THE RESOCIA（ザ リソシエ）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

THE RESOCIA（ザ リソシエ）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.resocia.net/karasumaoike/index.html

所在地：京都府京都市中京区両替町通押小路下る金吹町454番（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩2分
間取：2LDK～3LDK＋DEN
面積：57.08平米～163.54平米
売主：田丸産業株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：田丸産業株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[121: マンション検討中さん]

>>120 マンコミュファンさん

御池通沿いのダイマルヤの土地はどうなるんでしょう？

[122: 匿名さん]

4億、、すごいですね

[123: ご近所さん]

>>112 匿名さん
烏丸御池に住んでも東西線に価値はない。東西線はその沿線（山科や太秦）に住んでいる人には便利だが、烏丸御池に住んでて東西線乗ってどこ行くのって話。ほぼ乗らない。なので烏丸御池でも丸太町でも同じ。もちろん駅近は価値がある。

移動に便利なのは圧倒的に四条烏丸。利便性では阪急＞＞＞東西線。住環境は烏丸御池の方が良いだろうけど住環境だけならもっと良いところもある。デパートも歩くとちょっと遠い。

[124: 匿名さん]

>>123 ご近所さん
いろいろ思いはおありだろうけれど、京都で一番資産性が高いのは（その定義ははしょります）、東西線の京都市役所前駅界隈だよ。

[125: 周辺住民さん]

>>123>>124
両方同意する。
個人的には川辺の方が良いので京都市役所前駅。
ただ、土地が売り出されない。

[126: マンション比較中さん]

便利さは四条烏丸、鴨川や祇園に近い市役所前、烏丸御池は便利さと住環境。
何を重視するかで選べばよいが、価格、規模、日当たり等、個別のマンションの条件
により買う物件を選んでんいます。
ヴィークコート河原町二条はザリソシエより高くなるでしょうか？

[127: 匿名さん]

比較対象は、ジオでしょう。
竣工は25年1月、70戸。
河原町御池の東、御池通沿い南側、京都市役所前駅出口の目の前ですよ。

[128: マンション比較中さん]

>>127 匿名さん
ジオ河原町御池は遥かに高そうなのでヴィークコートに望みを託してます。
70m2で90百万円くらいなら検討できるのですが、竣工後販売ですかね。

[129: 匿名さん]

ジオ河原町御池は別格の立地ですね。正面はホテルオークラ、後ろはヒルトンホテル。市役所前駅徒歩1分。ここがなんでマンションなんだと思ってしまう。

[130: マンション検討中さん]

河原町御池もちろん素敵な立地だけど、個人的には烏丸御池を含む御所南エリアは京都中心部の中では一番住環境がいいと思います。特に子育て世帯！
富裕層が多いせいか治安が良く安心感があり、徒歩圏内で大抵こと足りる、私立に行かせるのも地下鉄とバスの利便がいい、習い事や病院も多い・・など。一度この辺に住むと市内では他に行けなくなるんじゃないかなぁ、一個人の見解ですが。
ただ、高い！

[131: eマンションさん]

>>130 マンション検討中さん
同感です。烏丸四条まで下がってしまうと、利便性は抜群ですが、住環境ではないという気がします。

[132: 検討板ユーザーさん]

ジオ河原町御池は御所南小学校になるのでしょうか？御所東？
どちらの小学校がベターなのかも検討材料です。

[133: 坪単価比較中さん]

>>132 検討板ユーザーさん
御所東小学校だと思います。

[134: 匿名さん]

ジオ河原町御所南はファミリー向けではなく、京都セカンド富裕層向けだろう。
そういうマンションになりそう。

もちろんファミリーでも富裕層なら買えるだろうけれど、環境的にどうかな。

[135: 検討板ユーザーさん]

>>132 検討板ユーザーさん

御所東小のほうを勧めます。南からののれん分けみたいな学校ですが。

[136: 検討板ユーザーさん]

>>132 検討板ユーザーさん

御所東小のほうを勧めます。南からののれん分けみたいな学校ですが。

[137: 通りがかりさん]

