プラウド大府ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド大府についての情報を希望しています。
114戸のマンションです。共有施設も充実していて、ファミリー向けですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140920/

所在地：愛知県大府市中央町一丁目178番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線 「大府」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.40平米～97.25平米
売主：野村不動産株式会社・アイシン開発株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: 匿名さん]

大府市には警察署がなく、東海市にある東海警察署管内だと聞きました。
大府には派出所しかないですが、治安はどうなのでしょうか？

[402: 検討板ユーザーさん]

暇人の投稿が連続していますね

[403: マンコミュファンさん]

>>400 匿名さん

全国20位以内、って愛知県内20位以内の間違いですね？
県で19位になってますが。
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/528669/2

[404: 匿名さん]

>>400 匿名さん

"子育てから老人まで"って？
義務教育で北欧の福祉や社会保障を習ったよね？
ゆりかごから墓場まで、って。
もう少し気の利いたフレーズを使えないかな？

[405: マンション検討中さん]

様々な指標があって何が住みよいかは人によって違うとは思いますが、
以下の記事では大府市は総合で全国812位中43位とありますね。（愛知県の中では5番目）
https://toyokeizai.net/articles/-/595401

【大府市】
安心度：373位/812位
利便度：719位/812位
快適度：204位/812位
富裕度：6位/812位

利便度が低いのが気になりましたが、算出指標は以下のようです。
・人口当たり小売販売額（2015年）
・人口当たり大規模小売店店舗面積（2021年）
・可住地面積当たり飲食料品小売事業所数（2016年6月）
・人口当たり飲食店数（2016年6月）

大府市周辺には多くの小売店があるので個人的には気になりませんでした。

[406: 匿名さん]

>>405 マンション検討中さん

安心度：373位/812位 は、貧弱な医療環境を表しているのでしょうね。

[407: マンション検討中さん]

総合1位の武蔵野市(東京)が、安心度：731位/812位なの笑う。

[408: マンション検討中さん]

>>406 匿名さん
返信を頂いて非常に気になったので、このランキングに出てくるTOP50のうち愛知県でランクインしている市町村（長久手市、名古屋市、みよし市、日進市、大府市）の中での大府市の順位を眺めてみました。

【大府市】
安心度：373位/812位（愛知県2位/5位）
利便度：719位/812位（愛知県5位/5位）
快適度：204位/812位（愛知県5位/5位）
富裕度：6位/812位（愛知県2位/5位）

この結果から愛知県は全体的に医療が貧弱・・・というよりは他の都道府県を見比べてみても都会に近づけば近づくほどこの指標が低い傾向が読み取れました。人口が増えるのでしょうがないですね。。

[409: 口コミ知りたいさん]

>>408 マンション検討中さん

大府市の医療が貧弱、を受け入れられずに他の市町村を道連れにする卑怯な戦法。
失笑。

[410: 口コミ知りたいさん]

安心度は別に医療だけを集計したわけじゃないでしょ？記事読んだ？

[411: マンション検討中さん]

>>409 口コミ知りたいさん
大府の医療が貧弱であることを受け入れてないと発言したつもりではなかったのですが(地方都市に比べ都市部では貧弱と言いたかった)、不快な思いをさせたのであれば大変申し訳ございませんでした。

[412: 購入要望書提出済みさん]

機械式(4000円～7000円)と平面(11000円～12000円)で迷ってますが、こちらの物件に住むとき駐車場はどちらがおすすめですか？

※機械式の2段目は低いので選択肢に入れないと思います。

[413: 評判気になるさん]

>>412 購入要望書提出済みさん

車通勤などで使用頻度が高ければ平面、
頻度が少なく車に愛着も高くなければ機械式、で私なら選びます。
なお、平面式が屋根無しの青空駐車場なら微妙。魅力少なし。

[414: マンコミュファンさん]

>>413 評判気になるさん

ありがとうございます、参考になります。

平面は屋根がついてなく、ランニングコストが少し高いかなと感じています。

魅力はEV充電器がある事くらいですかね…

この口コミを見ていると機械式は危ないのかなと不安に感じていて迷いどころです。

[415: マンション掲示板さん]

>>414 マンコミュファンさん

平面駐車場は屋根がなく青空駐車場なのに、毎月あのコスト？？私ならパスします。
EV充電器は平面駐車場専用でなく、マンション全体で共用ですよね？

更に、機械式は危ないのかな？と不安に感じていて迷いどころ。だから皆さんも同じで、避けられるなら避けたいですよね。

[416: 購入要望書提出済み]

>>415 マンション掲示板さん

ご丁寧にありがとうございます。
平面駐車場のEV充電器については、夏季休業明けに1度確認してみます！

機械式ってそんなに危ないですか？

月極めも視野に検討してみます。

[417: マンション検討中さん]

>>412 購入要望書提出済みさん
私も要望出しています。
迷いますけど機械式でいいかなと思ってます。一番上じゃなければ屋根があるので。平面は少し高い印象で年間にするとだいぶコスト差が出ますので。。

[418: 購入要望書提出済み]

