アトラス豊田ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス豊田についての情報を希望しています。
全邸南西・南東向きでワイドスパン中心の部屋のようです。
駅徒歩1分でいいなと思っています。
公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/toyoda/index.html/

所在地：東京都日野市豊田四丁目35番-6ほか12筆（地番）
交通：JR中央線「豊田」駅徒歩1分
間取：1DK・3LDK
面積：34.87平米～71.27平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

マンション名が「アトラス豊田」で正式決定！なのかな？？
公式サイトにそう記載されていました。

再開発エリア内にできるということですから
今後、もっと暮らしやすくなることが期待されます。
そもそも駅前っていうことだけでも相当便利なのに。

[22: マンション比較中さん]

いいなとは思うんだけど、店舗用の駐車場どこなのとか（住人用と共用？）、
エントランスのイメージ図の左上の2F～4Fにかかる謎のガラス手摺回廊はなんだろうかとか(あそこは住戸前じゃなく駐車場と共用階段だよね？)、
共用階段大きすぎない？？ とか、いろいろ気になるところのあるデザインだねこれ。

[23: 匿名さん]

>>22さん
違和感として気になるなら、やめておくのもひとつかもしれません。

店舗用の駐車場、住人と共用だと微妙かも・・・
イメージ図なので、実際は違ったりするのかもとも思います。
でも、「いろいろ気になるところのあるデザイン」と違和感あるのがネックかも。

[24: マンション検討中さん]

これはどう転んでも売れちゃうマンションじゃないでしょうか。
倍率付かなけりゃいいけど。

[25: 匿名さん]

リセール、駅から徒歩1分なのは魅力ですね。
何かあった時、資産価値は大事。駅から徒歩15分以内を探していますが、それより徒歩10分以内、徒歩5分以内ならよりメリット。

ただし駐車場の件は納得しておくこと。

>>倍率付かなけりゃ
抽選販売になりますか？そうだとしたら早めに申し込まないと

[26: 匿名さん]

駐車場のこと・・とあるのですが
購入してからの抽選になるのですか？

外れてしまった場合
近いく駐車場が斡旋いただけるとかないのでしょうかね。
じゃないと停めれないと困ってしまいますよね。

[27: 匿名希望]

>>26 匿名さん
もしかしたらマンションをはじめて購入しようと思っている方かもしれませんが、マンションの駐車場について、ここで聞いてもしょうがないと思いますよ。

[28: マンション検討中さん]

駅前ですから駐車場不要という方も多いのでは？ちょっと利便性は落ちますが周囲にも貸駐車場は多いですし。
駐車場を理由に見送るのは惜しい立地。

[29: 匿名さん]

>>26
マンションの駐車場が外れた場合において、周辺駐車場を斡旋してくれるということはないですが、
紹介をしてくれることはあると思います。空きがあるかどうかというのは地震で問い合わせという形になるんじゃないでしょうか。
車をどうしても所持したい場合は駐車場が借りれない場合を想定して借りれる駐車場があるかどうか
確認しておいた方がいいでしょうね。

[30: 匿名でお願いします]

>>26 匿名さん
購入後に抽選というのが多いと思います。物件概要を見ると、５８戸に対し２２台分用意しているみたいで、駅１分のところに２２台分用意するだけでもすごいと思いました。ちなみに、マンションによっては３年ごとに再抽選しているところとかもあるみたいですが、それぞれのマンション（の管理組合）によって違ってくるかなと思います。ただ、このマンションは駅１分だし、車離れも徐々に進む中で、何世帯の方が駐車場を希望するかですね。その一方で、南口再開発に伴い、今までは結構目についていた駅近の駐車場が今後どうなるのかなぁ、というのはあります。

[31: マンション検討中さん]

まだ説明会行けてないからわからないんだけど、建築看板見ると店舗の仕様とかが結構変わってるんだけど、HPのとどっちが新しいのかな？
看板の記載だと店舗用の駐車場割り当てが減って住戸用23台に見える。

あとは、ディスポーザーの有無とか室内仕様とかもうちょっと載せてくれないもんかね。。

[32: 匿名さん]

