プラウド大府についての情報を希望しています。
114戸のマンションです。共有施設も充実していて、ファミリー向けですね!
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140920/
所在地:愛知県大府市中央町一丁目178番1(地番)
交通:JR東海道本線 「大府」駅 徒歩9分
間取:3LDK・4LDK
面積:73.40平米~97.25平米
売主:野村不動産株式会社・アイシン開発株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-03-03 23:03:32
プラウド大府ってどうですか?
461:
マンション検討中さん
[2022-10-29 08:07:53]
印鑑持ってレッツゴー
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462:
マンション掲示板さん
[2022-10-30 17:09:09]
先日、大府駅の改札から徒歩の測定を行いましたが、7分くらいで向かいのファミリーマートに着きました。
その道中にデュオヒルズがありますね! プラウド大府の話からそれますが、先日オーナーズカフェに行きました。 野村不動産・プラウドは、すごいですね! 他のマンションのブランドにも、似たようなサービスってありますか? |
463:
評判気になるさん
[2022-10-31 21:53:48]
ホームページに書いてある、計65戸供給御礼って何なのでしょう?販売とは違うんですかね…
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464:
名無しさん
[2022-11-01 00:07:31]
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465:
マンション検討中さん
[2022-11-01 07:32:14]
>>463 評判気になるさん
供給ですので、今出てる先着順19戸も含んでいるかと思います。ですので、販売数は46戸ですかね。 |
466:
評判気になるさん
[2022-11-01 12:20:06]
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467:
周辺住民さん
[2022-11-01 17:53:41]
>>463
わかるのは1期4次までに売りに出された住居の総数が65戸というだけです。 先着順の数字はどうとでも書けるので 65-19=46が売れた戸数というわけでもありません 何戸売れたかはホームページからでは不明です。 とはいえ、売れてるなら完売御礼や 登録数が多ければ登録御礼と書くでしょうし この戸数で1期4次とあまりにも小分けにしてることからも 売れ行きが良いとは思えません。 |
468:
デベにお勤めさん
[2022-11-01 19:49:08]
>>467 周辺住民さん
業界人です。 1期3次までで65戸販売してて、先着順が19なので46戸売れてるのが正しいです。 ちゃんとした会社なら先着順はどうとでもかくことはできません。 周りの物件と比べると完成がまだ先な割には売れてる方だと思いますよ。供給スピードはかなり早いです。 |
469:
評判気になるさん
[2022-11-05 09:15:08]
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470:
匿名さん
[2022-11-07 11:01:54]
業界人登場!
詳しく教えてください。 >>供給スピードはかなり早いです。 業界人も認めるスピード、なかなかの人気物件なようです。 この前、げんきの郷行ってきました。 新米が売っていて買いましたよ。朝どりの野菜や新鮮な野菜を安く買えるので気にいっています。 |
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471:
口コミ知りたいさん
[2022-11-17 20:03:21]
三河と名古屋の微妙な立地。
三河人が買うとも思えず、名古屋人が買うとも思えず。 どっちつかずで、地元の織機勤めの人とか多そう。 |
472:
デベにお勤めさん
[2022-11-20 20:59:06]
>>470 さん
今後も供給数が増えて先着住戸が減っていくようでしたら順調な売れ行きとして捉えて良いと思います。 大規模なので販売は時間かかるかもしれませんが選んでる方の絶対数が多いのは良い傾向かと考えます。 |
473:
通りがかりさん
[2022-11-21 07:50:24]
カゴメ跡地にマンションが建つ予定らしいけど、手前の道路、夏の夕立で冠水してたからね。あれを見て、こちらのマンションに決めた人もいるんじゃないかな。
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474:
マンション掲示板さん
[2022-11-21 12:16:45]
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475:
マンション検討中さん
[2022-11-21 12:49:42]
東浦イオンのパチ屋跡地もマンションらしい。
立地、価格ならこっちじゃね? |
476:
マンション掲示板さん
[2022-11-21 13:00:53]
半分近くが分譲済ですね。
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477:
口コミ知りたいさん
[2022-11-21 13:10:34]
