シティテラス府中ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス府中についての情報を希望しています。
122戸のシティテラスがたつようです。
商業施設も近いのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchumiyanishicho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153181

所在地：東京都府中市宮西町一丁目18番1、20番1、22（地番）
交通：京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩4分
JR南武線「府中本町」駅から徒歩10分
JR武蔵野線「府中本町」駅から徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.70平米～67.44平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
シティテラス府中（か、ザ・パークハウス府中か）再開発が完了した街 現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/42075/

よろしくお願いします。

[221: マンコミュファンさん]

>>220 匿名さん
単純にコストの問題では。

[222: マンション検討中さん]

借地権プラウドの公式HP出ましたね！
総戸数55戸のうち2LDKが41戸、3LDKが14戸みたいです。
最近、府中の新築マンションが沢山出てきているので迷います。

[223: 口コミ知りたいさん]

プラウド府中グレイスこ一部の間取りを見ましたが、シティテラス府中の間取りの方が良いですね。

[224: eマンションさん]

>>222 マンション検討中さん

最大65㎡ということで、、ご時世柄仕方ないのかもしれませんが、狭いですね

[225: 周辺住民さん]

専有面積が狭い部屋中心だということは坪単価を高くして総額調整をするつもりでしょう。広い部屋で供給すると坪単価を高くすると総額が高くなりすぎるためですね。年々建築費が高騰しているため後発物件の方が高くなることがほとんどです。

[226: ご近所さん]

グレイスは借地なのと全室東向きでラブホテルに向かってる形になっていたのでどうでしょうね
駅近側にできるライオンズの工事お知らせで図面が入っていましたが、１フロア３室で少しゆとりありそうな雰囲気でした

[227: 通りがかりさん]

>>226 ご近所さん

何階建てか記載ありましたか？

[228: 匿名さん]

キッチンの天板の種類と性質について教えて下さってありがとうございます。
天然石、人工石ともに一長一短で使ってみないとわからない点がありそうです。
ただキッチンの耐用年数は10年～20年だそうなので、天然石の天板が汚れたり欠けたりしてもリフォームするといいかもしれませんね。

[229: 通りがかりさん]

>>227 通りがかりさん
ライオンズは地上15階地下１階と表記がありました！

[230: マンション検討中さん]

老築マンションの建て替え基準が変わるとのこと、目の前のマンションも建て替えが早まるかもしれない?
https://www.yomiuri.co.jp/politics/20231111-OYT1T50264/

[231: 匿名さん]

駅に近い場所で、一応間取りは１LDKから３LDKまであるけど、
基本的にはサービスルームなども居室に含めると
ほとんど３LDKのように使える。
現状では、ファミリーの申し込みが多いのでしょうか。
駅に近いとあまりファミリーが多くない印象が強いが。

[232: 匿名さん]

家具配置図を見ていると、リビングつづきの1部屋は基本はリビングの拡張版という扱いなんですね。
実際には皆さんどうやって使われているのだろう。
あそこを子供部屋にしてしまうと、
子どもが勉強しているときに、リビングの音が気になってしまうみたいなことも起こりそうな気も…。

[233: 匿名さん]

親がリビング横を主寝室にするのもアリだと思います。
たとえば布団敷いて寝るとき以外はリビングとして使う。
布団をどこに収納するかなど問題はありますが。
子供二人でも住めなくは、ないですね。

[234: マンション掲示板さん]

グレイスの西側、ついに貼り出されましたね。ルジェンテというらしいです。14階建て。隣の飲み屋ビルはそのまま残るみたいです。

[235: マンション掲示板さん]

>>234 マンション掲示板さん

隣のビル残るんですか、残念ですね。
その14Fマンションは東向きですかね？
まさか西向きはないですよね。
南はマークスがそびえ立ってるし。
それにしてもこのあたりのマンションラッシュすごい。

[236: 匿名さん]

