プレミスト堅田ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト堅田についての情報を希望しています。
レイクレジャーが好きな方にはとても良さそうですね！
駅からも近くて便利ですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/katata48/

所在地：滋賀県大津市今堅田2丁目16‐7（地番）
交通：JR湖西線「堅田」駅から徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：67.22平米～80.11平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレミスト大津京＋プレミスト堅田　滋賀の都市型レジデンスをご紹介！
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[32: 匿名さん]

2年間管理費修繕費0円のサービスは大和ハウスの負担だと思います。
もしかしてプレミストマンション共通のサービスかと思い他のプレミストを調べてみましたが、売主が費用負担をするマンションはこちらだけみたいですね…

[33: 匿名さん]

デベ側がそういうサービス部分の負担をしてくれているっていうことは
ここは力が入っているということなんでしょうか。
管理費修繕費０は嬉しいけど、
中身もきちんと精査しないとなんとも言えないです…。

[34: マンション検討中さん]

力が入っているというより
売れないから早く売りたい、値引きなだけだと思う

[35: 匿名さん]

工事完了予定年月 令和4年3月完成済
引渡可能年月 即引渡可

完売するために、多少の値引きはありえそう。月々7万円台なのはお安い気もします。
来場キャンペーンも成約キャンペーンも使えて、家具家電ももらえるんですか？それともどれか1つとかでしょうか。

[36: 匿名さん]

>>完売するために、多少の値引きはありえそう。月々7万円台なのはお安い気もします。
>>来場キャンペーンも成約キャンペーンも使えて、家具家電ももらえるんですか？それともどれか1つとかでしょうか。

確かに完売しないと大変ですし、値引きは期待できるかもしれませんね。
月７万くらいであれば賃貸よりも安いかもしれません。
個人的には、家具や家電よりも大幅値引きのほうが嬉しいかも。

[37: 匿名さん]

今は残り15戸ってことなんでしょうか。
家具家電は手持ちの物がまだ新しかったりすると困りますね。
家電ならまだ何とかという感じですが、ソファーやダイニングテーブルセットがダブったりするとね。
ただ新居＆新しい家具で新しい生活を始めるというのは特別感が出るでしょうから
そこをうまくやれたらいいのかもしれません。

[38: 住民さん5]

ラブホ　セルベーヌがあったころは何度も良く利用させていただきました。
守山に行くまで面倒なときがありましたから。

老朽化で仕方なかったのかもしれません。

[39: 匿名さん]

>>35 匿名さん
>>完売するために、多少の値引きはありえそう。

竣工してしばらくすると、売れ行きがよくない場合は値引きあったりします。
不動産会社の方針にもよると思うのですが、キャンペーンが使えたらお得です。

「2年間管理費修繕費」が0円なのは、他では見ない内容です。
注意したいのは、60歳からの住宅ローンでリ・バースと書いてあったのですが、これはリバースモゲージですよね？住宅が残らなくていいならいいのかもしれないですが、いわゆる担保なので注意しないといけない気はします。

「元金は、ご本人様が亡くなられたときに、相続人の方から一括してご返済いただくか、担保物件（住宅および土地）の売却によりご返済いただく」と書いてあります。

[40: 匿名さん]

子供が他で家を持っていたりすると、むしろマンションはいらないよねぇ…ということもしばしばあるのでは。（実際に自分たちがそういう風になりそう）
となると、
残すことを前提に考えないのだったらリバースは悪くないんじゃないかとは思います。
ただ夫婦の場合はどうしようか、というかんじになってくるのか…
先にローンの名義人の方が亡くなった場合、配偶者は住む場所がなくなってしまうのは避けたいですからね。

[41: 匿名さん]

竣工は昨年３月。竣工後の販売だとしても
総戸数４８戸の物件で、今の販売数を見ると苦戦しているように感じます。
堅田での物件としては高すぎるのかもしれません。
間取りをもう少し広くするなど、心惹かれるものがあればよかったかなと感じます。

[42: 匿名さん]

3LDKで80平米超だとすると、税込み2999万円は決して高くはないように思う。
2年間管理費修繕積立金を払わなくていいというサービスもありました。

リバースモーゲージなどもあったりして
なんとなく独特なサービスが多いように感じられますので
そのあたりがどうなんだろう？とわからなかったりしますね

[43: 匿名さん]