>>417 マンション検討中さん

要望通りの部屋に住めるといいですね。

コスト面だと年間6万以上、5年で30万以上の差ですね！

それだけの価値が平面駐車場にあれば話が変わりますが…

[419: 名無しさん]

平面式とは言え青空駐車場でこの値段は高いと思います。利便性から平面式を選ぶかも知れませんが。

[420: マンション検討中さん]

やはり屋根付き駐車場最強？

[421: 通りがかりさん]

>>420 マンション検討中さん

もちろん！屋根付き駐車場が最強！
可能であれば端っこでなく、日が当たらない、雨も完全に防げる区画がベスト。
クルマ外観の痛みが全然違う。

[422: マンション検討中さん]

一階が駐車場のマンションが一番良いな。

もちろん一階の駐車場区画をゲットして
雨、日にも当たらずマンションに入れる。

完璧すぎる

[423: 駐車場悩み中]

・第一期販売　53邸　内22邸駐車場優先

・平面駐車場46台(小型除く)

・車寄せ側　　　　1台　11500円
区画 1

・車寄せ側EV対応　17台 12000円
区画 8 9 11 12 13 14 (18)

・北側　　　　　　17台 11000円
区画 34 35 36 (21)

・北側EV対応　　　11台 11500円
区画 53 (38 47 52)

・機械式駐車場　50台　(2段目除く)
・3段目　12台　4000円　
・4段目　12台　3500円　
・1段目　12台　7000円　
・5段目　14台　4500円　

駐車場優先選択権がある人は、どこを選ぶか知りたいな。

やっぱりEVに近い車寄せ側が人気？

それとも、出入りで被っても止めやすそうな北側？

コスパを考えて機械式？

[424: 匿名さん]

頻繁に乗らない人であればですが、
車が大事ならむしろ立体の真ん中の段は屋根もあり
隣の車のドアパンチもありませんし、
セキュリティ的にも良いと思いますよ。

[425: マンション検討中さん]

冷戦？

[426: 匿名さん]

>>423 駐車場悩み中さん
機械式駐車場は5段目より4段目のほうが安いのは何がありますか？

[427: 駐車場悩み中さん]

>>426 匿名さん

4段目は1750mm、5段目は2100mmと収納可能の車の高さが違います。

駐車ができる車種が限られるから、この金額設定なのではないでしょうか。

[428: 検討板ユーザーさん]

何件くらい申込が入ってるかご存知の方いらっしゃいますか？

[429: マンション検討中さん]

>>428 検討板ユーザーさん

モデルルームに行くか、オンライン説明会で確認するのが確実か、と。

[430: 通りがかりさん]

駐車場10,000円で、高いなんていう人達...
田舎にはいるんだね

[431: マンション比較中さん]

この立地なら、中古でもいいかな
駅前にたくさんマンション建ってるし

[432: 名無しさん]

>>431 マンション比較中さん

まぁ、新築で買えないんなら、中古しか仕方ないよね
駅前に中古マンション多々あるから、探してみな

[433: マンション掲示板さん]

>>432 名無しさん
中古マンション見にいきましたが古くてやっぱり新築がいいってなりました。。

[434: 匿名さん]

やっぱり綺麗なとこがいいよねー

[435: 匿名さん]

>>428 検討板ユーザーさん
「30件程の要望書をいただいております」と言っていました。

[436: 名無しさん]

午前中に見学したのですが、見学されてる方が多かったです！他のマンションでは他のお客さんと出会ったことなかったので…^^;
はじめてマンション見学してからどれくらいの期間で決められるのでしょうか？希望のお部屋が人気のようなので焦る気持ちもありつつ、高額なので慎重に考えたい気持ちも大きくて…。

[437: 匿名さん]

>>436 名無しさん
私は2回目のモデルルーム見学で決めました。
大府駅周辺のマンションだとディスポーザーがあるのはココだけが決め手です。

[438: 匿名さん]

>>437 匿名さん
ディスポーザー便利だよね。使い出すと無い環境に耐えられない

[439: 匿名さん]

>>437 匿名さん
ディスポーザー便利だよね。使い出すと無い環境に耐えられない

[440: 匿名さん]

>>436 名無しさん

私は1回目で決めました。
こんなにいい物件は他に無いと思って、
他の物件も見ずに決めました。

今の時代、ネットで大体アリかナシか分かるので

[441: マンション検討中さん]

ここは基本ファミリー向けだと思いますが、入居が年度途中なので子供の転校を思うと、二の足を踏んでます。
皆さんはそのあたりお子さんと話されてるのでしょうか

[442: マンコミュファンさん]

>>437、440 さん
ありがとうございます！
家族と話し合って他に私たちの条件にあう物件がないので、決断したいと考えてます。無事に購入できましたらよろしくお願いします。

[443: eマンションさん]

>>441 マンション検討中さん

引渡し後すぐに住まなくても、自分のタイミングで引っ越せばいいのではないですか？

[444: 匿名さん]