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478:
口コミ知りたいさん
[2022-11-21 13:36:25]
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479:
契約者さん
[2022-11-21 18:30:47]
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480:
eマンションさん
[2022-11-22 11:21:52]
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481:
ご近所さん
[2022-11-22 15:56:20]
マンションと考えると、
ここもカゴメ跡地も駅から遠すぎる。 ディスポーザーがあるのは良いけど、 北側の部屋に柱は食い込んでたり、 スロップシンクが無かったりとコストカットを感じる。 |
482:
マンション掲示板さん
[2022-11-23 07:45:21]
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483:
評判気になるさん
[2022-11-23 07:46:14]
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484:
口コミ知りたいさん
[2022-11-23 12:40:43]
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485:
匿名さん
[2022-11-25 17:12:52]
価格表見ました。4500万円の予算で買えるならいいと思います。
地元、織機勤務の人なら6500万円のプレミアムプランも買えそうな気がします。 本社勤務はトヨタグループであっても収入いいと聞きます。 駅から遠いという声もありますが、それでもいい人が買うマンションなんじゃないでしょうか。 お買物はリソラもあります。あと阿久比のアピタとか?スーパーもいくつかあった気がします。イオンの東浦まで車で行く手もあります。 |
486:
評判気になるさん
[2022-11-26 09:04:13]
>>485 匿名さん
この物件から、わざわざ阿久比のアピタに行く人はいないと思います。遠いですし、同じアピタなら近くに大府店もありますので。 イオンは東浦も南大高もどちらもこの物件から約4.6km、とちょうど両イオンの中間地点になるかと思います。 そうなると南大高のイオンに行くことが多いのかな。テナントが充実しているので。 |
487:
eマンションさん
[2022-11-26 09:19:57]
>>486 評判気になるさん
そのとおりです。アピタ大府、改装してから品揃え、特に価格品質、価格が良くなりました。駐車場の台数を見ても分かります。 イオンはテナントでいけば南大高、子供関連なら東浦。ただ渋滞なく行けるのは東浦。時間も半分以下じゃないかな。でも東浦は雨で水没した件があるので、駐車場は面倒でも2階以上にするべきです。 |
488:
匿名さん
[2022-11-27 10:26:50]
>>487さん
>>東浦は雨で水没した件がある 東浦、低いんですか。。。 大府はどうなんでしょう? ハザードマップチェックしておいた方がいいかもしれません。 https://www.city.obu.aichi.jp/kurashi/dourokasen/kasen/1002177.html 調べようとしたら「指定されたページ、またはファイルは見つかりませんでした。」でした。詳細知りたいです。 |
489:
通りがかりさん
[2022-11-27 16:39:54]
>>488 匿名さん
https://www.city.obu.aichi.jp/kurashi/bousaibouhan/bousai/1001956/1001... こちらのp.24,25の部分を見ると浸水ハザードマップがあります。 また、東海大豪雨時の浸水実績はこちらです。 https://www.city.obu.aichi.jp/_res/projects/default_project/_page_/001... 地震時の液状化リスクはよく見えませんでした。 https://www.city.obu.aichi.jp/_res/projects/default_project/_page_/001... |
490:
通りがかりさん
[2022-12-01 09:08:16]
液状化リスクは白(極めて低い)ですね。
可能性やや高いの境界付近ではありますが。 https://www.city.obu.aichi.jp/_res/projects/default_project/_page_/001... |
491:
匿名さん
[2022-12-02 09:34:05]
カゴメ跡地の情報が錯そうしていますが同業の営業さんの耳に入っていないならマンションではないのでは?と考えるのは単純でしょうか。
情報通のタクシーの運転手さんのスーパー説も気になりますね。 個人的には周辺住人にとって利便施設ができてくれると嬉しいです。 |
492:
匿名さん
[2022-12-05 20:23:52]
価格表更新されてました!半分売れましたね!
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493:
プラウド大府いいね
[2022-12-05 22:03:06]
5次販売って、いつまでが第一期販売なんでしょうか?
