いますよ。

[610: 通りがかりさん]

有意義な情報交換の場にしましょう!

大府駅前は最近、新しいデザード屋さんが数件できましたが、もう少し発展して美味しい飲食店増えて欲しいですねー
東側大府市民の願いでした。

[611: 名無しさん]

155沿いに警察署の新設の検討。
資源ごみ回収が2週間に1度に回収ステーションだったのが、4/1から1週間に1度に可燃ゴミと同じ場所で収集。
最近知ったのが、ごみ袋が東海市より安いこと。
大府はいいと思いますよ。

[612: 名無しさん]

>>611 名無しさん

大府市に警察署はありません。
派出所や交番か幹部交番、の間違いですよ。

ちなみにお隣の西三河の主役な市には、各々警察署があります。
知立と高浜だけは、本署が無く、知立は安城警察署に、高浜は碧南警察署に面倒を見て貰っています。
同様に、大府や東浦も本署がなく、東海市の東海警察署が面倒を見ています。
ワルはこの辺りの事情を良く知っていて、警察署の本署がない手薄な地区を狙います。
従って知立、高浜、大府、東浦は周辺市町村と比較すると治安が悪い。

刈谷市 刈谷警察署
安城市 安城警察署
豊田市 豊田警察署
岡崎市 岡崎警察署
碧南市 碧南警察署
西尾市 西尾警察署

[613: 匿名さん]

>>612 名無しさん

https://www.city.obu.aichi.jp/shisei/koho/pressrelease/1003447/1023888...

検討段階です。

[614: eマンションさん]

>>613 匿名さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/bf6785c366d71927e6ec22ad41f052cc4276...

実現すれば5年から6年後の完成みたいです。

まだまだ大府市は変わる見込みがありますよ！

[615: 検討板ユーザーさん]

>>613 匿名さん

大府市は警察署がないために治安が悪く、凶悪事件が続発していましたからね。
ようやく、候補地の選定、ですか？
このペースなら、開所するまで5年とか10年は掛かりそう。
それまで、治安、もつかな？

[616: 通りがかりさん]

仮称「大府警察署」が出来ても、東海警察署他がエース級の人材を提供するはずもなく。
役所の論理でいけば、二流、三流の使えない人材が放出されるので、大府警察署はその受け皿からスタートだろうね。
そうなると、大府市がまともな治安になるのはまだまだ先だろうね。

[617: 検討板ユーザーさん]

本当に大府は治安が悪いの？
南区、緑区、天白区の方が悪いイメージ

[618: 通りがかりさん]

http://area-info.jpn.org/CrimPerPop230006.html

この記事を見れば分かるかと。

[619: 通りがかりさん]

>>617 検討板ユーザーさん
緑区、天白区が治安悪いイメージってさすがに無理があるでしょ。県外の方ですか？

[620: 通りがかりさん]

>>618

大府市の場合は警察署がなく無人交番しかないので、事件があっても被害者が届出ない、受理されない、と数字には表れてこないですよね。
いわゆる泣き寝入り、です。
空き巣被害や車上荒らしレベルは日常茶飯事で、届け出ても弁償されることがないので、大府市の皆さんは泣き寝入りされているのでしょうね。
逆に警察署がある市町村では皆さんしっかりと被害届も出すし受理されるので、見た目はこんな記事にある様なおかしな現象を引き起こします。

[621: 評判気になるさん]

アンチが適当なことを言っている。

早く契約者専用スレの作成を求む！

[622: マンション掲示板さん]

ごみ処理場の関係で東浦と合併の話って結果どうなったか、どなたか知っている方いますか？

[623: 匿名さん]

>>617 検討板ユーザーさん

南や大府と緑・天白を同列に並べるのは
明らかに土地勘ないと思うね…

言っちゃ悪いが、滝の水や八事界隈とここでは
住民層がまるで違うと思うよ

[624: 匿名さん]

>>623 匿名さん

違っていいのよw
よそはよそ、ウチはウチ。

[625: マンション掲示板さん]

>>623 匿名さん

大府市含め知多半島全域が元々は知多郡で、有望な一部のみは名古屋市に受け入れられた。(概ね大高町、有松、有松町大字桶狭間以南および青山・左京山の各一部）
受け入れを拒否された残りが大府市、知多市、東海市、常滑市、半田市として知多郡から独立し、虫食い状態で郡部に5町が残された。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E7%9F%A5%E5%A4%9A%E9%83%A1

[626: 検討板ユーザーさん]

>>625 マンション掲示板さん
緑区に塗られた黄色の箇所が元々は知多郡ってことですか？

[627: eマンションさん]

