シティテラス府中ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス府中についての情報を希望しています。
122戸のシティテラスがたつようです。
商業施設も近いのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchumiyanishicho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153181

所在地：東京都府中市宮西町一丁目18番1、20番1、22（地番）
交通：京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩4分
JR南武線「府中本町」駅から徒歩10分
JR武蔵野線「府中本町」駅から徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.70平米～67.44平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
シティテラス府中（か、ザ・パークハウス府中か）再開発が完了した街 現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/42075/

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

８月から販売開始のようですが、
予定最多価格帯だけを見ていると、立地的には少し高めの設定かなという印象です。
ただ、最寄り駅まで距離はあるものの複線利用できることは確かです。
まだ間取りなどの情報が少ないので、全情報の解禁を待ちたいと思います。

[22: 評判気になるさん]

早く　国際通りが　再開発されるといいですね。

[23: 匿名さん]

8月中旬販売開始予定ということは、詳細が発表されるのはまだまだ先かなと思われます。
間取りはちょっと早めで、価格などは7月後半頃くらいかなと予想。
検討者にとってはより早く情報を得たいところだと思います。
せめてオンライン見学会とか案内会（同じこと？）とか資料請求とかして、少しでも情報を得ておくと安心かもしれませんね。

[24: マンコミュファンさん]

予定最多価格帯はもう出ているのですか？

[25: 匿名さん]

>>12
ご高齢の夫婦が戸建てからマンションへ住み替えるというのはここ最近需要が増えているということですが、
どちらかというと、子供がある程度大きくなった50-60代くらいのご夫妻が戸建てを売却してマンションに移り住む
というケースの方が多いのかなと感じています。
成人したお子さんも一緒に引っ越しするというケースも多いそうです。
都内だと特に、家を出て一人暮らしをするよりも実家に結婚するまで住むという子が多いです。

[26: 匿名さん]

子供が小さいうちは足音や声なんかがあって
マンション住まいはちょっと気が引けますからね。
子供が大きくなったらそういう心配も少なくなって
マンションをセレクトするのも良いかもしれません。
あと小規模マンションだと役員とか短いサイクルで回ってきがちなので
そういう懸念点を避けるためにも戸数の多いマンションの方が住みやすい気がしますね。

[27: 匿名さん]

共働き家庭は、近所の保育園さえ確保できるのだったら
駅に近いところで暮らすのは時短になってすごくいいんですけどね。
いまはどこに住んでいても、希望する都合のいいところに決まるということは中々なさそうにも見えます。
意外と駅の近くの保育園は入りやすいとかあればいいのになぁ。

[28: 匿名さん]

たしかに。知人宅も成人した息子さんたちがまだマンション同居中です。テレワークも増えて、仲良く暮らしているようです。

そう考えると、ちょっと広めで部屋数多めのマンションを選んだほうがいいような気もしますが、老後のことを考えると広すぎないほうがいいのかなとか思ったりもします。

いずれ住替えを考えて、資産価値の高い所にしたほうが良いのかなと思ったり。このマンションだとその点では合格かなと思います。

[29: マンション比較中さん]

３LDKだと　ちょっと狭そうですね。　高層階であればよいですね。

[30: ご近所さん]

ミッテンは便利ですよ。日常生活に必要なお店は大体ある。
あと　抽選を月一していて　だいたい当たる。
今時　５００円券がたくさん当たるのはうれしい（庶民なんで）

[31: マンション検討中さん]

プラウドマークスの隣に建物解体工事中ですね。何か建つ予定とわかる人いますか？

[32: 匿名さん]

解体現場の看板が見れたらわかるのだろうけれど、
現地に行くかご近所さんの投稿を待つかになりますか。
比較検討対象だったら悩みが増えますかね。
時期的にずれちゃうかな？

こちらは8月中旬販売開始で建物完成は2024年6月初旬予定、
入居はさらに後で同年12月下旬予定。
なので、もしマンションの計画があるとしたら、
検討とか契約のタイミングで新しい情報が入るかもしれませんね。

[33: 初心者E]

>>31 さん

はじめまして！つい最近購入を検討しだしたものです。
この掲示板を見て、近いので今日現地に行ってみました！

残念ながら看板はついてない様子で、何が出来るか不明でした。
(ラブホテルの前をウロウロしていたので完全に怪しい人笑)

写真はブライトフォート府中さんの辺からプラウド府中マークスを向いて撮ったものです。緑の棒のところがシティテラス府中の工事現場です。緑の棒とプラウドの間のちっさいのがライオンズステージ府中シティタワーです。