初めまして。小学生の子供がいます。ここのあたりの小学校の評判、ご存知の方教えていただけないでしょうか。転勤族ですがそろそろ子供と私は腰を据えたいなと思っています。中学、高校も問題なければ豊田、住みやすそうです。

[33: 匿名希望]

>>26 匿名さん
私の住むマンションは、重要事項説明書に「駐車場は、入居時にとりあえず決まってないと困るだろうから、事前に売り主側がくじ引き会を開くけど、その後、所有者さんたち(管理組合)で改めて決めてね」というようなことが書いてありました。

[34: 匿名]

>>32 匿名さん
ここらへんの小学校の評判に関する情報、すぐには寄せられてこないようですね。匿名さんの文章の印象からすると、他の方法でも情報を収集しているとは思いますが。日野市というと、市立のどこかの小学校が毎年NHK合唱コンクールで金賞をとっているとか、給食がおいしいらしいとか、そのくらいのことしか知りませんが、私が以前、日野市ではない自治体の教委に勤務していたときに、子どもたちが無事に学校を卒業していくのって大変だなと感じていました。例えば、一人のわいせつ教師にぶちあたっただけで、めちゃくちゃになっちゃうし。匿名さんが知りたいのはこんな情報ではないでしょうし、何かプラスの情報があれば、ほっとできるということですよね。日野市は新住民も増えてきているようですし、有用な情報が寄せられればよいのですが。お役に立たず、すみません。

[35: 価格気になる君]

駅徒歩1分は魅力的ですよね。価格がどの程度になるのかが気になります。周辺の物件でプラウドシティ豊田で5000万円台が多いのでこちらの物件もそのくらいするんですかね？

[36: マンション比較中さん]

>>35 価格気になる君
同程度からやや上ぐらいじゃないかね。
プラウドは野村価格だけどこっちは駅チカだし
商業地区だけど眺望はともかく日照はほぼ安泰。

高級感出してくるなら上層階は坪300ぐらいになるのかね。
高級と言うにはEとFの扉配置とかでちょっといかがかと思うが。

[37: 名無しさん]

プラウド豊田と同価格帯か、ひょっとしてそれ以下だとしたら即買います。プラウド豊田だってもちろんいいですよ。でも、北口２分のあのマンション(あのマンションも好きです)の価格とか、その他全体的な状況を見たって、それはないんじゃないかなぁ。で、モデルルーム、できてますね。覗いてみたいけどなぁ。

[38: ウェイ]

説明会とかで価格公開されてるんですかね？
公式サイトが更新予定日の25日を過ぎても更新されていないようですが…

[39: 匿名希望]

説明会に参加した際に価格提示ありました。
３LDKですが、プラウドと同価格のようです。
まだ公式では未定となっているのでもしかしたら変動するのかな。
とにかく駅前という立地条件を押しまくってました。
ちなみに、下はコンビニが入るそうです。
豊田に土地勘はありませんが、再開発の影響で昔と比べてかなり地価があがっているようです。
あの近辺に昔からいた方は驚いていました。笑

[40: 匿名さん]

>>39 匿名希望さん
本当だとすると、結構思い切った値付けしますね。
かなり売れそうです。

[41: 熱中症]

といいますか、実質50戸くらいしか売らないから(よくわからないけど)、本当にそのくらいの価格なら結構早く売れちゃいそう。モデルルーム、見てこようっと。

[42: 匿名希望]

>>40さん
上層階や角部屋（南向き）になると確か6,000万台くらいでした。
下の階層や間取り次第では5,000万台（半ばか後半）と提示されました。
３LDKで検討されている方はこちのマンションは魅力的に思いますよね。
駅近なので仕方ないですが、南向きはバルコニーがロータリーに向いているそうです。
あと駐車場は抽選だそうですよ！

[43: 尻切れトンボ]

適正価格での販売予定だと思います。このマンションを購入候補として考えていらっしゃる方は、もうモデルルーム見学（予約）済みだと思いますが、このマンション、全体的にいいと思います（もちろん人によって捉え方は様々でしょうが）。10年前の価格と比べてもしょうがないですしね。南口再開発計画もがんばっているみたいですね（北口、負けちゃう？）。店舗は５戸中、４戸はほぼ決まったみたいです（先住民が噂していた店は入らない？）。

