プラウド大府ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド大府についての情報を希望しています。
114戸のマンションです。共有施設も充実していて、ファミリー向けですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140920/

所在地：愛知県大府市中央町一丁目178番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線 「大府」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.40平米～97.25平米
売主：野村不動産株式会社・アイシン開発株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[321: マンコミュファンさん]

人気の東浦町なら平面自走式駐車場が完備されていますよ。
アネシアフロルなら、こちらより大規模で136戸。
共用施設も充実。
手強い競合物件ですね。

[322: 匿名さん]

早起きしすぎて眠い

[323: マンション検討中さん]

高い部屋は平置きにしてくれるみたいなので、平置きが良い人は高い部屋に住んでね。
安い部屋の人は機械式で我慢してね！
高い部屋も嫌、機械式的も嫌な人は、good-by！！
ってことじゃないですかね？

[324: マンション検討中さん]

さすがプラウド
富裕層のみにサービス

[325: 口コミ知りたいさん]

平面自走式駐車場が富裕層の特権だなんて、どれだけ意識の低い連中なんだ？
その程度の民度の方々がお住まいになるのですね、プラウドも大府あたりだと。

[326: 通りがかりさん]

>>325 口コミ知りたいさん
お金を多く払ったんだから優遇されて普通じゃね？

[327: 口コミ知りたいさん]

>>326 通りがかりさん

優遇って、平面自走式駐車場が割り振られただけで？
どんだけレベル低いマンションだよ。
東浦の物件は全部、自走式駐車場だから、全戸優遇だね。

[328: マンション検討中さん]

数年後に管理規約改定で
駐車場区画変更すればよい

[329: 通りがかりさん]

>>327 口コミ知りたいさん
出入り口からの距離が違うと思います。

[330: 匿名さん]

土地が余っていてマンションが殆ど建たない東浦なら自走は当たり前さ
田舎のマンションしか知らないと割り振られただけって感覚になるのも分からなくもないけどね

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん

大府も東浦と似たモノ同士の田舎度合いですよ。
駅徒歩圏内で機械式駐車場なら理解出来ますが、駅から遠くて機械式駐車場はドン引き。

[332: 匿名さん]

一般的に1桁は徒歩圏内と言います。

[333: マンション検討中さん]

やはり駐車場区画はエントランスに
近い場所を選ぶべき？
朝日、夕日をマンションで
遮断できる場所を選ぶべき？

[334: 匿名さん]

>>333 マンション検討中さん

駐車場の区画も跡地のコア部分は避けたいよね
平面か機械式かは二の次、三の次

[335: マンション検討中さん]

>>333 マンション検討中さん

区画は抽選で決まるから、
選べないっていってましたよー。
高い部屋でも平置きは確約されますが、
区画は抽選って言われました！

[336: マンション検討中さん]

駅9分は私も徒歩圏内の感覚ですね。自分は日光による車の痛みは気にしないので出入り口に近いところを選ぶ派です。

[337: マンション検討中さん]

数年後に区画変更を管理規約改定で狙うしかないわ

[338: 匿名さん]

>>335 マンション検討中さん

駐車場の区画は抽選なんだ？
核心部の跡地を引いたら堪らんな。

[339: マンション検討中さん]

>>335 マンション検討中さん
高い部屋は平置き確約されるんですね！モデルルーム見学時に何階以上だと確約されるみたいな説明があるんでしょうか？

[340: 評判気になるさん]

抽選で核心部の跡地になった場合、そういうのを気にならない人と替わって貰うことは可能でしょうか？

[341: マンション検討中さん]

平置きが核心だったら悲惨

[342: 評判気になるさん]

>>341 マンション検討中さん

ほんそれ
どんなことが予想される？

[343: 評判気になるさん]

こちらの用途地域は準工業地域に指定されているのですね。
元々、工場か何かあったのかしら？

[344: 匿名さん]