>>442 マンコミュファンさん
無事に購入できるといいですね！
私たちも見に行ってすごく気に入っています。
夫が他も見たいと言っていてその間に検討してる部屋がなくならないか心配です。見にきてる人が多くてびっくりしました。

[445: 匿名さん]

>>443
引き渡し後引っ越しを先延ばしにすることもできますが、その分の家賃が発生しますし、
住宅ローンの支払いと家賃とダブルになってしまうことを考えると、早く引っ越した方が一般家庭にとっては良いのでは？
半年間、誰かに貸すということもできないですし、子を持つ親としては難しい問題です。

>>441
年度の途中で転入してくる子は結構いますし、子供って親が思っているよりも順応性が高いので、
すぐお友達もできますよ。子供が大きくなるにつれて引っ越ししにくくなりますし、（中学生や高校生の時などは特に難しい時期です）
小学生の早い段階で引っ越ししたほうが後が楽ということを聞いたことがあります。

[446: マンション検討中さん]

先日無事に契約できました！
ご入居される皆様、宜しくお願いいたします。まだ1年先ですが完成が楽しみです。

[447: 買い替え検討中さん]

葬儀場の跡地って聞いたんですがさすがにそれは嘘ですよね？

[448: 匿名さん]

>>447 買い替え検討中さん
メモリアルセンターじゃね？

[449: 買い替え検討中さん]

>>448 匿名さん
メモリアル？

[450: マンション検討中さん]

まだモデルルームに行ったことありませんが、どのような売れ行きなのでしょう？まだ色々選べますか？

[451: 匿名さん]

>>450 マンション検討中さん

先日、契約をしました。

階数によってはインテリアカラーが選べたり、今だと第一期先着販売してるみたいなので、駐車場も余ってる区画から選べると思います。

長谷工インテックのインテリアオプションも12月以降だったので、その辺りの選択肢もあると思います。

第一期の45戸のうち30戸近くが契約され、Bタイプが人気と伺いました。

誤りがあるかもしれないので、一度マンションギャラリーに行き営業の方に聞いてみるのが確実です。

[452: マンション検討中さん]

また一つ
地雷除去

[453: 匿名さん]

>>452 マンション検討中さん
どういうこと？

[454: マンション掲示板さん]

>>451 匿名さん
私も申込みました。
2期で追加販売というタイミングで初めて見学し、1週間空けて再度話を聞いたところ検討していたタイプがかなり売れてました。気に入ったのでなくなる前に欲しいと感じました！
オプションは期限がありましたので注意が必要です！

[455: 匿名さん]

家具特別ご優待キャンペーン
ファニチャーフェアは11月みたいですね！

[456: マンション検討中さん]

デュオヒルズ大府ザマークスは入居前完売ですね。
やはり駅前は強い。

[457: 名無しさん]

>>456 マンション検討中さん
去年から売ってたらそりゃ40戸ちょっとは完売するでしょう。駅前で人気だったと思います。プラウドは戸数多いですが既に40戸以上売れてるとなるとペース早いですよね！大府の期待が高まりますね。

[458: 検討板ユーザーさん]

>>457
一方戸数は少ないのにまだ残ってるリフローレさん…

[459: 匿名さん]

大規模マンション、一気には売れないので、完売まで時間かかります。
竣工までに売れればと思います。

>>建物竣工時期2023年8月中旬（予定）
>>入居（引渡）時期2023年9月下旬（予定）

来年なので、順番に売れていって、来年の夏くらいに完売であれば人気マンションと言っていい気がします。

小世帯のマンションと比べてはいけない気がします。

[460: マンション検討中さん]

先日見学に行きましたが、売れ行き良さそうでした。ディスポーザーがついてたりテレワークできそうな共用施設が良かったです。価格も検討できそうな範囲でした！

[461: マンション検討中さん]

印鑑持ってレッツゴー

[462: マンション掲示板さん]

先日、大府駅の改札から徒歩の測定を行いましたが、7分くらいで向かいのファミリーマートに着きました。

その道中にデュオヒルズがありますね！

プラウド大府の話からそれますが、先日オーナーズカフェに行きました。
野村不動産・プラウドは、すごいですね！

他のマンションのブランドにも、似たようなサービスってありますか？

[463: 評判気になるさん]

ホームページに書いてある、計65戸供給御礼って何なのでしょう？販売とは違うんですかね…

[464: 名無しさん]

>>463 評判気になるさん　
販売と同義でいいんじゃないですか。
販売初動としては順調そうですね

まぁどこも部屋の選択肢が減ってクフ後半からが長いので野村社員三の腕の見せどころですね

[465: マンション検討中さん]

>>463 評判気になるさん
供給ですので、今出てる先着順19戸も含んでいるかと思います。ですので、販売数は46戸ですかね。

[466: 評判気になるさん]

>>465 マンション検討中さん
ありがとうございます。46戸販売済みということは、40%くらいですね。売れ行き良いのか良くないのか、よく分からない数字ですね…

[467: 周辺住民さん]

