シティテラス府中ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス府中についての情報を希望しています。
122戸のシティテラスがたつようです。
商業施設も近いのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchumiyanishicho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153181

所在地：東京都府中市宮西町一丁目18番1、20番1、22（地番）
交通：京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩4分
JR南武線「府中本町」駅から徒歩10分
JR武蔵野線「府中本町」駅から徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.70平米～67.44平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
シティテラス府中（か、ザ・パークハウス府中か）再開発が完了した街 現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/42075/

よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

東側の土地にマンションの高さを超える高層建築物あるいは超高層建築物等が建つ可能性もありだそうで、何か情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
東向きのマンションの東側に高層の建物ができると厳しいですよね。

[52: 通りがかりさん]

売主に確認してはいかがですか。契約前の重説に記載義務があるため、当事者以外で1番詳しいのは売主だと思います。

[53: マンション検討中さん]

野村の建築計画が出ました。15階建の東向きマンションです。本物件と結構近いですね。

[54: 匿名さん]

この位置に野村のマンションができた場合、こちらにどのような影響があるのでしょうか。
日照も影響あるかもしれないな、とは思いますが
他になにかありますか？
駅に近い場所なので、マンションに限らず当然この規模の建物はできるので、
建物ができるのはある意味当たり前ではあるのだけど。

[55: 周辺住民さん]

>>53 マンション検討中さん

この物件の東南側のエリアも更地にされてたような・・・てっきりそっちと繋がるのかと思ってましたが、違うみたいですね。
どんだけ建てるんだろう・・　

1棟で九龍城みたいだった、飲み屋の雑居ビルも取り壊したし、国際通り全体が再開発って感じ。

[56: 匿名さん]

これだけの規模なのであれば、もう少し広い間取りがあっても良かった思うのですが
アクセスが良いということで、単身者やｄｉｎｋｓさんをターゲットにしているのかもしれませんね。
まだまだ駅周辺は開拓されていきそうですし、資産価値が上がりそうだと思いました。

[57: マンコミュファンさん]

プラウド府中マークスの向かいの更地は、バウス府中になるようですね。建築計画がでています。土地は正明寺が保有しているので、定借になると予想します。

[58: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょう？
第1期、第1期2次の分が8戸、先着順で受け付け中のようです。
入居予定が2024年12月下旬となっているので、まだまだ時間的な余裕はありますが。
検討者もじっくり様子を見ながら検討している感じでしょうか。
近くに比較検討対象ができるとなると、気になってしまうというのもありそうです。
価格競争でもしてもらえるとありがたいのですけどね。

[59: マンション検討中さん]

以前間取りの中に角部屋があったのですが、
公式を確認したら掲載がありません。
もう完売ということでしようか。

[60: 検討板ユーザーさん]

>>59 マンション検討中さん
まだ販売していないだけだと思います。
というのも角部屋は需要がある為、価格を高く設定できるので中部屋で売れるか様子見してるのかと

[61: マンション掲示板さん]

>>60 検討板ユーザーさん

教えて頂きありがとうございます。

今後この辺りマンションがいくつか建ちそうなので、迷ってます。価格も気になってるところです。

悩んでるといつまでも買えないですけど。

[62: 評判気になるさん]

>>61 マンション掲示板さん
おそらく下の階の中部屋で6500万円程で販売した後に角部屋を7000万円程で販売して、そのあと上の階の中部屋も7500万円くらいにして、角部屋を8000万円くらいにする感じですかね！

[63: 通りがかりさん]

>>62 評判気になるさん

販売方法と予想価格、とても参考になります！

[64: マンション検討中さん]

先日、下見も兼ねて駅から現地まで歩いてみました。

やはり道幅の狭さが気になりました。
自転車が多く、前からも後ろからもたくさん通ります。
左側通行も無視して走っているので歩きにくかったです。
ちなみに府中シテイタワーやプラウドマークスの住人の方たちもこの通りを歩いて駅まで行き来しているのでしょうか？

[65: 評判気になるさん]

>>64 マンション検討中さん
駅の往復なら一本北の道(電車の下)の方が歩きやすいですね。
ミッテン行くならKONAMIの方の道が歩きやすいです。

[66: マンション検討中さん]

>>65 評判気になるさん

googlemapで確認してみました、
たしかに高架下のほうが広くて歩きやすそうですね。

[67: 匿名さん]

