THE RESOCIA（ザ リソシエ）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

THE RESOCIA（ザ リソシエ）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.resocia.net/karasumaoike/index.html

所在地：京都府京都市中京区両替町通押小路下る金吹町454番（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩2分
間取：2LDK～3LDK＋DEN
面積：57.08平米～163.54平米
売主：田丸産業株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：田丸産業株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[41: 匿名さん]

こちらのマンションはどのような方が購入するのでしょう。
某マンションのモデルルームで、
若い半○レ風の方や水商売であろう方だったりが来ていて想定していた住民層ではなかったので購入を見送りました。
今購入する方は、会社員とかではない方ばかりですとのこと。
このあたりを購入する方は会社員はあまりいないのでしょうか。

[42: マンション検討中さん]

名称はThe Resocia だそうです。

[43: 検討板ユーザーさん]

先生と名前のつくお仕事をされている方が多いとはよく聞きます。

[44: マンション検討中さん]

HPの写真変だなぁ　半分くらいが木の葉っぱだなんて…。マンションの外観見えないって…

[45: 匿名さん]

>>41さん
私も悩みどころです。

お金がある=知識がある層、インテリ
とは限らないんですよね、世の中・・・

今だとYouTuberとか、あとギャンブル系も儲かるそうで。
成りあがり成功者だと、肩で風を切っていそうで苦手。先入観の部分もありますが。

我が家はサラリーマン家庭です。
物価高で苦しいものの、将来的に「もっと買えなくなる」と思っているので検討中です。でも、億いくならあきらめるかも。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
＞お金がある=知識がある層、インテリ
とは限らないんですよね、世の中・・・

本当にそうですね。
騒音が心配なので、どのような方が住むのかが気になっています。
今、１億以上の部屋を購入している方は、
会社経営者か自営業の実需組か投資目的の方のようです。


京都は、１億出しても総戸数の関係で、各階ゴミ置き場もなかったり、宅配ボックスの数が少なかったりするので、あまり魅力のある物件に出会えなくて困ります･･･。

[47: 匿名さん]

>>46さん
>>京都は、１億出しても総戸数の関係で、各階ゴミ置き場もなかったり、宅配ボックスの数が少なかったりする
そうなんですか？？

教えていただきありがとうございます。
価格と設備仕様は比例すると思い込んでいるので、ゴミ置き場なし、宅配ボックスが少ないと、入居後に残念に感じてしまいそうです。

こちらのマンションは1本裏手なのが素敵です。
あと、ル・プチメック！京都大丸に行くことが多いですが、御池店が近くにあるのが嬉しいです。小さめ店舗みたい・・・

[48: 周辺住民さん]

10階のHタイプの間取りがいい感じなんだけどいくらくらいになるでしょうね

[49: 匿名さん]

>>48 周辺住民さん

坪500としても、2億
おそらく、3億弱になるのではないでしょうか。

[50: マンション掲示板さん]

我が家は検討やめたました。
高額マンションでありながら、天井の高さ2.3メートルとかなり低い。
普通のファミリーマンションと比べてもかなり低い。

[51: マンション検討中さん]

バルコニーの戸境がペラボーぽいです。

[52: マンション検討中さん]

天井高ひどいですよね
近くの他の11階建マンションとかも
こんな天井高なんですかね？

[53: マンション比較中さん]

>>52 マンション検討中さん
そうですよね
京都は高さ規定があるから低いらしいけど、１１階建にせず９Fや１０Fのマンションもあると思う。今まで245ｃｍ以下のマンションなど、見たことないわ。

[54: 匿名さん]

京都市内のジオ物件は一律240だと聞いたことがあるけれど。

[55: マンコミュファンさん]

31m規制に11階建て 平均2.8m 天井高2.3m
31m規制に10階建て 平均3.1m 天井高2.5m
床コンクリート、二重天井、フローリングを引いた残りが天井高。

[56: 匿名さん]

最近の高級タワマンなら天井高2.6mや2.7mで、住み心地は全然違うからね。

富裕層も東京や大阪のタワマンに住み、祭りや季節の良い時に京都のホテルへ来れば十分かな。
という感じで、京都の高級マンションのセカンド人気は下がっていると思う。
京都市は別荘税とか、言い始めたし、これもマイナス。

[57: 匿名さん]

京都は天井高もあまり見ないですし、
直床も多いですね。
上層階であれば、都内の価格とそれほど変わらないのに仕様が格段に落ちますね。
御所南でさえ中古が売れなくなっているようで、また入手した土地がホテルになったりするのでしょうか。

[58: 匿名さん]

販売価格などまだ未定のものが多いのですが
この立地だと高めの価格設定となりそうですね。
広い間取りプランもあるので、ファミリー層も希望者多いのかな。
どの階以上なら、京都の夜景を楽しめるでしょうか。

[59: マンション検討中さん]

夜景は期待できない無い気がしますね。。

[60: 検討板ユーザーさん]

70mが1億1000万円でした。
それはさすがに高過ぎだ。
もう少し広い部屋は2億円、3億円てどうなっているの？

[61: マンション掲示板さん]

高騰し過ぎて笑えます。
5年後にいくら下がってるか楽しみです。

[62: 匿名さん]

リソシエのマンションって、外観しか知りませんが
正直２億にふさわしい外観ではないですがここはとどんな感じになるか楽しみです。
豪華な共用施設があるのでしょうか。

[63: マンション比較中さん]

>>62 匿名さん
共用施設はなにもありません。
さらに１Fは機械式駐車場で半分占有していて狭いのに、普通に住居も１戸作って販売しています。管理人室としか考えられない。