>>3LDKで80平米超だとすると、税込み2999万円は決して高くはないように思う。
>>2年間管理費修繕積立金を払わなくていいというサービスもありました。

それは１戸だけですよ。何か理由があるのでしょう。
残り１４戸は2,890万円～4,790万円です。
全ての物件を値引きしてくれるのであれば別ですが、苦戦していると思いますよ。

[44: 匿名さん]

第2期7次まで来ているので、苦戦しているのかな。
価格は2999万円の物件は本当にあるのかしら。
陽当たりが良くないとかなにかあるのかも。
基本は2,890万円～4,790万円とありますが、4000万円台が主では？

[45: 通りがかりさん]

空き部屋に家具や家電を入れてモデルルームにして、お買い得として売りだせばどうでしょうか？まずは、そうして現地に来させないといつまでも売れないと思います。それで、現地に来たお客さんには更に値引きすればすぐに売れるはずです。

[46: 匿名さん]

>>45 通りがかりさん
どの掲示板でも共通してますが、なぜ客が売り上げを心配するの？
売れ残っていても積立金等は売主が負担するので、購入者にデメリットないのでは？
売れ残りは資産価値が～って言う人は売れ残りマンションを無理やり売ったとしても、客観的にそもそもが魅力無いマンションであって、売りに出したとしても売れないのでは？
無知ですみません。

[47: 評判気になるさん]

>>46 匿名さん
売れ残りを気にしてるのではないです。このマンションは大和ハウスですし、堅田は住みやすいところなのに滋賀県以外にはあまり知られていないので、まずは値段や付加価値で引き寄せたら価値観がピッタシの人が必ずいると思うからです。資産価値など求めず、永住される方が対象となります。

[48: マンション検討中さん]

売れ行きって気になるよ。実際は家族が満足して暮らせたらそれでいいんだろうけど、なかなか売れなくてベランダに販売中とか暖簾だされたり、空き部屋だらけのマンションに住むのは寂しく感じてしまう。販売時に人気だったかのイメージって結構つきまとうから中古でだす時も影響あると思う。実際ここも中古出てるけど、これだけまだ販売してたら相当安くしないと厳しいだろうし。

[49: 匿名さん]

>>47 評判気になるさん
書き込んだ理由は分ったけど、何故それを赤の他人にアピール必要があるのかが分からないのです。自分さえよければそれでいいのでは？
業者さんの書き込みであれば、売り上げにつながるので分かるのですが。。。

>>48 マンション検討中さん
私にとっては空き家多い方が人がいなくて静かだし、何よりエレベーター待ちが少なくなるのでメリットしかないと思っていたのですが、いつまでも暖簾は確かに嫌だなー。
その点については売れてもらえることに対してのメリットなので納得です。
中古については永住予定なので売る感覚を私は持ち合わせていませんが、
売却時のことまで考えた方々の結果が、今の売り上げ現状なんでしょうね。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
他人にアピールする理由は、堅田が好きだからです。湖西の町はどこも魅力的ですが、永住を考えるなら特に利便性を考慮して堅田が１番ではないかと思っています。ただし、価値観が合う方にですけど。

[51: 匿名さん]

3LDK80㎡超えが2999万円からって、京都ではここまで安くはないですね。

ここだとアルプラザが近くていいと思います。
ちょっと田舎っぽい感じはあるんですが、それが落ち着くならいいと思います。
京都におでかけするにもそこまで遠さは感じません。

京都駅までは1本で片道30分弱ですし。

[52: 匿名さん]

堅田駅まで徒歩４分。
駅に近くていいなと思ったのですが、京都へ出るのに３０分。
まぁまぁ時間がかかってしまいますね。
大阪までだとその倍でしょうか。永住するのに向いているのかどうか悩んでしまうかも。

[53: 匿名さん]

大阪まで座っていければいいですが、そうでないならば遠く感じますね。
この辺りは基本は京都市内への通勤の方が多いのでは？
現実的に考えて、京都市内は今は高くてなかなか手が出ません。
駅まで近くて、30分程度で着くのだったら、ここはアリと思う方も一定数いらっしゃると思うなぁ。

[54: 匿名さん]

確かに、滋賀から勤務って京都勤務くらいまででしょうか。
特に湖西線は止まることが多いですからね。
とはいえ、京都までも座っていけるかはわかりませんね。

[55: 通りがかりさん]

この物件は完成後二年近くなるのに、まだ13戸も売れ残っています。これは明らかに値付けが間違っていると思います。せめて三千万円代でないと食指が動かないです。

[56: 匿名さん]

