シーンズ上本町サウスビューってどうですか？

[マンション比較中さん]

シーンズ上本町サウスビューについての情報を希望しています。
環状線の内側のマンションです。
学区もいいので気になっています。
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/uehonmachi33/

所在地：大阪府大阪市天王寺区細工谷1丁目5番1他（地番）
交通：Osaka Metro 千日前線 「鶴橋」駅 徒歩8分
JR大阪環状線・近鉄大阪線・奈良線「鶴橋」駅 徒歩10分
近鉄大阪線・難波線・奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩10分
Osaka Metro 谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩13分
JR大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：60.67平米～67.69平米
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：株式会社　松本組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

坪350って60平米でいくらですか？

[22: マンション検討中さん]

60平米の間取り

[23: 匿名さん]

スーパーマーケットがつぶれてしまう状況が理解できませんが
経営不振によるものですか？
周辺にスーパーがほとんどないような環境でなくなってしまうのは
きびしいですよね。
みなさん買い物は車を利用して遠くのスーパーに行ってらっしゃるのでしょうか。

[24: 匿名]

>>21 マンション検討中さん
6363万円。

[25: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
流石に高すぎる
こんな場所悪いのに6300万もするなんて誰も買いませんよ
4300万が適正価格でしょう

[26: 匿名さん]

中古になったら4300万円で買えますか？
最近、本当に新築マンションが高くて高くて。愚痴りたくなります。
確かに高いですが、買える人は買えるのにも驚き。

新築マンションを買ったとして、転勤や親の介護や何かあった場合はどうなるのか不安に感じてしまいます。
でも、今後もマンション価格が上がるかもと言われていますよね。どうなるんだろう・・・

[27: マンション検討中さん]

確かに高いですよね。買いたくてマンション情報を確認してますがいざ買おうとすると、将来のことを考えて買えずにこんな歳になってしまった。

[28: 匿名さん]

自宅を買わない人生があってもいい。

妻子がいる場合は住宅ローン団信が生命保険代わりになるものの、はっきり言って高値掴みだよ。
生活苦に陥ってしまう危惧があるなら、迷わずに買い控えるべき。なぜなら、この国は過剰な住宅余りのために、家賃は僅かにしか上がらないから。

[29: 口コミ知りたいさん]

デザイン公開されたね

[30: 名無しさん]

>>19 評判気になるさん

ビータ桃山にスーパーを再誘致できるように呼びかけとかできないんですかね？
本物件含めて近辺にマンションがいくつか建つことですし。

[31: マンション検討中さん]

空いてるならともかく、契約してる西松屋と薬局に出ていけとはいえないんじゃないですか。

[32: 匿名さん]

駅にものすごく近いわけではないですが、いろいろな路線が使えるのがここの場合はアピールポイントなのかな。
だから物件価格も強気気味になっているのかもしれません。
あちこち行けるのだったら、夫婦で勤務地が違う人の場合も折り合いはつけやすいかもだけど…。
あと南向きっていうのも大きいのかもしれないですね。

[33: マンション検討中さん]

南向きで高台だから、日当たりと眺望が低い階でも大丈夫そうなので、予算を抑えられそう。広さがちょっと狭いけど・・・。予算重視で考え中です。

[34: 匿名さん]

南向き物件なので確かに陽当たりは良いでしょうね。
気になるのはやっぱり間取りの狭いところですね。
３ＬＤＫで６０㎡台はなかなか厳しいかなと感じました。
でも、他にもプランはあるようですので問い合わせると他のプランも教えていただけるかも。

[35: 夕陽丘大好きマン]

点字図書館跡にサンクレイドル四天王寺前夕陽丘の建設始まってますね！

[36: マンション検討中さん]

場所は微妙やけど外観はかっこええな

[37: マンション検討中さん]

今住んでるところが、前にマンションが建ってしまい、日当たり悪くなって住み替えをかんがえだしたので、南向き絶対希望で探してます。南側が戸建てが建ってるので、良いのではないか？と思ってますが、どうですかね。また、前に別のマンションが建ってしまうかな

[38: 匿名さん]

こちらは内廊下ですか？

[39: 夕陽丘大好きマン]

少し値下げしましたね
それでも高すぎるけど

[40: 夕陽丘大好きマン]

少々駅から遠いのがネックか。
その分更なる値下げを待ちます

[41: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
内廊下ではなかったですよ

[42: マンション検討中さん]

南向きの部屋が絶対！なので、候補に入れてます。週末いったら結構静かでした。少し狭いけど、広くなると値段が高いし、難しいですね

[43: 検討板ユーザーさん]

内廊下ですらないのか…

[44: 匿名さん]

なかなか強気な価格帯ですね。
ここまでの価格設定なのであれば、内廊下であってもよかったかと思います。
外観も賃貸物件とあまり変わらない感じになってしまうかもしれませんね。
アクセスも悪くはないけどって感じですし。。。

[45: 匿名さん]

無理なく使える駅・路線が多いからこそこの強気の価格なんでしょうね。
交通の便が良いところは
いずれリセールするにしても賃貸するにしても流動性が高くなりやすいから条件として良いのだろうな。
だからこそのこの価格帯ということで。
マンションとしても作りはごくごくスタンダードで癖はないですし。

[46: 匿名さん]

間取り図をパッと見た印象よりも、専有面積って狭めな感じがする。
バルコニーとかアルコープの広さがかなりあるので
それで第一印象としては広めに感じてしまうのかもしれません。

