THE RESOCIA（ザ リソシエ）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

THE RESOCIA（ザ リソシエ）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.resocia.net/karasumaoike/index.html

所在地：京都府京都市中京区両替町通押小路下る金吹町454番（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩2分
間取：2LDK～3LDK＋DEN
面積：57.08平米～163.54平米
売主：田丸産業株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：田丸産業株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: マンション検討中さん]

かなり高そう。
パラドール寺町二条グランデより、どのくらい高いか？

[2: マンコミュファンさん]

3割増し

[3: 匿名さん]

設備が高いと、どうしても高くなってしまいますよね。

それにしても、2LDK＋Sで100.26㎡、124.80㎡はびっくりしました。LDKの広さも・・・
ここまで高級だと、つい洗面台とトイレの個数を間取りでチェックしてしまいます。124㎡だと洗面台が2つ。さすがにトイレは1個でした。
※トイレの数え方は個でいいんでしょうか？詳しくなくてすみません。台とか基とかですか？？

アイランドキッチンも素敵でしょうね。

[4: 検討板ユーザーさん]

11階建てが非常に残念です。
京都は高さの規制があるから天井がかなり低くなる。
大手のマンションはすべて10階建て。
果たして、ZEHや省エネマンションになっているか？

[5: 買い替え検討中さん]

最低価格でどれくらいでしょうか？パラドール寺町二条と比べてしまいますね

[6: マンション検討中さん]

>>5 買い替え検討中さん
どのマンションにするか検討するのは楽しいですが、
今住んでいるマンションを売却するタイミングは悩みますね。
住宅ローンを組んで決済後にゆっくり売るか、借りずに売り買い同時とするか。

[7: 匿名さん]

おおむねの方は賃貸からなのかもしれませんが、
分譲から分譲への転居の場合、売却するタイミングは難しいかもしれませんね。
転居時期を逆算して、売りに出し始める感じかなぁ。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん

新住居のローンを組んで購入申し込み、同時に売却の手続きを開始。うまく行けば入居前に売却の話がまとまるでしょうけど、実際の売却手続きは待機後になります。売却して入金があったところで、新規に組んだローンの繰上げ返済ということになるでしょうか。繰上げ返済に関わる手数料とか取られますが・・・。

[9: マンション検討中さん]

HP見れないですね。

[10: マンション比較中さん]

場所最高ですね。きになっております。

[11: マンション検討中さん]

また、ホームページが見れなくなっていますね。

[12: マンション掲示板さん]

坪価格500万円相当らしい。
66mが1億円
京都もここまできました。

[13: マンション検討中さん]

坪価格500万円相当らしい。はどこ情報ですか？

[14: マンション検討中さん]

京都に住んだことないですが、最近いくつかのモデルルーム周りました。個人的に京都の駅ランキングTop10は
烏丸、河原町、京都、烏丸御池、京都市役所、丸太町、五条、三条、大宮、二条城前の順となりますが。
詳しい方のご意見をいただけませんか

[15: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん

左京区（三ヶ所）、伏見区、上京区で住んだことがあります。現在は中京区の二条城の近く。
烏丸とか河原町とか京都駅周辺は個人的には住むところとは考えにくいです。あと、五条はどうなのかな？という感じです（知り合いは五条から植物園近くの職場までの自転車通勤を楽しんでいたようです）。
二条城付近は住んでみて結構便利だと思います。概ね、二条駅、阪急大宮駅、阪急烏丸駅、烏丸御池駅は徒歩圏内という感じで生活しています。1日平均の8000歩くらい歩いてますけども。

[16: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん

15です。追記になりますが、丸太町に住んでいたこともあります（千本ですが）。
丸太町は地下鉄はありませんがバス便が多く、嵐山に行くのにも岡崎に行くのにも便利でした。南北のバスを使うと四条界隈や北大路方面、今出川方面も楽に行き来できました。

[17: 匿名さん]