値下げしてくれれば、というのはありますよね。
今はマンション、確かにどこもお高いですし、ここも土地の取得が高くなってからだったのかもしれませんが‥‥。
ある程度下がれば、京都へ通勤される方にはニーズは十分ありそうに思います。
駅には少なくとも近いですし

[57: 検討板ユーザーさん]

もうすぐ竣工後2年ですか。駅距離、間取り、管理費サービス等はいいですが、駅力が弱いので厳しいのかもしれません。すんなり売れたかどうかのイメージって後々残るのでリセール時に影響出そうです。永住向けですね。

[58: 匿名さん]

中古で売ろうと思った時に未入居物件がまだ売っているのはマイナスかもしれません。
完売していれば、気にする人は少ないかと思いますが。

駅まで徒歩4分で立地は悪くないと思うんですが、なぜか売れていないですね。

[59: 匿名さん]

竣工して２年過ぎていると、新築物件でも中古物件扱いにならないのでしょうか？
入居されている方は、値下げしてでも早く完売を・・と思われていると思いますが
特別安いわけでもないのに、購入検討するのは考えてしまいますね。

[60: マンコミュファンさん]

駅に近くても湖西線が使い物にならないんだから意味がない。

通勤に使うのは絶対にやめた方がいいよ。
「今日は風が強いから遅れます～電車動かないんで～」
とか言ってたらクビになるよ笑

[61: 匿名さん]

>>「今日は風が強いから遅れます～電車動かないんで～」
こういう時はどうするんですか？
遅延届？
他の路線に乗っていくとか？

新快速が止まるのはいいなと思ったんですが。。。

[62: 通りがかりさん]

例えば京都駅ですと、湖西線以外の公共交通機関では、実質的には行けないでしょう。

[63: 匿名さん]

京都まで通う人もいるカモだけど…
湖西線、風に弱いのは確かなんですよね。
既にこの辺りにお住まいの方は、現実問題どうされているのでしょうか。
風が吹いたら車で行くとか？

[64: マンション検討中さん]

この辺りって冬寒いですか？雪積もります？
このマンションにお住まいの方にお聞きしますが冬暖かいですか？断熱や窓は高スペックなのでしょうか？
それと琵琶湖虫は多いですか？
質問ばかりですみません。

[65: 職人さん]

住人ではありませんが、ある記事によると、
琵琶湖虫が多く発生するのは、琵琶湖の南部の浅瀬近くらしいです。
駅で言うと、大津京～大津～膳所辺り。

2022年は大量発生、2023年は激減と年によっても違う。
発生月は11月～12月。

堅田近くの琵琶湖は浅瀬が広がっていますので、気になるところですね。

住人よりも、長く堅田に住んでる方に聞いた方が良いかもしれません。

ただマンション価格はかなり魅力的ですので、別に堅田でいいと言うのなら、
お買い得じゃないでしょうか？

[66: 匿名さん]

全く存じ上げなかったので調べてみましたが琵琶湖虫はユスリカの仲間なんですね。
見た目は蚊に似ていますが血を吸うこともなく害はありませんが、大量発生すると不快感があるという事…マンション近辺の発生状況はいかがですか？ご近所さんの情報お待ちしております。

[67: 評判気になるさん]

>>66 匿名さん
堅田に引っ越してきて1年過ぎましたけど今のところ琵琶湖虫大発生したことはありません。話は聞いてたので恐れていたのですが拍子抜けです。
それよりカメムシがかなり出て往生しましたがこれは堅田に限ったことではないらしいし。

もちろんその年によって発生状況も違うので、これから大変なこともあるのかもしれませんけども。

[68: 移住民]

>>64 マンション検討中さん

ここに越してくる前は他府県の築25年以上の一軒家に住んでましたが寒くて寒くて暖房つけててもフリースやらモコモコ靴下などでしのいでいましたけど、やっぱ新築マンションって違うなー！と感心しております。
大きな窓が東に向いているので冬は低い朝日が長く部屋に入って暖かいし、断熱性も申し分ないと思います。雪はもっとドカドカ降って大変なのかなと思ってましたけど、そんなでもなかったです。積もって外出が大変ってこともなかったし。雪は堅田より北のほうが大変なんじゃないかなと。電車も天候が悪い時でも堅田までは来る感じです。

夏場も締め切ってリビングのエアコン一台で充分快適でした。今のところ電気代もすごく減って良いことづくしです。

しかしなにぶん古い一軒家との比較なので、今の家はこれが普通なのかな？参考程度にしてください。

[69: 通りがかりさん]

