プラウド大府ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド大府についての情報を希望しています。
114戸のマンションです。共有施設も充実していて、ファミリー向けですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140920/

所在地：愛知県大府市中央町一丁目178番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線 「大府」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.40平米～97.25平米
売主：野村不動産株式会社・アイシン開発株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[481: ご近所さん]

マンションと考えると、
ここもカゴメ跡地も駅から遠すぎる。
ディスポーザーがあるのは良いけど、
北側の部屋に柱は食い込んでたり、
スロップシンクが無かったりとコストカットを感じる。

[482: マンション掲示板さん]

>>476 マンション掲示板さん

すごいですね。正直な感想、大府市はお金持ちが多いですよね。

[483: 評判気になるさん]

>>476 さん

すごいですね。正直な感想、大府市はお金持ちが多いですよね。

[484: 口コミ知りたいさん]

>>483 評判気になるさん

この立地でプラウドブランドでこの価格ならバーゲンプライスだと思いますよ。
岡崎や刈谷など西三河は、更に割高。

[485: 匿名さん]

価格表見ました。4500万円の予算で買えるならいいと思います。
地元、織機勤務の人なら6500万円のプレミアムプランも買えそうな気がします。
本社勤務はトヨタグループであっても収入いいと聞きます。
駅から遠いという声もありますが、それでもいい人が買うマンションなんじゃないでしょうか。

お買物はリソラもあります。あと阿久比のアピタとか？スーパーもいくつかあった気がします。イオンの東浦まで車で行く手もあります。

[486: 評判気になるさん]

>>485 匿名さん

この物件から、わざわざ阿久比のアピタに行く人はいないと思います。遠いですし、同じアピタなら近くに大府店もありますので。
イオンは東浦も南大高もどちらもこの物件から約4.6km、とちょうど両イオンの中間地点になるかと思います。
そうなると南大高のイオンに行くことが多いのかな。テナントが充実しているので。

[487: eマンションさん]

>>486 評判気になるさん

そのとおりです。アピタ大府、改装してから品揃え、特に価格品質、価格が良くなりました。駐車場の台数を見ても分かります。
イオンはテナントでいけば南大高、子供関連なら東浦。ただ渋滞なく行けるのは東浦。時間も半分以下じゃないかな。でも東浦は雨で水没した件があるので、駐車場は面倒でも2階以上にするべきです。

[488: 匿名さん]

>>487さん
>>東浦は雨で水没した件がある
東浦、低いんですか。。。
大府はどうなんでしょう？

ハザードマップチェックしておいた方がいいかもしれません。

https://www.city.obu.aichi.jp/kurashi/dourokasen/kasen/1002177.html

調べようとしたら「指定されたページ、またはファイルは見つかりませんでした。」でした。詳細知りたいです。

[489: 通りがかりさん]

>>488 匿名さん

https://www.city.obu.aichi.jp/kurashi/bousaibouhan/bousai/1001956/1001...
こちらのp.24,25の部分を見ると浸水ハザードマップがあります。

また、東海大豪雨時の浸水実績はこちらです。
https://www.city.obu.aichi.jp/_res/projects/default_project/_page_/001...

地震時の液状化リスクはよく見えませんでした。
https://www.city.obu.aichi.jp/_res/projects/default_project/_page_/001...

[490: 通りがかりさん]

液状化リスクは白(極めて低い)ですね。
可能性やや高いの境界付近ではありますが。

https://www.city.obu.aichi.jp/_res/projects/default_project/_page_/001...

[491: 匿名さん]

カゴメ跡地の情報が錯そうしていますが同業の営業さんの耳に入っていないならマンションではないのでは？と考えるのは単純でしょうか。
情報通のタクシーの運転手さんのスーパー説も気になりますね。
個人的には周辺住人にとって利便施設ができてくれると嬉しいです。

[492: 匿名さん]

価格表更新されてました！半分売れましたね！

[493: プラウド大府いいね]

5次販売って、いつまでが第一期販売なんでしょうか？
114邸だと、これくらい小分け販売するのが普通なのでしょうか？

[494: 検討板ユーザーさん]

>>493 プラウド大府いいねさん
先日見学に伺いました。販売は好調のようでして気になる部屋があれば先に販売に出してくれるようです。まとめて販売するというよりは週間で1.2部屋申込が入るようで少しずつ出していくような感じでしたよ。
現地も見て来ましたがかなり迫力ありました！

[495: マンション検討中さん]

修繕積立金がここは高すぎる。何故こんなに高いのか。1年目から2万円近くとかどういうことなの。真面目にちゃんと詳細教えてほしい。10年後が怖すぎる。初年度からここまで高いマンションは初めて見たよ。管理費合わせると2.5万円オーバーですよ。部屋によっては3万ですよ。やばいでしょう

