シティテラス府中ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス府中についての情報を希望しています。
122戸のシティテラスがたつようです。
商業施設も近いのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchumiyanishicho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153181

所在地：東京都府中市宮西町一丁目18番1、20番1、22（地番）
交通：京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩4分
JR南武線「府中本町」駅から徒歩10分
JR武蔵野線「府中本町」駅から徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.70平米～67.44平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
シティテラス府中（か、ザ・パークハウス府中か）再開発が完了した街 現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/42075/

よろしくお願いします。

[281: 評判気になるさん]

なかなかの仕上がり具合です！完成が楽しみです！

[282: 府中のマンション比較中さん]

近くに行きましたので写真を撮りました。

[283: 匿名さん]

お写真のUP,ありがとうございます！
このお写真を上げられたのは6日なので、今はもっと作業が進んでいて
外構に関してはほぼ終わっているかもしれませんね。
ついにできてきたっていうかんじがしていいなぁ。
こうやって実際の建物があると、いろいろとイメージできるので検討しやすくなる。

[284: 名無しさん]

すくすくしています！

[285: 通りがかりさん]

>>284 名無しさん

なんだかオフィスビルみたいで質素ですね

[286: 匿名さん]

周りの建物とのデザインのバランスを考えたらこんなもんじゃないでしょうか。
こういう方が、あまりにデザインん位先端性を求めてしまうと
逆に年数が経ったときに古臭く感じてしまうことも多々あると思うので。
ある意味時代に左右されない造りかと。
好みとかも分かれないように思います。

[287: 匿名さん]

ゆな先生も言ってますよね。
これまで作ってきた街の価値の良いとこ取りみたいな黒光りビルが特徴的。
https://x.com/japantank/status/1728016415939244055?s=46&t=VTNPGHhuyNMM...

[288: 匿名さん]

>>286 匿名さん
周りの建物を考慮してる時点で、独自性のない後追い感がありますね。

すみふって一目で分かる感じも、色やデザインでどの時代のすみふかクイズが出来そうです

[289: 通りがかりさん]

>>287 匿名さん

その呟きはビルについて言及しているので、マンションだとまた違うのでは。

[290: マンション検討中さん]

>>289 さん

オフィスビルみたいと書き込みあるでしょう。
没個性の建物という点では同じだよ。

[291: 匿名さん]

すみふ。。
https://x.com/japantank/status/1793514902633767017?s=46&t=VTNPGHhuyNMM...

[292: 匿名さん]

住友不動産はしょせん金儲けが上手いだけの大阪商人。
三井不動産は街作りまで考える。
同じ財閥系でも格が違うよね。

[293: 匿名さん]

建物の見た目だけは一番派手でかっこいいよね。
成金が喜びそうなデザイン。

[294: 匿名さん]

逆にオフィスビルに住めたら面白そうと思ったことがあるので、これはこれで良いデザインかとも思います。
大所帯だとどうしても団地っぽさが出たりするので、クールなオフィスビル風もいいかなと思います。
実物だと予想図よりもっとオフィスっぽい感じにも見えますね。
洗濯物が干してあっても違和感のない住宅っぽいマンションもホッとして良いですが、生活臭のしないこういう感じも悪くないと思います。
あくまでも個人個人の好みでしょうね。

[295: 匿名さん]

生活利便性の低いオフィス街に敢えて住みたいなんてすげー変人だな。
そんな奴千人に一人もいない。

[296: 評判気になるさん]

どのくらい成約されているのでしょうか？売れ行きが気になります。

[297: 名無しさん]

不動産価格はすでにピークを超えて下落に転じたと言う報道が増えている。
売れ行きは良くないでしょうな。
でも新築価格は当面下がらないだろうから新築にこだわるなら高くても買うしかない。
金利上昇は既に始まっているので変動で借りる場合には借り過ぎに注意しましょう。
安全なのは年収倍率でせいぜい6倍までと言ったところでしょうか。

[298: 匿名さん]

なんだかんだで駅まで5分以内っていう立地自体は強いと思います。
リセールで儲けよう、というのは難しいかもしれませんが、
例えばリセールしたいときにはきちんと買い手が現れるという流動性の面では
そう悪くはないのではないかなと感じています。
何を重視するか…ですね

[299: 通りがかりさん]

駅近はリセールが良いですが、そのぶん高いですよ。確かに何を重視するかですね。

[300: 通りがかりさん]