>>623 匿名さん
”住民層”とは住んでいる土地の価格に対しての推定所得でしょうか？

天白区は千種区にいた、お金持ちが流れて来たみたいな話は聞いたことがあります。
緑区も、立地のところに不動産物件を所有していたら金持ちでしょう。

2箇所とも不動産物件を所有していたらの話ですね。

その“住民層”と“治安の良し悪し”は、結びつけることができるのでしょうか？

疑問ですね。

[628: 匿名さん]

>>627 eマンションさん
何を言いたいのかさっぱり理解できないので、誰か簡潔にまとめてください

[629: 評判気になるさん]

>>626 検討板ユーザーさん

その通りで、知多郡の一部が緑区に編入されています。
また知多郡の一部が愛知郡主体の豊明市の一部に組み込まれています。大府市の北東方面でしょうか？
これは大変興味深く、大府市を避けた理由を知りたいてますね。

[630: 626]

>>629 評判気になるさん
とても、おもしろいですね。
ありがとうございます。

[631: ご近所さん]

日本語と句読点がおかしな人が
名前を変えつつ適当なこと書いてますね
営業が書いたようなポジトークもどうかと思いますが
アンチが書いてるわけのわからない妄想もどうかと思う

[632: マンション検討中さん]

このマンションは二重天井でしょうか？
あと、エコジョーズはついてますか？
どなたかご存知の方、教えてください！

[633: 匿名さん]

>>632 マンション検討中さん

二重天井ではないみたい。
エコジョーズはついています。

[634: マンション検討中さん]

>>633 匿名さん
ありがとうございます。
やはり二重天井ではないのですね…直床でもあるので、大胆なリフォームは難しいですね。

[635: マンション掲示板さん]

>>631 ご近所さん

複数スレに同時投稿で荒らし回る粘着質な句読点ヲタク、こちらにも来てたんだ...

[636: 匿名さん]

>>633 匿名さん
え、直床なのはわかりますが
2重天井じゃないマンションなんて存在するの？
本当ですか？

[637: 通りがかりさん]

直床二重天井ですよー

[638: マンション検討中さん]

天井の構造が気になる愚
屋根裏部屋に棲みつく気なのか？

[639: eマンションさん]

>>636 匿名さん
2重天井について自信はありませんね。
どの資料にも書いたなく、他のプラウド物件の資料に書いてあったから、ないかなぁと思っただけ

[640: マンコミュファンさん]

>>638 マンション検討中さん
二重天井と直天井の違い、意味が分からんのだね。

[641: 匿名さん]

二重天井と直天井の違い
https://www.prostyle-residence.com/mokusiru/condominium-structure-doub...

[642: 購入者]

目の前のカゴメの跡地はスーパーセンタートライアル大府店になるみたいですね。(24時間営業)

購入時に情報がなく何ができるのかずっと気になってましたが楽しみです！

https://www.pref.aichi.jp/soshiki/shogyo/machi-gl-supasentatoraiaruobu...

[643: 通りがかりさん]

>>642 購入者さん
良いですね。　ずっと気になってました。

[644: 匿名さん]

より売れそうですね！！

[645: 職人さん]

>>643 通りがかりさん
良いですよね！トライアルなのがまた絶妙ですね。
急に必要になっても24時間色々と手に入りそうです。

2024年春～夏頃のオープン予定みたいです。楽しみです。

[646: 通りがかりさん]

24H営業の大型スーパーが近隣にオープンするのはプラウドにとって追い風ですね。
大府市内のお買い物事情も一変しそうで、競争が激化することで既存スーパーも一段の値下げやサービスは必至。
消費者は大喜び、スーパーは...

[647: 通りがかりさん]

リソラにあるヤマナカ、そして特にドミー、値上げラッシュにも関わらず、以前より値下げしてる理由がわかりました。買い物客には嬉しい限り。貴重な情報ありがとうございました。

[648: 匿名さん]

>>647 通りがかりさん
ドミーってなんだ？　田舎のスーパー？

[649: 検討板ユーザーさん]

>>648 匿名さん

そだよ。ビジホのドーミーインとは別モノ。

[650: ご近所さん]

>>648 匿名さん
どこより～もドミーを知らないとは。

[651: 名無しさん]

>>650 ご近所さん

同感。まあ金のない人は田舎をバカにして虚しさを満たすしかないからね。
日曜日は楽天ポイント２倍デーですｗ

[652: 匿名さん]

>>651 名無しさん

イオンは20日30日5%オフ♪だよ！

[653: 名無しさん]

