アトラス豊田ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス豊田についての情報を希望しています。
全邸南西・南東向きでワイドスパン中心の部屋のようです。
駅徒歩1分でいいなと思っています。
公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/toyoda/index.html/

所在地：東京都日野市豊田四丁目35番-6ほか12筆（地番）
交通：JR中央線「豊田」駅徒歩1分
間取：1DK・3LDK
面積：34.87平米～71.27平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん

基本どこも10%ですよ。
以前は交渉で5%まで下げてくれるところもありましたが、昨今の売り手市場でほぼ無理です。

[82: 66]

私が説明受けたのは、修繕は各戸分と建物全体負担分で単純に倍かかるって聞いたんですが、他社のマンションではタワーならまだしもこの規模でそんなんあるんだぁと思って。
管理費が2万越えで修繕が1万切るぐらいからのスタートの合計3万円ってこの規模のマンションではそれなりの金額なんですよね。

店舗用の分の管理や修繕負担が有ったりするのは、まぁある程度わかるけど、修繕倍にはならなくない？事業協力者分の住戸の分も負担させられてるんじゃないかとか結構邪推してしまうけどその辺の説明も明確にはしてないしちょっとなぁと見に行った時に思って、そのままフェードアウト気味になってしまったんですよね。

[83: 名無しさん]

>>82 66さん
修繕費、1万円超えてるんじゃないかと思っていました。管理費2万超えは62戸くらいで頭割りしたときに、これからの時代、あのマンションだと、そうなっちゃうのかな？とも感じましたが、自分のことだと思えば、もう少し真剣に考えなくてはいけませんよね。管理組合がしっかりしていれば、見直していくことも可能かも。私の住むマンションは経費をチェックして繰越金を増やしていったりしてます。住人というか、所有者、管理組合の意識にかかっているのかも。

[84: 通りすがり]

>>82 66さん
アトラスさん、えげつないことしちょるのかなと思っていたけど、うち（普通のマンション）の方が割高でした。

[85: 通りがかりさん]

>>82 66さん
先日説明を受けましたが、当マンションの修繕費の増え方は他と比べて緩やかだそうです。
今後数年での修繕費の推移表も見せてもらえたので、担当者へ徴求するのも手かと思います。
既に見せてもらっているようでしたら申し訳ございません！

[86: 職人さん]

先日再度ギャラリー訪問しましたが、条件の良い部屋については既に要望書が入ってしまっているようでした。第一希望の住戸の購入は難しそうでしたね。。

[87: eマンションさん]

>>81 マンション検討中さん
いくらか下げてもらえました。無抽選部屋に限られると思いますが、交渉余地はあるようです。

[88: 匿名さん]

>>87 eマンションさん
いい情報。

駅1分の立地が気になっていました。
再開発に期待して、注目している人もいる気がします。
値下げ交渉、言っていいものか迷いますが、前例があるなら言ってみる価値ありそうです。

[89: マンション検討中さん]

プラウドシティに比べて掲示板の人気（ひとけ）が少ないのが意外…
アトラスは良いマンションだと個人的には確信しているので、なぜこんなに差があるのか不思議というか不安になりますね

[90: ご近所さん]

>>89 マンション検討中さん
もう、みんな決めてるんです。目立たないように黙ってるんです。それと、余計なお世話でしょうが、87さんの値下げの話は手付けについて、ですよね？

[91: ご近所さんⅡ]

>>89 マンション検討中さん
このマンション、建設工事が始まってから、交通整理のおじさんが「みんなから、いろいろ聞かれて大変なんだ」と言ってました。うちの近所のじっちゃんが、もう「買いたい」って希望出してきたみたいだけど、このじっちゃんだって、マンコミュ見てないですからね。自分も、マンコミュは読み物として拝読しています。

[92: 名無しさん]

ここって資産価値的にはどうなんですかね？もちろん詳細は専門家にしかわからないとは思いますが皆様がどう考えているのか伺いたく。

[93: 名無しさん]

ここって資産価値的にはどうなんですかね？もちろん詳細は専門家にしかわからないとは思いますが皆様がどう考えているのか伺いたく。

[94: 通りがかりさん]

>>93 名無しさん

>>93 名無しさん
南口は土地区画整理事業真っ只中なので今時点では周辺環境は微妙ですが、今後の発展に期待するしかないですね。中央線駅徒歩1分かつ4方向接道の物件は今後も中々出ないと予想されるので希少性はあると思います。駅近なので南側道路向かいに高層建物が建つと眺望は望めませんが道路幅員が10m以上あるので日当たりは確保されるでしょうし、西側はバスロータリーなので日当たり眺望は永久的と考えていいと思います。