立地は良いかもしれないけど狭いし競合物件が多すぎる。
バブルが終わって不動産価格が下がれば狭い物件は人気なくなるよ。
4畳の居室なんてもう座敷牢だろ。
物置きにするくらいしか使い道ない。
予算が許すなら全居室6畳確保したいと言うのは誰しもが思う事。

[301: 評判気になるさん]

>>300 さん

近隣のプラウド、バウスもほぼ6畳以下です。
ここに限らず今はこれが駅周辺のマンション現実。
広さより利便性を確保したいのでしょう。

[302: 通りがかりさん]

きちんと文章を読みましょう。
私は今の話はしていないのですよ。
数年以内に訪れるであろう不動産バブル終焉後の話をしているのです。

[303: 通りがかりさん]

高くても欲しいときに買う。
そして買った後は不動産相場の事は綺麗さっぱり忘れて新居での生活を楽しむ。
それが正解なのかもしれない。

資産性なんてものに拘っていつまでもマイホームを買えず、賃貸でフラストレーション溜めながら何年もネット掲示板をチェックし続けるのは時間の無駄。

[304: 通りがかりさん]

>>302 通りがかりさん

今不動産バブルなんですか？
エビデンスは？
それとも不動産バブルはおきていなく、あなたの感想ですか？

[305: マンコミュファンさん]

>>304 通りがかりさん
その発言が衝撃ですよ。
あなたニュースとか全く見ない上に自分で調べる能力も0なんですか？
ググれば10秒で出てくる情報をわざわざ人に求めるのは時間泥棒ですよ。
自分の無知を棚に上げてひろゆきごっことは呆れてものも言えない。
そんなんじゃ誰からもまともに相手されませんよ。

[306: 匿名さん]

不動産バブルが弾けて相場が下がるのを待つまで、賃貸で払ってるのが勿体ないという考えで購入しました。
そんなくらいで迷ってたらいつまで経っても買うタイミングがないなと。
あくまでも個人的な意見ですが。

[307: 検討板ユーザーさん]

>>304 通りがかりさん

相手にしないほうがいいですよ。

[308: 匿名さん]

>>306　匿名さん
>>不動産バブルが弾けて相場が下がるのを待つまで、賃貸で払ってるのが勿体ない
そうなんですよね。。。

いつまで？
インフレもどのくらい続く？
わからないので、買ってしまった方がとも思います。

早く住宅ローンを返済して老後資金を貯めた方がいいのかと考えています。

[309: マンション検討中さん]

下層部の小さな白いレンガ積みみたいなデザインが不自然すぎてびっくりしました。もっと自然なデザインにしてほしい。

[310: マンション検討中さん]

アトラスの目の前にマンション立つようですね。もうマンション通りと名前変えたら良いと思う(笑)

[311: マンコミュファンさん]

>>310 マンション検討中さん

そしたら、住宅地は一軒家通りとかで溢れますね。
オフィス街は第一ビル通り、第二ビル通りとかでしょうか。

いちいち、気にしていられませんね

[312: 匿名さん]

第３期２次まできたんですね。
今どれくらい売れているのでしょうか。
間取りが狭いなと思ったけど、売れている感じなのかな？
買いどき、それそれだと思います。悩みますよね、ほんとに。

[313: マンション比較中さん]

>>311 マンコミュファンさん
めちゃくちゃ性格捻くれてる・・・

[314: 匿名さん]

デザインはシンプルで都会的な癖のない清潔感のあるデザインに思えましたが、人によって感じ方が異なるものなのだなと思いました。
毎日目にする外観や内観ですし、高いお金で購入するのですから、気に入ったデザインのマンションを購入するべきかなと思います。
どれくらい売れてるのでしょうね、Webサイトからは状況がつかめませんが、先着順が無いので、各回販売数完売しているのではと思われます。

[315: 匿名さん]

別にデザインに関しては私は何とも思わなかったけど…
あまり年代に左右されない感じなので、そういうのでいいかなと。
今、流行最先端みたいなデザインにしちゃうと、20年後とかに妙に古く感じてしまう可能性もあるし…。
シンプルで、安っぽくなくて、が一番じゃないかな。
とにかくここはデザインが売りのマンションというよりは、立地とか利便性の方が重視されますし。

[316: マンション検討中さん]

本日からの販売情報
56㎡ 7400万
67㎡ 9900万
もう買えない。ショック!!
2000万も価格上昇するとは驚き。

[317: 匿名さん]