>>650 ご近所さん

俺も最近お客さんが催事出店するって聞いて
調べて知ったところ。

[654: 匿名さん]

>>652　匿名さん
>>イオンは20日30日5%オフ♪だよ！
よく行きます！

ドミーも安いです。

ドミーは愛知県三河を中心に37店舗を展開する地域密着型スーパーマーケット
本社所在地は愛知県岡崎市大平町

愛知県にしかないと思ったら、地元スーパーでした。

[655: 匿名さん]

総戸数 114戸
販売戸数 12戸
販売価格 41,280,000円（1戸） ～ 65,480,000円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 4,100万円台　4,300万円台　（各2戸）
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 73.43 m2 ～ 96.91 m2
バルコニー 11.40 m2 ～ 20.23 m2
ルーフバルコニー 36.44 m2 ・ 36.59 m2（月額使用料:1,800円）
室外機置場 2.56 m2 ～ 3.85 m2
管理費(円)/月額 13,000円 ～ 17,150円
修繕積立金(円)/月額 9,400円 ～ 12,400円
管理準備金(円)/引渡時一括払 38,990円 ～ 51,460円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 793,340円 ～ 1,047,020円
設備使用料/月額 814円
駐車場　115台　他に来客用駐車場1台　月額使用料:3,000円～12,000円
駐輪場　230台　月額使用料:200円 ～ 500円
バイク置場 6台　月額使用料:3,000円

（四月上旬に次期分発表予定）

[656: 匿名さん]

総戸数 114戸
販売戸数 9戸
販売価格 41,280,000円（1戸） ～ 65,480,000円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 4,300万円台（2戸）
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 73.43 m2 ～ 96.91 m2
バルコニー 11.40 m2 ～ 20.23 m2
ルーフバルコニー 36.44 m2 ・ 36.59 m2（月額使用料:1,800円）
室外機置場 2.56 m2
管理費(円)/月額 13,000円 ～ 17,150円
修繕積立金(円)/月額 9,400円 ～ 12,400円
管理準備金(円)/引渡時一括払 38,990円 ～ 51,460円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 793,340円 ～ 1,047,020円
設備使用料/月額 814円
駐車場 115台
他に来客用駐車場1台
月額使用料:3,000円 ～ 12,000円
駐輪場 230台
月額使用料:200円 ～ 500円
バイク置場 6台
月額使用料:3,000円

[657: eマンションさん]

>>656 匿名さん

販売戸数 9戸 って最終期ではないですよね？
まだ残り60戸くらいあるのでしょうか？

[658: 評判気になるさん]

>>657 eマンションさん
35戸

[659: 匿名さん]

物件名 プラウド大府（第2期 2次）
販売時期 2023年5月下旬 (予定)
構造・規模 鉄筋コンクリート地上15階
建物竣工時期 2023年8月中旬（予定）
入居（引渡）時期 2023年9月下旬（予定）
総戸数 114戸
販売戸数 未定

予定販売価格 最低価格 39,000,000円（3LDK）
最高価格 57,000,000円（4LDK）
予定最多価格帯(100万円単位) 4,200万円台
4,300万円台
（戸数未定）
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 73.40 m2 ～ 90.95 m2
バルコニー 10.97 m2 ～ 20.20 m2

余裕綽々ですか。

[660: マンション検討中さん]

24hスーパーのトライアルが直ぐ近くにオープンするのは良い応援材料になりますね。

[661: 匿名さん]

JRの車窓から見えますが、南向きじゃない？南東向き？？

[662: 名無しさん]

>>661 匿名さん

全邸南西向き

[663: 名無しさん]

>>662 名無しさん

この土地の形状と向きなら、普通の南向けは難しいですね。西に向きがち。
朝の日の入りがイマイチで、夕方の西陽が凄そう。

[664: 匿名さん]

>>660　マンション検討中さん
>>24hスーパーのトライアル

あまり行ったことがないです。できたら行ってみたいと思います。

「スーパーセンタートライアル」、スーパーマーケットでいいんですかね？
ホームセンター？ドラッグストア？名前だけだとよくわからず・・・

https://www.trial-net.co.jp/

プリペイドカードで払えるなどするようで、お得な払い方を研究したいと思います。

[665: 検討板ユーザーさん]

>>664 匿名さん

トライアルは半田にありますがスーパーマーケットですね。衣浦大橋の近くです。
イメージとしては共和のマックスバリューみたいな感じだと思います。
最近はドラッグストアでも単なる食料品だけでなく刺身や握り寿司、焼き立ての焼き魚まで揃えているところがあります。
食料品の観点では、ドラッグストアであれば個人的にはクスリのアオキとゲンキーが好き。