THE RESOCIA（ザ リソシエ）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

THE RESOCIA（ザ リソシエ）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.resocia.net/karasumaoike/index.html

所在地：京都府京都市中京区両替町通押小路下る金吹町454番（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩2分
間取：2LDK～3LDK＋DEN
面積：57.08平米～163.54平米
売主：田丸産業株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：田丸産業株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[51: マンション検討中さん]

バルコニーの戸境がペラボーぽいです。

[52: マンション検討中さん]

天井高ひどいですよね
近くの他の11階建マンションとかも
こんな天井高なんですかね？

[53: マンション比較中さん]

>>52 マンション検討中さん
そうですよね
京都は高さ規定があるから低いらしいけど、１１階建にせず９Fや１０Fのマンションもあると思う。今まで245ｃｍ以下のマンションなど、見たことないわ。

[54: 匿名さん]

京都市内のジオ物件は一律240だと聞いたことがあるけれど。

[55: マンコミュファンさん]

31m規制に11階建て 平均2.8m 天井高2.3m
31m規制に10階建て 平均3.1m 天井高2.5m
床コンクリート、二重天井、フローリングを引いた残りが天井高。

[56: 匿名さん]

最近の高級タワマンなら天井高2.6mや2.7mで、住み心地は全然違うからね。

富裕層も東京や大阪のタワマンに住み、祭りや季節の良い時に京都のホテルへ来れば十分かな。
という感じで、京都の高級マンションのセカンド人気は下がっていると思う。
京都市は別荘税とか、言い始めたし、これもマイナス。

[57: 匿名さん]

京都は天井高もあまり見ないですし、
直床も多いですね。
上層階であれば、都内の価格とそれほど変わらないのに仕様が格段に落ちますね。
御所南でさえ中古が売れなくなっているようで、また入手した土地がホテルになったりするのでしょうか。

[58: 匿名さん]

販売価格などまだ未定のものが多いのですが
この立地だと高めの価格設定となりそうですね。
広い間取りプランもあるので、ファミリー層も希望者多いのかな。
どの階以上なら、京都の夜景を楽しめるでしょうか。

[59: マンション検討中さん]

夜景は期待できない無い気がしますね。。

[60: 検討板ユーザーさん]

70mが1億1000万円でした。
それはさすがに高過ぎだ。
もう少し広い部屋は2億円、3億円てどうなっているの？

[61: マンション掲示板さん]

高騰し過ぎて笑えます。
5年後にいくら下がってるか楽しみです。

[62: 匿名さん]

リソシエのマンションって、外観しか知りませんが
正直２億にふさわしい外観ではないですがここはとどんな感じになるか楽しみです。
豪華な共用施設があるのでしょうか。

[63: マンション比較中さん]

>>62 匿名さん
共用施設はなにもありません。
さらに１Fは機械式駐車場で半分占有していて狭いのに、普通に住居も１戸作って販売しています。管理人室としか考えられない。

[64: 匿名さん]

>>63 マンション比較中さん
そうでしたか。
ありがとうございます。
今は価格が高いのだから、
変にコストカットせず、
億越えのマンションにふさわしいものになればいいのですが･･･。

[65: 検討板ユーザーさん]

エントランスやラウンドの写真が出ないことがコストカットを裏付けてます。

[66: マンション掲示板さん]

１階に部屋を作る、11階建てにして天井低い、機械式の二列駐車場。確かに微妙な高額マンション。
立地も烏丸通より西側、御池通りより北側。
全てが微妙ですね。
だが、売れるだろうな。

[67: マンション検討中さん]

これからもここより立地の良いマンションが出来る様なのでここと比較したいです。
(仮称)中京区橘町
(仮称)河原町通二条計画
(未確定案件)御池阪急ビル跡地
(未確定案件)リジョイスステイ京都烏丸御池跡地

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
橘町といえば御所南。ここにマンションができるとは知りませんでした。
御池阪急ビル跡地がジオのマンションになったら最強ですね。値段も最強になりそうですが。河原町二条は解体中ですが、いまだに新築マンション名出しませんね。

[69: 検討板ユーザーさん]

>>67 マンション検討中さん

烏丸御池、御所南周辺はまだまだ建つようです。
あと6～7件ぐらい建つ予定があるらしい。
販売されている営業さんに聞きました。

[70: 匿名さん]