小学校は御所東の方が新しいけど、居住地としての学区は御所南の方が安心便利なんだよなぁ。
悩ましいところですね。
どちらも公立だから、中学受験するなら結局学校以外の努力だけど。

[138: マンション比較中さん]

>>135 136さん
　どのような点から、御所東小を勧めていらっしゃるのでしょうか？ご教示頂ければ幸いです。

[139: 匿名さん]

私は御所東小推しというわけではないけれど、教育カリキュラムなどは南と東で同じだったと思います。御所南小の児童数が1200人を突破してしまったので、銅駝学区と春日学区の子たちを新設の御所東小に移したと記憶しています。2021年現在、御所南小の生徒数994名、御所東小の生徒数274名。少人数好みなら御所東小もいいのでは？

[140: マンション検討中さん]

御所東は外観しか知りませんが、狭い学校だなという印象です。丸太町通りと河原町通りに面して排気ガスだらけと感じました。
中身は分かりませんが、ちょっと無いなと思いました。

[141: マンション掲示板さん]

御所南小学校はグランド2カ所あります。
住宅地の中にあるので、環境も良い。
ザリソシエからは距離があり、小さいお子さんは通学大変かも。

[142: 匿名さん]

御所南小も東小も、御池中学校との一貫教育だから、それなりにメリットありますね。公立校なので、学校教育が特別どうということもないかもしれないけれど、どちらの学区も教育熱心な家庭の子弟が多いらしいから、勉学の環境はいいでしょう。塾通いは必要だろうけど。南小に入れるために、東小の学区内のマンションを断念する、というももったいない気がします。

[143: 匿名さん]

>>御所南小も東小も、御池中学校との一貫教育だから、それなりにメリットありますね。

そうなんですね。
確かに上京区や中京区の校区は学力が高いと聞きます。
公立ではありますが、良い先生はこの地域に集まるとか。
子育て環境としてどうなのかなと思っていましたが
学力の高い地域に住めることは良いかも。

[144: 匿名さん]

4億500万のお部屋を買いたいと思います

[145: 匿名さん]

最上階でも眺望は大した事ないね。
プレミストの横ギリギリに、かろうじて大文字が見える程度でしょう。
20階ぐらいなら良かったのに。

高さ規制で今は無理だが、規制止めればタワマンがいつか建つかもね。

[146: 匿名さん]

４億出すくらいなら、ホテルオークラ京都の大文字が見える鴨川側の最上階の部屋で10年暮らしたい。

[147: 匿名さん]

抽選会倍率高いですかね

[148: ご近所さん]

四条のダイマルヤのチープさに驚いたので、御池もあまり期待していない。
まだこちらの方が良いと思う。

[149: マンション比較中さん]

>>148 ご近所さん
ダイマルヤも田丸産業も京都の地元企業。資本金はダイマルヤが9500万、
田丸産業は1000万。ダイマルヤのほうが10倍くらいでかいけれど、
それでも田丸産業のほうがブランドとして、しっかりしてるってことですかね。
私はダイマルヤのイーグルコートを割と信頼してるけれど。

[150: マンション比較中さん]

昨日第二期の抽選でしたが、まだ残りはありますか？

[151: マンション掲示板さん]

>>148 ご近所さん
ダイマルヤの仕様設備
安いファミリーマンションはかなり良い。
高級物件はあまり良くない。
間取りも当たりハズレがあります。

田丸産業は同じ会社のかねわ工務店が建てているから割安にはできる。
間取りと仕様設備は良い印象。

[152: 匿名さん]

ここ環境がいいと思っていました。
今、販売状況はどうなんでしょう？

47戸、販売戸数7戸。
第何期と書いていないので、どのくらい売れたのかわかりませんが、購入した方いますか？

駐車場は、平面1台、機械14台、サービス1台、来客用1台。ほとんど機械式になっちゃいそうです。

[153: 匿名さん]

5だと思っていましたが、７戸に変わっていた。
キャンセル？

[154: ご近所さん]

