オープンレジデンシア川崎ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kawasaki2/

所在地：神奈川県川崎市幸区幸町一丁目746番（地番）
交通：JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩6分 京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.66平米～70.12平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 周辺住民さん]

川崎好きには場所最高！駅徒歩6分は実際厳しいかもしれないけど、川崎駅付近では静かで落ち着いたいい場所です??

[2: 周辺住民さん]

京急川崎とJR川崎の両方が使える場所で、静かな場所だと思います。
西口、夜中にバイクの走り抜ける音がしたりはしますが。
JR川崎まで新しい方の改札を利用しても、6分は厳しそうです。

[3: 匿名さん]

駅に行くまでに信号が三つありますかね。
これらの待ち時間も含めると10分は見ておいた方が良いでしょうか。
地図を見るとこの辺は駅周辺は栄えてる割にマンション近くは普通の住宅地と差が激しい感じですかね。
住人にとっては色々住みやすくて良さそうですね。マンションすぐ手前までは夜でも人通りはそれなりにありそうかな。

[4: マンション検討中さん]

この辺りって浸水した場所ですよね？多摩川の氾濫で。

[5: 検討中]

たしかに6分は厳しいと思われますね。
川崎駅周辺のマンション価格高騰が激しいので価格が気になります。

[6: 周辺住民さん]

>>4 マンション検討中さん
浸水したマンションは高津区のあたりのイメージ。多摩川が近いことに間違いないですね。ちなみに、全然関係ないけど食パン「乃が美」の小さな販売店も近いです。

[7: 匿名さん]

google map で見ると今は低層住宅街のようですが、このあたりは１３階建ては建てられるんですね。

[8: 匿名さん]

川が近いと浸水は確かに心配ですね。
上階に住んでいたとしても、下階が浸水すれば全体の問題になりますし。
駅に近くて便利なんですが、トータルが見てよく考えないといけないですね。

[9: マンション検討中さん]

施工会社が、欠陥住宅を作ることで有名な会社…
大津のマンションの件で敗訴しても欠陥はないの一点張りだったとのことで
怖くて買えないです

[10: 口コミ知りたいさん]

場所は良いですよね。でも最近まで施工会社が未定になってたのが気になります。価格とかどうやって決めていくのでしょう？安いと嬉しいですが、それはそれで心配です。

[11: 名無しさん]

皆さん価格どれくらいになると予想します？

[12: マンション検討中さん]

坪単価400万弱ですね

[13: 匿名さん]

ハザードマップで浸水のリスクがどの程度あるのか確認できます。
ここはハザードマップの色は赤色になっているのでしょうか？
だとしたら、色々と対策は必要かもしれません。
浸水すると、まずエレベーターが利用できなくなったり、エントランスの機械が壊れたりしますから
家は平気でも共用部分に被害が及ぶ可能性はありますから。

[14: 匿名さん]

都市型レジデンスにふさわしいテレワークスタイルメニューのひとつ外付けのテレブースはなかなかユニークですね。
天井がルーバー形状になっているので遮音性が高いという訳ではなさそうですが、個室なのでリモート会議にはいいかもしれません。

[15: 匿名さん]

都市型レジデンスにふさわしいテレワークスタイルメニューのひとつ外付けのテレブースはなかなかユニークですね。
天井がルーバー形状になっているので遮音性が高いという訳ではなさそうですが、個室なのでリモート会議にはいいかもしれません。

[16: マンション検討中さん]

地盤ってどうです？川の近くで気になります。

[17: マンション検討中さん]

何でこんな会社にしたんだろう？これを見たら購入意欲なくなりました。
https://www.google.co.jp/search?q=%E5%8D%97%E6%B5%B7%E8%BE%B0%E6%9D%91...,vid:nJipKcb-vvw,st:0

[18: 匿名さん]

各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
今はコロナで家の空調は気を付けないといけないですし
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。

[19: 匿名さん]

石油ストーブとか使わなければ、マンションでわざわざ窓を開けての換気は大丈夫じゃないか、と今までは思っていたんですが（そもそもマンションで石油ストーブ禁止だけど）、
感染症のことを思うと、やはり定期的に空気をざっと入れ替えたほうがいいらしい。
そういう点ではここはいいのかも。
あとやっぱりテレワークでずっと自室に閉じこもっていると窓の有無はものすごくメンタルに左右するから、あった方がいいように感じます。

[20: マンション検討中さん]

購入検討してたので、色々調べましたが、
まさかこちらの会社でしょうか…
衝撃的な動画です。
検討外します。

https://youtu.be/jonWbQq3-q4