住友不動産株式会社の東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「シティテラス府中ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-11-12 06:34:26
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シティテラス府中についての情報を希望しています。
122戸のシティテラスがたつようです。
商業施設も近いのでいいなと思っています。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchumiyanishicho/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153181

所在地:東京都府中市宮西町一丁目18番1、20番1、22(地番)
交通:京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩4分
JR南武線「府中本町」駅から徒歩10分
JR武蔵野線「府中本町」駅から徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:37.70平米~67.44平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムラボ 関連記事]
シティテラス府中(か、ザ・パークハウス府中か)再開発が完了した街 現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/42075/

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-03-02 20:10:11

現在の物件
所在地:京都府中市宮西町一丁目18番1、20番1、22(地番)
交通:京王線 府中駅 徒歩4分
価格:未定
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:56.04m2~67.44m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 122戸

シティテラス府中ってどうですか?

221: マンコミュファンさん 
[2023-10-16 11:38:05]
>>220 匿名さん
単純にコストの問題では。
222: マンション検討中さん 
[2023-10-18 20:13:41]
借地権プラウドの公式HP出ましたね!
総戸数55戸のうち2LDKが41戸、3LDKが14戸みたいです。
最近、府中の新築マンションが沢山出てきているので迷います。
223: 口コミ知りたいさん 
[2023-10-21 08:21:05]
プラウド府中グレイスこ一部の間取りを見ましたが、シティテラス府中の間取りの方が良いですね。
224: eマンションさん 
[2023-10-21 10:44:29]
>>222 マンション検討中さん

最大65㎡ということで、、ご時世柄仕方ないのかもしれませんが、狭いですね
225: 周辺住民さん 
[2023-10-21 11:34:36]
専有面積が狭い部屋中心だということは坪単価を高くして総額調整をするつもりでしょう。広い部屋で供給すると坪単価を高くすると総額が高くなりすぎるためですね。年々建築費が高騰しているため後発物件の方が高くなることがほとんどです。
226: ご近所さん 
[2023-11-01 10:13:22]
グレイスは借地なのと全室東向きでラブホテルに向かってる形になっていたのでどうでしょうね
駅近側にできるライオンズの工事お知らせで図面が入っていましたが、1フロア3室で少しゆとりありそうな雰囲気でした
227: 通りがかりさん 
[2023-11-01 11:10:42]
>>226 ご近所さん

何階建てか記載ありましたか?


228: 匿名さん 
[2023-11-02 11:26:40]
キッチンの天板の種類と性質について教えて下さってありがとうございます。
天然石、人工石ともに一長一短で使ってみないとわからない点がありそうです。
ただキッチンの耐用年数は10年~20年だそうなので、天然石の天板が汚れたり欠けたりしてもリフォームするといいかもしれませんね。
229: 通りがかりさん 
[2023-11-09 07:54:00]
>>227 通りがかりさん
ライオンズは地上15階地下1階と表記がありました!
230: マンション検討中さん 
[2023-11-13 06:41:22]
老築マンションの建て替え基準が変わるとのこと、目の前のマンションも建て替えが早まるかもしれない?
https://www.yomiuri.co.jp/politics/20231111-OYT1T50264/
231: 匿名さん 
[2023-11-18 14:11:37]
駅に近い場所で、一応間取りは1LDKから3LDKまであるけど、
基本的にはサービスルームなども居室に含めると
ほとんど3LDKのように使える。
現状では、ファミリーの申し込みが多いのでしょうか。
駅に近いとあまりファミリーが多くない印象が強いが。
232: 匿名さん 
[2023-11-27 17:50:41]
家具配置図を見ていると、リビングつづきの1部屋は基本はリビングの拡張版という扱いなんですね。
実際には皆さんどうやって使われているのだろう。
あそこを子供部屋にしてしまうと、
子どもが勉強しているときに、リビングの音が気になってしまうみたいなことも起こりそうな気も…。
233: 匿名さん 
[2023-11-30 14:00:21]
親がリビング横を主寝室にするのもアリだと思います。
たとえば布団敷いて寝るとき以外はリビングとして使う。
布団をどこに収納するかなど問題はありますが。
子供二人でも住めなくは、ないですね。
234: マンション掲示板さん 
[2023-12-16 01:16:39]
グレイスの西側、ついに貼り出されましたね。ルジェンテというらしいです。14階建て。隣の飲み屋ビルはそのまま残るみたいです。
235: マンション掲示板さん 
[2023-12-16 01:53:45]
>>234 マンション掲示板さん

隣のビル残るんですか、残念ですね。
その14Fマンションは東向きですかね?
まさか西向きはないですよね。
南はマークスがそびえ立ってるし。
それにしてもこのあたりのマンションラッシュすごい。

