アトラス豊田ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス豊田についての情報を希望しています。
全邸南西・南東向きでワイドスパン中心の部屋のようです。
駅徒歩1分でいいなと思っています。
公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/toyoda/index.html/

所在地：東京都日野市豊田四丁目35番-6ほか12筆（地番）
交通：JR中央線「豊田」駅徒歩1分
間取：1DK・3LDK
面積：34.87平米～71.27平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: マンション比較中さん]

地権者は、管理費とか修繕積立金とかは同額支払うのかな？　地権者だけ負担が軽減されていると、最初はともかく後々面倒なことが起きそう。

[182: 通りがかりさん]

>>181 マンション比較中さん
大抵は入居する時に優遇(権利分安く等)ありますが、その後は皆と同じだと思いますよ。

[183: eマンションさん]

6月分譲でしたね。そろそろか～
高さでいうと周辺より頭抜けてるわけではないのですが、やっぱり近いからか北口から見たときの存在感がすごいです笑

[184: ご近所さん]

そのとおり。ところで、なぜここまで地権者云々言うのかな？　プラウド、ティサージュとは競合しないし。まあ、３社とも（というか、この3つだけ）着実に売れてると思うんだけど。

[185: 口コミ知りたいさん]

>>184 ご近所さん

地権者うんぬんの話は >>173 の方がなんとなくのイメージでおっしゃったのが広がっただけなので、別に気にすることもないかと思います。

[186: 匿名さん]

なんとなく、イメージでですか（笑）
地権者さんについては一般分譲で購入される住人と何ら変わらないとは思いますが、何部屋か賃貸の部屋が出るかもしれないという認識は持っていたほうがいいかもしれませんね。

[187: 評判気になるさん]

販売側の書き込みが多いな

[188: 名無しさん]

売れ残り多そう

[189: 匿名さん]

今年の6月には竣工、入居開始になんですね。
今現在の物件概要によると、先着順が4戸と第2期2次が4月中旬に販売になる予定で戸数が未定。
あと何戸あるんでしょう、住宅販売戸数は51戸とのことだけど。
もしかして、竣工後販売の予定もあったりするんでしょうか。
完成後に現物を見て買いたい人には都合がいいだろうけど。
60㎡台～70㎡台で5千万円台～6千万円台だから、けして安くはないと思うんだけど。
駅徒歩1分では妥当ですか。

[190: 名無しさん]

>>189 匿名さん

公式ＨＰの物件概要に、

第２期２次の販売住戸が未確定の為、物件データは第２期２次以降の全販売対象住戸（13戸）を表記しています。

とありましたので、そのまま受け取るなら13戸残っていることになりますね。

付近にティサージュのモデルルームもありますが、そこでは「第○期即日完売」という文字が意気揚々と踊ってました笑
アトラスでそのようなアピールはなかったので、急いでいないというべきか、売れ行きが不調というべきか…。

[191: 匿名さん]

プラン見ています。リビングとダイニングをつなげたら割と広くなっていて窓も大きめな気がしました。

間取りは若干狭い気がします。一番広いEタイプで71.27㎡というのが、大丈夫かと思っていて・・・
子供2人いるので、どのくらいの広さがいるんだろうと思います。3LDKあれば、主寝室と子供部屋2室でいけるんですが、リビング横を趣味部屋にしたいなどあれば、子供部屋が1室になって狭そうに感じてしまいます。

[192: マンション掲示板さん]

テナントは決まったんですかね。入居時期と合わせてオープンであれば、もう工事が始まる頃でしょうか。
コンビニらしき区画とかは外見でわかるのかな？

[193: 匿名さん]

Eタイプ、面積数はあるのにデッドスペースになってる部分が多いのか
それぞれの部屋が狭くなってるところがもったいないですね。
子供が異性で一つの部屋が無理ならAタイプやDタイプの方が使いやすそうに感じます。
（個人的にはそれぞれにエアコンが置けるDタイプが一番好きです）
主寝室が広めになっていて親も寝やすいですし。実物見たらまた印象が変わるかもしれませんが…。

[194: マンコミュファンさん]

数日前に、入る店舗のこと、聞きました。マイナスのイメージは持ちませんでした。

[195: 通りがかりさん]

