プレミスト堅田ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト堅田についての情報を希望しています。
レイクレジャーが好きな方にはとても良さそうですね！
駅からも近くて便利ですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/katata48/

所在地：滋賀県大津市今堅田2丁目16‐7（地番）
交通：JR湖西線「堅田」駅から徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：67.22平米～80.11平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレミスト大津京＋プレミスト堅田　滋賀の都市型レジデンスをご紹介！
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[21: 検討板ユーザーさん]

>>20 大津市民
堅田駅の徒歩5分以内は魅力ですね～また、現物を見て検討出来るのもいいね！内覧した後でウロウロしましたが、徒歩圏内に生活に必要ならお店は全て揃っているような感じでした。

[22: 検討板ユーザーさん]

>>20 さん

>>20 大津市民
堅田駅の徒歩5分以内は魅力ですね～また、現物を見て検討出来るのもいいね！内覧した後でウロウロしましたが、徒歩圏内に生活に必要なお店は全て揃っているような感じでした。
誰か聞かれてましたが、駐車場も30台位ありましたよ！

[23: 口コミ知りたいさん]

私は天井が高めなのがやっぱり良いなと思いました。
少しでも圧迫感が緩和されます。
いろいろ見て回るうちに今はもう狭いのは気にならなくなってきました笑

[24: 匿名さん]

A1やA2の80㎡あれば、広いと思いますけど……。

2LDKも天井高があるので、2段ベッド入れて子供2人もいけるのかと思っています。
納戸が広いと、買い置きの荷物を入れておけるからいいですね！
コストコできたら買い置きの部屋が1つあるといいかなとも思っています。
堅田駅の徒歩5分以内もいいと思います。駅から近いのは、年を取ってからありがたいと思えそう。

[25: 匿名さん]

Ａ１は広くて使いやすそうでいいなと一番魅力感じるプランです。
キッチンに扉があるのもいいですね。
サービスバルコニーにも出ることができそうですし
家庭菜園を楽しめそうかなと思いました。

[26: マンコミュファンさん]

最近はトカイナカが注目されていると思っていましたが、ここは案外人気がないですね。あと500万円安ければ選択する方も増えそうですが、完成後半年以上になるのに売れていません。湖西線もデメリットなんでしょうか。

[27: 匿名さん]

>>25　匿名さん
>>家庭菜園を楽しめそう
私の周囲でも、家庭菜園をしている人、多いです。
節約するご家庭が増えてきているみたいです。

A1は無理に4LDKにしていない点が好感です。
玄関横のシューズクロークに、洋室1のウォークインクローゼットがいいです。間取りを見る限り、玄関が割と広くとってあって、クランクインなのもいいと思います。

[28: 匿名さん]

野菜を育てるのは、子供の食育的にも良さそうですよね。
苦手がちな野菜も、自分が育てたと思うと食べたりっていうのもよくある話ですし。
そういうことをするスペースの余裕があるっていうのが
ここのマンションのいいところなんじゃないかと感じました。

[29: 購入経験者さん]

>>26 マンコミュファンさん
こちらは、完成売りみたいで販売後5カ月なので結構売れてるみたいですよ

[30: 匿名さん]

完成後の購入だと
実際の部屋や設備を確認できていいですよね。
こちらの書き込みを読ませていただいていると
割とファミリー層の方が多いのかな。

[31: 匿名さん]

２年間管理費・修繕費０円って代わりに販社が支払ってくれているのでしょうか。
単なる支払い猶予で、後々にきっちり払わなくちゃ行けないのだったら、
正直、あまり旨味もないような気がする。
その辺りは突き詰めて聞いてみないとならないでしょう。

[32: 匿名さん]

2年間管理費修繕費0円のサービスは大和ハウスの負担だと思います。
もしかしてプレミストマンション共通のサービスかと思い他のプレミストを調べてみましたが、売主が費用負担をするマンションはこちらだけみたいですね…

[33: 匿名さん]

デベ側がそういうサービス部分の負担をしてくれているっていうことは
ここは力が入っているということなんでしょうか。
管理費修繕費０は嬉しいけど、
中身もきちんと精査しないとなんとも言えないです…。

[34: マンション検討中さん]

力が入っているというより
売れないから早く売りたい、値引きなだけだと思う

[35: 匿名さん]

工事完了予定年月 令和4年3月完成済
引渡可能年月 即引渡可

完売するために、多少の値引きはありえそう。月々7万円台なのはお安い気もします。
来場キャンペーンも成約キャンペーンも使えて、家具家電ももらえるんですか？それともどれか1つとかでしょうか。

[36: 匿名さん]

>>完売するために、多少の値引きはありえそう。月々7万円台なのはお安い気もします。
>>来場キャンペーンも成約キャンペーンも使えて、家具家電ももらえるんですか？それともどれか1つとかでしょうか。

確かに完売しないと大変ですし、値引きは期待できるかもしれませんね。
月７万くらいであれば賃貸よりも安いかもしれません。
個人的には、家具や家電よりも大幅値引きのほうが嬉しいかも。

[37: 匿名さん]

今は残り15戸ってことなんでしょうか。
家具家電は手持ちの物がまだ新しかったりすると困りますね。
家電ならまだ何とかという感じですが、ソファーやダイニングテーブルセットがダブったりするとね。
ただ新居＆新しい家具で新しい生活を始めるというのは特別感が出るでしょうから
そこをうまくやれたらいいのかもしれません。

[38: 住民さん5]

ラブホ　セルベーヌがあったころは何度も良く利用させていただきました。
守山に行くまで面倒なときがありましたから。

老朽化で仕方なかったのかもしれません。

[39: 匿名さん]

>>35 匿名さん
>>完売するために、多少の値引きはありえそう。

竣工してしばらくすると、売れ行きがよくない場合は値引きあったりします。
不動産会社の方針にもよると思うのですが、キャンペーンが使えたらお得です。

「2年間管理費修繕費」が0円なのは、他では見ない内容です。
注意したいのは、60歳からの住宅ローンでリ・バースと書いてあったのですが、これはリバースモゲージですよね？住宅が残らなくていいならいいのかもしれないですが、いわゆる担保なので注意しないといけない気はします。

「元金は、ご本人様が亡くなられたときに、相続人の方から一括してご返済いただくか、担保物件（住宅および土地）の売却によりご返済いただく」と書いてあります。

[40: 匿名さん]

子供が他で家を持っていたりすると、むしろマンションはいらないよねぇ…ということもしばしばあるのでは。（実際に自分たちがそういう風になりそう）
となると、
残すことを前提に考えないのだったらリバースは悪くないんじゃないかとは思います。
ただ夫婦の場合はどうしようか、というかんじになってくるのか…
先にローンの名義人の方が亡くなった場合、配偶者は住む場所がなくなってしまうのは避けたいですからね。