[496: 契約者さん]

>>495 マンション検討中さん
修繕積立金が2万って、どこのマンションの話をしてるのよ。
管理費を合わせて2.5万？
普通でしょ？

[497: マンコミュファンさん]

>>495 マンション検討中さん

近隣の同クラスのマンションに住んでいます。
私は中層階で3万超/月ですから、上層階はもう少し負担されていると思います。
地場の土建屋によるマンションならランニングコストも割安なのかもしれませんが、メジャーなブランドならこの程度は妥当でしょう。
日常の管理/清掃レベルにも十分で、さすがだな、と満足しています。

[498: マンコミュファンさん]

>>495 マンション検討中さん
ヤバいと感じるならやめときましょう。

[499: 検討板ユーザーさん]

>>498 マンコミュファンさん

ほんと、その通り。
金利上昇、ボーナスカット、教育費積み増しなど、まだまだ様々な要素がたくさんあります。
この程度で目くじらを立てる様な資金計画は無謀もいいところ、自殺行為です。
やめておいたほうがいいでしょう。

[500: 匿名さん]

>>499 検討板ユーザーさん
マンション購入歴浅いのかもしれないが管理費合わせて安くても2万以上は高いですよ。支払いに余裕がない、目くじらを立てるとかではないですよ。煽りはやめましょう。純粋に他の物件と比べて高いだけの話です。メジャーなブランドの中で高いですよ。調べてみては？

[501: マンション検討中さん]

>>496 契約者さん
普通ではないですよ。圧倒的に高い部類ですね

[502: マンコミュファンさん]

>>500
>>501
私の勘違いでしたらすみません。
管理費、共益費、駐車場代、修繕費など引っくるめて月3万強、です。
私の場合、今の物件が気に入っていますので、月3万でも満足しています。
物件は気に入ったが、毎月の諸費用が予算2万に対して3万強だから購入を断念する、とはならないですね、私は。

[503: マンション検討中]

>>502 マンコミュファンさん
駐車場入れて3万なら良いのでは無いでしょうか？個人によって価値観違うでしょうけれども、私も駐車場込みであれば気に入れば予算2万に対して3万程度だから断念するということはないと思います。月4万超えるならちょっと考えますね。他に良さそうな所で月2万台とかであればそちらにするかもしれません。

[504: マンション検討中さん]

月1.5万円違えば、35年で600万以上の差ですから、もっと良い物件が買えます。
そう考えたら躊躇する人がいても全然おかしくないと思うのですが。

[505: マンション検討中さん]

私は今○○不動産(ブランドは高級で有名)の150戸マンションの持ち家住んでますが管理費合わせて初年度1.6万程度です。スタディルーム、キッズルーム、コンシェルジュ、平置き駐、立体駐ありますけど毎日清掃隅々までしてくれてこの額です。このエリアの他の物件は勿論、名古屋市内の同クラスでも部屋によりますが7000～1.2万くらいは安いかと思います。たかが1万の違いですが年数によって修繕費は高くなるので、15年後4万月々払うことになる物件(30年後怖い)と、30年後でも合計2万前半とでは重みが違って当然かと思います。購入後管理組合で修繕費の話し合いできれば良いけど…。

[506: 通りがかりさん]

地場の土建屋が建てた物件なら管理人不在で清掃は週2回で巡回レベルでしょう。
プラウド含めメジャーブランドはこの点が手厚い。
例えばこちら全114戸なので、管理人1名にクリーンスタッフ2名の体制では？
この3名が週6日体制で8:00-17:00常駐でしょうか。そうすると月3万でも普通でしょう。

地場物件の値段だけを持ってきて比較するとおかしなことになります。
管理人、クリーンスタッフの人数、頻度、常駐か巡回か、までよく見て比較しないと、比較の対象にすらならないですよね？

[507: マンション検討中さん]

>>506 通りがかりさん
仰る通りで、ほぼ同じ物件を持ってきました。
管理人常駐、コンシェルジュ常駐、クリーンスタッフは2名で週7日で毎日清掃ですね。それで月1.6万円です。間取り90平米台で大きくても2万いかないくらいですね。

[508: マンション掲示板さん]

>>507 マンション検討中さん

戸数は何戸ほど？

週7ってことは、フル稼働なので、同じメンバーが休みなしで働く訳にはいかない。
法的にはシフトを組まないと回らないですね？
本当に、週7の毎日8時間勤務ですか？
　

[509: ご近所さん]

修繕積立金が高いのは、むしろ良いことかと思いますが、
確かに近隣の大型マンションと比べると管理費も高いですね。
物価が高くなってるせいもあるとは思うけど、
この辺は大手の野村だから仕方ないと思うしかないかと。
多分、そこまでサービスは違わないと思います。