今更地になっている限りの広さだと、そんなに高いものが立つとは思えないですが、なんとも言えません。

ご参考までに。

[34: 匿名さん]

>>33さん
ラブホテル前うろうろ…
1人でですよね
ちょっと笑っちゃいました。

写真ありがとうございます。
日当たりに影響はありそうな気もします。ただ、心配してばかりだと買えないので、思い切りのよさも大切。
すごくわかりやすい写真ありがとうございます！

[35: 匿名さん]

お写真のUP,感謝です

もう予算の兼ね合いがついて、立地を気に入っているのであれば
ここはそれなりに期待どおりではないのかなと思います。
賑やかなエリアでも、普段の暮らしや通勤通学には便利な場所。
働きに出ながら暮らしていくことを考えれば
いい環境と言えるのではないでしょうか。

[36: マンコミュファンさん]

上記の件ですが、称名寺が土地を持っているようですね。建物は野村所有のようで土地を野村に売却されればプラウド○○になりそうですね。
また、池田会館の土地は大京が持っているので、こちらもライオンズ○○になる可能性があります。

[37: 匿名さん]

マンションから府中駅まで徒歩４分、ＪＲも徒歩１０分程度の距離。
物件の優先順位としてアクセスが良いところを求めると思うので
この立地はいいんじゃないかなと感じました。
設備をみるとディスポーザーがついていないのだけが残念ですが
２４時間ごみ捨てができるのであれば問題ないかもしれませんね。

[38: マンコミュファンさん]

いや、公式サイトみるとディスポーザー付いてますよ。八幡町物件にもついているので、それより価格が高くなるこちらにつかないのはあり得ないです。

[39: 評判気になるさん]

店舗って何が入るのでしょうね。

[40: 匿名さん]

38さん、ディスポーザーついているのですね。
この規模から考えても、確かについていて当然かもしれません。
立地が良いので価格はかなりのものになることは予想できますね。
もう資料などの取り寄せされましたか？

[41: eマンションさん]

>>33 初心者Eさん
ありがとうございます。これは最上階まで出来ている状態ですか？

[42: 買い替え検討中さん]

郊外なのに　南向きメインではないのでしょうか。
自分は　陽当たり需要です。

[43: 購入経験者さん]

本物件は全戸東向きのようですね。南向きはプラウドのマンションが迫っており、眺望があまり良くないから全戸東向きにしたのではないかと思われます。東向きも駅方面で建物がありますが、高層階は眺望が良いはずです。

[44: マンション検討中さん]

間取りが公開されましたね。
やはり4人家族には少し狭いのが残念です

[45: マンコミュファンさん]

シティハウス調布と同じく専有面積を狭くして販売価格を抑えるためでしょう。ザパークハウス府中の完売をみてからの販売なので、販売坪単価を相当高くする作戦だと考えます。シティハウス府中八幡町が坪単価340万なのでこちらはさらに高く出すはずで、府中エリアで過去最高の坪単価になると予想します。

[46: 匿名さん]

４００に迫りそう

[47: 匿名さん]

間取り、見てみましたが３ＬＤＫが６７㎡と狭いことは残念ですね。

ファミリー向けの間取りがもう少しあればと思ったのですが。

今はここに限らず、ほんと狭い間取りが多いですね。

広くすれば高くなってしまうというのもあるのですが。。

[48: 匿名さん]

67平米だと書斎がほしいDINKSにはちょうど良さそうですが
確かに親子4人で暮らすには手狭感は否めないかも…。3人だったらなんとか？
駅に近いマンションだと
ちょっと広くするだけで値段がガツンと高くなりやすいのがあるので
広くはなかなか作れないのだろうあんぁ。

[49: 匿名さん]

物件概要を見ていると、かなり特記事項が多いですね。
このあたりもまだまだ変化している最中なんだなというのが感じられます。
電車の乗車時間について、
ラッシュ時の時間が書き加えられていますが、やはり多少は新宿までは時間がかかるようになるのだなあ

[50: 購入経験者さん]

第一期の予定販売価格は平均坪単価が340万円ですか。八幡町とほぼ同じ坪単価で出ししましたね。第一期が売れ行き好調だと第二期以降で値上げしそうですが。
シティテラス府中の向かい側と八幡町1丁目に野村不動産がマンションの建築計画を出しているのでここと販売時期が微妙に重なりそうですね。

[51: 匿名さん]

東側の土地にマンションの高さを超える高層建築物あるいは超高層建築物等が建つ可能性もありだそうで、何か情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
東向きのマンションの東側に高層の建物ができると厳しいですよね。

