アトラス豊田ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス豊田についての情報を希望しています。
全邸南西・南東向きでワイドスパン中心の部屋のようです。
駅徒歩1分でいいなと思っています。
公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/toyoda/index.html/

所在地：東京都日野市豊田四丁目35番-6ほか12筆（地番）
交通：JR中央線「豊田」駅徒歩1分
間取：1DK・3LDK
面積：34.87平米～71.27平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

今日も現場のみなさん、猛暑の中、いっしょけんめい仕事してましたよ。マンション、徐々に姿を現してきましたね。区画整理（もちろん税金投入）後の四角い土地にいいのが建ちそうですよ。四方を道路に囲まれて、こんな立地はなかなか出てこないでしょう。今月、抽選ですか？　ちょっとどきどきしますね。それにしても、現場のみなさん、まじで熱中症とかに気を付けてほしい。一昔前なんて、さすがにこんな気温の中で仕事しなかったですよ。　　

[62: 匿名さん]

東京都市内近辺の暑さは異常ですね。物件概要記載の販売スケジュールがだんだん遅れている気がしますが、無理にスケジュールに合わせて現場の皆さんの健康を優先してほしいです。

[63: 匿名さん]

>>62
「無理にスケジュールに合わせて」ではなく、
「無理にスケジュールに合わせず」でした。鬼畜な誤字をしてしまい失礼しました。

[64: マンション検討中さん]

ティサージュ豊田の完成時期がアトラスと同じく6月だそうですが、全く情報がありませんね。競合しうるのでしょうか？

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 マンション検討中さん

そうなんですか？ だとしたら、突貫工事？ もちろん悪い意味でなく。あそこ、平らにしてから建築工事が始まるまで結構時間がかかった印象があって。なら、スレもまもなく立ちますかね？ それとも、もう買う人実質決まっちゃっているのかな？

[66: マンション検討中さん]

結構管理費と修繕費の負担が大きいなと思ったんですが皆さんそこは許容してるんでしょうかね？
修繕費は結局倍だし立地は魅力的ですが、如何せんランニングコストの割合が大きすぎるというイメージが…

[67: 口コミ知りたい]

>>66 マンション検討中さん
ここ、60戸＋αですよね。規模としては珍しくないと思うのですが。ところで、自分は65の口コミ知りたいさんですが、今日、ティサージュさん(ちなみに42戸です)の前を通ったのですが、雑草が高さ2m前後になって生い茂っていました。2か月くらい前に作業員さんぽい人が数人いるのを見たので、てっきり建築中と思っていたのですが。ということで、65の投稿でいかにも今、建築中、というような記載をしてしまったため、訂正しに来ました(自分はアトラスさんとティサージュさんのファンです)。




？
？

[68: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん
そんなに高いんですか？　私の経験では、特に修繕費は最初安く設定して、その後、結局これでは足りませんということになってアップするというパターンが珍しくなかったので、アトラスさんが最初から適正な金額を提示しているのなら、やむを得ないなと思うのですが。

[69: マンション掲示板さん]

>>67 口コミ知りたいさん
ティサージュは立地が素晴らしくてワクワクしますよね
開発途中の南口とは逆に駅前は古い建物が多いのでしばらくはそれらに囲まれることになりますが…
間取りも価格も何もわからず工事現場の看板を当てにするしかないのがもどかしいですね。

[70: マンション比較中さん]

>>66 マンション検討中さん
大雑把に計算して、共同住宅部分だけで年予算1500万
管理人が平日8～15時とは聞いているから、仮にそこで600万として残りはなんだろうね。
植栽もそこまでないし、光熱費や保険や警備会社の契約入れてもそんなにかからない気がするんだけどね。

修繕積立金はもともとの金額がアレで、引き渡し時一括分を7年かけて償還してるんだと思った方がいいかと。この仕組は大体どこも一緒。
金額もこれからのインフレ考えると初期設定はこれでいいんじゃないかね。値上げなんてまず無理だから、足りなくなったらクオリティ下げるしかなくなっちゃう。
外見ボロくなったら資産価値落ちて結局損するだけ。

[71: マンコミュファンさん]

管理費はどこでも関連会社等に入っていくから最初からしっかり取ろうとしますよね。その分、修繕積立金は本当に大丈夫？と思うくらい低く設定しているところが多い。管理費が気になるなら、アトラスに内訳というか算定根拠を聞いてみるのもいいかもしれません。旭化成なら、それなりに対応してくれるのでは。それと、ここで時々出てくるティサージュ、さすがに来年６月は無理なのでは？

[72: 職人さん]

現在検討中ですが、今の豊田駅周辺エリアでは最も価格の高いマンションであることから決断できずにいます。北口のプレシス、南口のベルジュールも当初は若干高いなと思っていましたが結局あまり時間もかからずに完売。今後の生活利便性や資産性も加味して、皆様いかがお考えでしょうか？参考までにお聞かせください！

[73: マンション掲示板さん]

第1規の販売時期がだんだんと延びているのはどんな理由によるのでしょう？
完成時期は変わっていないし…応募者が少なくて集まらないからこっそり販売時期を延長しているとか？

[74: 職人さん]

>>73 マンション掲示板さん
担当者はコロナによる閉鎖があったためだとおっしゃっていましたが、真偽は不明です。私は、応募前に価格改定（増減共に）があったことも若干引っかかっています。

[75: 匿名希望]

>>72 職人さん
プレシス、ベルジュール、完売したんですね。何人暮らしかにもよりますが面積的にきついと思っていたのですが。アトラスについては生活利便性は合格でしょう。資産性も市内のマンションの中ではトップグループだと思います。価格はそれこそ10年前と比べたらどこも高くなっていますが、例えば5年後ここの価格を振り返って見た時に、買っておいてよかったな、と思える気はします(あくまでも私見です)。私だったら、ここを買うか、中古でそれほど古くなく面積・間取りが納得できるもの(こういうのも結構強気で売っている)か、賃貸のいずれかでいきます。

[76: 匿名さん]

>>72 職人さん
利便性で言えばバスロータリー向かいにスーパーできたら嬉しいです
日野バイパスの延長部分ができると車の便がかなり良くなるので資産価値は上がりそう
ロードサイド店もできるでしょう

マンション価格は金利が上がれば下落するでしょうけど、ローンの総返済額を考えると買える物件は変わらないでしょう。
買うなら腹括って買うしか無いかと。できれば固定金利で。
下の方の階は割高だと思う。

[77: マンション掲示板さん]

>>74 職人さん
参考になります。ありがとうございます。
しばらくモデルルームの前に旗が立っていない時期があったので、恐らくコロナ自体はあったものと思います。
ただ、コロナがあっても契約行為は本社なりレンタルルームなりでできると思います。マンションのような大きい買い物は契約を急かされるイメージですが…変な勘ぐりはやめたほうがいいですね。
価格改定の部分は確かに引っかかりますね。2期以降に有利に働けば良いのですが。

[78: 職人さん]

>>77 マンション掲示板さん
とんでもないです。大きな買い物なので、不安要素を挙げるときりがないですよね。マンション自体はすごくいいものだと思っているので、私は前向きには検討しています。

[79: 職人さん]

>>75 匿名希望さん
>>76 匿名さん
お二方ともご意見ありがとうございます。

[80: 匿名さん]

手付金って10%1択なのでしょうか？
会社によって違うと思いますがここはどうなのでしょう