236: 匿名さん 
[2023-12-21 15:01:33]
オフィスとか商業ビルとかじゃなくて、もうマンションの方が需要があるのかもしれないですね。
駅の周りはお店も多いし、府中自体が電車が便利だから
そもそもマンションができると売れていくっていうのも大きな理由だと思う。
ここの場合は府中本町もそれなりに近いのがいい。
237: 匿名さん 
[2024-01-10 11:16:11]
マンション需要についてですが、とあるコラムでは都市部でサイズが小さめのマンションを中心に、人口減少にもかかわらず底堅い需要があることが価格を下支えしているとなっていました。
また、投資目的でマンションを区分所有するニーズも増えていることも価格が上がる要因となっているそうです。
238: マンション検討中さん 
[2024-01-18 00:47:57]
国分寺駅から8分のマンションに住んで28年。住み替えかリフォームで迷い20年後の資産価値考えて馴染みのある府中と国分寺で物件探し。現在、新築駅近はここだけ…子供達独立した夫婦ですが未だ決断出来ず迷い続けています。
239: eマンションさん 
[2024-01-18 10:49:24]
>>238 マンション検討中さん

国分寺いいですよね、住みやすいですし。
ただマンションが少ないのと今後も建つ予定がほぼないのが現状。

シティテラスだけと書いてるところをみると借地マンションは無しということですかね?
夫婦2人ならプラウドも良さそうですけどね。
仕様も野村なら問題ないでしょうし。
シティテラスはすぐに完売しないし、すぐ入居もできないので検討する時間はまだありますね。

240: 評判気になるさん 
[2024-01-18 20:17:31]
>>239 eマンションさん
ご意見有難うございます。
国分寺駅が整備されてから更に便利で魅力ある街となりましたが…
水回り老朽化により決断を迫られています。プラウドもバウスも借地ですものね。
借りもの感があり落ち着かず後悔しそうで。よくわからないのですが…




241: マンション検討中さん 
[2024-01-18 20:23:50]
>>239 eマンションさん
ご意見有難うございます。
国分寺駅が整備されてから更に便利で魅力ある街となりましたが…
水回り老朽化により決断を迫られています。プラウドもバウスも借地ですものね。
借りもの感があり落ち着かず後悔しそうで。よくわからないのですが…
まだまだ迷いそうです(笑)




242: マンション検討中さん 
[2024-01-18 21:35:31]
引き渡しは24年12月とあったと思いますが、いつの間にか25年4月末に。
待ち時間長過ぎ…
243: 名無しさん 
[2024-01-18 22:34:01]
>>242 マンション検討中さん

24/12月に引き渡しで契約されてる方はそのままだと思います。
これから契約の方は25年4月になりますね。
スミフはこれが普通ですから。
もう既に入居している八幡町もおそらく同じ時期に変更されてるかと。
数年かけて売っていくスミフの販売方法だから仕方ない。
244: 匿名さん 
[2024-01-18 22:40:11]
かといって待っていても価格が下がることは無い(寧ろ値上げされます)ので買いたいなら早いに越したことはないです。

調布もどのくらいかかったかわかりませんが、数年かけて完売したはずですね。

ただマンションに完売するまで入居者募集の垂れ幕が掲げられるのが若干恥ずかしい..
245: マンション検討中さん 
[2024-01-18 23:19:02]
243さん&244さん、有難うございます。
知りませんでした。
もう一度モデルルームに足を運ばないと忘れそうです。



246: 匿名さん 
[2024-01-24 16:36:22]
どういうことなんだろう?と思っていたら
そういう風に調整している部分もある、ということなんですか。
入居が1年以上先になってしまうのはなかなかなぁ、とも思うけれど
そのマンションに現時点で安く入りたい、だったら契約される方もおられると。
安売りは絶対にしない、というかんじですね。
247: マンション検討中さん 
[2024-02-03 16:55:12]
工事の幕が外されてました!
キレイですね~
工事の幕が外されてました!キレイですね~
248: 匿名さん 
[2024-02-05 11:20:56]
マンションを長期で販売する場合、常識で考えれば年数が経過するほど値引きされていきそうな気がしますが値上がりもありなんですね。
それが今のご時勢の傾向になりますか?
それとも住友不動産特有の売り方ですか?
249: マンション掲示板さん 
[2024-02-05 13:55:00]
>>248 匿名さん
住友不動産の場合は在庫を多く抱えて、市況の状況を見ながら販売していくスタイルが一般的でした。
この方法は、近年他のデベでもみられるようになってきて、野村不動産などもそういった傾向が出てきていると思います。

現状ですと、建築原価も上昇する一方ですし、時間が経つにつれて相場が上がる可能性が高いという見方である以上、在庫をある程度保持してより高い値段で販売するという方法は営利企業としては健全なんでしょうね。
買い手がついてくるかはまた別の話ですが。
250: 口コミ知りたいさん 
[2024-02-07 10:48:41]
>>247 マンション検討中さん

現地写真ありがとうございます。
3枚目は南側(国際通り)から撮ったものですか?