オフィスとか商業ビルとかじゃなくて、もうマンションの方が需要があるのかもしれないですね。
駅の周りはお店も多いし、府中自体が電車が便利だから
そもそもマンションができると売れていくっていうのも大きな理由だと思う。
ここの場合は府中本町もそれなりに近いのがいい。

[237: 匿名さん]

マンション需要についてですが、とあるコラムでは都市部でサイズが小さめのマンションを中心に、人口減少にもかかわらず底堅い需要があることが価格を下支えしているとなっていました。
また、投資目的でマンションを区分所有するニーズも増えていることも価格が上がる要因となっているそうです。

[238: マンション検討中さん]

国分寺駅から8分のマンションに住んで28年。住み替えかリフォームで迷い20年後の資産価値考えて馴染みのある府中と国分寺で物件探し。現在、新築駅近はここだけ…子供達独立した夫婦ですが未だ決断出来ず迷い続けています。

[239: eマンションさん]

>>238 マンション検討中さん

国分寺いいですよね、住みやすいですし。
ただマンションが少ないのと今後も建つ予定がほぼないのが現状。

シティテラスだけと書いてるところをみると借地マンションは無しということですかね？
夫婦2人ならプラウドも良さそうですけどね。
仕様も野村なら問題ないでしょうし。
シティテラスはすぐに完売しないし、すぐ入居もできないので検討する時間はまだありますね。

[240: 評判気になるさん]

>>239 eマンションさん
ご意見有難うございます。
国分寺駅が整備されてから更に便利で魅力ある街となりましたが…
水回り老朽化により決断を迫られています。プラウドもバウスも借地ですものね。
借りもの感があり落ち着かず後悔しそうで。よくわからないのですが…

[241: マンション検討中さん]

>>239 eマンションさん
ご意見有難うございます。
国分寺駅が整備されてから更に便利で魅力ある街となりましたが…
水回り老朽化により決断を迫られています。プラウドもバウスも借地ですものね。
借りもの感があり落ち着かず後悔しそうで。よくわからないのですが…
まだまだ迷いそうです(笑)

[242: マンション検討中さん]

引き渡しは24年12月とあったと思いますが、いつの間にか25年4月末に。
待ち時間長過ぎ…

[243: 名無しさん]

>>242 マンション検討中さん

24/12月に引き渡しで契約されてる方はそのままだと思います。
これから契約の方は25年4月になりますね。
スミフはこれが普通ですから。
もう既に入居している八幡町もおそらく同じ時期に変更されてるかと。
数年かけて売っていくスミフの販売方法だから仕方ない。

[244: 匿名さん]

かといって待っていても価格が下がることは無い（寧ろ値上げされます）ので買いたいなら早いに越したことはないです。

調布もどのくらいかかったかわかりませんが、数年かけて完売したはずですね。

ただマンションに完売するまで入居者募集の垂れ幕が掲げられるのが若干恥ずかしい..

[245: マンション検討中さん]

243さん&244さん、有難うございます。
知りませんでした。
もう一度モデルルームに足を運ばないと忘れそうです。

[246: 匿名さん]

どういうことなんだろう？と思っていたら
そういう風に調整している部分もある、ということなんですか。
入居が1年以上先になってしまうのはなかなかなぁ、とも思うけれど
そのマンションに現時点で安く入りたい、だったら契約される方もおられると。
安売りは絶対にしない、というかんじですね。

[247: マンション検討中さん]

工事の幕が外されてました！
キレイですね～

[248: 匿名さん]

マンションを長期で販売する場合、常識で考えれば年数が経過するほど値引きされていきそうな気がしますが値上がりもありなんですね。
それが今のご時勢の傾向になりますか？
それとも住友不動産特有の売り方ですか？

[249: マンション掲示板さん]

>>248 匿名さん
住友不動産の場合は在庫を多く抱えて、市況の状況を見ながら販売していくスタイルが一般的でした。
この方法は、近年他のデベでもみられるようになってきて、野村不動産などもそういった傾向が出てきていると思います。

