THE RESOCIA（ザ リソシエ）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

THE RESOCIA（ザ リソシエ）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.resocia.net/karasumaoike/index.html

所在地：京都府京都市中京区両替町通押小路下る金吹町454番（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩2分
間取：2LDK～3LDK＋DEN
面積：57.08平米～163.54平米
売主：田丸産業株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：田丸産業株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[61: マンション掲示板さん]

高騰し過ぎて笑えます。
5年後にいくら下がってるか楽しみです。

[62: 匿名さん]

リソシエのマンションって、外観しか知りませんが
正直２億にふさわしい外観ではないですがここはとどんな感じになるか楽しみです。
豪華な共用施設があるのでしょうか。

[63: マンション比較中さん]

>>62 匿名さん
共用施設はなにもありません。
さらに１Fは機械式駐車場で半分占有していて狭いのに、普通に住居も１戸作って販売しています。管理人室としか考えられない。

[64: 匿名さん]

>>63 マンション比較中さん
そうでしたか。
ありがとうございます。
今は価格が高いのだから、
変にコストカットせず、
億越えのマンションにふさわしいものになればいいのですが･･･。

[65: 検討板ユーザーさん]

エントランスやラウンドの写真が出ないことがコストカットを裏付けてます。

[66: マンション掲示板さん]

１階に部屋を作る、11階建てにして天井低い、機械式の二列駐車場。確かに微妙な高額マンション。
立地も烏丸通より西側、御池通りより北側。
全てが微妙ですね。
だが、売れるだろうな。

[67: マンション検討中さん]

これからもここより立地の良いマンションが出来る様なのでここと比較したいです。
(仮称)中京区橘町
(仮称)河原町通二条計画
(未確定案件)御池阪急ビル跡地
(未確定案件)リジョイスステイ京都烏丸御池跡地

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
橘町といえば御所南。ここにマンションができるとは知りませんでした。
御池阪急ビル跡地がジオのマンションになったら最強ですね。値段も最強になりそうですが。河原町二条は解体中ですが、いまだに新築マンション名出しませんね。

[69: 検討板ユーザーさん]

>>67 マンション検討中さん

烏丸御池、御所南周辺はまだまだ建つようです。
あと6～7件ぐらい建つ予定があるらしい。
販売されている営業さんに聞きました。

[70: 匿名さん]

ここの管理会社の評判が気になっています。

[71: 匿名さん]

田丸産業株式会社
https://resocia.co.jp/

リソシエシリーズを販売している会社。

グラン リソシエ 烏丸御池
グラン リソシエ 御所南 夷町
グラン リソシエ 京都四条
グラン リソシエ 京都下鴨北山
リソシエ 京都河原町エクス

地図もあったので、分譲実績のマンションを見にいくのもいいのかもしれません。

[72: 匿名さん]

窓があっても、隣のマンションの窓で丸見えになり、
カーテンすら開けられない物件が多いですが、こちらもそうなるのでしょうか。

一番良い眺望がHPのあれなのだろうと思いますが、最上階でも丸見えな残念な眺望を正直に載せてくれているのは好感が持てました。

[73: 匿名さん]

このマンション、サービスルームが多くないですか？吹き抜けで頑張っていますが、日当たりや眺望は微妙ではないでしょうか？

[74: マンション検討中さん]

南も西も隣のマンションで塞がっています。
北はまだですが時間の問題です。
窓から見える景色は壁かお隣さんです。
東のマンガミュージアムがマンションになると終わります。

[75: デベにお勤めさん]

>>61 マンション掲示板さん
知識不足草

[76: マンション検討中さん]

最寄りのスーパーは、フレスコか生協でしょうか？

[77: 周辺住民さん]

4億でも売れるなら凄い。

[78: 匿名さん]

>>77 周辺住民さん
４億出すくらいなら、鴨川ヴューのザ・リッツカールトン京都で10年暮らしたい。

[79: 匿名さん]

>>77 周辺住民さん
4億円の間取りが出ていないということは、
すでに売れたということでしょうか？

[80: 通りがかりさん]

>>76 マンション検討中さん

近いのはフレスコですね。
品揃えや野菜とか肉とかもイマイチだけど、小さい店舗があちこちにあるので、個人的にはコンビニとスーパーの間の感覚です。

生協はコープブランドのものは価格と品質のバランスが良いと思います。

ちょっと離れますが、パントリー京都八百一本館もおすすめです。
八百一というだけあって野菜が新鮮。こだわりの商品が揃ってる印象です。

[81: マンション検討中さん]

>>80 通りがかりさん
近くのスーパー、気にするような層が検討する物件？と、思うのは、私だけ？
デパートの外商か、ケータリング、普段使いの買い物は、家政婦さん任せと違うねやろか？
知らんけど。

[82: 名無しさん]

第一期始まって申込がそれなりに入っているようです。モデルルームも高級感があり、天井高も気になりませんでしたよ。ただ値段が…

[83: 検討板ユーザーさん]

最終価格決定の時に今後のAタイプ値下げの為に他の人気のある部屋を値上げした模様です。

[84: マンション検討中さん]

抽選会結果どうでしたか？

[85: 買い替え検討中さん]

>>84 マンション検討中さん
当選しました。金曜日までに手付金振込します。

[86: 比較中]