>>15さん
>>1日平均の8000歩くらい歩いてます
ご立派！
余り歩かなくなってしまっているので、もっと歩かなくちゃと思っちゃいました。

>>14さん
憧れですが、烏丸、烏丸御池に住んでみたいです。
デパートが近くで、閉店間際に行くとお得な割引シールなど貼られているんじゃないかと、あざとさも持ち合わせつつ・・・

[18: マンション検討中さん]

大阪と比べると丸太町=本町、烏丸御池=淀屋橋、烏丸=梅田、五条=中津、京都=新大阪という感じかな。

[19: ご近所さん]

>>18 マンション検討中さん
丸太町は本町と言うより
御堂筋線でなくていいなら、谷町四丁目。

[20: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん
丸太町、烏丸、五条は通りの名前なので、端から端まであります。なので、一概になんとも言えません（大阪で言えば谷町筋とか、御堂筋とかに相当）。烏丸御池だと地点ですので、判りますが、淀屋橋とは雰囲気違うような・・・。

[21: ご近所さん]

>>20 匿名さん
18さんは烏丸線の駅で例えてられると思います。
烏丸御池の方が本町のイメージかな。四つ橋線の。

[22: 匿名さん]

烏丸は梅田より難波のイメージです。

[23: マンション掲示板さん]

烏丸御池は何かあるようでそれほどない。
それが良く、それが悪く。

[24: 買い替え検討中さん]

>>15 匿名さん
堀川六角に住むことを検討していますが、二条城が近いと思います。このあたりの住環境はいかがでしょうか？　河原町、京都市役所、丸太町付近も検討していますが皆さんのアドバイスがほしいです

[25: ご近所さん]

>>24 買い替え検討中さん
堀川丸太町以外は、価格が1000万円位高くなると思います。

[26: 匿名さん]

>>24 買い替え検討中さん

そこらへんに似たようなこと書いてます。河原町、丸太町も通りの端から端まででありますので、この表記では判りません。河原町が四条あたりなら私は住む気はしません（個人的感想です）。丸太町は割と便利ですが、烏丸あたりは高いでしょうね。京都市役所のあたりというと御池通り近辺になりますが、やはり高いでしょう。後は、好みですが、私は南向けにひらけているのが好きなので、このあたりでは難しいかな・・・という感じです。東向き、西向き、北向きでも宜しければ、選り取りではないでしょうか？

[27: 匿名さん]

販売価格がわからないので、どのくらいの価格帯なのか発表を待ちたいです。
広さによって差がありそうですね。

3LDK+DENで163.54㎡なのはすごく広いと思います。どの部屋に人気が集まりそうですか？

あと、株式会社ディーエー総合計画の企業はどんな会社なんだろうと思っています。評判ご存じの方知りませんか？

総戸数47戸はちょうどいい数だと思います。

[28: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん
AタイプとDタイプの価格が知りたいです。
Aタイプの低層階が1億円以上なら撤退します。

[29: 匿名さん]

価格がまだ出ていませんが、億までいくのでしょうか？
立地としては人気かもしれませんが
ブランドマンションではないですし、そこまでいくのであれば
購入希望者はかなりかぎられてきそうですね。

[30: マンション検討中さん]

正式名称はどうなるのでしょうか。
グランリソシエ烏丸御池は既にありますし。
京都がつくような長ったらしい名前はやめてほしいです。

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
マンション名は「グランリソシエ京都国際マンガミュージアム隣」で決まりでしょ。

[32: 匿名さん]

>>28さん
>>29さん
掲示板の様子を見ていると、かなり注目度は高いマンションのようです。
私も億まで行くならちょっと・・・

関西、大阪万博までは地価も上り調子と言われています。
でも、東京オリンピックの時、予想が外れた過去があるので話半分で聞いています。
価格が出て、本当に欲しい人なら買えるんでしょう。

[33: 販売関係者さん]