実際に自分たちが使える面積自体は広めだけど
室内は少々コンパクト目に作られているように感じました。

[47: マンション検討中さん]

都会なのに、どの駅からも中途半端に遠い

[48: 匿名さん]

間取りの広さから考えると価格はちょっと高いのかなと思いましたが
１期分は完売しているようなので、最寄り駅まで徒歩１０分程度なので人気なのかな。
１フロアに２～３戸なのでプライバシー性が高いのは良いかもしれませんね。

[49: 匿名さん]

どの駅からも徒歩10分程度と近いような近くないような距離だけど
その代わりに使える路線が多いのはポイントだと思います。

夫婦で勤務先の場所がばらばらとかだったりすると
ここは結構便利じゃないかなぁ。
あとはプロジェクトごとに勤務地が変わるようなタイプの仕事の人とか。

[50: 匿名さん]

すごく文教エリアであることをアピールしていますよね。教育熱心なご家庭が多くこのエリアに住んでいたりするのでしょうか。
そういうエリアだと、資産価値が維持されやすいという話も耳にします。
元々が大阪の教育事情に詳しくなくてわからないのですが、
文教エリアだということであればいいんじゃないかなぁ。

[51: 購入経験者さん]

>>50 匿名さん
大阪一の文教エリアです。

[52: 検討板ユーザーさん]

不動産の「複数路線使える」は「駅から遠い」と同義ですからね。
環状線の内側だと、駅5分を超えると検索から漏れてしまいますよ

[53: マンション検討中さん]

ここを買うメリットがあまりない。
駅から遠く、狭い。その上高い

[54: 匿名さん]

学区が良かったり近所に中高一貫とかあるとそこの在校生の家族需要が一定数あります。
多少駅から遠くても数年間割り切って住んだりもあったして。
個人的にはリセールにも悪くないんじゃないかなあと思いましたがどうなんでしょうね。
値段が高いというのは最近の物価高も反映してるんでしょうか。今後も下がることはそんなにないですもんね…。

[55: 口コミ知りたいさん]

環状線を使うので駅まで歩いてみました。今の家が駅からすごく近いので、遠く感じました。でも、マンションの周りは静かで眺望がよさそうでしたよ。
小学校も近いので、通学も無理がないのが安心しました。

[56: 匿名さん]

4900万台の部屋はもう売り切れたのかな？

[57: マンション検討中さん]

ここのモデルルームはどのタイプの部屋が見れますか

[58: 匿名さん]

>>55さん
>>マンションの周りは静かで眺望がよさそう
私も住むなら、環境がよさそうだと思いました。
駅から遠いのは気になりましたけど（子どもが将来的に通学するのに駅から近いのがいいかとか）

小学校が近いなど、他のメリットもあるので考えてみたいと思います。

[59: 匿名]

>>57 マンション検討中さん
Cタイプの部屋です

[60: 匿名さん]

こちらはマンションから駅まで徒歩何分ですか？
ライフインフォメーションでは駅の近鉄百貨店上本町店まで徒歩10分となっていますが、徒歩10分の距離でも遠く感じる道のりなのですか？

[61: 匿名]

>>60 匿名さん

実際歩いたら10分じゃ厳しいと思います。特に行く時は坂道なので。やっぱり駅徒歩5分くらいが理想で、私は検討から外しました。参考になれば！

[62: 通りがかりさん]

駅から遠いからこの価格で新築なんですけどね

[63: マンコミュファンさん]

ここよりも立地で似ているリバーガーデンタワー買いたかった。もう完売してしまった…。

[64: マンション比較中さん]

確かに、駅3分！ではないけど、その代わり静かで眺望よかったですよ。広さがもっと広ければよかったけど・・・。そうしたらもっと高くなるものね～。難しいですよね

[65: 匿名さん]

桃陽小学校は評判もよく人気の学区になってきています。
五条のようにマンモスではないので先生の目も行き届いてます。
生活もしやすい場所で子育ての環境も整っており、地区の評判もいいので広さを求めないからいいマンションだと思います。

[66: マンコミュファンさん]

>>56 マンション探し中
売れたようです

[67: 匿名さん]

マンション素人が見に行きました。

ゴミが民間業者回収なので好きな時に出せる
余剰電力売電（10年はメンテナンス無料）
ローン控除マックス5000万
南側にマンション建ちそうにない
モデルはＣタイプなので他のタイプは想像しにくい

私的雑感です。
相場等は詳しくないので分かりませぬ。

[68: 匿名さん]

>65
>桃陽小学校は評判もよく人気の学区になってきています。
>五条のようにマンモスではないので先生の目も行き届いてます。

校区情報ありがとうございます。
アクセスや住む環境が良いの？もちろん大切ですが、
子育て家庭にとっては学校の情報って一番重要です。

間取りとしてはコンパクトマンションなので、
無駄なものは置かないようにしないといけないかな。

[69: eマンションさん]

売れ行きはどんな感じなんでしょうね。
環状線内側、小学校も近く、保育園や惣菜屋、フィットネスジムやドラッグストアや西松屋もあり、周辺環境は申し分ないと思うんですけどね。
やはり駅までの距離、部屋の広さがネックなんでしょうか。

[70: 匿名さん]

駅距離は我慢できるネック。学校区はなかなか我慢できないので悩ましいですね。