現状ですと、建築原価も上昇する一方ですし、時間が経つにつれて相場が上がる可能性が高いという見方である以上、在庫をある程度保持してより高い値段で販売するという方法は営利企業としては健全なんでしょうね。
買い手がついてくるかはまた別の話ですが。

[250: 口コミ知りたいさん]

>>247 マンション検討中さん

現地写真ありがとうございます。
3枚目は南側（国際通り）から撮ったものですか？

[251: 口コミ知りたいさん]

>>250 口コミ知りたいさん

西側から撮ったものです。
窓の所はエレベーターホールのところだと思います。

[252: 口コミ知りたいさん]

>>251 口コミ知りたいさん

西側でしたか、ありがとうございます。
現地なかなか見に行けないので嬉しい投稿です。

[253: 匿名さん]

標準装備や設備が充実している。タッチレス水栓やミストサウナや床暖房、
食洗機など三種の神器はとりあえず標準装備としてついているところが良い。
特に最近注目のタッチレス水栓はさっと水が流せて便利ですから、最近では外せない機能になりつつあります。

[254: 評判気になるさん]

>>253 匿名さん
ここタッチレス水栓でしたっけ？

[255: 口コミ知りたいさん]

>>253 匿名さん

残念ながらタッチレス水栓ではないですよ。

設備については食洗機不要の人もいますから、一概にタッチレス水栓が絶対ではないかと。
いまは自分で交換可能ですしからね。

[256: マンコミュファンさん]

タッチレス水栓が標準装備のマンションって価格帯がもっと上か、借地権のマンションで所有権と差別化しないといけないマンションぐらいな気がしますけどね。
どちらかというと、ディスポーザーの方が後から追加できないので重視される人が多い印象です。

[257: マンション検討中さん]

ここ高すぎ笑
府中のくせに調子乗りすぎだよ。

[258: eマンションさん]

>>257 マンション検討中さん

ここは坪単価どのかくらいなんですか？

[259: マンコミュファンさん]

>>258 eマンションさん

平均坪350くらいじゃなかったですかね？
今売り出しのが借地権なのに対し、所有権物件なので差別化してますね
バウスは同じくらいではありますが、、

[260: 匿名さん]

タッチレス水栓は便利ですよね！
標準装備でないのは残念ですが、みなさんが仰るように必要であれば後から交換も可能だと思います。
今はタッチレス水栓への交換動画も出ているのでDIYでもいけるかもですね。
ところでこちらのコンロ前パネルはマグネットがつくタイプでしょうか？

[261: マンション検討中さん]

>>257 マンション検討中さん
。。。。。。。。。

[262: マンション掲示板さん]

覆いかなり取れてきましたね！

[263: 匿名さん]

外観写真をありがとうございます。
外壁が落ち着いたトーンで洗練されたイメージの建物ですね。
バルコニーは透明ガラスですが、人の目が届く低層は乳白色で上層は透明ガラスを採用しているのでしょうか？

[264: マンション検討中さん]

売れ行きが好調なのか販売開始予定2024年4月下旬に変更になりましたね

[265: 匿名さん]

府中駅徒歩4分で2駅3路線利用可というアクセス条件の良さとか、商業施設他生活利便施設の充実とかで生活しやすいこともあり、注目を集めているのかもしれませんね。
4月下旬販売予定の分は第3期ということで、第2期分の先着順の案内も見あたらないので、これまでの販売戸数は完売しているということになると思われ、好調なのかもしれません。

[266: 匿名さん]

あまり住不はすんなり完売させない、というかんじがするのですケド
この後値上がりとかは起こりうるでしょうか。

正直、かなり高いような気がするのですが
駅までのアクセスがいいのか売れ行きはよさそうに見えるのですよね。
だから更に上げるっていうのもありうるのか、と…。
買う側は安いに越したことはないのですけども汗

[267: マンション検討中さん]

外観は思った通りか、思ったより‥かどう思いますか？

[268: マンコミュファンさん]

