プラウド大府ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド大府についての情報を希望しています。
114戸のマンションです。共有施設も充実していて、ファミリー向けですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140920/

所在地：愛知県大府市中央町一丁目178番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線 「大府」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.40平米～97.25平米
売主：野村不動産株式会社・アイシン開発株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[441: マンション検討中さん]

ここは基本ファミリー向けだと思いますが、入居が年度途中なので子供の転校を思うと、二の足を踏んでます。
皆さんはそのあたりお子さんと話されてるのでしょうか

[442: マンコミュファンさん]

>>437、440 さん
ありがとうございます！
家族と話し合って他に私たちの条件にあう物件がないので、決断したいと考えてます。無事に購入できましたらよろしくお願いします。

[443: eマンションさん]

>>441 マンション検討中さん

引渡し後すぐに住まなくても、自分のタイミングで引っ越せばいいのではないですか？

[444: 匿名さん]

>>442 マンコミュファンさん
無事に購入できるといいですね！
私たちも見に行ってすごく気に入っています。
夫が他も見たいと言っていてその間に検討してる部屋がなくならないか心配です。見にきてる人が多くてびっくりしました。

[445: 匿名さん]

>>443
引き渡し後引っ越しを先延ばしにすることもできますが、その分の家賃が発生しますし、
住宅ローンの支払いと家賃とダブルになってしまうことを考えると、早く引っ越した方が一般家庭にとっては良いのでは？
半年間、誰かに貸すということもできないですし、子を持つ親としては難しい問題です。

>>441
年度の途中で転入してくる子は結構いますし、子供って親が思っているよりも順応性が高いので、
すぐお友達もできますよ。子供が大きくなるにつれて引っ越ししにくくなりますし、（中学生や高校生の時などは特に難しい時期です）
小学生の早い段階で引っ越ししたほうが後が楽ということを聞いたことがあります。

[446: マンション検討中さん]

先日無事に契約できました！
ご入居される皆様、宜しくお願いいたします。まだ1年先ですが完成が楽しみです。

[447: 買い替え検討中さん]

葬儀場の跡地って聞いたんですがさすがにそれは嘘ですよね？

[448: 匿名さん]

>>447 買い替え検討中さん
メモリアルセンターじゃね？

[449: 買い替え検討中さん]

>>448 匿名さん
メモリアル？

[450: マンション検討中さん]

まだモデルルームに行ったことありませんが、どのような売れ行きなのでしょう？まだ色々選べますか？

[451: 匿名さん]

>>450 マンション検討中さん

先日、契約をしました。

階数によってはインテリアカラーが選べたり、今だと第一期先着販売してるみたいなので、駐車場も余ってる区画から選べると思います。

長谷工インテックのインテリアオプションも12月以降だったので、その辺りの選択肢もあると思います。

第一期の45戸のうち30戸近くが契約され、Bタイプが人気と伺いました。

誤りがあるかもしれないので、一度マンションギャラリーに行き営業の方に聞いてみるのが確実です。

[452: マンション検討中さん]

また一つ
地雷除去

[453: 匿名さん]

>>452 マンション検討中さん
どういうこと？

[454: マンション掲示板さん]

>>451 匿名さん
私も申込みました。
2期で追加販売というタイミングで初めて見学し、1週間空けて再度話を聞いたところ検討していたタイプがかなり売れてました。気に入ったのでなくなる前に欲しいと感じました！
オプションは期限がありましたので注意が必要です！

[455: 匿名さん]

家具特別ご優待キャンペーン
ファニチャーフェアは11月みたいですね！

[456: マンション検討中さん]

デュオヒルズ大府ザマークスは入居前完売ですね。
やはり駅前は強い。

[457: 名無しさん]

>>456 マンション検討中さん
去年から売ってたらそりゃ40戸ちょっとは完売するでしょう。駅前で人気だったと思います。プラウドは戸数多いですが既に40戸以上売れてるとなるとペース早いですよね！大府の期待が高まりますね。

[458: 検討板ユーザーさん]

>>457
一方戸数は少ないのにまだ残ってるリフローレさん…

[459: 匿名さん]