[510: 検討板ユーザーさん]

>>508 マンション掲示板さん
本当ですよ。クリーンスタッフは3名いて2名が毎日いますね。年末年始は28日から3日まだ休みですが。各階に24時間ゴミ出し可能なルームがあるので毎日いるんです。

[511: 検討板ユーザーさん]

>>508 マンション掲示板さん
戸数は記載した通り150程度です。あまり詳しく記載すると居住バレするので大まかでご容赦を

[516: 契約者]

なんだか荒れてますね。
管理費は人件費の高騰もあると思いますし、修繕積立金は今後の計画の安心感があるなと感じましたが？
そんなに気になるなら営業の方が説明してくださるので聞いてみてはいかがでしょうか。

[517: 匿名さん]

一般的に見ると修繕管理費割高なのは事実。
それがどれだけ管理の質に営業するかはあまり関係ないかと。

[519: 通りがかりさん]

委託予定の野村不動産パートナーズって評判いいんじゃないの？

[522: マンション検討中さん]

プラウドって管理費高めのイメージあります。こことは違うプラウドも見に行きましたが、管理費高いなと思いました。おそらく他物件と管理の内容に大差はないと思うので、プラウドブランドの割増価格として許容できるかどうかだと思います。

[524: 名無しさん]

[No.512～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[525: 評判気になるさん]

こちらは元々、何があったところ？
何の跡地？

[526: 匿名さん]

>>522 マンション検討中さん

金額にしてどれ位違うもんなんでしょう？

[527: 職人さん]

>>522 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。ブランドの割増を許容できる人はそれでも買うと思います。世の中のあらゆる物に言えることですね。名古屋圏に京都などの有名料亭が進出しても、うまくいかず撤退してしまうことが多いと聞いたことがありますが、果たして・・・笑

「こことは違うプラウドも見に行きましたが、管理費高いなと思いました。」が少し気になりました。私も調べてみます。

[528: マンション比較中さん]

調査お願いします！

[529: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[530: 通りがかりさん]

こちらの物件はスタディラウンジ・マルチラウンジがあると思います。
管理費が高く感じるほど比較している物件には、どのような共有スペースがありますか？

[531: 検討板ユーザーさん]

>>530 通りがかりさん
ジムとかコンシェルジュ常駐、ゴミ回収

[532: 通りがかりさん]

週１戸のペースで売れてる現実。大府市は金持ちが多い。

[533: 評判気になるさん]

織機の人が多いのかな

[534: 購入者]

購入者ですが、現在大府市外在住、名駅勤務です。名古屋方面へのアクセスも良いので、同じような購入者の方もいると思っていますが、どうでしょうか？

[535: 匿名さん]

>>533 評判気になるさん

知り合いはみよしに通ってるみたい。

[536: 通りがかりさん]

購入者です。３年ほど前から大府市内在住で、勤務地は名古屋です。金山、名駅にアクセス良いので通勤に特に不満はないです。車は必要ですが住みやすく子育てもしやすいと思います。すっかり気に入ってしまい購入しました。

[537: 購入者]

>>536 通りがかりさん
同じような生活スタイルの人がいて嬉しいです。「住みやすく子育てもしやすいと思います。」とのこと、参考になります。大府市に引っ越すことがますます楽しみになりました。

[538: 通りがかりさん]

市役所、ドミー、リソラは徒歩圏内。公園も多数、自転車練習コースもある大公園も近い。小学校、中学校も近いのはもちろん、保育園も近い。日常生活は車は必要ないんじゃないかな。このマンションなら。子育てに優しい都市というだけはあるよ。

[539: eマンションさん]

>>525 評判気になるさん
セレモニーホールだったそうです

[540: 評判気になるさん]

有難うございます

[541: eマンションさん]

>>539 eマンションさん

セレモニーホールって要は葬儀場でしょ？

[542: 名無しさん]

>>541 eマンションさん
嫌ならどっか行ってちょ

[543: 名無しさん]

私も、それ思う。
跡地が何だの言っとるけど、掲示板を確認していて笑っちゃう。
どうせ駐車場の一部がとかなんでしょ？
何がしたいのか、よう分からん。

[544: 購入経験者さん]

確かに。このあたり、大昔は桶狭間の合戦場であったろうから、それこそ地中深く掘り出したら、あれもこれもいっぱいで出来るでしょうし

[545: 検討板ユーザーさん]

>>543

安置所の跡地がマンションの主寝室、トイレ、バスルームの場所に相当だと、ムリ。
あなたの言う様に、安置場の跡地が駐車券の一部とかでも、ムリ。
夜に車に乗り込んで、ルームミラーを見た途端、そこに見知らぬ老婆が恨めしそうにこちらを見てたらどうする？

[546: 評判気になるさん]