工業地域とか準工業地域にマンションや住宅を建ててもいいのですね？(詳しくなくてすみません)
何のための準工業地域なのかしら？
周囲は工場ばかりで騒音とか異臭とか大丈夫？

[345: 通りがかりさん]

葬式屋の跡地。そこが、残念

[346: 通りがかりさん]

>>343 評判気になるさん

葬式やさん。近所の人はみなさんしってます

[347: 通りがかりさん]

>>343 さん

葬式屋の跡地。そこが、残念

[348: 通りがかりさん]

>>344 匿名さん

葬式やの跡地には建てていいですよ

[349: マンション検討中さん]

葬式屋潰れるの？
この少子化で

[350: マンション検討中さん]

345から348、夜中の2時30分頃にも関わらず4人から連続して同じような内容の返信があって、これは世にも奇妙な物語。

[351: eマンションさん]

大府に良い物件が出た、と思ってたら。
本当に出るんですよ、真夜中に。

[352: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん

怖いwww

[353: 評判気になるさん]

広大な敷地。
セレモニーホール以外にも、民家や町工場などがあったのでしょうか？
マンション建物、駐車場、ガーデンと分けた場合、それぞれ何があったのかな、と。

[354: 検討板ユーザーさん]

>>353 評判気になるさん

葬式屋ときいてますよ　

[355: マンコミュファンさん]

マンションの前の通りが師崎街道と言う歴史ある道。大通りから一本入った感じで程良く静かかな、と思います。
大通り沿いには飲食店やスーパーがあるので便利。
マンション前の旧道はクルマの抜け道になっているので、駅まで徒歩や自転車で往復する際は、もう一本線路よりの民家沿いを使った方が安全だと思います。

[356: 評判気になるさん]

マンションの目の前に「ステーキのあさくま」があるので、テンポスHD(銘柄コード2751)の株を買って、株主優待を楽しむ手もあり、ですね。
@2,300×100株=約23万円で毎年8,000円の優待。(本日現在)
30歳の方が30年保有すれば、8,000円×30年=24万円の優待を得て、テンポスHDの株を無料で手に入れたことになります。
自己資本比率が極めて高いので、安全性はかなり高い分類で、長期保有に向いています。

[357: 匿名さん]

なるほどw
頭いい！

[358: マンション掲示板さん]

マンションの目の前にある、スシローとステーキあさくま、について、株主優待を使った場合を想定して比較してみては？
配当や売却益を無視して、純粋に優待利回りを比較するのも面白いですよ。

[359: マンション検討中さん]

スシローはな、、、、。
プラウド同様厳選で結果が地雷

[360: マンション検討中さん]

スシローほど近くないですが、大高イオンまで車ですぐなのは嬉しい。
線路を越えてアピタやスタバのある通りを北へ一直線。楽ちん。

[361: マンション検討中さん]

イオン渋滞へようこそ！

[362: マンション検討中さん]

>>361 マンション検討中さん

ほんと、ああ言えば、こう言う。
何を言ってもネガで返す笑
確かにイオン渋滞は否定しません。特に週末の雨の日は酷い。みんな行くところがないから、イオンに行く。
愛三本社の辺りから、共和、アピタ位まで連なってるのかな？

[363: 通りがかりさん]

距離なら大高イオン、時間なら東浦イオンだね。まあ、どちらも近いですよ。大府市の道路は中央町、桃山町は渋滞しない。だから渋滞ポイントまでは楽に出れますよ。

[364: マンション検討中さん]

>>363 通りがかりさん

距離でも時間でも東浦イオンの方が近いのでは？

[365: eマンションさん]

僕たち私たちは、そんなお行儀の悪いことは、慎んでますよ！

[366: マンション検討中さん]

ああ言えば、上祐ってこと？

[367: マンション検討中さん]

>>366 マンション検討中さん

ググってようやく理解しました。
30年近く前のセリフなんですね。
50代オーバーの高齢者じゃないと意味が通じないと思います。

[368: マンション検討中さん]

まさにプラウド

[369: マンション検討中さん]