>>266 匿名さん

売れ行き次第で値上げは全然あるでしょうね。

普通借のバウスもそれなりの価格しますし、府中の中古相場見ても、新築ブランドを加味すると、割高という感じもしないので。

マンション全般的に、高いのは間違いないですが、今後も賃上げ、物価上昇や円安的にも、数年内でグッと安くなることは無さそうですし、割り切るしかないかなと思ってます。

[269: 匿名さん]

価格は元々周辺のマンションでも坪単価３５０くらいであれば
ここが特別高いというものでもないような。
立地はけして悪くないけど、間取りが狭いのが悩む点ではあるのかもね。

[270: マンション検討中さん]

グレイスやバウスはモデルルーム見学がいつも満席状態なのに対し、こちらは空席がちなのが気になります。売れ行きはどうなのでしょうか。

[271: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん

たしかに、あまりにも埋まり具合が違ってますね、、、バウスは確かに条件が魅力的だと思いますが、プラウド府中グレイスとでは個人的には圧倒的にテラスが良いのですが、、、何を優先するかは人それぞれですが、この違いはちょっと不安になってきました

[272: 匿名さん]

立地的には、ファミリー層のほうがニーズがあるようには思うのですが
3LDKが70㎡ないプランだと、ちょっと狭いのかな。
広くなれば価格もさらに高くなるのだと思いますけど、
となるとなかなか売れ行きが芳しくないのもわかるような気はしますね。
価格も安くはないですから。

[273: マンション検討中さん]

外観かっこいいですね！！

[274: マンション検討中さん]

国際通り、割と車通りありますね。
スピードはさすがに出してないので心配はないものの、両道端は人がどっちからもくるので避けつつ歩くのが少し面倒に感じました。

拡張まではまだまだかかりそうなので、それまでは高架下のほうが歩きやすそうです。
2030年くらいまでには整備されますかねぇ。

[275: 通りがかりさん]

多摩川を超えた聖蹟桜ヶ丘のブリリアが値上げして坪310-320くらいなので、都心に近くて地盤が良いここが割安に感じてきます。まぁ検討者層が違いそうですが。

[276: 口コミ知りたいさん]

>>275 通りがかりさん
聖蹟の方は住環境が落ち着いているので、こことは検討する層が違うでしょうね

[277: 匿名さん]

262さんがあげて下さった写真と公式ホームページの外観を比較しておりますが、少しイメージが異なる感じでした。
公式は全体的に白いイメージですが実物はグレーと黒が利いていて良いコントラストになっていますね。

[278: マンコミュファンさん]

>>276 口コミ知りたいさん
そういう意味ではなく、坪300前半くらいが限界の所得者層は府中に合わないかなと。限界ローンでここに住んだとして、カツカツで管積払えない…とか言い出す人いると困りますし、最初からターゲット層絞ってるのは良いと思います。

[279: マンコミュファンさん]

聖蹟桜ヶ丘は昭和の懐かしさを残してるので庶民向けですね。府中は垢抜けてて余裕のある方が多いイメージです。

[280: マンコミュファンさん]

店舗は何が入るんでしょうか？

[281: 評判気になるさん]

なかなかの仕上がり具合です！完成が楽しみです！

[282: 府中のマンション比較中さん]

近くに行きましたので写真を撮りました。

[283: 匿名さん]

お写真のUP,ありがとうございます！
このお写真を上げられたのは6日なので、今はもっと作業が進んでいて
外構に関してはほぼ終わっているかもしれませんね。
ついにできてきたっていうかんじがしていいなぁ。
こうやって実際の建物があると、いろいろとイメージできるので検討しやすくなる。

[284: 名無しさん]

すくすくしています！

[285: 通りがかりさん]

>>284 名無しさん

なんだかオフィスビルみたいで質素ですね

[286: 匿名さん]

周りの建物とのデザインのバランスを考えたらこんなもんじゃないでしょうか。
こういう方が、あまりにデザインん位先端性を求めてしまうと
逆に年数が経ったときに古臭く感じてしまうことも多々あると思うので。
ある意味時代に左右されない造りかと。
好みとかも分かれないように思います。

[287: 匿名さん]

ゆな先生も言ってますよね。
これまで作ってきた街の価値の良いとこ取りみたいな黒光りビルが特徴的。
https://x.com/japantank/status/1728016415939244055?s=46&t=VTNPGHhuyNMM...