[44: 匿名さん]

駐車場は抽選なのですね。
車所有なので駐車場は必須。
車所有の方が少ないといいのですが。
駐車場は機械式ですか？
自走式ですか？
わかる方がいたら教えて下さい。

[45: 周辺住民さん]

>>44 匿名さん
タワーパーキングですね。
ハイルーフ対応は12台分。
北口の分譲予定マンションは平置き13台でしたよ。

[46: 匿名さん]

>>45周辺住民さん
44番です。
ありがとうございます。
やはり機械式なのですね。
北口の分譲予定マンションは、イオンより交差点を挟んで駅側のところですか？

戸建を探していたのですが、駅近マンションが急浮上で視野に入ってきたもので、マンションの物件のことはほとんど知らなくて。

[47: 名無しさん]

最近旭化成さんのマンション魅力的だな~

[48: ご近所さん]

ここの掲示板も落ち着いてきましたね。それこそ８月あたりには契約者専用スレッドが立ち上がるんでしょうか。いや、その必要もないくらいかな。

[49: マンション検討中ん]

>>48 ご近所さん

駅前の51戸ならサクッと売れて終了だと思います。
8月は情報感度の低い人が後悔してる頃合いでしょう。

[50: 匿名さん]

駅前物件なので、かなり注目している人は多いのかなと思います。
電車通勤もこの距離はなかなか便利ですよね。
今見れるプランは少し狭い感じですが、
他のプランや設備など、もう少し詳しい情報がほしいところです。

[51: 匿名さん]

アトラスブランドのマンションは、設備は結構いい印象があるので、期待してもいいのかな
駅前ですが、１DKとか単身者やDINKSとかがメインになるような間取りの構成になるのでしょうか。
３LDKも用意されるそうですが、それがどれくらいの数になるかによって
マンションの性質ていうのもかわってくるだろうなと考えています。

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん

なぜ全く物件概要も見ずに書き込んでるんですか？
購入する気あります？

[53: ご近所さん]

>>52 さん

賛成。6月末にも「説明会で価格提示があって」とかいう投稿があって、感心しちゃったのですが、もう、このマンションについては、買いたい人が溢れちゃってますから。私も買いたいんたけど、一応、今、住むところがそれなりにあるからなぁ。

[54: 匿名さん]

今出ているプランだと少々小さめではありますが3パターンともファミリー向けですね。
他のプランは戸数が少ないんですか？1LDKの代表プランも見たい方いそうですけど。
この中だと個人的にはEタイプが好みかなあ。角部屋なのと田の字ではない間取りが良い感じでした。
レスを見ると結構注目されてる様子ですね。抽選日とか設定されたりしますかね？

[55: マンション検討中さん]

ここ、全戸3LDKだと思いますが。

[56: 匿名さん]

あら、スレ主さんの記載ミスってことかしら？
3LDK中心というふうにホームページには書いてあるから、
ほんの一部が1DKなのかしらと思ったのだけど、
平面図を見た限りでは34.87平米くらいの部屋は見られませんでした。
物件概要を見てもいまのところは1DKの記載が無いみたいです。
計画段階で変更などがあったのかしら。
全邸南西・南東向き、日当たりはどうでしょう？

[57: マンコミュファンさん]

>>56 匿名さん
1DKは事業者協力住戸なので販売対象じゃないですね。
日当たりは春分/秋分は全戸ほぼ全日陽が当たります
冬至は見せてくれなかったから自分で計算するしかないです。

[58: マンション検討中さん]

アトラスとティサージュとプラウド。
マンション激戦区ですね。
立地がよいのは、ティサージュ？
仕様がよいのは、プラウド？
アトラスの魅力は駅距離でしょうか？

[59: 名無しさん]

激戦はしてないかな。プラウドはブランド力で勝負! アトラスは、実は仕様いいと思います。旭化成だからかな、いいと思います。ティサージュは立地はいいけど、合ってる人とそうでない人がいると思う(アトラスもそうか)。まぁ、どのマンションにしても、気に入ったところがあって、お金も用意できる人がパッと買っていくのでしょう。