されどプラウド

[370: 口コミ知りたいさん]

>>367 マンション検討中さん
アラフォーでも知っているし、50代は高齢者ではない。高齢者は60代以降。

[371: 口コミ知りたいさん]

>>370 口コミ知りたいさん

と、70代のヤングがほざいています。

[372: マンション検討中さん]

アラサーも知ってるよ
小学んときオーム真理教ごっこやってたしw

[373: マンション検討中さん]

>>372 マンション検討中さん

大府市って、小学生がカルト宗教ごっこをするのですか？怖いですね。
余計なことをカミングアウトするもんだから、大府がまたバカにされる...

[374: 通りがかりさん]

>>373 マンション検討中さん
全てに名前変えてツッコんでもらってありがとう（笑）

[375: 通りがかりさん]

>>374 通りがかりさん

宗教ごっこ、だなんて(笑)
さすが大府(笑)

[376: eマンションさん]

東浦の物件と比較したり、東浦イオンの話題になると話がおかしな方向に走りますね。
大府は東浦に対してライバル意識があるのでしょうか？

[377: マンション検討中さん]

オーム市

[378: マンション掲示板さん]

昭和の笑い感覚、つまらない。
このプラウドの購入層は平成生まれが主体だと思います
マンション理事会でつまらない昭和ギャグ飛ばしたらガン無視されるよ

[379: マンション検討中さん]

相変わらず釣れるな
昭和火の玉ボーイだわ

[380: マンション掲示板さん]

すみません、わたし平成なんですが。
もしかして、また釣った？

[381: 評判気になるさん]

東浦の話題になると話が荒れる荒れる！
大府は東浦に対して負けたくない気持ちがいっぱい！

[382: マンション検討中さん]

プラウドというブランド名は惹かれるけど、駅まで９分も炎天下で歩くとなると萎える。
悩ましい。
買うときの評価と買った後の評価は違ってくる。
駅のホームまで10分以上、毎日歩くのは嫌だな。

[383: マンション検討中さん]

駅のホームまで10分以上、毎日歩くのは嫌だけれど。
今の賃貸アパートも、雨漏りするしGブリが出るから嫌だな。

[384: マンション検討中さん]

プラウド買えれるなら
駅までタクシーやろ
大府市民としてのプライドを

[385: マンション検討中さん]

大府市民のプライド、意地でも戸建てを買う
戸建てを買えない人は、仕方ないからマンション買う

[386: 口コミ知りたいさん]

>>385 マンション検討中さん
戸建ては無駄にエネルギー使うからいいや。マンションの高気密高断熱はいいよ～

[387: 評判気になるさん]

>>386 口コミ知りたいさん
ここは線路側がちゃんと二重サッシになってて音対策もばっちり！

[388: マンション掲示板さん]

マンションはセキュリティや高気密高断熱はさすがに戸建てより優れてるよね。
日常の清掃や管理サービスに加え定期的な修繕などもお任せなのは楽ちん。
戸建ては全部、自前でやらないといけないし面倒。

[389: 口コミ知りたいさん]

>>387 評判気になるさん

JR線路が近いですが、二重サッシまで必要？
上り下り共に貨物を除く全ての電車は大府駅に停車します。
このマンション前を通過する際は、減速又は加速し始めのタイミングで、騒音や風圧はほとんど感じないのでは？
となると、普通にペアガラスでも外部の騒音は遮断出来るのではないかな、と思う次第

[390: 周辺住民さん]

大府駅は特別快速は止まりませんよ
そして問題なのは深夜の貨物の音です
深夜にそこそこ長い時間続きます

あと、東浦と比べてる方が何人かいるけど
通勤、通学で電車を使うと考えたら雲泥の差があるので
そういう人からすると比較対象にもなりませんよ

[391: 匿名さん]

>>390 周辺住民さん

こちらの物件、線路まで最短直線距離でどの程度？
300mほどあればペアガラスだけでもそんなに気になる騒音ではないと思うけど。
線路と物件間に適度にビルなど遮るものがある前提ですが。
まぁ、二重サッシにしたから騒音は全く問題ないのでしょうが、逆に良い季節に窓を開けられないのは、それはそれで嫌だな、と。