251: 口コミ知りたいさん 
[2024-02-07 19:55:53]
>>250 口コミ知りたいさん

西側から撮ったものです。
窓の所はエレベーターホールのところだと思います。

252: 口コミ知りたいさん 
[2024-02-07 22:27:08]
>>251 口コミ知りたいさん

西側でしたか、ありがとうございます。
現地なかなか見に行けないので嬉しい投稿です。


253: 匿名さん 
[2024-02-09 11:49:57]
標準装備や設備が充実している。タッチレス水栓やミストサウナや床暖房、
食洗機など三種の神器はとりあえず標準装備としてついているところが良い。
特に最近注目のタッチレス水栓はさっと水が流せて便利ですから、最近では外せない機能になりつつあります。
254: 評判気になるさん 
[2024-02-10 00:14:23]
>>253 匿名さん
ここタッチレス水栓でしたっけ?
255: 口コミ知りたいさん 
[2024-02-10 11:42:06]
>>253 匿名さん

残念ながらタッチレス水栓ではないですよ。

設備については食洗機不要の人もいますから、一概にタッチレス水栓が絶対ではないかと。
いまは自分で交換可能ですしからね。

256: マンコミュファンさん 
[2024-02-10 18:40:12]
タッチレス水栓が標準装備のマンションって価格帯がもっと上か、借地権のマンションで所有権と差別化しないといけないマンションぐらいな気がしますけどね。
どちらかというと、ディスポーザーの方が後から追加できないので重視される人が多い印象です。
257: マンション検討中さん 
[2024-02-12 01:18:51]
ここ高すぎ笑
府中のくせに調子乗りすぎだよ。
258: eマンションさん 
[2024-02-12 09:00:19]
>>257 マンション検討中さん

ここは坪単価どのかくらいなんですか?
259: マンコミュファンさん 
[2024-02-12 10:02:32]
>>258 eマンションさん

平均坪350くらいじゃなかったですかね?
今売り出しのが借地権なのに対し、所有権物件なので差別化してますね
バウスは同じくらいではありますが、、
260: 匿名さん 
[2024-02-13 11:16:36]
タッチレス水栓は便利ですよね!
標準装備でないのは残念ですが、みなさんが仰るように必要であれば後から交換も可能だと思います。
今はタッチレス水栓への交換動画も出ているのでDIYでもいけるかもですね。
ところでこちらのコンロ前パネルはマグネットがつくタイプでしょうか?
261: マンション検討中さん 
[2024-02-14 14:48:09]
>>257 マンション検討中さん
。。。。。。。。。
262: マンション掲示板さん 
[2024-02-17 11:58:31]
覆いかなり取れてきましたね!
覆いかなり取れてきましたね!
263: 匿名さん 
[2024-02-21 10:11:29]
外観写真をありがとうございます。
外壁が落ち着いたトーンで洗練されたイメージの建物ですね。
バルコニーは透明ガラスですが、人の目が届く低層は乳白色で上層は透明ガラスを採用しているのでしょうか?
264: マンション検討中さん 
[2024-03-01 06:10:26]
売れ行きが好調なのか販売開始予定2024年4月下旬に変更になりましたね
265: 匿名さん 
[2024-03-10 19:06:52]
府中駅徒歩4分で2駅3路線利用可というアクセス条件の良さとか、商業施設他生活利便施設の充実とかで生活しやすいこともあり、注目を集めているのかもしれませんね。
4月下旬販売予定の分は第3期ということで、第2期分の先着順の案内も見あたらないので、これまでの販売戸数は完売しているということになると思われ、好調なのかもしれません。
266: 匿名さん 
[2024-03-23 11:08:57]
あまり住不はすんなり完売させない、というかんじがするのですケド
この後値上がりとかは起こりうるでしょうか。

正直、かなり高いような気がするのですが
駅までのアクセスがいいのか売れ行きはよさそうに見えるのですよね。
だから更に上げるっていうのもありうるのか、と…。
買う側は安いに越したことはないのですけども汗
267: マンション検討中さん 
[2024-03-23 19:13:27]
外観は思った通りか、思ったより‥かどう思いますか?
268: マンコミュファンさん 
[2024-03-24 15:30:31]
>>266 匿名さん

売れ行き次第で値上げは全然あるでしょうね。

普通借のバウスもそれなりの価格しますし、府中の中古相場見ても、新築ブランドを加味すると、割高という感じもしないので。

マンション全般的に、高いのは間違いないですが、今後も賃上げ、物価上昇や円安的にも、数年内でグッと安くなることは無さそうですし、割り切るしかないかなと思ってます。
269: 匿名さん 
[2024-04-03 19:27:47]
価格は元々周辺のマンションでも坪単価350くらいであれば
ここが特別高いというものでもないような。
立地はけして悪くないけど、間取りが狭いのが悩む点ではあるのかもね。
270: マンション検討中さん 
[2024-04-06 20:04:47]
グレイスやバウスはモデルルーム見学がいつも満席状態なのに対し、こちらは空席がちなのが気になります。売れ行きはどうなのでしょうか。

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