テナント店舗はコンビニではなくスーパーが希望だけど、成城石井あたりがは入らないかな。豊田じゃ無理かな？

[196: 検討板ユーザーさん]

私もスーパーがあれば嬉しいと思います。コンビニとスーパーは競合しそうなのでどちらか一方ですかねえ。たまに共存してるのもみますが。
既に南口すぐにファミマとノムラ薬局が入った古いビルがあるので、そこから移転するのはありえそうです

[197: 匿名さん]

1階はコンビニかミニスーパーでしょう。ドラッグストアはやめてほしい。2階はダイソーあたりが入りそう。西友も閉店するしね。

[198: 匿名さん]

アトラスにファミマが入れば、今のファミマの建物は取り壊しになるので、再開発が進展しますね。

[199: 匿名さん]

マイナスイメージを持たない店舗とは何でしょう？
差し支えなければ教えていただきたいです。

他の方も仰っていますがコンビニに入ってもらえたらマンション住人としては利便性が高くてありがたいですね。

[200: 通りがかりさん]

1階店舗の作り、スペースでは、コンビニが入るのではないでしょうか？

[201: 匿名さん]

結局、テナントって決定しているのですか？
使い勝手が良いお店だったらいいなと思う。コンビニ然り、スーパー然り。
クリニックとかはさすがにないのかな。
体調悪い時はあまり移動したくないから
クリニックがあると便利だなぁなんて思ってしまいました。

[202: マンション掲示板さん]

>>201 匿名さん

アトラスの1階にファミマが移転すると聞きました。
ノムラ薬局も移転するのかは聞かなかったのですが、ファミマのある建物は取り壊されてるそうです。
北口よりも南口の方が、駅前が広くなるので、バス路線も増えるかもしれませんね。

[203: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[204: 口コミ知りたいさん]

>>202 マンション掲示板さん

ファミマの建物が取り壊されたあとは何になるんでしょうか？再開発の情報とかあまり詳細が出ていないですよね。

[205: 通りがかりさん]

ファミマとノムラ薬局のビルは移転したら取り壊しとなり、跡地はロータリーが拡大されますね。
まだ南口には3～4棟のマンションが建設されますから、帰宅で立ち寄れる小さなスーパーなども必要ですよね。

[206: マンション検討中さん]

豊田でマンション購入検討していますが、南口が寂しい感じがします。山と川も近く環境は良い場所なので、生活環境をもう少し充実させてほしいです。

[207: 検討板ユーザーさん]

北口住民ですが、南口側の良さをわかっているつもりの者です。まして、このマンション、駅前でしょう？　でも、ある程度住まないと、良さってわからないですものね。

[208: マンション検討中さん]

豊田駅に初めて行きましたが、北口から階段降って駅のホームがあり、さらにエスカレーターで降って南口ですね。北口と南口で高低差がマンション２階分くらいありそうです。断層ですか？地盤大丈夫？

[209: 検討板ユーザーさん]

あれが断層ならタモリが喜んで見にくるよ。

[210: マンション掲示板さん]

>>208 マンション検討中さん

日野台地の高低差なので断層ではありません。ご安心を

[211: 周辺住民さん]

>>208 マンション検討中さん
地盤は強固なのでは？心配なのは民度ですね。

[212: マンコミュファンさん]

>>209 検討板ユーザーさん
粋な回答ですねー

[213: ご近所さん]

買い物が不便

[214: 名無しさん]

>>213 ご近所さん
アトラスさんの周辺に住む人で買い物が不便という人はまずいないよ。

[215: 匿名さん]

辺鄙な場所ですもんね。

[216: 通りがかりさん]

南口ロータリーが大きく拡大されますので、まずそこからですね。そうなれば区画も整備され店舗も増えますよ。

[217: 匿名さん]

>>213 ご近所さん
買い物はイオン、アルプスがあるので不便は感じませんね。コンビニやドラッグなど立寄る程度の店が充実すれば十分

[219: 匿名さん]

必要最低限。周辺の駅に比べると本当に無いけれど。

[220: マンコミュファンさん]

>>219 匿名さん

そうは言っても日野市ですので…
隣の日野駅よりは住みやすいですよ。

[221: 匿名さん]