[392: マンション検討中さん]

リソラの横のマンションの方が線路に近い気がするのですが、こちらは二重サッシなのでしょうか。
愛知県の線路に近い他のマンションでも、
殆どがペアガラスだと思いますので、
この点においてさすがプラウドと言わざるを得ない気がします。

[393: 名無しさん]

線路が南側にあった場合、リビングに面するので影響は多大かも知れないが。
今回、線路は西側。影響は余りないのでは？

[394: 周辺住民さん]

>>391
直線距離だと１００mくらいです
線路自体が下がってるわけでもないので、上層階は遮るものもないと思います
騒音の感じ方は個人差もあるので、住んでみないと気にあるかはわかりませんが

>>392
私はリソラ住んでるわけじゃく検討して見学に行っただけなので
うろ覚えで間違ってるかもしれませんが
リソラも線路側の部屋は2重窓だったと思います

>>393
南に対して結構斜めに傾いて建つようなので、西側の部屋はだけじゃなく
全部屋のリビングでも多少は影響があるような気も・・・

[395: マンコミュファンさん]

>>394 周辺住民さん

そうそう。
完全に南向きじゃなく、かなり斜めに。なってるんですよね
南西向き？南東向き？みたいな。

[396: マンション検討中さん]

100mもあるんですね。
冷静に考えたらだいぶ離れてる気がします。
100m走を想像しました。
徒歩2分ですもんね。

[397: 評判気になるさん]

>>396 マンション検討中さん

駅まで徒歩○分、とかよく言いますが、線路まで徒歩2分って斬新な文章ですね。
線路まで徒歩で行ってどうするの？とか思っちゃう。
は、早まらないで！とか、
お、落ち着いて！とか、
話を聞いてあげるから！とか声を掛けたくなるな。

[398: 通りがかりさん]

本日、リソラで申込受付やってました。想像以上に人が並んでました。しかも年配者ばかり。終の棲家で購入する予定の人が多そう。この立地なら車もいらないしね。

[399: 匿名さん]

>>398 通りがかりさん

スーパーなどが徒歩圏内にあり確かに高齢者にも便利ですね。
ちなみに、最寄りの総合病院はどちらになりますか？

[400: 匿名さん]

総合病院？大府市は日本有数の24時間病院があるよね？
小児科も日本で８ヶ所しかない24時間病院あるよね？
総合病院など全く比較にならない規模と対応の速さ。
大府市が住みやすさランキングで全国20位以内、愛知県ではトップの理由を分かってる？
子育てから老人まで病院は心配なしだよ。

[401: 匿名さん]

大府市には警察署がなく、東海市にある東海警察署管内だと聞きました。
大府には派出所しかないですが、治安はどうなのでしょうか？

[402: 検討板ユーザーさん]

暇人の投稿が連続していますね

[403: マンコミュファンさん]

>>400 匿名さん

全国20位以内、って愛知県内20位以内の間違いですね？
県で19位になってますが。
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/528669/2

[404: 匿名さん]

>>400 匿名さん

"子育てから老人まで"って？
義務教育で北欧の福祉や社会保障を習ったよね？
ゆりかごから墓場まで、って。
もう少し気の利いたフレーズを使えないかな？

[405: マンション検討中さん]

様々な指標があって何が住みよいかは人によって違うとは思いますが、
以下の記事では大府市は総合で全国812位中43位とありますね。（愛知県の中では5番目）
https://toyokeizai.net/articles/-/595401

【大府市】
安心度：373位/812位
利便度：719位/812位
快適度：204位/812位
富裕度：6位/812位

利便度が低いのが気になりましたが、算出指標は以下のようです。
・人口当たり小売販売額（2015年）
・人口当たり大規模小売店店舗面積（2021年）
・可住地面積当たり飲食料品小売事業所数（2016年6月）
・人口当たり飲食店数（2016年6月）