＞＞463
わかるのは1期4次までに売りに出された住居の総数が6５戸というだけです。
先着順の数字はどうとでも書けるので
６５－１９＝４６が売れた戸数というわけでもありません
何戸売れたかはホームページからでは不明です。
とはいえ、売れてるなら完売御礼や
登録数が多ければ登録御礼と書くでしょうし
この戸数で1期4次とあまりにも小分けにしてることからも
売れ行きが良いとは思えません。

[468: デベにお勤めさん]

>>467 周辺住民さん
業界人です。
1期3次までで65戸販売してて、先着順が19なので46戸売れてるのが正しいです。
ちゃんとした会社なら先着順はどうとでもかくことはできません。
周りの物件と比べると完成がまだ先な割には売れてる方だと思いますよ。供給スピードはかなり早いです。

[469: 評判気になるさん]

>>468 デベにお勤めさん
業界人ですって、パワーワードですね。
実需だけでも、そこそこ頑張ってるってことですかね！
目指せ、竣工までの完売！！

[470: 匿名さん]

業界人登場！
詳しく教えてください。

>>供給スピードはかなり早いです。
業界人も認めるスピード、なかなかの人気物件なようです。

この前、げんきの郷行ってきました。
新米が売っていて買いましたよ。朝どりの野菜や新鮮な野菜を安く買えるので気にいっています。

[471: 口コミ知りたいさん]

三河と名古屋の微妙な立地。
三河人が買うとも思えず、名古屋人が買うとも思えず。
どっちつかずで、地元の織機勤めの人とか多そう。

[472: デベにお勤めさん]

>>470 さん
今後も供給数が増えて先着住戸が減っていくようでしたら順調な売れ行きとして捉えて良いと思います。
大規模なので販売は時間かかるかもしれませんが選んでる方の絶対数が多いのは良い傾向かと考えます。

[473: 通りがかりさん]

カゴメ跡地にマンションが建つ予定らしいけど、手前の道路、夏の夕立で冠水してたからね。あれを見て、こちらのマンションに決めた人もいるんじゃないかな。

[474: マンション掲示板さん]

>>473 通りがかりさん
カゴメ跡地ってマンションなんですか？！
営業さんはまだ何ができるか全く情報がないと言ってました。情報あったら教えて欲しいです。

[475: マンション検討中さん]

東浦イオンのパチ屋跡地もマンションらしい。
立地、価格ならこっちじゃね？

[476: マンション掲示板さん]

半分近くが分譲済ですね。

[477: 口コミ知りたいさん]

>>473 通りがかりさん

そこの土地に大型スーパーができれば、
このマンション買いなのにって思ってしまいます。

[478: 口コミ知りたいさん]

>>477 口コミ知りたいさん

近くにドミーとリソラがあるから十分な気がしますが。
アピタもそこそこ近いし。

[479: 契約者さん]

>>476 マンション掲示板さん
限定ページから価格表が見られるようになっていました。これからまた進んでました！頑張って欲しいです！

[480: eマンションさん]

>>473 通りがかりさん
マンションという情報もあるんですね！大府駅のタクシー運転手さんはスーパーと言ってました。(でも確かにスーパーは既に周辺に多いですよね…)何ができるか楽しみですね！

[481: ご近所さん]

マンションと考えると、
ここもカゴメ跡地も駅から遠すぎる。
ディスポーザーがあるのは良いけど、
北側の部屋に柱は食い込んでたり、
スロップシンクが無かったりとコストカットを感じる。

[482: マンション掲示板さん]

>>476 マンション掲示板さん

すごいですね。正直な感想、大府市はお金持ちが多いですよね。

[483: 評判気になるさん]

>>476 さん

すごいですね。正直な感想、大府市はお金持ちが多いですよね。

[484: 口コミ知りたいさん]

>>483 評判気になるさん

この立地でプラウドブランドでこの価格ならバーゲンプライスだと思いますよ。
岡崎や刈谷など西三河は、更に割高。

[485: 匿名さん]

価格表見ました。4500万円の予算で買えるならいいと思います。
地元、織機勤務の人なら6500万円のプレミアムプランも買えそうな気がします。
本社勤務はトヨタグループであっても収入いいと聞きます。
駅から遠いという声もありますが、それでもいい人が買うマンションなんじゃないでしょうか。

お買物はリソラもあります。あと阿久比のアピタとか？スーパーもいくつかあった気がします。イオンの東浦まで車で行く手もあります。

[486: 評判気になるさん]

>>485 匿名さん

この物件から、わざわざ阿久比のアピタに行く人はいないと思います。遠いですし、同じアピタなら近くに大府店もありますので。
イオンは東浦も南大高もどちらもこの物件から約4.6km、とちょうど両イオンの中間地点になるかと思います。
そうなると南大高のイオンに行くことが多いのかな。テナントが充実しているので。

[487: eマンションさん]

>>486 評判気になるさん

そのとおりです。アピタ大府、改装してから品揃え、特に価格品質、価格が良くなりました。駐車場の台数を見ても分かります。
イオンはテナントでいけば南大高、子供関連なら東浦。ただ渋滞なく行けるのは東浦。時間も半分以下じゃないかな。でも東浦は雨で水没した件があるので、駐車場は面倒でも2階以上にするべきです。