>>316 マンション検討中さん
間取りが「2LD・K+S～3LD・K　」となっていて56㎡ の2LDK+Sがないので、どちらかが間違いですね。

[318: マンション比較中さん]

>>316 マンション検討中さん
お、おおお
値上げ率すごいっすねーー！

[319: 匿名さん]

そんな価格で一体誰が買うの？ほんと消費者舐めてますね。

[320: マンション検討中さん]

高い安いはその人の感じ方だから、その人に価値観。
ただ、値上げしてその価格ということは、おそらく買う人がいる(というデベの予想)わけで、相場感(他の人の高いやすいの感じ方の平均)とは、ズレている。

[321: 匿名さん]

デザインというのは外観のデザインのことをおっしゃっているのかな
個人的にはパッと見た感じ、そこまで変なデザインではないですし、個人的にもシンプルで長期的にみても良いデザインだと思いましたが
あまり魅力を感じないという方もいらっしゃるんですね。
独特なデザインを希望されているのかしら。

[322: 匿名さん]

完成してから約3ヶ月経過ですが、先着順8戸の情報のみ。今後の販売もあるのでしょうか？

入居（引渡）予定は2025年7月下旬となっているので、まだまだ時間的な余裕はありそうですが。

駅徒歩4分ということもあり専有面積は狭めなので、どちらかというと利便性重視の検討者向けに思えます。

並木道もあり、生活利便施設もたくさんあるようなので、日々の生活は不自由しないと思われます。

[323: 匿名さん]

そういえば線路側の角部屋は完成後に実際の部屋を見てもらって購入してもらう予定と聞きました。今がその時期なのかな？
いま購入すると7月入居なんですね。
最速で購入した方は秋ぐらいから入居なのかな。
部屋の色などを変更するオプションに間に合わなかった時期に購入した知人が12月入居と言っていたので。

[324: 口コミ知りたいさん]

今後数年のうちに、変動金利が3％を超える可能性も十分に考えられます。
低金利を前提に、変動金利で高いレバレッジをかけて住宅を購入するのは非常にリスクが高いと言えるでしょう。
住宅購入の際は、将来の金利上昇も見据えて、慎重に資金計画を立てることが大切です。

[325: マンション検討中さん]

完成後一年以上住まない部屋は大丈夫なんでしょうか?
家に良いことないですよね。
それでいて価格上昇とは－?

[326: マンション検討中さん]

完成後一年以上住まない部屋は大丈夫なんでしょうか?
家に良いことないですよね。
それでいて価格上昇とは－?

[327: マンコミュファンさん]

不動産バブル？
先進各国では庶民は都心に住めないのが普通です。物価上昇、賃金上昇傾向が見られる以上不動産価格上昇は当然ですよ。また、東京一極集中と言われてますが、アメリカにしろ、フランス、イギリスにしても大都市、首都に人口が偏ってるのは歴然です。
日本のバブル期と現在が違う点は賃料が上がっていることです。つまり、過熱感はなく今までが安すぎたんです。これを踏まえて買える方は早めに買った方がいいと思いますよ。一般家庭でも駅前に家を買えるのはまだできます。

[328: マンション掲示板さん]

そもそもの前提が誤っており読む価値がない長文はチラシの裏にでも書いておけ。
府中は都心ではない。
副都心新宿へのアクセスが良好な多摩地区のベッドタウンだ。

[329: マンション掲示板さん]

ベッドタウンは、都心で働く人々が住む郊外の住宅都市で、主に普通のサラリーマンが手頃な価格で住居を確保するために形成される。
そのベッドタウンの集合住宅までが、普通なサラリーマンでは到底手が届かない価格帯まで上昇するのは異常なんだよ。

[330: 口コミ知りたいさん]

>>329 マンション掲示板さん
異常ではないよ。異常って書いた人はこのマンションの目標層ではないから

[331: 評判気になるさん]

目標層がどうであれ、ベッドタウンの物件価格がここまで高騰するのは健全な不動産市場とは言えない。
府中駅周辺の価格上昇は、実需を反映しているとは考えにくい。
金利上昇局面に入っている現状を考えると、これ以上の価格上昇は難しいだろう。
府中のような郊外物件は、これから価格調整局面に入って行く可能性が高い。

[332: 検討板ユーザーさん]

>>329 マンション掲示板さん
そんなこというやつは埼玉にでも言ってろ。

[333: マンション掲示板さん]

多摩地区だって一昔前までは神奈川県だったのだ。
偉そうに埼玉県を見下せる立場じゃないだろう。

[334: マンション掲示板さん]