大規模マンション、一気には売れないので、完売まで時間かかります。
竣工までに売れればと思います。

>>建物竣工時期2023年8月中旬（予定）
>>入居（引渡）時期2023年9月下旬（予定）

来年なので、順番に売れていって、来年の夏くらいに完売であれば人気マンションと言っていい気がします。

小世帯のマンションと比べてはいけない気がします。

[460: マンション検討中さん]

先日見学に行きましたが、売れ行き良さそうでした。ディスポーザーがついてたりテレワークできそうな共用施設が良かったです。価格も検討できそうな範囲でした！

[461: マンション検討中さん]

印鑑持ってレッツゴー

[462: マンション掲示板さん]

先日、大府駅の改札から徒歩の測定を行いましたが、7分くらいで向かいのファミリーマートに着きました。

その道中にデュオヒルズがありますね！

プラウド大府の話からそれますが、先日オーナーズカフェに行きました。
野村不動産・プラウドは、すごいですね！

他のマンションのブランドにも、似たようなサービスってありますか？

[463: 評判気になるさん]

ホームページに書いてある、計65戸供給御礼って何なのでしょう？販売とは違うんですかね…

[464: 名無しさん]

>>463 評判気になるさん　
販売と同義でいいんじゃないですか。
販売初動としては順調そうですね

まぁどこも部屋の選択肢が減ってクフ後半からが長いので野村社員三の腕の見せどころですね

[465: マンション検討中さん]

>>463 評判気になるさん
供給ですので、今出てる先着順19戸も含んでいるかと思います。ですので、販売数は46戸ですかね。

[466: 評判気になるさん]

>>465 マンション検討中さん
ありがとうございます。46戸販売済みということは、40%くらいですね。売れ行き良いのか良くないのか、よく分からない数字ですね…

[467: 周辺住民さん]

＞＞463
わかるのは1期4次までに売りに出された住居の総数が6５戸というだけです。
先着順の数字はどうとでも書けるので
６５－１９＝４６が売れた戸数というわけでもありません
何戸売れたかはホームページからでは不明です。
とはいえ、売れてるなら完売御礼や
登録数が多ければ登録御礼と書くでしょうし
この戸数で1期4次とあまりにも小分けにしてることからも
売れ行きが良いとは思えません。

[468: デベにお勤めさん]

>>467 周辺住民さん
業界人です。
1期3次までで65戸販売してて、先着順が19なので46戸売れてるのが正しいです。
ちゃんとした会社なら先着順はどうとでもかくことはできません。
周りの物件と比べると完成がまだ先な割には売れてる方だと思いますよ。供給スピードはかなり早いです。

[469: 評判気になるさん]

>>468 デベにお勤めさん
業界人ですって、パワーワードですね。
実需だけでも、そこそこ頑張ってるってことですかね！
目指せ、竣工までの完売！！

[470: 匿名さん]

業界人登場！
詳しく教えてください。

>>供給スピードはかなり早いです。
業界人も認めるスピード、なかなかの人気物件なようです。

この前、げんきの郷行ってきました。
新米が売っていて買いましたよ。朝どりの野菜や新鮮な野菜を安く買えるので気にいっています。

[471: 口コミ知りたいさん]

三河と名古屋の微妙な立地。
三河人が買うとも思えず、名古屋人が買うとも思えず。
どっちつかずで、地元の織機勤めの人とか多そう。

[472: デベにお勤めさん]

>>470 さん
今後も供給数が増えて先着住戸が減っていくようでしたら順調な売れ行きとして捉えて良いと思います。
大規模なので販売は時間かかるかもしれませんが選んでる方の絶対数が多いのは良い傾向かと考えます。

[473: 通りがかりさん]

カゴメ跡地にマンションが建つ予定らしいけど、手前の道路、夏の夕立で冠水してたからね。あれを見て、こちらのマンションに決めた人もいるんじゃないかな。

[474: マンション掲示板さん]

>>473 通りがかりさん
カゴメ跡地ってマンションなんですか？！
営業さんはまだ何ができるか全く情報がないと言ってました。情報あったら教えて欲しいです。

[475: マンション検討中さん]