[488: 匿名さん]

>>487さん
>>東浦は雨で水没した件がある
東浦、低いんですか。。。
大府はどうなんでしょう？

ハザードマップチェックしておいた方がいいかもしれません。

https://www.city.obu.aichi.jp/kurashi/dourokasen/kasen/1002177.html

調べようとしたら「指定されたページ、またはファイルは見つかりませんでした。」でした。詳細知りたいです。

[489: 通りがかりさん]

>>488 匿名さん

https://www.city.obu.aichi.jp/kurashi/bousaibouhan/bousai/1001956/1001...
こちらのp.24,25の部分を見ると浸水ハザードマップがあります。

また、東海大豪雨時の浸水実績はこちらです。
https://www.city.obu.aichi.jp/_res/projects/default_project/_page_/001...

地震時の液状化リスクはよく見えませんでした。
https://www.city.obu.aichi.jp/_res/projects/default_project/_page_/001...

[490: 通りがかりさん]

液状化リスクは白(極めて低い)ですね。
可能性やや高いの境界付近ではありますが。

https://www.city.obu.aichi.jp/_res/projects/default_project/_page_/001...

[491: 匿名さん]

カゴメ跡地の情報が錯そうしていますが同業の営業さんの耳に入っていないならマンションではないのでは？と考えるのは単純でしょうか。
情報通のタクシーの運転手さんのスーパー説も気になりますね。
個人的には周辺住人にとって利便施設ができてくれると嬉しいです。

[492: 匿名さん]

価格表更新されてました！半分売れましたね！

[493: プラウド大府いいね]

5次販売って、いつまでが第一期販売なんでしょうか？
114邸だと、これくらい小分け販売するのが普通なのでしょうか？

[494: 検討板ユーザーさん]

>>493 プラウド大府いいねさん
先日見学に伺いました。販売は好調のようでして気になる部屋があれば先に販売に出してくれるようです。まとめて販売するというよりは週間で1.2部屋申込が入るようで少しずつ出していくような感じでしたよ。
現地も見て来ましたがかなり迫力ありました！

[495: マンション検討中さん]

修繕積立金がここは高すぎる。何故こんなに高いのか。1年目から2万円近くとかどういうことなの。真面目にちゃんと詳細教えてほしい。10年後が怖すぎる。初年度からここまで高いマンションは初めて見たよ。管理費合わせると2.5万円オーバーですよ。部屋によっては3万ですよ。やばいでしょう

[496: 契約者さん]

>>495 マンション検討中さん
修繕積立金が2万って、どこのマンションの話をしてるのよ。
管理費を合わせて2.5万？
普通でしょ？

[497: マンコミュファンさん]

>>495 マンション検討中さん

近隣の同クラスのマンションに住んでいます。
私は中層階で3万超/月ですから、上層階はもう少し負担されていると思います。
地場の土建屋によるマンションならランニングコストも割安なのかもしれませんが、メジャーなブランドならこの程度は妥当でしょう。
日常の管理/清掃レベルにも十分で、さすがだな、と満足しています。

[498: マンコミュファンさん]

>>495 マンション検討中さん
ヤバいと感じるならやめときましょう。

[499: 検討板ユーザーさん]

>>498 マンコミュファンさん

ほんと、その通り。
金利上昇、ボーナスカット、教育費積み増しなど、まだまだ様々な要素がたくさんあります。
この程度で目くじらを立てる様な資金計画は無謀もいいところ、自殺行為です。
やめておいたほうがいいでしょう。

[500: 匿名さん]

>>499 検討板ユーザーさん
マンション購入歴浅いのかもしれないが管理費合わせて安くても2万以上は高いですよ。支払いに余裕がない、目くじらを立てるとかではないですよ。煽りはやめましょう。純粋に他の物件と比べて高いだけの話です。メジャーなブランドの中で高いですよ。調べてみては？

[501: マンション検討中さん]

>>496 契約者さん
普通ではないですよ。圧倒的に高い部類ですね

[502: マンコミュファンさん]

>>500
>>501
私の勘違いでしたらすみません。
管理費、共益費、駐車場代、修繕費など引っくるめて月3万強、です。
私の場合、今の物件が気に入っていますので、月3万でも満足しています。
物件は気に入ったが、毎月の諸費用が予算2万に対して3万強だから購入を断念する、とはならないですね、私は。

[503: マンション検討中]

>>502 マンコミュファンさん
駐車場入れて3万なら良いのでは無いでしょうか？個人によって価値観違うでしょうけれども、私も駐車場込みであれば気に入れば予算2万に対して3万程度だから断念するということはないと思います。月4万超えるならちょっと考えますね。他に良さそうな所で月2万台とかであればそちらにするかもしれません。

[504: マンション検討中さん]

月1.5万円違えば、35年で600万以上の差ですから、もっと良い物件が買えます。
そう考えたら躊躇する人がいても全然おかしくないと思うのですが。

[505: マンション検討中さん]