坪単価400万くらいやろ。まあ東京の金持ちと外人が買ってまた市税は潤わない構図。

[34: マンション検討中さん]

>>33 販売関係者さん

行政の無策のせいですね。
結果、京都市はポスト夕張市ですから。
更に市外への流出が加速ですね。

[35: マンション掲示板さん]

>>33 販売関係者さん
それはない。
坪単価480～500
最上階は650～750

[36: 周辺住民さん]

>>34 マンション検討中さん
市の公共交通機関運賃更なる値上げが発表されてますしそれを安い料金で利用する老人の比率はますます上がってきてます高齢化都市だしですでに市外への流出が高速加速してますね。

[37: マンション検討中さん]

グランリソシエ烏丸御池駅前。
今後金利が上がると再販価格が心配です。
新築時は坪単価500万円相当の様です。

[38: 匿名さん]

>>35さんの見通しでも甘いぐらいだった・・・。
パワーカップルでも厳しそう。

[39: 検討板ユーザーさん]

北側の駐車場はいずれマンションかホテルになるのでしょうか？

[40: ご近所さん]

>>39 検討板ユーザーさん
リソシエが竣工すれば、遅からず何かが建つと思われます。

[41: 匿名さん]

こちらのマンションはどのような方が購入するのでしょう。
某マンションのモデルルームで、
若い半○レ風の方や水商売であろう方だったりが来ていて想定していた住民層ではなかったので購入を見送りました。
今購入する方は、会社員とかではない方ばかりですとのこと。
このあたりを購入する方は会社員はあまりいないのでしょうか。

[42: マンション検討中さん]

名称はThe Resocia だそうです。

[43: 検討板ユーザーさん]

先生と名前のつくお仕事をされている方が多いとはよく聞きます。

[44: マンション検討中さん]

HPの写真変だなぁ　半分くらいが木の葉っぱだなんて…。マンションの外観見えないって…

[45: 匿名さん]

>>41さん
私も悩みどころです。

お金がある=知識がある層、インテリ
とは限らないんですよね、世の中・・・

今だとYouTuberとか、あとギャンブル系も儲かるそうで。
成りあがり成功者だと、肩で風を切っていそうで苦手。先入観の部分もありますが。

我が家はサラリーマン家庭です。
物価高で苦しいものの、将来的に「もっと買えなくなる」と思っているので検討中です。でも、億いくならあきらめるかも。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
＞お金がある=知識がある層、インテリ
とは限らないんですよね、世の中・・・

本当にそうですね。
騒音が心配なので、どのような方が住むのかが気になっています。
今、１億以上の部屋を購入している方は、
会社経営者か自営業の実需組か投資目的の方のようです。


京都は、１億出しても総戸数の関係で、各階ゴミ置き場もなかったり、宅配ボックスの数が少なかったりするので、あまり魅力のある物件に出会えなくて困ります･･･。

[47: 匿名さん]

>>46さん
>>京都は、１億出しても総戸数の関係で、各階ゴミ置き場もなかったり、宅配ボックスの数が少なかったりする
そうなんですか？？

教えていただきありがとうございます。
価格と設備仕様は比例すると思い込んでいるので、ゴミ置き場なし、宅配ボックスが少ないと、入居後に残念に感じてしまいそうです。

こちらのマンションは1本裏手なのが素敵です。
あと、ル・プチメック！京都大丸に行くことが多いですが、御池店が近くにあるのが嬉しいです。小さめ店舗みたい・・・

[48: 周辺住民さん]

10階のHタイプの間取りがいい感じなんだけどいくらくらいになるでしょうね

[49: 匿名さん]

>>48 周辺住民さん

坪500としても、2億
おそらく、3億弱になるのではないでしょうか。

[50: マンション掲示板さん]

我が家は検討やめたました。
高額マンションでありながら、天井の高さ2.3メートルとかなり低い。
普通のファミリーマンションと比べてもかなり低い。