6月入居開始予定なのですね、いよいよという感じかな。
先着順で3LDKが7戸販売中で、今後第2期3次が予定されているということは、完成後の販売もありうるのかな？
いい部屋を選べなくなってはいくでしょうけど、実際の部屋が見れたり住人さんの雰囲気が分かったりするので、完成後に検討できるのも良いかもと思います。

[222: 匿名さん]

駅にとにかく近いから、とてもいいなぁと思います。
ただ若干残念なのは、西友が閉店しちゃうことです。
駅に近い場所にあったし、２４時間営業なので、使いやすくていいなぁと思うけれど。
かなり建物も古かったので仕方がないかなぁ。

[223: 匿名さん]

西友南口に移転されるかも？

[224: 通りがかりさん]

店内ポスター見ると西友国立店を紹介してるし、南口移転というのはどうかな？ただ、西友閉店のショック度は北口住民に比べたら低いかも。とにかく南口は電動自転車があれば食料品関係は豊富に揃うから（電動でなくても平気な人は平気！）。

[225: 通りがかりさん]

西友の南口移転はありません。
でも帰宅帰りに立ち寄れるスーパーは南口には是非ほしいよね。

[226: 匿名さん]

南口にスーパーができたらどんなにいいか！とおもいますが、スーパーを建てられそうな区画が無いですね。
アトラスの東にある更地か、南にある山口不動産の区画か、はたまたバスターミナルの真上か…なかなか難しそうなイメージです。

[227: マンション検討中さん]

南口は寂しすぎる。北口と差がありすぎ。
駅からの近さは魅力ですけどね。

[228: 通りがかりさん]

ファミマ、ノムラ薬局のビルがあるので、ロータリーの拡大、あと周りの区画が整備できないから店舗が建てられないんです。

[229: マンション検討中さん]

ファミマのところは潰してロータリーの一角になると聞いたけど。北口のイオンまで３分で行けるのに、鉄道跨ぐと遠く感じちゃうのかな？

[230: マンション掲示板さん]

南口住人です。この何もない感じがいいところだと思いますよ。お店がないからとっても平和で静か。(別に北口の治安が悪いわけではなく)
少し歩けばイオンやらなんでもあるんだから十分だと思うけど…。自転車があるなら坂を5分下ればアルプス、しまむら、クリエイトなんかもあるしいいところですよ。クリニックも充実してます。

[231: マンション検討中さん]

窓を開けると、電車の音は気になりますかね？

[232: 通りがかりさん]

1階はファミマ確定ですね。2階が気になります。

[233: 匿名さん]

ファミマ説はありがたいですが、いまの豊田駅南口のファミマを見ても移転のお知らせはありませんね。しばらく後になるんでしょうか。

[234: 検討板ユーザーさん]

地元民はファミマと聞かされてますが。

[235: 通りがかりさん]

ファミマの青と緑のラインが既にガラスに施されてるので確定ですよ。冷蔵の扉も奥に設置されてます。

[236: マンション掲示板さん]

北口の南口の差蛾えげつないですね

[237: マンション検討中さん]

北口と南口で高低差あるから
やっぱり上界下界ってなる感じ

[238: 評判気になるさん]

南口は低地でだだっ広くて、広大な河川敷みたい。

[239: 通りがかりさん]

2階の店舗が気になりますね。
エレベーターはあるんだろうけど、正面は階段を登らせるあたり、期待できる店舗ではなさそう。

[240: マンコミュファンさん]

南北問題

[241: マンション検討中さん]

ファミマ確定しましたね
あとはスーパーが入ってくれれば良いのですが、

[242: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[243: 匿名さん]

1階の店舗はファミマに決定なんですね。
ファミマはメルカリポストが設置されていたりクックパッドーとのステーションを導入する店舗が増えているのでマンションの下にあれば暮らしが何かと便利になると思います。

[244: 通りがかりさん]

ファミマの2階は何が入るんでしょうか？

[245: 匿名さん]

駅前で便利な立地ではありますが
徒歩圏内には、いくつも公園゛あって自然を感じることができそうなのがいいですね。
特に子育て家庭だと公園が近くにあると遊ばせやすくていいなと思います。

1LDKと3LDKのプランのみなので
単身者の方も多いとなると、ファミリー層って住みにくかったりするでしょうか？
子供の遊び声や生活音、気になりますよね。

[246: 名無しさん]

