シティテラス府中ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス府中についての情報を希望しています。
122戸のシティテラスがたつようです。
商業施設も近いのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchumiyanishicho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153181

所在地：東京都府中市宮西町一丁目18番1、20番1、22（地番）
交通：京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩4分
JR南武線「府中本町」駅から徒歩10分
JR武蔵野線「府中本町」駅から徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.70平米～67.44平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
シティテラス府中（か、ザ・パークハウス府中か）再開発が完了した街 現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/42075/

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

市議会で問題にされていたマンションですね。
結局建つのですか。

[2: 匿名さん]

何かあったんでしょうか？
Googleの地図を見ると以前にあったのは駐車場のようでした。
周辺は背の高い建物が多いですし、ここの19階建ての大規模マンションが出来ると
かなりの存在感なのは確かですね。
コンパクトな部屋からファミリー向けまであって、更に府中駅から徒歩4分となると人気出そうですね。
資産価値的にはどうでしょうか。

[3: マンション検討中さん]

1番広いお部屋で67平米というのが残念です。ファミリーなら80超えも作って欲しかったなぁ

[4: 匿名さん]

間取り、早く見たいです。
67㎡の間取りは3LDKみたいです。

間取り1LD・K～3LD・K　
専有面積37.70m2～67.44m2

1LDKは37.70㎡の広さ、1人向きでしょうか。

販売は8月になるようです。

[5: 匿名さん]

確かにファミリー世帯をターゲット層にするならば、子供が二人いる基準で考えると
７０㎡以上は欲しいかなというところ
６０㎡台ですと、お子さん一人が限界だと思いますし、住めて子供が小さいときかな
１LDKもあるのでターゲット層としては単身世帯からディンクスでしょうか。

[6: 匿名さん]

67㎡と70㎡は実際住んでみると大きな差はないですかね。

[7: 周辺住民さん]

物件の位置が賑やかな方面ではありませんが、甲州街道へ向かうと、コープみらいやスギドラッグ、ケーズデンキ、島忠ホームズなど徒歩圏内で利便性が高いと思いますし、当然駅周辺の商業施設も利用できるので便利と思います。

[8: 匿名さん]

＞６
＞６７㎡と７０㎡は実際住んでみると大きな差はないですかね。

数字的には３㎡ですが、実際にはどれくらいとか考えたことはなかったです。
ただ、６０㎡台だと家族４人とかでは狭いだろうなと
やっぱりイメージしてしまいますね。

[9: 匿名さん]

3平米分、収納とかがぽんっとあったら便利だなぁと思うけど
専有面積の違いの3平米だと、ちょっとずつ色んな所の大きさが違ってきている程度なのかな～っていう印象です。
大きくは違わないだろうけど、
住んでみないとわからないこともあるのだろうか。

[10: 匿名さん]

3㎡って二畳弱ですかね・・・、ベッドと棚ぐらい置ける面積なので、そこそこのサイズだと思います。

最近、府中で出てくる駅近の物件は、ここも含めてどこも狭めですね。
個人的には、定年世代を狙っているのでは？と思ってます。
子供が独立して、夫婦二人なので、持ち家を売って駅に近いマンションへ・・・。

府中駅周辺なんて、年取って暮らすには最高の場所だし。

[11: 匿名さん]

そうなのですか。老後の暮らしがしやすいというのはけっこう大事だと思います。

若いファミリーが対象になっているマンションは多い気がしていましたが、
リタイアした後の住まいというのも需要は多いと思われます。

自分だったら、老後はそんなに広さは必要ないかなとも考えています。
シンプルに快適に暮らせればいいなと。

広さがあるとどうしても要らないものが増えてしまうけれど、
ここくらいの面積だと無駄が無くて良いかもしれません。

[12: 匿名さん]

戸建ての維持って年を取った時って結構大変だと聞きます。
特に足腰が弱くなるので2階に上がること自体が億劫になるとか。
マンションだとフラットだし、
介護などもしやすいっていうのもあって
元気なうちに戸建てからの住み替え需要もある、とはききます。
そこまですごく多いっていうほどじゃないでしょうけど。

[13: 匿名さん]

まだ全然詳細は出てきていない…
8月下旬に販売開始ということなので、まだ情報は公開されないのかな。
そもそも説明会とかが開かれていないので
それが行われてからか。
立地はすごくいいのだけど
お値段はものすごくなりそうだなぁ。

[14: マンコミュファンさん]

シティハウス府中八幡町が坪単価340万なのでそこからどこまで高くしてくるかでしょう。シティハウス調布が400万なのでさすがにそれより高くしてこないと予想します。

[15: 匿名さん]

マンションのホームページ見ましたが、まだ間取りも見ることができません。コンセプト、ロケーション、アクセスだけ。
物件概要でいろいろと考えるのが好きなのですが、「1LDK～3LDK」、「37.70m2～67.44m2」でした。3LDKで70㎡弱、コンパクトマンションのようですね。

どんな間取りなんでしょうね。
家族4人だと狭め、家族3人で3LDKなら1人1部屋あっていいかも。

[16: 口コミ知りたいさん]