まだ現地を確認していない状態ですが、夜に歩く場合でも高架下は安全そうですか？
通行人が多く明るい通りなら問題ないと思いますが、女性の一人歩きが怖い道であれば別の道を選びたいです。

[68: ご近所さん]

>>55 周辺住民さん
野村のマンションができて、そのまた南東にかなり高層のマンションがたち、一番眺め的に損するのは、シティテラス府中だと思います。

[69: 匿名さん]

周辺にマンション建築が進めば東側の眺望は完全に遮られてしまいます？
さすがにこれから建つ建物に関しては眺望のシミュレーションできないんじゃないかと思いますが、売主に聞けば詳しく教えていただけるのでしょうか。

[70: マンション検討中さん]

眺望もそうですが、もっと駅寄りにマンションが今後も建つかもしれないなら見合わせます。

[71: マンション検討中さん]

シティテラスを検討していましたが、こちらの投稿で長谷工のマンションが出来ると知り…野村の建築予定の場所に行きましたが、今はまだ昔の？建物が残ったままですよね？それを取り壊してからの建築ということでしょうか？完成予定が2023年にの割と初めの方の月と記載があったような気がして…そこにプラウドが建つのであれば待ちたいな…と思っています。

[72: 匿名さん]

1LDKと2LDKだけかと間取りを見て思ったら、2LDKはサービスルームがあるので3LDKみたいでした。

5.0畳の納戸は贅沢すぎる気もします。
クローゼットもありますし。夫婦2人で子供ができたら1部屋使うとか、柔軟に利用できそうな気はします。
LDK横の洋室もスライドドアなので開放すれば広くなりそうでした。テレワーク部屋としてもいいのかも。

[73: マンション検討中さん]

スミフ限らずですが、最近はコンパクトなマンションばかりなので似た間取りばかりではありますよね。
野村の情報が欲しいけどさすがにまだ出ないよね。

ここがすぐ完売するとは思えないので周辺のマンションの情報待ちって感じですかね。

[74: 匿名さん]

そもそもすみふって、すぐに完売するようには価格設定していませんよね汗
会社の体力があるからこそ
そういう事ができるんだなぁと思うけれど…買う側としてはちょっとでも安いほうがありがたいかも。
5畳の納戸は、家事部屋みたいにもできそうだし
いろいろとフレキシブルに使えそう！！

[75: マンション検討中さん]

いま現在、このあたりのマンション建設予定はここシティテラス、バウス、野村ということでしょうか？

[76: 匿名さん]

>74
>そもそもすみふって、すぐに完売するようには価格設定していませんよね汗
>会社の体力があるからこそ

そうなんですか？
わざとではないとは思うのですが・・。
完売したくないわけはないと思います。
ただ、ブランド力があるので強気な価格で販売しているだけかなと。

[77: マンション検討中さん]

モデルルーム見学された方いますか？
価格など教えてもらえますかね？

[78: 匿名さん]

もう２期目の販売が開始なので、
価格はもう出ているはずなのですが、ホームページに記載がないですね。
ホームページにはオープンにしない感じなのでしょうか。

[79: 匿名さん]

それが住友不動産のやり口だから仕方ないね。
透明性ゼロ。
よく言えば優秀な商人、悪く言えば銭ゲバ。

[80: 匿名さん]

価格が未定のままですよね。
販売戸数も未定のままです。
公式ページの意味がないように思うのですが・・・。
ある程度の情報を見て見学に行きたいと思う人多いと思うのにね。

[81: 匿名さん]

希望する物件の価格は行けばもちろん教えてもらえますが、
全体的な価格表はあまり見せてもらえる印象ではないかなぁ。
上下左右の物件のお価格は
出ていれば教えてもらえるという感じなので…。
行くまで自分の予算と合うかどうかはわからない感じですかね。

[82: 通りがかりさん]

目の前が飲み屋なのが残念。

[83: マンション検討中さん]

府中駅近くのマンションなら近隣が飲み屋なんてたくさんけど？
向かいのマークスや建設中の野村も飲み屋の隣。
パークハウスは客引きがいる通りのマンションだし。

気になる人は駅から離れた静かなマンション選べばいいよ。

[84: 匿名さん]

かなり前になりますが某スミフ物件を見学に行った際には価格表のコピーをいただけた気がしますが、今は違っているんですね。
ちらほら話に聞きますが売主が主導権を握りこちらの希望する間取りが選べないスタイルになっているのでしょうか。