>>333 マンション掲示板さん

町田市、川崎市、横浜市の北部と東京、埼玉は武蔵国でした。武蔵国府。

[335: 匿名さん]

>>332 検討板ユーザーさん
埼玉主要部はここより全然高いよ

[336: マンション検討中さん]

何で埼玉なんかがそんなに上がってるんだろうな。

[337: 匿名さん]

1LD・Kとはいっても、納戸付きの実質2LDKのようなものなんですね。納戸には窓もしっかりあるし、主要な収納であるところのウォークインクロゼットが付いているから、これはもう主寝室扱いになるのだと思われます。でも普通に洋室と言う場合よりも、若干お値段的に安くなっていたりするのかな？どのタイプにも収納の納戸が付いているのがいいなと思います。

[338: マンション掲示板さん]

埼玉の浦和駅で、外廊下マンションが坪単価700万円から1,100万円で売りに出るらしい。
完全にバブル。
10年後には半値じゃすまないだろうな。

[339: マンション検討中さん]

>>338 マンション掲示板さん
浦和は世帯年収が世田谷区より高いくらいのエリアなのでちょっと別枠
大宮や川口で坪単価500は理解できないけど

[340: 口コミ知りたいさん]

>>338 マンション掲示板さん
一般的に交通利便性、生活利便性、生活環境が良い近郊・郊外駅近物件が高く売り出されるのはバブルとは言いませんよ。
利便性も生活環境もどうしようもない物件が高く売り出されるのはバブルですけど、そういう物件は価格に関係なく売れてません。

[341: 匿名さん]

利便性が高いからといって、バブルではないとは言い切れません。実際、浦和駅周辺の不動産価格は非常に懸念される状況になっていると感じます。

バブルの定義を「不動産や株式の価格が実体経済からかけ離れて高騰すること」とすると、浦和の状況はまさにそれに当てはまります。

1. 浦和駅周辺の平均年収は約630万円。
2. しかし、坪単価1,000万円、70平方メートル（約21.2坪）の物件は、2億1,200万円にも達します。
3. これは平均年収の約33.7倍に相当します。

一般的に、住宅価格は年収の5～6倍が適当とされており、この価格は実態と大きく乖離しています。

パワーカップル（笑）なんて煽てられて、ペアローンのようなリスクの高い金融商品を利用して無理に購入する状況は、実需に基づいているとは考えにくいです。むしろ、投機的な要素が強いように見受けられます。将来の値上がりを期待して背伸びして購入してる人が多いですよね。利便性の良さだけでこのような高額な価格が正当化されるとは思えません。

将来的な価格調整のリスクがあるので、購入は慎重に検討したほうが良いと思いますが。

[342: 匿名さん]

埼玉県北部や西部や東部で開業している医師や士業は、実は家族は浦和に住んでいてみたいなケースが多いんだよな
埼玉県中のお金持ちが集まる特殊なエリアなので、300戸未満の販売しかないから簡単に売れるだろうと言われている

[343: 匿名さん]

>>341 匿名さん
ちょっと言っていることが意味不明だが、パワーカップルは浦和では買わんだろう
もちろん多摩でも買わん
地元の富裕層以外はお呼びはないというマンションが世の中には存在する

[344: 口コミ知りたいさん]

>>341 匿名さん
それを言い始めたらここも同じですよ。
府中市の平均世帯年収では厳しい価格ですからね。

[345: 評判気になるさん]

LIFULL HOME'Sによると府中駅周辺の世帯年収は548万円
世帯年収の6倍までとしたら3000～3500万円が住宅の適正価格
ここは高過ぎだな

[346: eマンションさん]

>>336 マンション検討中さん
一番の要因は交通利便性でしょ
東京にも新宿にも30～40分程度で行けるのは大きい

[347: 匿名さん]

>>345 評判気になるさん
その値きちんと実態を拾えてるんですかね？平均値でしょうし。
府中は子育て世代の流入が続いているので、夫婦共働き世帯も多い。
世帯年収500万円の共働き世代がどれだけいるだろうか。

[348: マンション検討中さん]

>>347 匿名さん
平均値見ても意味がないということでしょう
地元の富裕層向けの超高級マンションは売れるかどうかは、富裕層がどのくらいいるか次第です

[349: 匿名さん]

ここって富裕層向けなの？
この辺りでは妥当な価格に思うけど。

[350: 匿名さん]