>>545
恨めしそうな見知らぬ老婆、と思いきや、よくよく見たら助手席に座った妻、だったりするんだよな。

[547: マンション検討中さん]

>>546 評判気になるさん

こらこらｗ怒られまっせｗ

[548: 匿名さん]

いろんな掲示板で買えないアンチの書き込みみたけど、
前が葬儀場だったしか欠点ないとか、逆に買いだろこれ笑

[549: 評判気になるさん]

>>548 匿名さん

心霊スポットマニアには垂涎の物件かも。

[550: 検討板ユーザーさん]

>>548 匿名さん

お見込みのとおり。買えないアンチと売れない東浦マンションの営業アンチだね。

[551: 匿名さん]

大府ｖｓ刈谷　これいかに

[552: 検討板ユーザーさん]

>>550
成仏出来ぬ地縛霊もわんさかいそう。

[553: 匿名さん]

これこれ

[554: マンション検討中さん]

>>551 匿名さん
刈谷でしょ。ただ刈谷ではこれほどの高立地マンションはないね。

[555: マンコミュファンさん]

火葬場の跡地？葬儀場の跡地？

[556: 検討板ユーザーさん]

>>555 マンコミュファンさん
火葬場ではなくただの葬儀場跡地のようです。

[557: eマンションさん]

>>477 口コミ知りたいさん
エフラインという同業の物流会社ができますね。
プラウド、完成が見えてきましたが、その前に完売しそうですね。

[558: 口コミ知りたいさん]

駐車場は一戸一区間ですが、二台ある人はどうするんでしょうか、、、あまり周りに月極ないような、、、

[559: 匿名さん]

葬儀場跡地は特に気にしなければ何てこともないように思います。
メリットを考えれば販売価格が多少割安になる事かもしれませんが、こちらは管理費・修繕積立金の設定が割高感があるんですか？

[560: eマンションさん]

>>559

葬儀場跡地は、気にしなければ何てこともない、と思います。

ただし。
気になる人には、絶対ダメでしょうね。
1人でトイレに入れますか？
目を開けたまま髪を洗えますか？
1人で留守番出来ますか？
夜に1人でエレベーターに乗れますか？
夜に1人で駐車場に行き来できますか？

うぅー、ワシには無理じゃ...

[561: 匿名さん]

あんた、普段からそれやろｗ

[562: 匿名さん]

大府はかなり住みやすいみたいですね。

[566: 匿名さん]

火葬場じゃなく葬儀場の跡地ってのは、別になんの問題でもない。
以下が問題だと感じる。
・マンションにしては駅から遠い
・駅からは遠いけど、線路からは近い
・所々でコストカットを感じる間取り
・他と比べると高めの管理費(修繕積立が高いのはむしろ〇)
１００％のマンションなんてないのだけど、
もう少し駅から近ければ納得できたのだけどな。

[569: 匿名さん]

>>564 マンション検討中さん

どこも大体そんなもんよ。

[570: マンション検討中さん]

558さん
「機械式駐車場が嫌」という話をしたら営業さんに周りの月極を何個か教えてもらいました。道路挟んですぐくらいのところにもありましたよ。

[571: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[576: 評判気になるさん]

[No.563～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害

[577: 匿名さん]

跡地は気にする方はいそうですが、居ぬき物件のこともあるので、気にし過ぎることはよくない気がします。
その分、価格に反映してもらえればOK。

場所からするとすごくいい場所です。
小学校にも近い、中学校にもほどほど近い、ドミーは安い、リソラ大府には確か100均あったはず。
ドラッグストアもある、何でも揃ってます。習い事は知らないので教えてほしいです。スイムクラブは子供の水泳習えそうですね。

[578: 評判気になるさん]

昨日の夕方に撮りました。
迫力がありますね。

[579: 検討板ユーザーさん]

>>577 匿名さん
リソラ大府にスイミングスクールありますよ。しかも今年は大府小学校にプール授業でバスも貸出して解放したようで、評判も良いです。体操、空手、他にも英会話もあります。どれも定員いっぱいぽいです。大人用にはスポーツクラブもあります。スイミングスクールに子供が通えば会費は半額くらいに。西松屋、バースデー、しまむらもあり。産直市場もあり、品質もよく激安です。休日は1000円レシートで参加できる縁日やイベント必ずあります。子育て家庭には最高ですよ。

[580: 匿名さん]

>>577 匿名さん
私も習い事が気になって調べてました。
駅前はECCとヤマハがあるみたいです。英語教室ならほかにも駅近やリソラにちょこちょこ。
駅近は学習塾も多いし、そろばんや公文もマンション近くにあるみたいです。
リソラはスポーツクラブ(スイミング、体操、ダンス？)、ボルダリング、ベビーパークもあって、なかなか面白そうです。