ここの管理会社の評判が気になっています。

[71: 匿名さん]

田丸産業株式会社
https://resocia.co.jp/

リソシエシリーズを販売している会社。

グラン リソシエ 烏丸御池
グラン リソシエ 御所南 夷町
グラン リソシエ 京都四条
グラン リソシエ 京都下鴨北山
リソシエ 京都河原町エクス

地図もあったので、分譲実績のマンションを見にいくのもいいのかもしれません。

[72: 匿名さん]

窓があっても、隣のマンションの窓で丸見えになり、
カーテンすら開けられない物件が多いですが、こちらもそうなるのでしょうか。

一番良い眺望がHPのあれなのだろうと思いますが、最上階でも丸見えな残念な眺望を正直に載せてくれているのは好感が持てました。

[73: 匿名さん]

このマンション、サービスルームが多くないですか？吹き抜けで頑張っていますが、日当たりや眺望は微妙ではないでしょうか？

[74: マンション検討中さん]

南も西も隣のマンションで塞がっています。
北はまだですが時間の問題です。
窓から見える景色は壁かお隣さんです。
東のマンガミュージアムがマンションになると終わります。

[75: デベにお勤めさん]

>>61 マンション掲示板さん
知識不足草

[76: マンション検討中さん]

最寄りのスーパーは、フレスコか生協でしょうか？

[77: 周辺住民さん]

4億でも売れるなら凄い。

[78: 匿名さん]

>>77 周辺住民さん
４億出すくらいなら、鴨川ヴューのザ・リッツカールトン京都で10年暮らしたい。

[79: 匿名さん]

>>77 周辺住民さん
4億円の間取りが出ていないということは、
すでに売れたということでしょうか？

[80: 通りがかりさん]

>>76 マンション検討中さん

近いのはフレスコですね。
品揃えや野菜とか肉とかもイマイチだけど、小さい店舗があちこちにあるので、個人的にはコンビニとスーパーの間の感覚です。

生協はコープブランドのものは価格と品質のバランスが良いと思います。

ちょっと離れますが、パントリー京都八百一本館もおすすめです。
八百一というだけあって野菜が新鮮。こだわりの商品が揃ってる印象です。

[81: マンション検討中さん]

>>80 通りがかりさん
近くのスーパー、気にするような層が検討する物件？と、思うのは、私だけ？
デパートの外商か、ケータリング、普段使いの買い物は、家政婦さん任せと違うねやろか？
知らんけど。

[82: 名無しさん]

第一期始まって申込がそれなりに入っているようです。モデルルームも高級感があり、天井高も気になりませんでしたよ。ただ値段が…

[83: 検討板ユーザーさん]

最終価格決定の時に今後のAタイプ値下げの為に他の人気のある部屋を値上げした模様です。

[84: マンション検討中さん]

抽選会結果どうでしたか？

[85: 買い替え検討中さん]

>>84 マンション検討中さん
当選しました。金曜日までに手付金振込します。

[86: 比較中]

>>82 名無しさん
身長170センチの私でもかなり低くく感じました。キッチン部分は２m位。今住んでいる賃貸マンションより低くかった。バルコニーに出る窓は1.8mとあり得ない低さ。モデルルームは良く見えるから騙されないよ気をつけてください。
実際の普通の部屋を見たらビックリされますよ。

[87: 匿名さん]

リビングの天井、具体的にどのくらいですか。ジオは割と高級な物件でも240cm。但し1階のみ260cmですが。

[88: マンション掲示板さん]

第一期の抽選会も終わり、良いお部屋はだいたい売り切れた様です。

[89: 匿名さん]

京都のマンションは高級でも部屋・建物の仕様はどこも低い。
タワマンで10フィートフラット天井、天カセ、サッシ高2500、1種換気ロスナイなどに慣れると、とても買う気にならない。
季節の良い時に、良いホテルに泊まれば十分かな、となるんだよね。
京都市は別荘税とか、おかしな事言い始めたし。
金額は問題じゃなく、税金は嫌い　笑

[90: 購入経験者さん]

高額でも天井高が低くても田の字エリアは買う人がいるので、今回抽選に外れた方も諦めず頑張って下さい。今後も新しいマンションは建ちますので！

[91: マンション検討中さん]

