シーンズ上本町サウスビューってどうですか？

[マンション比較中さん]

シーンズ上本町サウスビューについての情報を希望しています。
環状線の内側のマンションです。
学区もいいので気になっています。
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/uehonmachi33/

所在地：大阪府大阪市天王寺区細工谷1丁目5番1他（地番）
交通：Osaka Metro 千日前線 「鶴橋」駅 徒歩8分
JR大阪環状線・近鉄大阪線・奈良線「鶴橋」駅 徒歩10分
近鉄大阪線・難波線・奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩10分
Osaka Metro 谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩13分
JR大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：60.67平米～67.69平米
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：株式会社　松本組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
内廊下ではなかったですよ

[42: マンション検討中さん]

南向きの部屋が絶対！なので、候補に入れてます。週末いったら結構静かでした。少し狭いけど、広くなると値段が高いし、難しいですね

[43: 検討板ユーザーさん]

内廊下ですらないのか…

[44: 匿名さん]

なかなか強気な価格帯ですね。
ここまでの価格設定なのであれば、内廊下であってもよかったかと思います。
外観も賃貸物件とあまり変わらない感じになってしまうかもしれませんね。
アクセスも悪くはないけどって感じですし。。。

[45: 匿名さん]

無理なく使える駅・路線が多いからこそこの強気の価格なんでしょうね。
交通の便が良いところは
いずれリセールするにしても賃貸するにしても流動性が高くなりやすいから条件として良いのだろうな。
だからこそのこの価格帯ということで。
マンションとしても作りはごくごくスタンダードで癖はないですし。

[46: 匿名さん]

間取り図をパッと見た印象よりも、専有面積って狭めな感じがする。
バルコニーとかアルコープの広さがかなりあるので
それで第一印象としては広めに感じてしまうのかもしれません。

実際に自分たちが使える面積自体は広めだけど
室内は少々コンパクト目に作られているように感じました。

[47: マンション検討中さん]

都会なのに、どの駅からも中途半端に遠い

[48: 匿名さん]

間取りの広さから考えると価格はちょっと高いのかなと思いましたが
１期分は完売しているようなので、最寄り駅まで徒歩１０分程度なので人気なのかな。
１フロアに２～３戸なのでプライバシー性が高いのは良いかもしれませんね。

[49: 匿名さん]

どの駅からも徒歩10分程度と近いような近くないような距離だけど
その代わりに使える路線が多いのはポイントだと思います。

夫婦で勤務先の場所がばらばらとかだったりすると
ここは結構便利じゃないかなぁ。
あとはプロジェクトごとに勤務地が変わるようなタイプの仕事の人とか。

[50: 匿名さん]

すごく文教エリアであることをアピールしていますよね。教育熱心なご家庭が多くこのエリアに住んでいたりするのでしょうか。
そういうエリアだと、資産価値が維持されやすいという話も耳にします。
元々が大阪の教育事情に詳しくなくてわからないのですが、
文教エリアだということであればいいんじゃないかなぁ。

[51: 購入経験者さん]

>>50 匿名さん
大阪一の文教エリアです。

[52: 検討板ユーザーさん]

不動産の「複数路線使える」は「駅から遠い」と同義ですからね。
環状線の内側だと、駅5分を超えると検索から漏れてしまいますよ

[53: マンション検討中さん]

ここを買うメリットがあまりない。
駅から遠く、狭い。その上高い

[54: 匿名さん]

学区が良かったり近所に中高一貫とかあるとそこの在校生の家族需要が一定数あります。
多少駅から遠くても数年間割り切って住んだりもあったして。
個人的にはリセールにも悪くないんじゃないかなあと思いましたがどうなんでしょうね。
値段が高いというのは最近の物価高も反映してるんでしょうか。今後も下がることはそんなにないですもんね…。

[55: 口コミ知りたいさん]

環状線を使うので駅まで歩いてみました。今の家が駅からすごく近いので、遠く感じました。でも、マンションの周りは静かで眺望がよさそうでしたよ。
小学校も近いので、通学も無理がないのが安心しました。

[56: 匿名さん]

4900万台の部屋はもう売り切れたのかな？

[57: マンション検討中さん]

ここのモデルルームはどのタイプの部屋が見れますか

[58: 匿名さん]

>>55さん
>>マンションの周りは静かで眺望がよさそう
私も住むなら、環境がよさそうだと思いました。
駅から遠いのは気になりましたけど（子どもが将来的に通学するのに駅から近いのがいいかとか）

小学校が近いなど、他のメリットもあるので考えてみたいと思います。

[59: 匿名]

>>57 マンション検討中さん
Cタイプの部屋です

[60: 匿名さん]

こちらはマンションから駅まで徒歩何分ですか？
ライフインフォメーションでは駅の近鉄百貨店上本町店まで徒歩10分となっていますが、徒歩10分の距離でも遠く感じる道のりなのですか？