[60: マンション比較中さん]

内装は気に入らなかったら新築リフォームもアリだしね。お金ある人なら。

アトラスで唯一なんとかしてほしいのは共用廊下窓の縦格子かな。
今からでもデベに要望出したら可動式ルーバーに変えてもらったりできないんだろうか。

[61: 匿名さん]

今日も現場のみなさん、猛暑の中、いっしょけんめい仕事してましたよ。マンション、徐々に姿を現してきましたね。区画整理（もちろん税金投入）後の四角い土地にいいのが建ちそうですよ。四方を道路に囲まれて、こんな立地はなかなか出てこないでしょう。今月、抽選ですか？　ちょっとどきどきしますね。それにしても、現場のみなさん、まじで熱中症とかに気を付けてほしい。一昔前なんて、さすがにこんな気温の中で仕事しなかったですよ。　　

[62: 匿名さん]

東京都市内近辺の暑さは異常ですね。物件概要記載の販売スケジュールがだんだん遅れている気がしますが、無理にスケジュールに合わせて現場の皆さんの健康を優先してほしいです。

[63: 匿名さん]

>>62
「無理にスケジュールに合わせて」ではなく、
「無理にスケジュールに合わせず」でした。鬼畜な誤字をしてしまい失礼しました。

[64: マンション検討中さん]

ティサージュ豊田の完成時期がアトラスと同じく6月だそうですが、全く情報がありませんね。競合しうるのでしょうか？

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 マンション検討中さん

そうなんですか？ だとしたら、突貫工事？ もちろん悪い意味でなく。あそこ、平らにしてから建築工事が始まるまで結構時間がかかった印象があって。なら、スレもまもなく立ちますかね？ それとも、もう買う人実質決まっちゃっているのかな？

[66: マンション検討中さん]

結構管理費と修繕費の負担が大きいなと思ったんですが皆さんそこは許容してるんでしょうかね？
修繕費は結局倍だし立地は魅力的ですが、如何せんランニングコストの割合が大きすぎるというイメージが…

[67: 口コミ知りたい]

>>66 マンション検討中さん
ここ、60戸＋αですよね。規模としては珍しくないと思うのですが。ところで、自分は65の口コミ知りたいさんですが、今日、ティサージュさん(ちなみに42戸です)の前を通ったのですが、雑草が高さ2m前後になって生い茂っていました。2か月くらい前に作業員さんぽい人が数人いるのを見たので、てっきり建築中と思っていたのですが。ということで、65の投稿でいかにも今、建築中、というような記載をしてしまったため、訂正しに来ました(自分はアトラスさんとティサージュさんのファンです)。




？
？

[68: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん
そんなに高いんですか？　私の経験では、特に修繕費は最初安く設定して、その後、結局これでは足りませんということになってアップするというパターンが珍しくなかったので、アトラスさんが最初から適正な金額を提示しているのなら、やむを得ないなと思うのですが。

[69: マンション掲示板さん]

>>67 口コミ知りたいさん
ティサージュは立地が素晴らしくてワクワクしますよね
開発途中の南口とは逆に駅前は古い建物が多いのでしばらくはそれらに囲まれることになりますが…
間取りも価格も何もわからず工事現場の看板を当てにするしかないのがもどかしいですね。

[70: マンション比較中さん]

>>66 マンション検討中さん
大雑把に計算して、共同住宅部分だけで年予算1500万
管理人が平日8～15時とは聞いているから、仮にそこで600万として残りはなんだろうね。
植栽もそこまでないし、光熱費や保険や警備会社の契約入れてもそんなにかからない気がするんだけどね。

修繕積立金はもともとの金額がアレで、引き渡し時一括分を7年かけて償還してるんだと思った方がいいかと。この仕組は大体どこも一緒。
金額もこれからのインフレ考えると初期設定はこれでいいんじゃないかね。値上げなんてまず無理だから、足りなくなったらクオリティ下げるしかなくなっちゃう。
外見ボロくなったら資産価値落ちて結局損するだけ。