ここの売れ行きはどうでしょうか？

[92: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん

この前の第一期、全体で7～8割、東向きは8割以上、最高倍率は7か8倍でしたね。

その後、数件申し込みが入ってるみたいなので現在全体で8割くらいは売れてるみたいです。

高いけど早期完売でしょうね。

[93: マンション掲示板さん]

ありがとうございます。
田丸産業のHPはいつまで経っても分譲開始となりませんね。

[94: 買い替え検討中さん]

>>93 マンション掲示板さん
物件HPでは第一期二次分譲概要3戸
登録申込期間7/1～7/2
抽選日7/2
既に抽選終了です。一次で抽選外れた方向けですね。

[95: 匿名さん]

>>94 買い替え検討中さん
関東と比べると京都の仕様はどうしても落ちます。町家を一軒買ったりすると、
天井が頭が付きそうで、リノベすると安いマンションがそれだけで買える金額。
マンションの仕様も、同じ値段の東京物件と比べたら見劣りしますね。
「京都はそんなもんだ」と割り切ってマンション買わないと、永遠に買えないかも。

[96: 買い替え検討中さん]

>>95 匿名さん
東京と比べるとまだ安いです。
烏丸御池は三鷹駅と同じ位ですかね。
三鷹の隣の駅に住んでましたが、京都も住めば都です。
大抵は徒歩圏内で用が済みます。
京都の街中は広い区画が殆どなく、高さ規制も厳しいのでコスパは
良くないですが、それが京都なので致し方ありません。

[97: 匿名さん]

抽選でしたが購入しました。
中古なども検討しましたが、このあたりでは広さを求めると下手すれば新築のが割安なんじゃないかと思いました。4億の部屋も売れてましたが、数年前に話題になった7億の物件を思い出しました。

[98: 検討板ユーザーさん]

北側の部屋は建物が無い前提の価格なので、北側に建物が建つと資産価値は下がる認識で間違いないでしょうか？
ここに限らずマンションの資産価値として、教えてほしいです。

[99: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
釜座通でなく両替町通りです。
申し訳ありません。

[101: 匿名さん]

京都のマンガミュージアム隣、この環境が土地の価値を上げてくれるかどうか。

漫画ミューアジア?から見て、こんな感じに建つんですか？
見る限り、高層階なら日当たりよさそうです。
京都はうなぎの寝床と言われるので、どうしても日当たり悪くなってしまいそうですよね・・・

[102: 匿名さん]

近年、烏丸御池周辺で大通り(騒音がうるさい)に面してなくてここまで日当たり抜け感(東向き)があるマンションはまずないですね。なので東向きの6階以上は全て完売。あ、1つ残ってたかな？要確認。
お金があれば…

[103: 買い替え検討中さん]

>>102 匿名さん
それと、120m2以上を2戸カウントすると実質50戸を上回り、
中京区、上京区では相応の規模で最近では希少です。
西側Aタイプは、将来マンション等が建設可能性がありますが、
現状では4階以上は抜けます。
北側は駐車場なので直ぐにでも、何か建つ可能性が高いです。

[104: 匿名さん]

かなり人気のマンションのよう。
エントリー受付中と思っていたんですが、すでに予約が入っていたんですね！

6階以上はすべて完売、もしくは残り戸数わずか・・・
資料請求数が1000突破と書いてあって、資料請求だけなら誰でも・・・と失礼なことを考えていたのですが、契約申し込みも多かったみたいです。アットホームでもアクセスランキング1位なんだそう。

[105: 匿名さん]

>>104 さん
6階以上はすべて完売、もしくは残り戸数わずか・・・

東向き住戸ね、残り1戸

[106: 匿名さん]

>>102 匿名さん
隣が駐車場の家に住んでいましたが、早朝と朝方には音が響き眠れぬ日々を過ごしたので、大通りには面していなくても、あまり静かな環境ではないと思います。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
早朝と深夜です。

[108: 検討中さん]

購入検討しております。やはりこの場所人気なのですね。烏丸御池エリア今後も物件でてくるのでしょうか

[109: 匿名さん]

どんどんいい条件の物件が出て来るので迷うところ。特にイーグルコートは目が離せない。

[110: ご近所さん]