>>1 匿名さん
市議会で問題 ってどんな事でしょうか？

[17: 名無しさん]

その「ディープな国際通り」ですが、その中核の池田会館の取り壊し工事がいよいよ始まりましたね。更にはその向かい側の1ブロックにある古い飲食店などもまとめてクローズされています。ここも恐らく全て取り壊され集合住宅が建つんじゃないでしょうか？
国際通りの「ディープな」の意味は、客引きや東南アジア系おねーさんが店前に立っていて、初めて通る人はちょっと引く通りだと思いますが、この先5年でだいぶイメージ良くなると思いますよ。

[18: マンション検討中さん]

>>17 名無しさん

知らなかった、そうなんですね！
かなりきつめな通りだったので子持ちには、、でしたが、印象変わるといいですね。短期的にはやっぱりキツいですが。

まあでも八幡町みるとここはべらぼうに高いでしょうね、、パークハウスかな、、

[19: 周辺住民さん]

プラウドマークスが南にあるので日当たりどうなんでしょうか

[20: 匿名さん]

地図を見た感じだと、プラウドマークスとシティテラス予定地との間に飲食店の入ったビルが数棟あるようですから、それらのビルの高さによるのではないでしょうか？
グーグルマップを航空写真にして見てみると、何時頃に撮影されたのかわからないのですが、マンション予定敷地には燦燦と陽光が降りそそいでいるように見えます。
将来的には周囲もビルの建て替えなどあるかもしれませんが、現状ならばけっこう日当たりは良さそうな感じがしますね。

[21: 匿名さん]

８月から販売開始のようですが、
予定最多価格帯だけを見ていると、立地的には少し高めの設定かなという印象です。
ただ、最寄り駅まで距離はあるものの複線利用できることは確かです。
まだ間取りなどの情報が少ないので、全情報の解禁を待ちたいと思います。

[22: 評判気になるさん]

早く　国際通りが　再開発されるといいですね。

[23: 匿名さん]

8月中旬販売開始予定ということは、詳細が発表されるのはまだまだ先かなと思われます。
間取りはちょっと早めで、価格などは7月後半頃くらいかなと予想。
検討者にとってはより早く情報を得たいところだと思います。
せめてオンライン見学会とか案内会（同じこと？）とか資料請求とかして、少しでも情報を得ておくと安心かもしれませんね。

[24: マンコミュファンさん]

予定最多価格帯はもう出ているのですか？

[25: 匿名さん]

>>12
ご高齢の夫婦が戸建てからマンションへ住み替えるというのはここ最近需要が増えているということですが、
どちらかというと、子供がある程度大きくなった50-60代くらいのご夫妻が戸建てを売却してマンションに移り住む
というケースの方が多いのかなと感じています。
成人したお子さんも一緒に引っ越しするというケースも多いそうです。
都内だと特に、家を出て一人暮らしをするよりも実家に結婚するまで住むという子が多いです。

[26: 匿名さん]

子供が小さいうちは足音や声なんかがあって
マンション住まいはちょっと気が引けますからね。
子供が大きくなったらそういう心配も少なくなって
マンションをセレクトするのも良いかもしれません。
あと小規模マンションだと役員とか短いサイクルで回ってきがちなので
そういう懸念点を避けるためにも戸数の多いマンションの方が住みやすい気がしますね。

[27: 匿名さん]

共働き家庭は、近所の保育園さえ確保できるのだったら
駅に近いところで暮らすのは時短になってすごくいいんですけどね。
いまはどこに住んでいても、希望する都合のいいところに決まるということは中々なさそうにも見えます。
意外と駅の近くの保育園は入りやすいとかあればいいのになぁ。

[28: 匿名さん]

たしかに。知人宅も成人した息子さんたちがまだマンション同居中です。テレワークも増えて、仲良く暮らしているようです。

そう考えると、ちょっと広めで部屋数多めのマンションを選んだほうがいいような気もしますが、老後のことを考えると広すぎないほうがいいのかなとか思ったりもします。

いずれ住替えを考えて、資産価値の高い所にしたほうが良いのかなと思ったり。このマンションだとその点では合格かなと思います。

[29: マンション比較中さん]

３LDKだと　ちょっと狭そうですね。　高層階であればよいですね。

[30: ご近所さん]

ミッテンは便利ですよ。日常生活に必要なお店は大体ある。
あと　抽選を月一していて　だいたい当たる。
今時　５００円券がたくさん当たるのはうれしい（庶民なんで）

[31: マンション検討中さん]

プラウドマークスの隣に建物解体工事中ですね。何か建つ予定とわかる人いますか？

[32: 匿名さん]

解体現場の看板が見れたらわかるのだろうけれど、
現地に行くかご近所さんの投稿を待つかになりますか。
比較検討対象だったら悩みが増えますかね。
時期的にずれちゃうかな？