>>245 匿名さん
販売対象は3LDKのみなので、単身世帯は少ないと思います。
老夫婦と若い家族が多い印象で、子育て世帯も見かけます。防音性はわからないので隣の部屋が気になるかどうかはなんとも言えないところですが。

[247: 通りがかりさん]

徒歩2～3分圏内に何棟のマンションがありますかね？こんな立地は中央線では見かけないし、住むには良い環境だと思いますよ。

[248: 検討板ユーザーさん]

ファミマがなかなかの大型ですね。
セルフレジ3台で通路もひろびろ。

[249: 匿名さん]

246さま、情報ありがとうございます。
1LDKと3LDKのプラン販売であると見たので
単身の方とファミリー層が住むのは大丈夫なのかなと思っていたので
情報をいただけてよかったです。
人気の中央線が利用できる立地、人気となりそうですね。

[250: 通りがかりさん]

ついに入居開始しましたね。
竣工前に売れ切れると思っていたんですが、、、
あと何戸ぐらい売れ残りはあるのでしょうか、

[251: 匿名さん]

個々のマンションって4月には完成してたんですね。今の時点での入居率はどの位なんでしょうね？
物件概要からだと残り最小でも7戸はあるみたいですね。
その内の3戸は抽選日が設定されてたりしますんで、人気の広さだったということでしょうか。
3LDKだと確かに70㎡以上は欲しいところですが…。お値段も良心的なら更に良いですよね。

[252: 匿名さん]

完成物件のメリット、みたいなことを公式サイトに書かれていたのですが
元々は別にそういう感じじゃなくて、青田売りしていたのですか。

実際の部屋とか、他の方の雰囲気とかも見ながら決められるので良いけど、
いい部屋っていうのは先に売れてしまっていたりしていそうだからなぁ…
もしいい物件があれば、みたいなかんじかな。

[253: 通りがかりさん]

間取りで気になったのは、
トイレが引き戸で、洗面所が内開きになっているところ。
これは家族で住むことは想定していない間取りなのかな？

[254: マンション掲示板さん]

>>253 通りがかりさん
トイレ引き戸はいいんじゃないんですかね？　ウチは３人暮らしの３LDKですが、洗面所は内開きです。確かにデブの同居人が齒磨いてると邪魔で開けづらいのですが。

[255: 匿名さん]

1Kと1LDKの部屋が賃貸に出てますね。

[256: 匿名さん]

気になっていて間取を拝見しました。ファミリーで住むには平米数は広さはまずまずの広さ。
４人家族までならちょうどいいかな
トイレや洗面室の押戸、引き戸はちょっと気になる点ではありますがスペース的に仕方がなかったのかな。
リビングと廊下にドアがあるし、トイレは掃除のことを考えると引き戸の方が利用しやすいですよ。

浴室は引き戸でも良かったかなと思いますが、収納があったりするという点で押戸になったのかな？

[257: 通りがかりさん]

>>250 通りがかりさん
物件の見学してきました。10戸くらい売れ残ってるそうです。店舗についてもファミリマートが既に入ってますが他は立ち寄る機会がない業種のようでした。再開発と言われてましたかので残念です。

[258: 名無しさん]

>>255 匿名さん
SUUMOで見ました。なぜこの間取りだけ賃貸なのか気になりますね。

[259: 匿名さん]

1?は永住向きではない、1LDKは賃貸需要がある、資産運用として所有する人が多い、そういうことでは？それか、地権者さんの所有とか？

間取りの特徴がけっこういい感じに思えました。ワイドスパン、天井高高い、全洋室窓付き、角住戸率高い。これらすべてを満たしていれば、たとえ60㎡台だとしても他の物件の同等の部屋より広々と感じそうに思います。

公開中の一番狭いFタイプを見ても、廊下部がほとんど無い無駄のない間取りになっているなと思いました。その分、居室が少し広くなっていると思われます。

[260: マンション掲示板さん]

ファミリマートの隣の店舗は街の不動産屋みたいですね。住民からしたら一番必要ない店舗でしたね。スーパーとか薬局を期待してただけに残念です。

[261: 匿名さん]

マンション住人にとっては一番必要ない店舗…確かに！（笑）
将来万が一にリセールする際にお世話になるかもしれませんが、できれば生活が便利になる商業施設であって欲しかったです。
ファミマは広々しているそうでその点はよかったと思います。

[262: マンション検討中さん]