>>149 マンション比較中さん
資本金なんてなんの参考にもなりませんね。数字だけの問題で。
開示してなければわからないですが、純資産がどちらが多いかで判断するならまだわかりますが。

2社はイメージは似た感じですが、田丸産業の方がコツコツ分譲してるような気がしますね。ダイマルヤは一気にいくときはガンガン分譲してますよね。
まぁ好みの問題で大差ないですね。ブランドというか、安定感なら田丸（リソシエ）、派手さならダイマルヤ（イーグルコート）、かな？くらい。

[155: ご近所さん]

7戸も残ってる。

[156: マンション比較中さん]

便利っちゃ便利だが、あのへん古くからのマンションもあるし、裏道だし、それほど希少性があるかいえばどうだろう。烏丸通りに面してるプレミストは文句なく一級マンションだけど。

[157: マンション検討中さん]

いい部屋は倍率の高い抽選になったのに、難点のある部屋は残ってますね。

[158: 現地見学者]

工事中の現地両替町通に行ったところ、烏丸御池から徒歩たった１分強で、烏丸通と御池通からわずかに入った閑静な場所でした。真向かいがマンガミュージアムですので、道路対面にお向かいさんが住むことはなく、広いバルコニーのプライバシーも保てそうでした。東側は１１月にもかかわらず２階下付近まで明るくて日当たりの良さに驚きました。利便性と希少価値抜群の立地にあこがれます。８０平方ｍ超える専有面積と間口広いワイドスパンと室内の出っ張りの少ないアウトフレームで、客観的にも居住性がよさそうです。キッチン、洗面、浴室、トイレはすべて御影石を使った豪華仕様のようで、総合してこのお値段になっているのか、と納得してしまいました。

[159: 購入経験者さん]

>>156 マンション比較中さん

京都人は表通りに面したところには住まない。
京都人目線ではプレミストよりこちらの方が立地が良いと感じる。

[160: 匿名さん]

>>159 購入経験者さん
大通りに面したマンションは高いからね。

[161: マンション検討中さん]

>>158 現地見学者さん
西側も68m2の部屋は、向かいが民家で4階以上なら視界は抜けます。
将来はどうなるか判りませんが、夕日がきれいに見えそうです。夏は暑いでしょうが。

[162: 匿名さん]

それに排気ガスがおいしいし。

[163: 購入経験者さん]

購入者が必死になっている。
京都は1本入ったところでも排気ガスは凄いですよ。
住めば分かること。

[164: マンション検討中さん]

そーだ、そーだ。
大通りに面したマンションがいいんだ。

[165: マンション検討中さん]

排ガス問題は直接ストレスになりませんが騒音問題は直接ストレスになる。私にとって騒音問題の方がはるかに重要。なので大通りに面したマンションは検討から外しています。

[166: ご近所さん]

個人的意見ですが、京都に住んで困ったことは、
田の字は道幅が狭いためタクシーの乗降に苦労すること。
マンションの前で止めてもらえないことや運転手がドアを開けた時に自転車とぶつかり、大変な目に遭ったことが何度もある。
その人に蹴られて通院したり。
それ以後大通りのマンションにしか住まないことにしました。
田の字だからか、大通りでなくても酷い騒音ですよ。
一番の問題は、上階の騒音の騒音です。騒音が酷く寝ていられない。気が狂った上階が一番の地獄。
防音カーペットはトラブル防止のため必須ですよ。京都は直床が多いのですから。

[167: ご近所さん]

>>166 ご近所さん
上階の夜職のの騒音。
深夜二時半頃までドッカンドッカンされ、管理会社が対応してくれないためこちらが通報したり大変な目に遭っています。
こちらの管理会社は対応してくださるのかが知りたい。
もう中京区には懲りましたが。

[168: 匿名さん]

もう完売でしょうか・・

[169: マンション比較中さん]

>>168 匿名さん
残り4戸。最上階の４億2戸と西側68m2が2戸。
68m2はリビングインの間取りだが、間口が広く使いやすそう。
イーグルコートと迷います。

[170: 検討板ユーザーさん]

イーグルコートは間取りが嫌すぎる。