大府市周辺には多くの小売店があるので個人的には気になりませんでした。

[406: 匿名さん]

>>405 マンション検討中さん

安心度：373位/812位 は、貧弱な医療環境を表しているのでしょうね。

[407: マンション検討中さん]

総合1位の武蔵野市(東京)が、安心度：731位/812位なの笑う。

[408: マンション検討中さん]

>>406 匿名さん
返信を頂いて非常に気になったので、このランキングに出てくるTOP50のうち愛知県でランクインしている市町村（長久手市、名古屋市、みよし市、日進市、大府市）の中での大府市の順位を眺めてみました。

【大府市】
安心度：373位/812位（愛知県2位/5位）
利便度：719位/812位（愛知県5位/5位）
快適度：204位/812位（愛知県5位/5位）
富裕度：6位/812位（愛知県2位/5位）

この結果から愛知県は全体的に医療が貧弱・・・というよりは他の都道府県を見比べてみても都会に近づけば近づくほどこの指標が低い傾向が読み取れました。人口が増えるのでしょうがないですね。。

[409: 口コミ知りたいさん]

>>408 マンション検討中さん

大府市の医療が貧弱、を受け入れられずに他の市町村を道連れにする卑怯な戦法。
失笑。

[410: 口コミ知りたいさん]

安心度は別に医療だけを集計したわけじゃないでしょ？記事読んだ？

[411: マンション検討中さん]

>>409 口コミ知りたいさん
大府の医療が貧弱であることを受け入れてないと発言したつもりではなかったのですが(地方都市に比べ都市部では貧弱と言いたかった)、不快な思いをさせたのであれば大変申し訳ございませんでした。

[412: 購入要望書提出済みさん]

機械式(4000円～7000円)と平面(11000円～12000円)で迷ってますが、こちらの物件に住むとき駐車場はどちらがおすすめですか？

※機械式の2段目は低いので選択肢に入れないと思います。

[413: 評判気になるさん]

>>412 購入要望書提出済みさん

車通勤などで使用頻度が高ければ平面、
頻度が少なく車に愛着も高くなければ機械式、で私なら選びます。
なお、平面式が屋根無しの青空駐車場なら微妙。魅力少なし。

[414: マンコミュファンさん]

>>413 評判気になるさん

ありがとうございます、参考になります。

平面は屋根がついてなく、ランニングコストが少し高いかなと感じています。

魅力はEV充電器がある事くらいですかね…

この口コミを見ていると機械式は危ないのかなと不安に感じていて迷いどころです。

[415: マンション掲示板さん]

>>414 マンコミュファンさん

平面駐車場は屋根がなく青空駐車場なのに、毎月あのコスト？？私ならパスします。
EV充電器は平面駐車場専用でなく、マンション全体で共用ですよね？

更に、機械式は危ないのかな？と不安に感じていて迷いどころ。だから皆さんも同じで、避けられるなら避けたいですよね。

[416: 購入要望書提出済み]

>>415 マンション掲示板さん

ご丁寧にありがとうございます。
平面駐車場のEV充電器については、夏季休業明けに1度確認してみます！

機械式ってそんなに危ないですか？

月極めも視野に検討してみます。

[417: マンション検討中さん]

>>412 購入要望書提出済みさん
私も要望出しています。
迷いますけど機械式でいいかなと思ってます。一番上じゃなければ屋根があるので。平面は少し高い印象で年間にするとだいぶコスト差が出ますので。。

[418: 購入要望書提出済み]

>>417 マンション検討中さん

要望通りの部屋に住めるといいですね。

コスト面だと年間6万以上、5年で30万以上の差ですね！

それだけの価値が平面駐車場にあれば話が変わりますが…

[419: 名無しさん]

平面式とは言え青空駐車場でこの値段は高いと思います。利便性から平面式を選ぶかも知れませんが。

[420: マンション検討中さん]

やはり屋根付き駐車場最強？