[95: 匿名希望]

>>93 名無しさん
資産価値ってよくわかってないのですが、もし、ここらへんのマンションが中古としてほぼ同時に売り出されたとして、一番最初に売れるのはここだと自分は思います(このマンション買おうとしている知人から、このマンション褒めないでと言われてるのですが、言ってしまった)。それと、景観については、例えば富士山が部屋から見えなくても、ちょっと歩けばどでかく見えるところとか、いくらでもありますから。

[96: 名無しさん]

アトラスのブランド力に不安を覚えるのですが、どうやって乗り越えてるんですか？皆さん
もうそれは諦めるんですかね。ただ安い買い物ではないので

[97: メガトン]

>>96 名無しさん
アトラス知らないの？

[98: 匿名希望]

>>96 名無しさん
　　自分は、アトラスが建つと聞いた時、豊田が認められたんだと思いました。いや、豊田はほんとにいいところなんですが。あっ、このマンションについて肯定的なこと書かないでって言われてたんだ。でも、言わずにはおれなかった・・・。

[99: 名無しさん]

>>94 通りがかりさん
>>95 匿名希望さん

ありがとうございました。４面接道の強みは今後資産価値が毀損されにくいといったところでしょうかね。不動産屋さんのセールスポイントもそのまま信用できそうですね。
前向きに考えてみます。

[100: マンション検討中さん]

>>96 名無しさん
いいと思いますよ。同じエリアに、プラウドがあるから相対的に劣後してみえるだけかと。

[101: 名無しさん]

>>100 マンション検討中さん
プラウドシティと比べて検討してる人いるんですかね？笑

[102: 検討板ユーザーさん]

プラウドさん焦ってるのか？ 野村さん好きなんだけどなあ。

[103: マンション掲示板さん]

駅北口南口で違うし駅距離も規模も違うから並行検討する人少ないと思いますよ

[104: マンション検討中さん]

豊田全体で盛り上がっているのは良いことです

[105: 職人さん]

それぞれのコンセプトや販売方法等から、プラウドシティは3,4人～家族の子育て世帯が、アトラスはDNKS子ども1人の家族をそれぞれ主なメンターゲットとしているような気がします。

[106: マンコミュファンさん]

ここでよそのマンションのことまであまり触れたくないのですが、アトラスにしてもプラウドにしても、売り主の思惑とは別に、高齢者夫婦とかが結構買いたがってるような気がします。プラウドの2LDKなんか、単身女性でローン組める人とかが欲しがるような気がします(実はうちのマンションがそういう感じだったりして)。

[107: 匿名さん]

オンライン案内会ってどこから予約すればいいんですか？
これは来場しなきゃいけない予約フォームですよね？
https://airrsv.net/AKR5016474411/calendar

[108: マンション検討中さん]

>>101 名無しさん

住み心地はそれぞれでしょうが、資産価値の維持率という意味では圧倒的にこちらだと思いますけどね。

[109: マンション検討中さん]

豊田住民は置いておいて、
他のエリアから移住してくる方は豊田に駅近の利便性を求めますかね？それをも求める方はより都心方面の駅で買うのでは？豊田の駅1分の需要って、豊田住民以外にあるか？需要のパイが小さいと資産価値は低いぞって不動さん屋の友人に言われてはっとしました。

[110: eマンションさん]

>>109 マンション検討中さん
たまたまこのページ開きました。豊田始発・終点、ありがたいんです。ただ、今後、ダイヤがどうなっていくかわかりませんが。

[111: マンション比較中さん]

>>109 マンション検討中さん
買えるんなら都心の駅近マンション買ってください。
それはもう資産価値で言えば間違いない。

国分寺あたりの徒歩15分とかバス便マンションだったらちょっと考えたほうがいいかもね。

[112: マンコミュファンさん]

マンションの間取りや価格を言いたい放題!
様のブログでアトラス豊田が言及されていましたね。面白く参考になる記事でした。

[113: 評判気になるさん]

>>112 マンコミュファンさん
ざっと読ませていただきました。概ね肯定的で、そうだよね、と思いました。その一方、管理費が高くね？の指摘には、売り主にもう一度訊いた方がいいな、と思いました。ちなみにディスポーザーは無くて構わないと思います(ミストサウナとおんなじ)。それと、昨日、駅前にモデルルームの案内の看板みたいなのを持った人が立っていたけど、ああいうのを見ると、売れてないのかな？と思っちゃうのだけど、実際のところ、どんな感じなんでしょうね？

[114: マンション比較中さん]