114邸だと、これくらい小分け販売するのが普通なのでしょうか? |
494:
検討板ユーザーさん
[2022-12-17 11:13:54]
>>493 プラウド大府いいねさん
先日見学に伺いました。販売は好調のようでして気になる部屋があれば先に販売に出してくれるようです。まとめて販売するというよりは週間で1.2部屋申込が入るようで少しずつ出していくような感じでしたよ。 現地も見て来ましたがかなり迫力ありました! |
495:
マンション検討中さん
[2022-12-23 00:28:35]
修繕積立金がここは高すぎる。何故こんなに高いのか。1年目から2万円近くとかどういうことなの。真面目にちゃんと詳細教えてほしい。10年後が怖すぎる。初年度からここまで高いマンションは初めて見たよ。管理費合わせると2.5万円オーバーですよ。部屋によっては3万ですよ。やばいでしょう
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496:
契約者さん
[2022-12-23 04:25:52]
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497:
マンコミュファンさん
[2022-12-23 05:37:42]
>>495 マンション検討中さん
近隣の同クラスのマンションに住んでいます。 私は中層階で3万超/月ですから、上層階はもう少し負担されていると思います。 地場の土建屋によるマンションならランニングコストも割安なのかもしれませんが、メジャーなブランドならこの程度は妥当でしょう。 日常の管理/清掃レベルにも十分で、さすがだな、と満足しています。 |
498:
マンコミュファンさん
[2022-12-23 06:35:15]
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499:
検討板ユーザーさん
[2022-12-23 07:23:43]
>>498 マンコミュファンさん
ほんと、その通り。 金利上昇、ボーナスカット、教育費積み増しなど、まだまだ様々な要素がたくさんあります。 この程度で目くじらを立てる様な資金計画は無謀もいいところ、自殺行為です。 やめておいたほうがいいでしょう。 |
500:
匿名さん
[2022-12-23 11:12:31]
>>499 検討板ユーザーさん
マンション購入歴浅いのかもしれないが管理費合わせて安くても2万以上は高いですよ。支払いに余裕がない、目くじらを立てるとかではないですよ。煽りはやめましょう。純粋に他の物件と比べて高いだけの話です。メジャーなブランドの中で高いですよ。調べてみては? |
501:
マンション検討中さん
[2022-12-23 11:13:28]
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502:
マンコミュファンさん
[2022-12-23 11:43:14]
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503:
マンション検討中
[2022-12-23 11:55:16]
>>502 マンコミュファンさん
駐車場入れて3万なら良いのでは無いでしょうか?個人によって価値観違うでしょうけれども、私も駐車場込みであれば気に入れば予算2万に対して3万程度だから断念するということはないと思います。月4万超えるならちょっと考えますね。他に良さそうな所で月2万台とかであればそちらにするかもしれません。 |
504:
マンション検討中さん
[2022-12-23 12:13:21]
月1.5万円違えば、35年で600万以上の差ですから、もっと良い物件が買えます。
そう考えたら躊躇する人がいても全然おかしくないと思うのですが。 |
505:
マンション検討中さん
[2022-12-23 13:40:01]
私は今○○不動産(ブランドは高級で有名)の150戸マンションの持ち家住んでますが管理費合わせて初年度1.6万程度です。スタディルーム、キッズルーム、コンシェルジュ、平置き駐、立体駐ありますけど毎日清掃隅々までしてくれてこの額です。このエリアの他の物件は勿論、名古屋市内の同クラスでも部屋によりますが7000~1.2万くらいは安いかと思います。たかが1万の違いですが年数によって修繕費は高くなるので、15年後4万月々払うことになる物件(30年後怖い)と、30年後でも合計2万前半とでは重みが違って当然かと思います。購入後管理組合で修繕費の話し合いできれば良いけど…。
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506:
通りがかりさん
[2022-12-23 13:52:52]
地場の土建屋が建てた物件なら管理人不在で清掃は週2回で巡回レベルでしょう。
プラウド含めメジャーブランドはこの点が手厚い。 例えばこちら全114戸なので、管理人1名にクリーンスタッフ2名の体制では? この3名が週6日体制で8:00-17:00常駐でしょうか。そうすると月3万でも普通でしょう。 地場物件の値段だけを持ってきて比較するとおかしなことになります。 管理人、クリーンスタッフの人数、頻度、常駐か巡回か、までよく見て比較しないと、比較の対象にすらならないですよね? |
507:
マンション検討中さん
[2022-12-23 14:36:13]
>>506 通りがかりさん
仰る通りで、ほぼ同じ物件を持ってきました。 管理人常駐、コンシェルジュ常駐、クリーンスタッフは2名で週7日で毎日清掃ですね。それで月1.6万円です。間取り90平米台で大きくても2万いかないくらいですね。 |
508:
マンション掲示板さん
[2022-12-23 14:53:06]
>>507 マンション検討中さん
戸数は何戸ほど? 週7ってことは、フル稼働なので、同じメンバーが休みなしで働く訳にはいかない。 法的にはシフトを組まないと回らないですね? 本当に、週7の毎日8時間勤務ですか? |
509:
ご近所さん
[2022-12-23 14:56:05]
修繕積立金が高いのは、むしろ良いことかと思いますが、
確かに近隣の大型マンションと比べると管理費も高いですね。 物価が高くなってるせいもあるとは思うけど、 この辺は大手の野村だから仕方ないと思うしかないかと。 多分、そこまでサービスは違わないと思います。 |
510:
検討板ユーザーさん
[2022-12-23 15:55:59]
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