THE RESOCIA（ザ リソシエ）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

THE RESOCIA（ザ リソシエ）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.resocia.net/karasumaoike/index.html

所在地：京都府京都市中京区両替町通押小路下る金吹町454番（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩2分
間取：2LDK～3LDK＋DEN
面積：57.08平米～163.54平米
売主：田丸産業株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：田丸産業株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[No.151 by マンション掲示板さん 2022-09-26 23:16:50]

>>148 ご近所さん
ダイマルヤの仕様設備
安いファミリーマンションはかなり良い。
高級物件はあまり良くない。
間取りも当たりハズレがあります。

田丸産業は同じ会社のかねわ工務店が建てているから割安にはできる。
間取りと仕様設備は良い印象。

[No.152 by 匿名さん 2022-09-28 14:56:02]

ここ環境がいいと思っていました。
今、販売状況はどうなんでしょう？

47戸、販売戸数7戸。
第何期と書いていないので、どのくらい売れたのかわかりませんが、購入した方いますか？

駐車場は、平面1台、機械14台、サービス1台、来客用1台。ほとんど機械式になっちゃいそうです。

[No.153 by 匿名さん 2022-09-29 08:47:58]

5だと思っていましたが、７戸に変わっていた。
キャンセル？

[No.154 by ご近所さん 2022-09-29 09:29:23]

>>149 マンション比較中さん
資本金なんてなんの参考にもなりませんね。数字だけの問題で。
開示してなければわからないですが、純資産がどちらが多いかで判断するならまだわかりますが。

2社はイメージは似た感じですが、田丸産業の方がコツコツ分譲してるような気がしますね。ダイマルヤは一気にいくときはガンガン分譲してますよね。
まぁ好みの問題で大差ないですね。ブランドというか、安定感なら田丸（リソシエ）、派手さならダイマルヤ（イーグルコート）、かな？くらい。

[No.155 by ご近所さん 2022-11-03 21:16:26]

7戸も残ってる。

[No.156 by マンション比較中さん 2022-11-04 00:22:22]

便利っちゃ便利だが、あのへん古くからのマンションもあるし、裏道だし、それほど希少性があるかいえばどうだろう。烏丸通りに面してるプレミストは文句なく一級マンションだけど。

[No.157 by マンション検討中さん 2022-11-04 21:17:11]

いい部屋は倍率の高い抽選になったのに、難点のある部屋は残ってますね。

[No.158 by 現地見学者 2022-11-17 01:18:53]

工事中の現地両替町通に行ったところ、烏丸御池から徒歩たった１分強で、烏丸通と御池通からわずかに入った閑静な場所でした。真向かいがマンガミュージアムですので、道路対面にお向かいさんが住むことはなく、広いバルコニーのプライバシーも保てそうでした。東側は１１月にもかかわらず２階下付近まで明るくて日当たりの良さに驚きました。利便性と希少価値抜群の立地にあこがれます。８０平方ｍ超える専有面積と間口広いワイドスパンと室内の出っ張りの少ないアウトフレームで、客観的にも居住性がよさそうです。キッチン、洗面、浴室、トイレはすべて御影石を使った豪華仕様のようで、総合してこのお値段になっているのか、と納得してしまいました。

[No.159 by 購入経験者さん 2022-11-17 08:35:49]

>>156 マンション比較中さん

京都人は表通りに面したところには住まない。
京都人目線ではプレミストよりこちらの方が立地が良いと感じる。

[No.160 by 匿名さん 2022-11-17 19:48:25]

>>159 購入経験者さん
大通りに面したマンションは高いからね。

[No.161 by マンション検討中さん 2022-11-17 21:42:06]

>>158 現地見学者さん
西側も68m2の部屋は、向かいが民家で4階以上なら視界は抜けます。
将来はどうなるか判りませんが、夕日がきれいに見えそうです。夏は暑いでしょうが。

[No.162 by 匿名さん 2022-11-17 22:30:47]

それに排気ガスがおいしいし。

[No.163 by 購入経験者さん 2022-11-18 13:41:45]

購入者が必死になっている。
京都は1本入ったところでも排気ガスは凄いですよ。
住めば分かること。

[No.164 by マンション検討中さん 2022-11-19 00:24:09]

そーだ、そーだ。
大通りに面したマンションがいいんだ。

[No.165 by マンション検討中さん 2022-11-20 10:11:04]

排ガス問題は直接ストレスになりませんが騒音問題は直接ストレスになる。私にとって騒音問題の方がはるかに重要。なので大通りに面したマンションは検討から外しています。

[No.166 by ご近所さん 2022-11-20 10:41:35]

個人的意見ですが、京都に住んで困ったことは、
田の字は道幅が狭いためタクシーの乗降に苦労すること。
マンションの前で止めてもらえないことや運転手がドアを開けた時に自転車とぶつかり、大変な目に遭ったことが何度もある。
その人に蹴られて通院したり。
それ以後大通りのマンションにしか住まないことにしました。
田の字だからか、大通りでなくても酷い騒音ですよ。
一番の問題は、上階の騒音の騒音です。騒音が酷く寝ていられない。気が狂った上階が一番の地獄。
防音カーペットはトラブル防止のため必須ですよ。京都は直床が多いのですから。

[No.167 by ご近所さん 2022-11-20 10:48:27]

>>166 ご近所さん
上階の夜職のの騒音。
深夜二時半頃までドッカンドッカンされ、管理会社が対応してくれないためこちらが通報したり大変な目に遭っています。
こちらの管理会社は対応してくださるのかが知りたい。
もう中京区には懲りましたが。

[No.168 by 匿名さん 2023-01-12 11:51:36]

もう完売でしょうか・・

[No.169 by マンション比較中さん 2023-01-12 20:06:47]

>>168 匿名さん
残り4戸。最上階の４億2戸と西側68m2が2戸。
68m2はリビングインの間取りだが、間口が広く使いやすそう。
イーグルコートと迷います。

[No.170 by 検討板ユーザーさん 2023-01-13 07:24:49]

イーグルコートは間取りが嫌すぎる。

[No.171 by マンション検討中さん 2023-01-13 07:47:58]

>>170 検討板ユーザーさん

確かにイーグルコートの間取り終わっている。
柱やリビングの使い勝手が悪すぎる。
おそらく天井の梁もでこぼこだろう。
しかし、リソシエも残りもの。
どちらも微妙。

[No.172 by ご近所さん 2023-02-17 22:00:54]

残りはキャンセルになってた４億円2戸のみになりましたね。
相続対策の富裕層かリッチな中国人が買うのかな？

[No.173 by 匿名さん 2023-03-15 19:27:40]

残り1戸。４億円の一つは売れたみたいですね。
竣工までに完売するのか。

[No.174 by 匿名さん 2023-06-29 13:47:05]

>>173 匿名さん

完売したようです。
発売開始1年。
４億円。ジオ河原町御池はもっと高い?

[No.175 by マンション掲示板さん 2023-06-29 23:28:31]

>>174 匿名さん

リソシエはいつも早く売れる。
凄いな。

[No.176 by 検討板ユーザーさん 2023-07-01 21:34:57]

ザリソシエの第２弾が御所南エリアで販売されるようです。

[No.177 by マンション比較中さん 2023-07-02 08:21:39]

>>176 検討板ユーザーさん
場所的にグランリソシエのように思います。
御所南ですが、坪400百万円台の普通の立地です。

[No.178 by マンション比較中さん 2023-07-02 13:08:45]

堺町二条ですね。２８戸程度らしいです。