>>113 評判気になるさん
ディスポーザーはできればあったほうがよかったなと思いますよ？
ついてたら迷いももっと少なかったですね。

値下げした中住戸はサクッと売れてたから最初の値付けはやや高かったのかも。
あとはモデルルームいかないと情報も価格も全然出てこないのはどうなんだろうね。隠さないで勝負したほうが売りやすいマンションだと思うんだけどな。

[115: 購入経験者さん]

>>114 マンション比較中さん

今は売り物が少ないので、ちょっと宣伝すると良い物件にばかり殺到して、真剣にずっと検討していた人が買えなくなってしまうんですよ。プラウドみたいな大規模は別として。
なので、なるべくクローズドで本気度合いを確かめながら、実需のお客さんに確実に割り当てる方向が主流です。郊外でも駅前物件だと少しでも割安と見られたら投資家がやってきてしまいますから彼らの時間コストを上げておくことが重要です。
買う側に「買わせていただく」努力が求められる時代なんですよ。

[116: 匿名さん]

>>114 マンション比較中さん

え？このマンションって、ディスポーザーないんすか？
この価格帯の物件で？笑　

[117: マンション検討中さん]

>>113 評判気になるさん
ミサトサウナとは天と地ほど違うと思います。

[118: マンション比較中さん]

>>115 購入経験者さん
なるほど。
あえて売らないという観点はなかったです。
デベはともかく販売側からすれば、販売価格は維持しつつ最少人員で回せる状態がベストですよね。
晴海フラッグ状態になっても誰も喜ばない。

[119: 評判気になるさん]

たしかに完全予約制、接客は丁寧でプレミアム感はありましたね。少数の顧客満足度に徹しているのですかね。
モデルルームというともう少しオープンな雰囲気かと思っていたので当初意外に思いました。

[120: マンション検討中さん]

単に集客できてないだけでは・・笑

[121: 評判気になるさん]

>>120 マンション検討中さん
それは言わない約束では…

[122: 匿名さん]

駅まで1分っていう立地なので、純粋に値段はお高いですよね汗
将来的なことを考えると
やはり強気な金額になってくるのでしょう。
今はそもそもマンションが高いのに、更に好条件なので…。
立地そのもののニーズはすごく大きいとは思います。

[123: 通りがかりさん]

もうほとんど売れちゃったと思っていたのですが。価格、高いと思わないのですが。

[124: マンション検討中さん]

第1期はたしか20戸くらいだった気がしますが、全部売れたのですかね？先着住戸は第1期と同じものなのかも気になります。

[125: 匿名さん]

先着順の5戸は第1期1次で販売された分で未だ売れていない分だと思います。
次期は第1期2次の予告が出ていて戸数はまだ未定のようです。
価格は駅がすぐ近い好立地なのでこれくらいしてもおかしくはないなと思います。
平米数は駅前らしくちょっと狭めかなとは思うけれども70㎡もあれば十分な気もします。
家族数によっては60㎡台の3LDKでも生活できるのではないでしょうか。
管理費が少し高い気がしますがこんなものでしょうか？

[126: 通りがかりさん]

>>125 匿名さん
公式HPの記載では、先着順の5戸は66.66～なのでFは含まれないようです。
また、2次は5300万台、5600万台、5900万台、6000万台、6100万台が各3戸、という記載がされています。
管理費…。どうなんでしょうか？
プラウドシティさんも同価格帯のようですが、あちらとは共用施設が違いすぎますしね。

[127: 匿名希望]

112さんお勧めのブログ「マンションの間取りや価格を言いたい放題!」をちょっと見させていただきました。誰かが「管理費高いんじゃないの？」と言い始めると気になってしまいますよね（適正価格だと思う方も当然いるでしょうが）。ただ、データ、情報はほぼ出たかなとも思います。あとは自分たちの判断。縁かな。ただ、クレ○○さんとかの中古価格を見ると、アトラスさんがとっても安く感じてしまうのは私だけでしょうか？　最後に、ここのところコンパクトな間取りが主流（？）になっていたのが、アトラスさんが70平米前後に戻してくれたことに、ほっとしています。
。

[128: マンション掲示板さん]

プラウドもここも管理費高いと思いますね。
クレヴィアはコンシェルジュいても半額ぐらいだったような。
ここはエレベーター3台有るからある程度維持費かかるのは分かりますけどそれでもね。

[129: マンション検討中さん]

>>126 通りがかりさん
先着順5戸と2次販売の詳細が、公式HPに出つつありますが、なんだか1次販売時より値下げしているような気がします。

[130: eマンションさん]

何故？ 珍しくないことなのかな？
上がるよりは下がった方がいいかもしれないけど。