私は今○○不動産(ブランドは高級で有名)の150戸マンションの持ち家住んでますが管理費合わせて初年度1.6万程度です。スタディルーム、キッズルーム、コンシェルジュ、平置き駐、立体駐ありますけど毎日清掃隅々までしてくれてこの額です。このエリアの他の物件は勿論、名古屋市内の同クラスでも部屋によりますが7000～1.2万くらいは安いかと思います。たかが1万の違いですが年数によって修繕費は高くなるので、15年後4万月々払うことになる物件(30年後怖い)と、30年後でも合計2万前半とでは重みが違って当然かと思います。購入後管理組合で修繕費の話し合いできれば良いけど…。

[506: 通りがかりさん]

地場の土建屋が建てた物件なら管理人不在で清掃は週2回で巡回レベルでしょう。
プラウド含めメジャーブランドはこの点が手厚い。
例えばこちら全114戸なので、管理人1名にクリーンスタッフ2名の体制では？
この3名が週6日体制で8:00-17:00常駐でしょうか。そうすると月3万でも普通でしょう。

地場物件の値段だけを持ってきて比較するとおかしなことになります。
管理人、クリーンスタッフの人数、頻度、常駐か巡回か、までよく見て比較しないと、比較の対象にすらならないですよね？

[507: マンション検討中さん]

>>506 通りがかりさん
仰る通りで、ほぼ同じ物件を持ってきました。
管理人常駐、コンシェルジュ常駐、クリーンスタッフは2名で週7日で毎日清掃ですね。それで月1.6万円です。間取り90平米台で大きくても2万いかないくらいですね。

[508: マンション掲示板さん]

>>507 マンション検討中さん

戸数は何戸ほど？

週7ってことは、フル稼働なので、同じメンバーが休みなしで働く訳にはいかない。
法的にはシフトを組まないと回らないですね？
本当に、週7の毎日8時間勤務ですか？
　

[509: ご近所さん]

修繕積立金が高いのは、むしろ良いことかと思いますが、
確かに近隣の大型マンションと比べると管理費も高いですね。
物価が高くなってるせいもあるとは思うけど、
この辺は大手の野村だから仕方ないと思うしかないかと。
多分、そこまでサービスは違わないと思います。

[510: 検討板ユーザーさん]

>>508 マンション掲示板さん
本当ですよ。クリーンスタッフは3名いて2名が毎日いますね。年末年始は28日から3日まだ休みですが。各階に24時間ゴミ出し可能なルームがあるので毎日いるんです。

[511: 検討板ユーザーさん]

>>508 マンション掲示板さん
戸数は記載した通り150程度です。あまり詳しく記載すると居住バレするので大まかでご容赦を

[516: 契約者]

なんだか荒れてますね。
管理費は人件費の高騰もあると思いますし、修繕積立金は今後の計画の安心感があるなと感じましたが？
そんなに気になるなら営業の方が説明してくださるので聞いてみてはいかがでしょうか。

[517: 匿名さん]

一般的に見ると修繕管理費割高なのは事実。
それがどれだけ管理の質に営業するかはあまり関係ないかと。

[519: 通りがかりさん]

委託予定の野村不動産パートナーズって評判いいんじゃないの？

[522: マンション検討中さん]

プラウドって管理費高めのイメージあります。こことは違うプラウドも見に行きましたが、管理費高いなと思いました。おそらく他物件と管理の内容に大差はないと思うので、プラウドブランドの割増価格として許容できるかどうかだと思います。

[524: 名無しさん]

[No.512～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[525: 評判気になるさん]

こちらは元々、何があったところ？
何の跡地？

[526: 匿名さん]

>>522 マンション検討中さん

金額にしてどれ位違うもんなんでしょう？

[527: 職人さん]

>>522 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。ブランドの割増を許容できる人はそれでも買うと思います。世の中のあらゆる物に言えることですね。名古屋圏に京都などの有名料亭が進出しても、うまくいかず撤退してしまうことが多いと聞いたことがありますが、果たして・・・笑

「こことは違うプラウドも見に行きましたが、管理費高いなと思いました。」が少し気になりました。私も調べてみます。

[528: マンション比較中さん]

調査お願いします！

[529: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[530: 通りがかりさん]

こちらの物件はスタディラウンジ・マルチラウンジがあると思います。
管理費が高く感じるほど比較している物件には、どのような共有スペースがありますか？

[531: 検討板ユーザーさん]

>>530 通りがかりさん
ジムとかコンシェルジュ常駐、ゴミ回収

[532: 通りがかりさん]

週１戸のペースで売れてる現実。大府市は金持ちが多い。

[533: 評判気になるさん]

織機の人が多いのかな

[534: 購入者]

購入者ですが、現在大府市外在住、名駅勤務です。名古屋方面へのアクセスも良いので、同じような購入者の方もいると思っていますが、どうでしょうか？

[535: 匿名さん]

>>533 評判気になるさん

知り合いはみよしに通ってるみたい。

[536: 通りがかりさん]