こちらは8月中旬販売開始で建物完成は2024年6月初旬予定、
入居はさらに後で同年12月下旬予定。
なので、もしマンションの計画があるとしたら、
検討とか契約のタイミングで新しい情報が入るかもしれませんね。

[33: 初心者E]

>>31 さん

はじめまして！つい最近購入を検討しだしたものです。
この掲示板を見て、近いので今日現地に行ってみました！

残念ながら看板はついてない様子で、何が出来るか不明でした。
(ラブホテルの前をウロウロしていたので完全に怪しい人笑)

写真はブライトフォート府中さんの辺からプラウド府中マークスを向いて撮ったものです。緑の棒のところがシティテラス府中の工事現場です。緑の棒とプラウドの間のちっさいのがライオンズステージ府中シティタワーです。

今更地になっている限りの広さだと、そんなに高いものが立つとは思えないですが、なんとも言えません。

ご参考までに。

[34: 匿名さん]

>>33さん
ラブホテル前うろうろ…
1人でですよね
ちょっと笑っちゃいました。

写真ありがとうございます。
日当たりに影響はありそうな気もします。ただ、心配してばかりだと買えないので、思い切りのよさも大切。
すごくわかりやすい写真ありがとうございます！

[35: 匿名さん]

お写真のUP,感謝です

もう予算の兼ね合いがついて、立地を気に入っているのであれば
ここはそれなりに期待どおりではないのかなと思います。
賑やかなエリアでも、普段の暮らしや通勤通学には便利な場所。
働きに出ながら暮らしていくことを考えれば
いい環境と言えるのではないでしょうか。

[36: マンコミュファンさん]

上記の件ですが、称名寺が土地を持っているようですね。建物は野村所有のようで土地を野村に売却されればプラウド○○になりそうですね。
また、池田会館の土地は大京が持っているので、こちらもライオンズ○○になる可能性があります。

[37: 匿名さん]

マンションから府中駅まで徒歩４分、ＪＲも徒歩１０分程度の距離。
物件の優先順位としてアクセスが良いところを求めると思うので
この立地はいいんじゃないかなと感じました。
設備をみるとディスポーザーがついていないのだけが残念ですが
２４時間ごみ捨てができるのであれば問題ないかもしれませんね。

[38: マンコミュファンさん]

いや、公式サイトみるとディスポーザー付いてますよ。八幡町物件にもついているので、それより価格が高くなるこちらにつかないのはあり得ないです。

[39: 評判気になるさん]

店舗って何が入るのでしょうね。

[40: 匿名さん]

38さん、ディスポーザーついているのですね。
この規模から考えても、確かについていて当然かもしれません。
立地が良いので価格はかなりのものになることは予想できますね。
もう資料などの取り寄せされましたか？

[41: eマンションさん]

>>33 初心者Eさん
ありがとうございます。これは最上階まで出来ている状態ですか？

[42: 買い替え検討中さん]

郊外なのに　南向きメインではないのでしょうか。
自分は　陽当たり需要です。

[43: 購入経験者さん]

本物件は全戸東向きのようですね。南向きはプラウドのマンションが迫っており、眺望があまり良くないから全戸東向きにしたのではないかと思われます。東向きも駅方面で建物がありますが、高層階は眺望が良いはずです。

[44: マンション検討中さん]

間取りが公開されましたね。
やはり4人家族には少し狭いのが残念です

[45: マンコミュファンさん]

シティハウス調布と同じく専有面積を狭くして販売価格を抑えるためでしょう。ザパークハウス府中の完売をみてからの販売なので、販売坪単価を相当高くする作戦だと考えます。シティハウス府中八幡町が坪単価340万なのでこちらはさらに高く出すはずで、府中エリアで過去最高の坪単価になると予想します。

[46: 匿名さん]

４００に迫りそう

[47: 匿名さん]

間取り、見てみましたが３ＬＤＫが６７㎡と狭いことは残念ですね。

ファミリー向けの間取りがもう少しあればと思ったのですが。

今はここに限らず、ほんと狭い間取りが多いですね。

広くすれば高くなってしまうというのもあるのですが。。

[48: 匿名さん]

67平米だと書斎がほしいDINKSにはちょうど良さそうですが
確かに親子4人で暮らすには手狭感は否めないかも…。3人だったらなんとか？
駅に近いマンションだと
ちょっと広くするだけで値段がガツンと高くなりやすいのがあるので
広くはなかなか作れないのだろうあんぁ。

[49: 匿名さん]

物件概要を見ていると、かなり特記事項が多いですね。
このあたりもまだまだ変化している最中なんだなというのが感じられます。
電車の乗車時間について、
ラッシュ時の時間が書き加えられていますが、やはり多少は新宿までは時間がかかるようになるのだなあ

[50: 購入経験者さん]

第一期の予定販売価格は平均坪単価が340万円ですか。八幡町とほぼ同じ坪単価で出ししましたね。第一期が売れ行き好調だと第二期以降で値上げしそうですが。
シティテラス府中の向かい側と八幡町1丁目に野村不動産がマンションの建築計画を出しているのでここと販売時期が微妙に重なりそうですね。