資料請求しました！！高層階はもう厳しいですかね・・

[111: 匿名さん]

先着順3戸になってる。
抽選外れた人は、ここの残りを買わなかったのか？

これから京都は、さらに大量に供給されるらしい。

[112: 匿名さん]

マンション資産価値の立地、特に駅近という意味では東西南北移動可能な烏丸御池は資産価値が高いだろうね。烏丸御池駅に限って言えば今後これ以上の駅近マンションはできないんじゃないかなぁ

[113: 買い替え検討中さん]

>>111 匿名さん
人気の地域は、30戸以下の小規模物件ばかりになりそうですね。
ジオ河原町御池とヴィークコート河原町二条以外でありますか？
イーグルコートはどこも敷地が狭そうです。

[114: マンション検討中さん]

このマンションは資産価値のある売れる部屋は売れた印象です。売れる部屋は高くても売れる、売れない部屋は安くても売れない。

[115: 評判気になるさん]

月々の管理費等がかなり安いのは買いやすいと最近はこの費用をまず見ている。
ここも5年後は費用が上がるのかは分からないが、いくら簡素なマンションといえども安すぎる。

[116: 匿名さん]

最上階プレミアムフロアが2戸ともキャンセル？！

[117: 匿名さん]

キャンセルはどこ情報でしょうか

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん

お得意様にはメールが来たみたい。
確かに先着順が5戸になり、上が40500万円になっています。

[119: 匿名さん]

4億ですか。いくら広くてもすさまじい値段ですね。

[120: マンコミュファンさん]

次に建つ御池室町下がったダイマルヤよりこっちの場所が良い。
東側が抜けている。
ダイマルヤは周囲建物に囲まれている。

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンコミュファンさん

御池通沿いのダイマルヤの土地はどうなるんでしょう？

[122: 匿名さん]

4億、、すごいですね

[123: ご近所さん]

>>112 匿名さん
烏丸御池に住んでも東西線に価値はない。東西線はその沿線（山科や太秦）に住んでいる人には便利だが、烏丸御池に住んでて東西線乗ってどこ行くのって話。ほぼ乗らない。なので烏丸御池でも丸太町でも同じ。もちろん駅近は価値がある。

移動に便利なのは圧倒的に四条烏丸。利便性では阪急＞＞＞東西線。住環境は烏丸御池の方が良いだろうけど住環境だけならもっと良いところもある。デパートも歩くとちょっと遠い。

[124: 匿名さん]

>>123 ご近所さん
いろいろ思いはおありだろうけれど、京都で一番資産性が高いのは（その定義ははしょります）、東西線の京都市役所前駅界隈だよ。

[125: 周辺住民さん]

>>123>>124
両方同意する。
個人的には川辺の方が良いので京都市役所前駅。
ただ、土地が売り出されない。

[126: マンション比較中さん]

便利さは四条烏丸、鴨川や祇園に近い市役所前、烏丸御池は便利さと住環境。
何を重視するかで選べばよいが、価格、規模、日当たり等、個別のマンションの条件
により買う物件を選んでんいます。
ヴィークコート河原町二条はザリソシエより高くなるでしょうか？

[127: 匿名さん]

比較対象は、ジオでしょう。
竣工は25年1月、70戸。
河原町御池の東、御池通沿い南側、京都市役所前駅出口の目の前ですよ。

[128: マンション比較中さん]

>>127 匿名さん
ジオ河原町御池は遥かに高そうなのでヴィークコートに望みを託してます。
70m2で90百万円くらいなら検討できるのですが、竣工後販売ですかね。

[129: 匿名さん]

ジオ河原町御池は別格の立地ですね。正面はホテルオークラ、後ろはヒルトンホテル。市役所前駅徒歩1分。ここがなんでマンションなんだと思ってしまう。

[130: マンション検討中さん]

河原町御池もちろん素敵な立地だけど、個人的には烏丸御池を含む御所南エリアは京都中心部の中では一番住環境がいいと思います。特に子育て世帯！
富裕層が多いせいか治安が良く安心感があり、徒歩圏内で大抵こと足りる、私立に行かせるのも地下鉄とバスの利便がいい、習い事や病院も多い・・など。一度この辺に住むと市内では他に行けなくなるんじゃないかなぁ、一個人の見解ですが。
ただ、高い！