平均値を見ても意味がないって（笑）
住宅って富裕層だけが購入するものなのですか？
上位数%の富裕層しか購入できない領域までマンション価格が高騰する事をバブルと呼ばずして何と呼ぶのですか？

[351: 評判気になるさん]

>>350 匿名さん
住宅は買えるお金(住宅ローン含む)がある人が買う物だろ。
頭大丈夫か？

[352: 評判気になるさん]

>>349 匿名さん
妥当なのかもしれんけど、このあたりの平均的な世帯年収ではここは買えんわな。

[353: 匿名さん]

>>350 匿名さん
>>340も書いているけど、それはバブルとは言わないでしょ
バブルだったら八王子より西側も上がるからね

[354: 匿名さん]

>バブルだったら八王子より西側も上がるからね
その理屈はおかしい。
バブルの影響は都市部ほど大きく、都市中心部から離れるにつれて小さくなる。
八王子より西はバブルの影響が及ばないほどのド田舎というだけ。

[355: 匿名さん]

>>351 評判気になるさん
君の発言かなりズレてるよ。
バブルについて全く理解してないみたいだから議論が噛み合わない。
ただ「買える人が買う」ってだけじゃ話にならないね。
もう少し勉強してから出直してきてほしいな。

[356: 口コミ知りたいさん]

>>352 評判気になるさん

345　で書かれている世帯年収ならば確かに難しいですね。
失礼ですがその年収の方が府中駅周辺を購入しようと思いますかね？

[357: 匿名さん]

単純な疑問なんだけどさ、あなたは平均年収548万円の街に住むのに、年収1,500万円は必要な現状をおかしいと思わないの？
これが正常な不動産市場で、今後も不動産価格は上昇し続けると本気で考えているの？
世帯年収1,500万以上の割合は、全世帯の0.7%しかない。
もう実需で買える人ほとんどいないと思うけど。

[358: マンション検討中さん]

謎の世帯年収の話から話題がとっちらかってるね（笑）

この価格帯を購入できる方が住めばよし。
買えないなら他エリアへ行けばよし。

ちなみに自分は世田谷区希望だったけど高すぎて買えなくなったので多摩エリアを検討中です。

[359: 匿名さん]

>>357 匿名さん
個人的には売れてるうちは適正価格としか言い様がないです
日本は資本主義経済なので民間事業者の価格を制限するのは現実的ではないですから

[360: 匿名さん]

「売れてるうちは適正価格」ワロタ。
「市場の失敗」という概念を、君は小学校で学ばなかったのかな？

[361: 匿名さん]

府中が嫌い？すみふが嫌いなのかな？
時々面倒くさいのがここに現れる..
バウスやプラウドも同じように府中世帯年収には高くて買えない価格だけどなー

[364: 口コミ知りたいさん]

>>360 匿名さん
「買える人が買う」「売れているうちは適正価格」が成立しているなら市場の失敗にはならんのよ。
少なくとも市場のメカニズムは崩壊してないわけだから。
昨今は「買える人がいなくなった」「買える物が無くなった」状態ではない。

[365: 匿名さん]

いや、だからその「売れているうちは適正価格」とロジックがとんでもない暴論で成立しないと言っているんだが。

[NO.364と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[367: 評判気になるさん]

>>365 匿名さん
>>366 匿名さん
成立していないソースを宜しくお願いします
私もまだ市場原理の中では崩壊せず成立している認識ですので

[368: eマンションさん]

バブルの頃は神奈川、埼玉、千葉の僻地の物件がありえないくらい高騰していたからね
利便性が高い一部の駅近物件だけが高騰しているのをバブルとは言わんでしょう

[369: 評判気になるさん]

>>364 口コミ知りたいさん
まだ市場から買える人はいなくなってないし、まだ市場から買える商品もなくなってないからね
市場の失敗にもバブルにも遠い状況と思う

[370: 評判気になるさん]

>>366 匿名さん
成立してると思うけどね

[373: 匿名さん]

6階が賃貸に出てますね。
駅から近いから借り手はすぐ見つかるのかな。

[379: 匿名さん]

現在は不動産バブルである
ここは周辺の世帯年収から大きくかけ離れた価格で販売されているため、今後大きく値下がる可能性がある
資産価値を最優先に考えるなら、ここは買うべきマンションではない

結論としては合ってる?

[380: 匿名さん]

それは不正確だな。今は時期が悪い。
ここに限らず、プラウドだろうがバウスだろうが、どの新築マンションを買おうが高値掴みになり、フルローンで買えば10年後に残債割れは免れない。