購入者です。３年ほど前から大府市内在住で、勤務地は名古屋です。金山、名駅にアクセス良いので通勤に特に不満はないです。車は必要ですが住みやすく子育てもしやすいと思います。すっかり気に入ってしまい購入しました。

[537: 購入者]

>>536 通りがかりさん
同じような生活スタイルの人がいて嬉しいです。「住みやすく子育てもしやすいと思います。」とのこと、参考になります。大府市に引っ越すことがますます楽しみになりました。

[538: 通りがかりさん]

市役所、ドミー、リソラは徒歩圏内。公園も多数、自転車練習コースもある大公園も近い。小学校、中学校も近いのはもちろん、保育園も近い。日常生活は車は必要ないんじゃないかな。このマンションなら。子育てに優しい都市というだけはあるよ。

[539: eマンションさん]

>>525 評判気になるさん
セレモニーホールだったそうです

[540: 評判気になるさん]

有難うございます

[541: eマンションさん]

>>539 eマンションさん

セレモニーホールって要は葬儀場でしょ？

[542: 名無しさん]

>>541 eマンションさん
嫌ならどっか行ってちょ

[543: 名無しさん]

私も、それ思う。
跡地が何だの言っとるけど、掲示板を確認していて笑っちゃう。
どうせ駐車場の一部がとかなんでしょ？
何がしたいのか、よう分からん。

[544: 購入経験者さん]

確かに。このあたり、大昔は桶狭間の合戦場であったろうから、それこそ地中深く掘り出したら、あれもこれもいっぱいで出来るでしょうし

[545: 検討板ユーザーさん]

>>543

安置所の跡地がマンションの主寝室、トイレ、バスルームの場所に相当だと、ムリ。
あなたの言う様に、安置場の跡地が駐車券の一部とかでも、ムリ。
夜に車に乗り込んで、ルームミラーを見た途端、そこに見知らぬ老婆が恨めしそうにこちらを見てたらどうする？

[546: 評判気になるさん]

>>545
恨めしそうな見知らぬ老婆、と思いきや、よくよく見たら助手席に座った妻、だったりするんだよな。

[547: マンション検討中さん]

>>546 評判気になるさん

こらこらｗ怒られまっせｗ

[548: 匿名さん]

いろんな掲示板で買えないアンチの書き込みみたけど、
前が葬儀場だったしか欠点ないとか、逆に買いだろこれ笑

[549: 評判気になるさん]

>>548 匿名さん

心霊スポットマニアには垂涎の物件かも。

[550: 検討板ユーザーさん]

>>548 匿名さん

お見込みのとおり。買えないアンチと売れない東浦マンションの営業アンチだね。

[551: 匿名さん]

大府ｖｓ刈谷　これいかに

[552: 検討板ユーザーさん]

>>550
成仏出来ぬ地縛霊もわんさかいそう。

[553: 匿名さん]

これこれ

[554: マンション検討中さん]

>>551 匿名さん
刈谷でしょ。ただ刈谷ではこれほどの高立地マンションはないね。

[555: マンコミュファンさん]

火葬場の跡地？葬儀場の跡地？

[556: 検討板ユーザーさん]

>>555 マンコミュファンさん
火葬場ではなくただの葬儀場跡地のようです。

[557: eマンションさん]

>>477 口コミ知りたいさん
エフラインという同業の物流会社ができますね。
プラウド、完成が見えてきましたが、その前に完売しそうですね。

[558: 口コミ知りたいさん]

駐車場は一戸一区間ですが、二台ある人はどうするんでしょうか、、、あまり周りに月極ないような、、、

[559: 匿名さん]

葬儀場跡地は特に気にしなければ何てこともないように思います。
メリットを考えれば販売価格が多少割安になる事かもしれませんが、こちらは管理費・修繕積立金の設定が割高感があるんですか？

[560: eマンションさん]

>>559

葬儀場跡地は、気にしなければ何てこともない、と思います。

ただし。
気になる人には、絶対ダメでしょうね。
1人でトイレに入れますか？
目を開けたまま髪を洗えますか？
1人で留守番出来ますか？
夜に1人でエレベーターに乗れますか？
夜に1人で駐車場に行き来できますか？

うぅー、ワシには無理じゃ...

[561: 匿名さん]

あんた、普段からそれやろｗ

[562: 匿名さん]

大府はかなり住みやすいみたいですね。

[566: 匿名さん]

火葬場じゃなく葬儀場の跡地ってのは、別になんの問題でもない。
以下が問題だと感じる。
・マンションにしては駅から遠い
・駅からは遠いけど、線路からは近い
・所々でコストカットを感じる間取り
・他と比べると高めの管理費(修繕積立が高いのはむしろ〇)
１００％のマンションなんてないのだけど、
もう少し駅から近ければ納得できたのだけどな。

[569: 匿名さん]

>>564 マンション検討中さん

どこも大体そんなもんよ。

[570: マンション検討中さん]

558さん
「機械式駐車場が嫌」という話をしたら営業さんに周りの月極を何個か教えてもらいました。道路挟んですぐくらいのところにもありましたよ。

[571: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[576: 評判気になるさん]