[131: eマンションさん]

>>130 マンション検討中さん
同感です。烏丸四条まで下がってしまうと、利便性は抜群ですが、住環境ではないという気がします。

[132: 検討板ユーザーさん]

ジオ河原町御池は御所南小学校になるのでしょうか？御所東？
どちらの小学校がベターなのかも検討材料です。

[133: 坪単価比較中さん]

>>132 検討板ユーザーさん
御所東小学校だと思います。

[134: 匿名さん]

ジオ河原町御所南はファミリー向けではなく、京都セカンド富裕層向けだろう。
そういうマンションになりそう。

もちろんファミリーでも富裕層なら買えるだろうけれど、環境的にどうかな。

[135: 検討板ユーザーさん]

>>132 検討板ユーザーさん

御所東小のほうを勧めます。南からののれん分けみたいな学校ですが。

[136: 検討板ユーザーさん]

>>132 検討板ユーザーさん

御所東小のほうを勧めます。南からののれん分けみたいな学校ですが。

[137: 通りがかりさん]

小学校は御所東の方が新しいけど、居住地としての学区は御所南の方が安心便利なんだよなぁ。
悩ましいところですね。
どちらも公立だから、中学受験するなら結局学校以外の努力だけど。

[138: マンション比較中さん]

>>135 136さん
　どのような点から、御所東小を勧めていらっしゃるのでしょうか？ご教示頂ければ幸いです。

[139: 匿名さん]

私は御所東小推しというわけではないけれど、教育カリキュラムなどは南と東で同じだったと思います。御所南小の児童数が1200人を突破してしまったので、銅駝学区と春日学区の子たちを新設の御所東小に移したと記憶しています。2021年現在、御所南小の生徒数994名、御所東小の生徒数274名。少人数好みなら御所東小もいいのでは？

[140: マンション検討中さん]

御所東は外観しか知りませんが、狭い学校だなという印象です。丸太町通りと河原町通りに面して排気ガスだらけと感じました。
中身は分かりませんが、ちょっと無いなと思いました。

[141: マンション掲示板さん]

御所南小学校はグランド2カ所あります。
住宅地の中にあるので、環境も良い。
ザリソシエからは距離があり、小さいお子さんは通学大変かも。

[142: 匿名さん]

御所南小も東小も、御池中学校との一貫教育だから、それなりにメリットありますね。公立校なので、学校教育が特別どうということもないかもしれないけれど、どちらの学区も教育熱心な家庭の子弟が多いらしいから、勉学の環境はいいでしょう。塾通いは必要だろうけど。南小に入れるために、東小の学区内のマンションを断念する、というももったいない気がします。

[143: 匿名さん]

>>御所南小も東小も、御池中学校との一貫教育だから、それなりにメリットありますね。

そうなんですね。
確かに上京区や中京区の校区は学力が高いと聞きます。
公立ではありますが、良い先生はこの地域に集まるとか。
子育て環境としてどうなのかなと思っていましたが
学力の高い地域に住めることは良いかも。

[144: 匿名さん]

4億500万のお部屋を買いたいと思います

[145: 匿名さん]

最上階でも眺望は大した事ないね。
プレミストの横ギリギリに、かろうじて大文字が見える程度でしょう。
20階ぐらいなら良かったのに。

高さ規制で今は無理だが、規制止めればタワマンがいつか建つかもね。

[146: 匿名さん]

４億出すくらいなら、ホテルオークラ京都の大文字が見える鴨川側の最上階の部屋で10年暮らしたい。

[147: 匿名さん]

抽選会倍率高いですかね

[148: ご近所さん]

四条のダイマルヤのチープさに驚いたので、御池もあまり期待していない。
まだこちらの方が良いと思う。

[149: マンション比較中さん]

>>148 ご近所さん
ダイマルヤも田丸産業も京都の地元企業。資本金はダイマルヤが9500万、
田丸産業は1000万。ダイマルヤのほうが10倍くらいでかいけれど、
それでも田丸産業のほうがブランドとして、しっかりしてるってことですかね。
私はダイマルヤのイーグルコートを割と信頼してるけれど。

[150: マンション比較中さん]

昨日第二期の抽選でしたが、まだ残りはありますか？