[288: 匿名さん]

>>286 匿名さん
周りの建物を考慮してる時点で、独自性のない後追い感がありますね。

すみふって一目で分かる感じも、色やデザインでどの時代のすみふかクイズが出来そうです

[289: 通りがかりさん]

>>287 匿名さん

その呟きはビルについて言及しているので、マンションだとまた違うのでは。

[290: マンション検討中さん]

>>289 さん

オフィスビルみたいと書き込みあるでしょう。
没個性の建物という点では同じだよ。

[291: 匿名さん]

すみふ。。
https://x.com/japantank/status/1793514902633767017?s=46&t=VTNPGHhuyNMM...

[292: 匿名さん]

住友不動産はしょせん金儲けが上手いだけの大阪商人。
三井不動産は街作りまで考える。
同じ財閥系でも格が違うよね。

[293: 匿名さん]

建物の見た目だけは一番派手でかっこいいよね。
成金が喜びそうなデザイン。

[294: 匿名さん]

逆にオフィスビルに住めたら面白そうと思ったことがあるので、これはこれで良いデザインかとも思います。
大所帯だとどうしても団地っぽさが出たりするので、クールなオフィスビル風もいいかなと思います。
実物だと予想図よりもっとオフィスっぽい感じにも見えますね。
洗濯物が干してあっても違和感のない住宅っぽいマンションもホッとして良いですが、生活臭のしないこういう感じも悪くないと思います。
あくまでも個人個人の好みでしょうね。

[295: 匿名さん]

生活利便性の低いオフィス街に敢えて住みたいなんてすげー変人だな。
そんな奴千人に一人もいない。

[296: 評判気になるさん]

どのくらい成約されているのでしょうか？売れ行きが気になります。

[297: 名無しさん]

不動産価格はすでにピークを超えて下落に転じたと言う報道が増えている。
売れ行きは良くないでしょうな。
でも新築価格は当面下がらないだろうから新築にこだわるなら高くても買うしかない。
金利上昇は既に始まっているので変動で借りる場合には借り過ぎに注意しましょう。
安全なのは年収倍率でせいぜい6倍までと言ったところでしょうか。

[298: 匿名さん]

なんだかんだで駅まで5分以内っていう立地自体は強いと思います。
リセールで儲けよう、というのは難しいかもしれませんが、
例えばリセールしたいときにはきちんと買い手が現れるという流動性の面では
そう悪くはないのではないかなと感じています。
何を重視するか…ですね

[299: 通りがかりさん]

駅近はリセールが良いですが、そのぶん高いですよ。確かに何を重視するかですね。

[300: 通りがかりさん]

立地は良いかもしれないけど狭いし競合物件が多すぎる。
バブルが終わって不動産価格が下がれば狭い物件は人気なくなるよ。
4畳の居室なんてもう座敷牢だろ。
物置きにするくらいしか使い道ない。
予算が許すなら全居室6畳確保したいと言うのは誰しもが思う事。

[301: 評判気になるさん]

>>300 さん

近隣のプラウド、バウスもほぼ6畳以下です。
ここに限らず今はこれが駅周辺のマンション現実。
広さより利便性を確保したいのでしょう。

[302: 通りがかりさん]

きちんと文章を読みましょう。
私は今の話はしていないのですよ。
数年以内に訪れるであろう不動産バブル終焉後の話をしているのです。

[303: 通りがかりさん]

高くても欲しいときに買う。
そして買った後は不動産相場の事は綺麗さっぱり忘れて新居での生活を楽しむ。
それが正解なのかもしれない。

資産性なんてものに拘っていつまでもマイホームを買えず、賃貸でフラストレーション溜めながら何年もネット掲示板をチェックし続けるのは時間の無駄。

[304: 通りがかりさん]