[64: 匿名さん]

>>63 マンション比較中さん
そうでしたか。
ありがとうございます。
今は価格が高いのだから、
変にコストカットせず、
億越えのマンションにふさわしいものになればいいのですが･･･。

[65: 検討板ユーザーさん]

エントランスやラウンドの写真が出ないことがコストカットを裏付けてます。

[66: マンション掲示板さん]

１階に部屋を作る、11階建てにして天井低い、機械式の二列駐車場。確かに微妙な高額マンション。
立地も烏丸通より西側、御池通りより北側。
全てが微妙ですね。
だが、売れるだろうな。

[67: マンション検討中さん]

これからもここより立地の良いマンションが出来る様なのでここと比較したいです。
(仮称)中京区橘町
(仮称)河原町通二条計画
(未確定案件)御池阪急ビル跡地
(未確定案件)リジョイスステイ京都烏丸御池跡地

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
橘町といえば御所南。ここにマンションができるとは知りませんでした。
御池阪急ビル跡地がジオのマンションになったら最強ですね。値段も最強になりそうですが。河原町二条は解体中ですが、いまだに新築マンション名出しませんね。

[69: 検討板ユーザーさん]

>>67 マンション検討中さん

烏丸御池、御所南周辺はまだまだ建つようです。
あと6～7件ぐらい建つ予定があるらしい。
販売されている営業さんに聞きました。

[70: 匿名さん]

ここの管理会社の評判が気になっています。

[71: 匿名さん]

田丸産業株式会社
https://resocia.co.jp/

リソシエシリーズを販売している会社。

グラン リソシエ 烏丸御池
グラン リソシエ 御所南 夷町
グラン リソシエ 京都四条
グラン リソシエ 京都下鴨北山
リソシエ 京都河原町エクス

地図もあったので、分譲実績のマンションを見にいくのもいいのかもしれません。

[72: 匿名さん]

窓があっても、隣のマンションの窓で丸見えになり、
カーテンすら開けられない物件が多いですが、こちらもそうなるのでしょうか。

一番良い眺望がHPのあれなのだろうと思いますが、最上階でも丸見えな残念な眺望を正直に載せてくれているのは好感が持てました。

[73: 匿名さん]

このマンション、サービスルームが多くないですか？吹き抜けで頑張っていますが、日当たりや眺望は微妙ではないでしょうか？

[74: マンション検討中さん]

南も西も隣のマンションで塞がっています。
北はまだですが時間の問題です。
窓から見える景色は壁かお隣さんです。
東のマンガミュージアムがマンションになると終わります。

[75: デベにお勤めさん]

>>61 マンション掲示板さん
知識不足草

[76: マンション検討中さん]

最寄りのスーパーは、フレスコか生協でしょうか？

[77: 周辺住民さん]

4億でも売れるなら凄い。

[78: 匿名さん]

>>77 周辺住民さん
４億出すくらいなら、鴨川ヴューのザ・リッツカールトン京都で10年暮らしたい。

[79: 匿名さん]

>>77 周辺住民さん
4億円の間取りが出ていないということは、
すでに売れたということでしょうか？

[80: 通りがかりさん]

>>76 マンション検討中さん

近いのはフレスコですね。
品揃えや野菜とか肉とかもイマイチだけど、小さい店舗があちこちにあるので、個人的にはコンビニとスーパーの間の感覚です。

生協はコープブランドのものは価格と品質のバランスが良いと思います。

ちょっと離れますが、パントリー京都八百一本館もおすすめです。
八百一というだけあって野菜が新鮮。こだわりの商品が揃ってる印象です。

[81: マンション検討中さん]

>>80 通りがかりさん
近くのスーパー、気にするような層が検討する物件？と、思うのは、私だけ？
デパートの外商か、ケータリング、普段使いの買い物は、家政婦さん任せと違うねやろか？
知らんけど。

[82: 名無しさん]

第一期始まって申込がそれなりに入っているようです。モデルルームも高級感があり、天井高も気になりませんでしたよ。ただ値段が…

[83: 検討板ユーザーさん]

最終価格決定の時に今後のAタイプ値下げの為に他の人気のある部屋を値上げした模様です。

[84: マンション検討中さん]

抽選会結果どうでしたか？

[85: 買い替え検討中さん]

>>84 マンション検討中さん
当選しました。金曜日までに手付金振込します。

[86: 比較中]

>>82 名無しさん
身長170センチの私でもかなり低くく感じました。キッチン部分は２m位。今住んでいる賃貸マンションより低くかった。バルコニーに出る窓は1.8mとあり得ない低さ。モデルルームは良く見えるから騙されないよ気をつけてください。
実際の普通の部屋を見たらビックリされますよ。

[87: 匿名さん]

リビングの天井、具体的にどのくらいですか。ジオは割と高級な物件でも240cm。但し1階のみ260cmですが。

[88: マンション掲示板さん]

第一期の抽選会も終わり、良いお部屋はだいたい売り切れた様です。

[89: 匿名さん]

京都のマンションは高級でも部屋・建物の仕様はどこも低い。
タワマンで10フィートフラット天井、天カセ、サッシ高2500、1種換気ロスナイなどに慣れると、とても買う気にならない。
季節の良い時に、良いホテルに泊まれば十分かな、となるんだよね。
京都市は別荘税とか、おかしな事言い始めたし。
金額は問題じゃなく、税金は嫌い　笑

[90: 購入経験者さん]

高額でも天井高が低くても田の字エリアは買う人がいるので、今回抽選に外れた方も諦めず頑張って下さい。今後も新しいマンションは建ちますので！