[85: マンション検討中さん]

少し前のレスにも書かれてますが、販売期ごとに価格を公開してるみたいです。
その時期に販売してる物件のみ公表ですね。
ここに限らずスミフ自体このような売り方です。
全戸価格は決まっているけど、競合や人気のタイプはどこかなど様子見しながら調整してるのと思います。

[86: 匿名さん]

販売期ごとの価格公開なのですか。
調整しながらということは、人気だと次の期には価格を上げるということでしょうか。
商売の仕方としてはしょうがないのかなとは思いますが
購入検討者にとってはやさしくないですね。

[87: 匿名さん]

なるべく高く売りたいっていうのは販売者側の心理だと思いますが
こちらは、なるべくお得に購入したいですからね…^^;
スミフの場合は第1期が一番安いことが多いというのを他のスレッドで見たことがあるんですがそういった理由からなのでしょう。
場所がいいゆえに、なかなか悩ましいところはあります。

[88: 匿名さん]

駅から近いので、周りはそれなりに賑やかですよね。
大人だけの世帯の方がここは合うかんじ。

住友不動産のマンションだと、もともとの初期費用が高いので、
あまり投資に回す人は最初からは多くなさそう。
人の入れ替わりが少なさそうなところはまだ良い点なのかも。

[89: 匿名さん]

設備仕様を見ていると、他のシティテラスとほぼ同じとみていいみたいですね。
だから基本的には立地が自分に合うのかどうかを見ていく形になるのだと思います。
京王府中からここまで近ければ、
普通に自分で暮らしても、いずれ他の人に貸し出してもどちらでも良さそうなのは強いように感じます。
マンションは立地で買え、と言いますがまさにここはそんなかんじ。その分高いですが

[90: eマンションさん]

>>83 マンション検討中さん
遅レスだがパークハウスのところ客引きいないよ
なぜか知らんが去年からめっきりいなくなってどの時間帯に行っても誘われない
飲み屋も潰れていってる
賑わいが失われていかないか気がかりなくらいだ

[91: 周辺住民さん]

賑わいの喪失は、国際通りが完全に再開発のターゲットになっているからじゃないですかね。容積率500％の地域なので、大箱が作れるし。

このマンションの南にある町中華も再開発の名目で取り壊しされてました。国際通りの南側一帯が無くなるかもしれないですね。

個人的には、国際通り最後の町中華が消えて哀しいです。

[92: マンション掲示板さん]

>>91 周辺住民さん
え、栗林ですか？

[93: 通りがかりさん]

>>92 マンション掲示板さん
はい、栗林です。
店舗内装が解体されているのを今日見かけました。

[94: 評判気になるさん]

>>93 通りがかりさん
そうですか、残念です。

[95: 匿名さん]

飲食店が減ってしまうのは残念ですが、
道路が拡張・整備されたほうがマンション住人には有難いです。
栗林の隣？のスナックのビルもマンション完成の頃にはなくなっているといいのですが。

[96: 周辺住民さん]

中華屋の話ついでに。
かつて「金龍」があった場所（国際通りに入ってすぐ左側）は、商業ビルが建つみたいですね。遊技場・飲食店となっているので、パチンコ屋ですかねぇ？今更・・

[97: マンション検討中さん]

>>96 周辺住民さん
パチンコ屋は・・・。国際通りって地元の人間は避けて通る場所でしたが、マンション出来るなんて時代が変わりましたね。未だに独特の雰囲気はありますが。

[98: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１０分以内なので便利立地ではあるけど
間取りはちょっと狭いかな。
３ＬＤＫでも７０㎡ないのであれば、３人家族くらいまでじゃないと狭い。
ファミリーでというよりは、単身かdinks向けのマンションなのかな。

[99: マンション検討中さん]

近隣にお住まいの方や周辺に詳しい方がいましたら教えてください。

周辺の昼間の雰囲気はどんな感じですか？
朝夕はお子さん連れが多い感じでしょうか？
我が家は共働きのため平日昼間現地を見に行くことができません。
休日の昼夜は何度か通ったことはあります。

[100: マンション検討中さん]

平日昼間は人通りそんなに多くないですね。本物件含め近隣に3つのマンションが建設中なので工事の音が延々と響き渡ってます。