>>302 通りがかりさん

今不動産バブルなんですか？
エビデンスは？
それとも不動産バブルはおきていなく、あなたの感想ですか？

[305: マンコミュファンさん]

>>304 通りがかりさん
その発言が衝撃ですよ。
あなたニュースとか全く見ない上に自分で調べる能力も0なんですか？
ググれば10秒で出てくる情報をわざわざ人に求めるのは時間泥棒ですよ。
自分の無知を棚に上げてひろゆきごっことは呆れてものも言えない。
そんなんじゃ誰からもまともに相手されませんよ。

[306: 匿名さん]

不動産バブルが弾けて相場が下がるのを待つまで、賃貸で払ってるのが勿体ないという考えで購入しました。
そんなくらいで迷ってたらいつまで経っても買うタイミングがないなと。
あくまでも個人的な意見ですが。

[307: 検討板ユーザーさん]

>>304 通りがかりさん

相手にしないほうがいいですよ。

[308: 匿名さん]

>>306　匿名さん
>>不動産バブルが弾けて相場が下がるのを待つまで、賃貸で払ってるのが勿体ない
そうなんですよね。。。

いつまで？
インフレもどのくらい続く？
わからないので、買ってしまった方がとも思います。

早く住宅ローンを返済して老後資金を貯めた方がいいのかと考えています。

[309: マンション検討中さん]

下層部の小さな白いレンガ積みみたいなデザインが不自然すぎてびっくりしました。もっと自然なデザインにしてほしい。

[310: マンション検討中さん]

アトラスの目の前にマンション立つようですね。もうマンション通りと名前変えたら良いと思う(笑)

[311: マンコミュファンさん]

>>310 マンション検討中さん

そしたら、住宅地は一軒家通りとかで溢れますね。
オフィス街は第一ビル通り、第二ビル通りとかでしょうか。

いちいち、気にしていられませんね

[312: 匿名さん]

第３期２次まできたんですね。
今どれくらい売れているのでしょうか。
間取りが狭いなと思ったけど、売れている感じなのかな？
買いどき、それそれだと思います。悩みますよね、ほんとに。

[313: マンション比較中さん]

>>311 マンコミュファンさん
めちゃくちゃ性格捻くれてる・・・

[314: 匿名さん]

デザインはシンプルで都会的な癖のない清潔感のあるデザインに思えましたが、人によって感じ方が異なるものなのだなと思いました。
毎日目にする外観や内観ですし、高いお金で購入するのですから、気に入ったデザインのマンションを購入するべきかなと思います。
どれくらい売れてるのでしょうね、Webサイトからは状況がつかめませんが、先着順が無いので、各回販売数完売しているのではと思われます。

[315: 匿名さん]

別にデザインに関しては私は何とも思わなかったけど…
あまり年代に左右されない感じなので、そういうのでいいかなと。
今、流行最先端みたいなデザインにしちゃうと、20年後とかに妙に古く感じてしまう可能性もあるし…。
シンプルで、安っぽくなくて、が一番じゃないかな。
とにかくここはデザインが売りのマンションというよりは、立地とか利便性の方が重視されますし。

[316: マンション検討中さん]

本日からの販売情報
56㎡ 7400万
67㎡ 9900万
もう買えない。ショック!!
2000万も価格上昇するとは驚き。

[317: 匿名さん]

>>316 マンション検討中さん
間取りが「2LD・K+S～3LD・K　」となっていて56㎡ の2LDK+Sがないので、どちらかが間違いですね。

[318: マンション比較中さん]

>>316 マンション検討中さん
お、おおお
値上げ率すごいっすねーー！

[319: 匿名さん]

そんな価格で一体誰が買うの？ほんと消費者舐めてますね。

[320: マンション検討中さん]

高い安いはその人の感じ方だから、その人に価値観。
ただ、値上げしてその価格ということは、おそらく買う人がいる(というデベの予想)わけで、相場感(他の人の高いやすいの感じ方の平均)とは、ズレている。