東浦イオンのパチ屋跡地もマンションらしい。
立地、価格ならこっちじゃね？

[476: マンション掲示板さん]

半分近くが分譲済ですね。

[477: 口コミ知りたいさん]

>>473 通りがかりさん

そこの土地に大型スーパーができれば、
このマンション買いなのにって思ってしまいます。

[478: 口コミ知りたいさん]

>>477 口コミ知りたいさん

近くにドミーとリソラがあるから十分な気がしますが。
アピタもそこそこ近いし。

[479: 契約者さん]

>>476 マンション掲示板さん
限定ページから価格表が見られるようになっていました。これからまた進んでました！頑張って欲しいです！

[480: eマンションさん]

>>473 通りがかりさん
マンションという情報もあるんですね！大府駅のタクシー運転手さんはスーパーと言ってました。(でも確かにスーパーは既に周辺に多いですよね…)何ができるか楽しみですね！

[481: ご近所さん]

マンションと考えると、
ここもカゴメ跡地も駅から遠すぎる。
ディスポーザーがあるのは良いけど、
北側の部屋に柱は食い込んでたり、
スロップシンクが無かったりとコストカットを感じる。

[482: マンション掲示板さん]

>>476 マンション掲示板さん

すごいですね。正直な感想、大府市はお金持ちが多いですよね。

[483: 評判気になるさん]

>>476 さん

すごいですね。正直な感想、大府市はお金持ちが多いですよね。

[484: 口コミ知りたいさん]

>>483 評判気になるさん

この立地でプラウドブランドでこの価格ならバーゲンプライスだと思いますよ。
岡崎や刈谷など西三河は、更に割高。

[485: 匿名さん]

価格表見ました。4500万円の予算で買えるならいいと思います。
地元、織機勤務の人なら6500万円のプレミアムプランも買えそうな気がします。
本社勤務はトヨタグループであっても収入いいと聞きます。
駅から遠いという声もありますが、それでもいい人が買うマンションなんじゃないでしょうか。

お買物はリソラもあります。あと阿久比のアピタとか？スーパーもいくつかあった気がします。イオンの東浦まで車で行く手もあります。

[486: 評判気になるさん]

>>485 匿名さん

この物件から、わざわざ阿久比のアピタに行く人はいないと思います。遠いですし、同じアピタなら近くに大府店もありますので。
イオンは東浦も南大高もどちらもこの物件から約4.6km、とちょうど両イオンの中間地点になるかと思います。
そうなると南大高のイオンに行くことが多いのかな。テナントが充実しているので。

[487: eマンションさん]

>>486 評判気になるさん

そのとおりです。アピタ大府、改装してから品揃え、特に価格品質、価格が良くなりました。駐車場の台数を見ても分かります。
イオンはテナントでいけば南大高、子供関連なら東浦。ただ渋滞なく行けるのは東浦。時間も半分以下じゃないかな。でも東浦は雨で水没した件があるので、駐車場は面倒でも2階以上にするべきです。

[488: 匿名さん]

>>487さん
>>東浦は雨で水没した件がある
東浦、低いんですか。。。
大府はどうなんでしょう？

ハザードマップチェックしておいた方がいいかもしれません。

https://www.city.obu.aichi.jp/kurashi/dourokasen/kasen/1002177.html

調べようとしたら「指定されたページ、またはファイルは見つかりませんでした。」でした。詳細知りたいです。

[489: 通りがかりさん]

>>488 匿名さん

https://www.city.obu.aichi.jp/kurashi/bousaibouhan/bousai/1001956/1001...
こちらのp.24,25の部分を見ると浸水ハザードマップがあります。

また、東海大豪雨時の浸水実績はこちらです。
https://www.city.obu.aichi.jp/_res/projects/default_project/_page_/001...

地震時の液状化リスクはよく見えませんでした。
https://www.city.obu.aichi.jp/_res/projects/default_project/_page_/001...

[490: 通りがかりさん]

液状化リスクは白(極めて低い)ですね。
可能性やや高いの境界付近ではありますが。

https://www.city.obu.aichi.jp/_res/projects/default_project/_page_/001...