[No.563～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害

[577: 匿名さん]

跡地は気にする方はいそうですが、居ぬき物件のこともあるので、気にし過ぎることはよくない気がします。
その分、価格に反映してもらえればOK。

場所からするとすごくいい場所です。
小学校にも近い、中学校にもほどほど近い、ドミーは安い、リソラ大府には確か100均あったはず。
ドラッグストアもある、何でも揃ってます。習い事は知らないので教えてほしいです。スイムクラブは子供の水泳習えそうですね。

[578: 評判気になるさん]

昨日の夕方に撮りました。
迫力がありますね。

[579: 検討板ユーザーさん]

>>577 匿名さん
リソラ大府にスイミングスクールありますよ。しかも今年は大府小学校にプール授業でバスも貸出して解放したようで、評判も良いです。体操、空手、他にも英会話もあります。どれも定員いっぱいぽいです。大人用にはスポーツクラブもあります。スイミングスクールに子供が通えば会費は半額くらいに。西松屋、バースデー、しまむらもあり。産直市場もあり、品質もよく激安です。休日は1000円レシートで参加できる縁日やイベント必ずあります。子育て家庭には最高ですよ。

[580: 匿名さん]

>>577 匿名さん
私も習い事が気になって調べてました。
駅前はECCとヤマハがあるみたいです。英語教室ならほかにも駅近やリソラにちょこちょこ。
駅近は学習塾も多いし、そろばんや公文もマンション近くにあるみたいです。
リソラはスポーツクラブ(スイミング、体操、ダンス？)、ボルダリング、ベビーパークもあって、なかなか面白そうです。

[581: 匿名さん]

>>578 評判気になるさん

ありがとさんです！
思ったよりゴツいというか迫力ある。
車平置きできるのはやっぱりいいですね。
遠い方の駐車場の人は車寄せからもう一回道路に出るのかな？

[582: 578]

>>581 匿名さん
北側の駐車場ですと車寄せから一度公道に出る必要があります。

さすがに車寄せの出入り口にチェーンは付いてないと思うので、北側の駐車場の出入りのみの操作で大丈夫だと思いますが、念のため担当の人や模型などで確認した方がいいですね。

[583: ご近所さん]

リソラは線路挟んでるからぐるっと回ることになるので、
近そうに見えて意外と歩くと遠いけどね。
このスレには大府駅の改札から7分でここまで歩ける剛の者もいるけど
子供の足だとリソラから10分近くかかると思いますよ。
冬の夜に子供だけで帰ってこいは躊躇します。

[584: 評判気になるさん]

>>583
線路の西側(リソラ側)か東側(プラウド側)のどちらが栄えている？住みやすい？のでしょうね。

[585: 匿名さん]

>>582 578さん

有難うございます。

[586: 通りがかりさん]

お店などは、線路の西側(リソラ側)の方が、東側(プラウド側)よりも充実してるよね。
東側ってほとんど何もないし。

[587: マンコミュファンさん]

修繕費5年一度5000円アップは普通ですか？20年後ずっと月3万はちょっと心配...

[588: 口コミ知りたいさん]

>>586 通りがかりさん

確かに。
大府で住むなら、線路よりも西側がいいですね。
東側は何もないし不便。

[589: マンション検討中さん]

>>588 口コミ知りたいさん
なるほど、そういうもんなんですね。

[590: ご近所さん]

>>584
リソラの辺りの子供は、小中学校は東側に通うことになる。
市役所は東側、陸橋が無い分だけ東のほうが駅のホームまでの時間は短い。
この辺り限定の話ですが、店が西側なのを考慮してもどっちもどっちだと思います。

この辺りのことを「すごくいい場所」という表現をされると、
そこまで・・・とは思ってしまいますが。

[591: 匿名さん]

ほーほー
どっちもどっちに一票って訳ですね。

[592: マンコミュファンさん]

>>591 匿名さん

どっちもどっち、って不便な言葉。
目糞鼻糞、の方が分かりやすい。めくそはなくそ。

[593: 匿名さん]

>>592 マンコミュファンさん

あなたがそうだというわけじゃないけど
人生うまくいってないと
マイナス思考に陥りがちだから注意してくださいな。

[594: 匿名さん]

どですか

[595: 匿名さん]

最近の売れ行きはどうなんでしょ？

[596: 名無しさん]

大府で住むなら、線路よりも西側。
東側は何もなく不便で不人気。
東側はいざ売却する時に安値しかつかずに痛い目に遭う。

[597: マンション掲示板さん]

これからの大府市の発展にかけてみよう

[598: マンション検討中さん]

>>596 名無しさん
なるほどね

[599: 通りがかりさん]

>>595 匿名さん

資料請求限定サイトの価格表を見れば分譲済の部屋の数が分かります。

残り46みたいですね。

低層階は少し安くなってる気がします。

[600: マンション掲示板さん]

>>596 名無しさん

今売るならそうでしょうね。
でもマンションって買うタイミングよりも売るタイミングの魅力の上がり具合がポイントじゃないですかね。
そんなもの誰も分かりやしませんが。