>>82 名無しさん
身長170センチの私でもかなり低くく感じました。キッチン部分は２m位。今住んでいる賃貸マンションより低くかった。バルコニーに出る窓は1.8mとあり得ない低さ。モデルルームは良く見えるから騙されないよ気をつけてください。
実際の普通の部屋を見たらビックリされますよ。

[87: 匿名さん]

リビングの天井、具体的にどのくらいですか。ジオは割と高級な物件でも240cm。但し1階のみ260cmですが。

[88: マンション掲示板さん]

第一期の抽選会も終わり、良いお部屋はだいたい売り切れた様です。

[89: 匿名さん]

京都のマンションは高級でも部屋・建物の仕様はどこも低い。
タワマンで10フィートフラット天井、天カセ、サッシ高2500、1種換気ロスナイなどに慣れると、とても買う気にならない。
季節の良い時に、良いホテルに泊まれば十分かな、となるんだよね。
京都市は別荘税とか、おかしな事言い始めたし。
金額は問題じゃなく、税金は嫌い　笑

[90: 購入経験者さん]

高額でも天井高が低くても田の字エリアは買う人がいるので、今回抽選に外れた方も諦めず頑張って下さい。今後も新しいマンションは建ちますので！

[91: マンション検討中さん]

ここの売れ行きはどうでしょうか？

[92: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん

この前の第一期、全体で7～8割、東向きは8割以上、最高倍率は7か8倍でしたね。

その後、数件申し込みが入ってるみたいなので現在全体で8割くらいは売れてるみたいです。

高いけど早期完売でしょうね。

[93: マンション掲示板さん]

ありがとうございます。
田丸産業のHPはいつまで経っても分譲開始となりませんね。

[94: 買い替え検討中さん]

>>93 マンション掲示板さん
物件HPでは第一期二次分譲概要3戸
登録申込期間7/1～7/2
抽選日7/2
既に抽選終了です。一次で抽選外れた方向けですね。

[95: 匿名さん]

>>94 買い替え検討中さん
関東と比べると京都の仕様はどうしても落ちます。町家を一軒買ったりすると、
天井が頭が付きそうで、リノベすると安いマンションがそれだけで買える金額。
マンションの仕様も、同じ値段の東京物件と比べたら見劣りしますね。
「京都はそんなもんだ」と割り切ってマンション買わないと、永遠に買えないかも。

[96: 買い替え検討中さん]

>>95 匿名さん
東京と比べるとまだ安いです。
烏丸御池は三鷹駅と同じ位ですかね。
三鷹の隣の駅に住んでましたが、京都も住めば都です。
大抵は徒歩圏内で用が済みます。
京都の街中は広い区画が殆どなく、高さ規制も厳しいのでコスパは
良くないですが、それが京都なので致し方ありません。

[97: 匿名さん]

抽選でしたが購入しました。
中古なども検討しましたが、このあたりでは広さを求めると下手すれば新築のが割安なんじゃないかと思いました。4億の部屋も売れてましたが、数年前に話題になった7億の物件を思い出しました。

[98: 検討板ユーザーさん]

北側の部屋は建物が無い前提の価格なので、北側に建物が建つと資産価値は下がる認識で間違いないでしょうか？
ここに限らずマンションの資産価値として、教えてほしいです。

[99: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
釜座通でなく両替町通りです。
申し訳ありません。

[101: 匿名さん]

京都のマンガミュージアム隣、この環境が土地の価値を上げてくれるかどうか。

漫画ミューアジア?から見て、こんな感じに建つんですか？
見る限り、高層階なら日当たりよさそうです。
京都はうなぎの寝床と言われるので、どうしても日当たり悪くなってしまいそうですよね・・・

[102: 匿名さん]

近年、烏丸御池周辺で大通り(騒音がうるさい)に面してなくてここまで日当たり抜け感(東向き)があるマンションはまずないですね。なので東向きの6階以上は全て完売。あ、1つ残ってたかな？要確認。
お金があれば…

[103: 買い替え検討中さん]

>>102 匿名さん
それと、120m2以上を2戸カウントすると実質50戸を上回り、
中京区、上京区では相応の規模で最近では希少です。
西側Aタイプは、将来マンション等が建設可能性がありますが、
現状では4階以上は抜けます。
北側は駐車場なので直ぐにでも、何か建つ可能性が高いです。

[104: 匿名さん]

かなり人気のマンションのよう。
エントリー受付中と思っていたんですが、すでに予約が入っていたんですね！

6階以上はすべて完売、もしくは残り戸数わずか・・・
資料請求数が1000突破と書いてあって、資料請求だけなら誰でも・・・と失礼なことを考えていたのですが、契約申し込みも多かったみたいです。アットホームでもアクセスランキング1位なんだそう。

[105: 匿名さん]

>>104 さん
6階以上はすべて完売、もしくは残り戸数わずか・・・

東向き住戸ね、残り1戸

[106: 匿名さん]

>>102 匿名さん
隣が駐車場の家に住んでいましたが、早朝と朝方には音が響き眠れぬ日々を過ごしたので、大通りには面していなくても、あまり静かな環境ではないと思います。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
早朝と深夜です。

[108: 検討中さん]

購入検討しております。やはりこの場所人気なのですね。烏丸御池エリア今後も物件でてくるのでしょうか

[109: 匿名さん]

どんどんいい条件の物件が出て来るので迷うところ。特にイーグルコートは目が離せない。

[110: ご近所さん]

資料請求しました！！高層階はもう厳しいですかね・・