[52: 通りがかりさん]

売主に確認してはいかがですか。契約前の重説に記載義務があるため、当事者以外で1番詳しいのは売主だと思います。

[53: マンション検討中さん]

野村の建築計画が出ました。15階建の東向きマンションです。本物件と結構近いですね。

[54: 匿名さん]

この位置に野村のマンションができた場合、こちらにどのような影響があるのでしょうか。
日照も影響あるかもしれないな、とは思いますが
他になにかありますか？
駅に近い場所なので、マンションに限らず当然この規模の建物はできるので、
建物ができるのはある意味当たり前ではあるのだけど。

[55: 周辺住民さん]

>>53 マンション検討中さん

この物件の東南側のエリアも更地にされてたような・・・てっきりそっちと繋がるのかと思ってましたが、違うみたいですね。
どんだけ建てるんだろう・・　

1棟で九龍城みたいだった、飲み屋の雑居ビルも取り壊したし、国際通り全体が再開発って感じ。

[56: 匿名さん]

これだけの規模なのであれば、もう少し広い間取りがあっても良かった思うのですが
アクセスが良いということで、単身者やｄｉｎｋｓさんをターゲットにしているのかもしれませんね。
まだまだ駅周辺は開拓されていきそうですし、資産価値が上がりそうだと思いました。

[57: マンコミュファンさん]

プラウド府中マークスの向かいの更地は、バウス府中になるようですね。建築計画がでています。土地は正明寺が保有しているので、定借になると予想します。

[58: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょう？
第1期、第1期2次の分が8戸、先着順で受け付け中のようです。
入居予定が2024年12月下旬となっているので、まだまだ時間的な余裕はありますが。
検討者もじっくり様子を見ながら検討している感じでしょうか。
近くに比較検討対象ができるとなると、気になってしまうというのもありそうです。
価格競争でもしてもらえるとありがたいのですけどね。

[59: マンション検討中さん]

以前間取りの中に角部屋があったのですが、
公式を確認したら掲載がありません。
もう完売ということでしようか。

[60: 検討板ユーザーさん]

>>59 マンション検討中さん
まだ販売していないだけだと思います。
というのも角部屋は需要がある為、価格を高く設定できるので中部屋で売れるか様子見してるのかと

[61: マンション掲示板さん]

>>60 検討板ユーザーさん

教えて頂きありがとうございます。

今後この辺りマンションがいくつか建ちそうなので、迷ってます。価格も気になってるところです。

悩んでるといつまでも買えないですけど。

[62: 評判気になるさん]

>>61 マンション掲示板さん
おそらく下の階の中部屋で6500万円程で販売した後に角部屋を7000万円程で販売して、そのあと上の階の中部屋も7500万円くらいにして、角部屋を8000万円くらいにする感じですかね！

[63: 通りがかりさん]

>>62 評判気になるさん

販売方法と予想価格、とても参考になります！

[64: マンション検討中さん]

先日、下見も兼ねて駅から現地まで歩いてみました。

やはり道幅の狭さが気になりました。
自転車が多く、前からも後ろからもたくさん通ります。
左側通行も無視して走っているので歩きにくかったです。
ちなみに府中シテイタワーやプラウドマークスの住人の方たちもこの通りを歩いて駅まで行き来しているのでしょうか？

[65: 評判気になるさん]

>>64 マンション検討中さん
駅の往復なら一本北の道(電車の下)の方が歩きやすいですね。
ミッテン行くならKONAMIの方の道が歩きやすいです。

[66: マンション検討中さん]

>>65 評判気になるさん

googlemapで確認してみました、
たしかに高架下のほうが広くて歩きやすそうですね。

[67: 匿名さん]

まだ現地を確認していない状態ですが、夜に歩く場合でも高架下は安全そうですか？
通行人が多く明るい通りなら問題ないと思いますが、女性の一人歩きが怖い道であれば別の道を選びたいです。

[68: ご近所さん]

>>55 周辺住民さん
野村のマンションができて、そのまた南東にかなり高層のマンションがたち、一番眺め的に損するのは、シティテラス府中だと思います。

[69: 匿名さん]

周辺にマンション建築が進めば東側の眺望は完全に遮られてしまいます？
さすがにこれから建つ建物に関しては眺望のシミュレーションできないんじゃないかと思いますが、売主に聞けば詳しく教えていただけるのでしょうか。

[70: マンション検討中さん]

眺望もそうですが、もっと駅寄りにマンションが今後も建つかもしれないなら見合わせます。