2階の店舗は決まったんでしょうかね？
階段を登らなければならないあたり、頻繁に出入りするお店ではなさそうですね。
美容室か、どっかの事務所か？

[263: 近所の人間]

以前、不動産屋さんは２階に入って、１階はコンビニとちょっとした飲食店になると聞いたんだけど、そうならなかったんだなぁ。

[264: 検討板ユーザーさん]

元々、マンションが建てられる前にあった店舗が入ってるだけなので再開発でもなんでもないようですね。

[265: 匿名さん]

モデルルーム見た人は、洗面は大丈夫でしたか？
太っていなくても、ドアがいきなり開くとドキドキします。内開きか外開きか、スライドドアか問題は好みもあるので言えないですが…
（家族はスライドドアが高齢者向きだとか言って、あまり好きじゃないみたいですし。）

イオンモールや西友、お買物は徒歩でも行けそうですか？

家族が体調悪い時はネットスーパーが利用できるといいなあと思います。

[266: 周辺住民さん]

>265
西友は残念ながら11月に閉店です。イオンは豊田駅の構内をエスカレーターや階段を乗り継いで徒歩５分ぐらいかかります。南口のスーパーアルプスに車で行くほうが便利だと思います。

[267: 通りがかりさん]

まいばすけっと、マルエツプチなどのミニスーパーでもあると便利なんだけど。

[268: 通りがかりさん]

スーパーが無理ならドラッグストアでもいいから欲しいです。

[269: 通りがかりさん]

アトラス2階は一般庶民は利用しない税理士事務所がはいりましたね…

[270: 匿名さん]

すぐにスーパーができるわけではないのでしょうね。南口にスーパーがあればもちろん有難いですが、長い目で見ましょう！
ちなみに豊田駅南口の再開発デザインガイドには「1階は物販・飲食・サービス業の店舗など、お年寄りや子育て世代にもやさしいまちの賑いを生む用途としましょう。」とありますが、現状は不動産と医院と美容室がほとんどですね。
バスターミナルの整備のあとであれば、スーパーや居酒屋などの賑やかな場所の需要があるか、はっかりする気がします。

[271: 口コミ知りたいさん]

>>269 通りがかりさん
不動産屋に続いて税理士事務所ですか？本当に必要ない！！

[272: 通りがかりさん]

税理士事務所の隣は、せいぜい美容室あたりでしょうね？　またどっかの事務所になるんだろうけど…
早くロータリーを整備して、店舗区画を確保してください。

[273: 匿名さん]

ここだと西友をアテにしていた方も多いのではないかと思う。
でも閉店ですか…。結構、建物自体も古い感じしていましたし、仕方がない。
そうなるとなんだかんだでイオンモールを使うことになるのかな。
現状でも何もないよりはもちろんいいんですが
他の方も書かれているように、ミニスーパー的なところができると全然違うのだけどなぁ。

[274: 匿名さん]

駅前のくせに何も無いのがね…

[275: 匿名さん]

買い物環境がいまひとつになってしまうようで迷いますが、ネットスーパーは利用できるエリアでしょうか。
商業施設不足は深刻ですし、売主さんがマンション内にコンビニのようなミニ店舗を作って下さるといいのですが。

[276: マンション掲示板さん]

>>275 匿名さん

西友が閉店してもネットスーパーは利用できるみたいです。
せっかく駅近なのにスーパーが近くにないのは不便そう。
豊田駅南口の再開発はどうなっているんでしょうか。

[277: 通りがかりさん]

南口は本当になにもないので北口に出ないと生活は不便ですね。近所にスーパーやサンドラッグがあれば良いんですがそんな気配は無いです。

[278: マンション掲示板さん]

販売戸数が変更になっていました。
（変更前）51戸 ⇒ （変更後）52戸
どういう意味でしょうか？
先着順住戸は残り5戸のようですね。

[279: 匿名さん]

西友がなくなるのはちょっと残念ですが、
少し行けばスーパーアルプスがありますよね。

西友のようなプライベートブランド商品はないですけど
お魚屋お肉も新鮮なので、利用しやすいかなと思います。

[280: マンコミュファンさん]

>>279 匿名さん

スーパーアルプスは徒歩10分のようです。
自転車では3分ですが、
やっぱり駅近にスーパーがあったらなと思います。