堅田は電車がどうのこうののエリアではないですね。車使ってナンボで戸建じゃないと厳しいエリアだと思う。
駅に期待するなら違う場所。

[70: 評判気になるさん]

>>68 移住民さん
ありがとうございます。
大和ハウスさんは断熱に力入れてますもんね。比較的マンションは一軒家に比べたら暖かいですが大和ハウスさんなら安心ですね

[71: マンコミュファンさん]

とうとう残り二戸になりましたね。モデルルームにして家具を付けて値引いた結果だと思います。交通事情が悪いとかマイナス面はありますが、大阪府下では6000万円以上するので値段は安いから湖西が好きな人には良いと思います。

[72: 匿名さん]

マンション住人です。
良いところは、ペアガラスで窓を締め切ると静か。
ベランダが広めに設計してある。
天井が高く圧迫感がない。
リビングの大きな窓から朝日を眺められる。
琵琶湖側と山側の窓を開けておくと風が通りエアコンいらず。(風のあるとき限定)
琵琶湖虫いない。
断熱性あり冬は暖かい。
24時間換気で湿気がない。
ミストサウナついている。
近くに病院、薬局、スーパー、公園などあるから便利。(シニア世代の方にはいいと思います)
24時間ゴミ捨てOK。

デメリットは、機械式駐車場でよく車を乗る人は面倒くさい人は面倒くさいと思う。あと大きなワゴンの車は停められない。
当たり前だが駐車場代取られる。
収納スペースは少ないと思う。
(女性の方が設計したと聞いたがもう少し考えて欲しかった…)
近くに国道があるから窓を開けると車の音が凄い。(エンジン音うるさいバイク、救急車の音など…)
エレベーターは一台だけなので少し待つことある。

こんな感じです。
メリット、デメリット色々ありますが参考になれば。

[73: 匿名さん]

>>72さん
ありがとうございます。

いいところも悪いところも、正直に書いていただいているので、すごく参考になります。
特に、エアコンいらずなのは素敵ですね。
あとミストサウナ、、、！！！気になります。

[74: 匿名さん]

マンション住人さんのご感想がたいへん参考になります。
マンションの良いところに琵琶湖虫がいないで爆笑してしまいました(≧▽≦)
窓を開けると風の通りがよくエアコンいらずとは気持ちが良さそうですね。

[75: 匿名さん]

ほんと、72さんのご感想、とても参考になるなと思います。
デメリットは多くのマンションのあるあるな感じですから、
ある程度は目をつぶれる気もします。

それを上まわるようなメリットがたくさんあるのですね。
虫がいなくてエアコンいらずなのは何よりです。
自然風が一番身体に優しくて気持ちが良いと思います。
光熱費節約にもなりますし。
朝日も見えて、冬も暖かいなんて、その点も魅力だと思います。

[76: 匿名さん]

堅田駅から徒歩４分の立地で、この価格帯は魅力的。
琵琶湖虫についての心配をしていましたが、
みなさんのカキコミを見て。そんなに心配はしなくてよさそうですね。
確かに湖西線は止まることもありますが、
どこに住んでも何かはありますし、日々の生活重視なら住みやすいかなと感じました。

[77: 匿名さん]

72の者です。
プレミスト堅田も残り部屋がわずかになってきました。
最近パタパタと引っ越しされてくる人が増えてきて赤ちゃんのいる若い夫婦やファミリーなど知らない間に賑やかになってきました。
琵琶湖花火大会は小さいですがベランダから見えました。
外は危険な暑さですがエアコンは28度設定で部屋は寒いくらいに冷えます。さすが鉄筋ですね。

[ご本人様からの依頼により、一部テキストを削除しました。管理担当]

[78: 口コミ知りたいさん]

>>77 匿名さん
28度は28度なのでは…？

[79: 通りがかりさん]

長く残ってたのは、堅田という場所が悪いというより、マンションがラブホ跡地に建ってるのと、向かい側に宗教施設があったせいもありそう。ちょっと前まではあまり近づきたくない場所だった。
新しくマンションが建ったことで、この土地の印象が変わってよかったわ

[80: 坪単価比較中さん]

完売おめでとうございます。

[81: 検討板ユーザーさん]

>>79 通りがかりさん

ラブホ跡地だったのは知ってたけど宗教施設は初耳です。
でもおっしゃる通り、近づきたくないような場所だったのが少しでも明るくなれば駅前からの雰囲気も変わってマンション民以外にも良いことですよね。
ただ駅までの歩道がもう少し歩きやすくなればいいなーと思います。すれ違う時大変。