シティテラス府中ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス府中についての情報を希望しています。
122戸のシティテラスがたつようです。
商業施設も近いのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchumiyanishicho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153181

所在地：東京都府中市宮西町一丁目18番1、20番1、22（地番）
交通：京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩4分
JR南武線「府中本町」駅から徒歩10分
JR武蔵野線「府中本町」駅から徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.70平米～67.44平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
シティテラス府中（か、ザ・パークハウス府中か）再開発が完了した街 現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/42075/

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

希望する物件の価格は行けばもちろん教えてもらえますが、
全体的な価格表はあまり見せてもらえる印象ではないかなぁ。
上下左右の物件のお価格は
出ていれば教えてもらえるという感じなので…。
行くまで自分の予算と合うかどうかはわからない感じですかね。

[82: 通りがかりさん]

目の前が飲み屋なのが残念。

[83: マンション検討中さん]

府中駅近くのマンションなら近隣が飲み屋なんてたくさんけど？
向かいのマークスや建設中の野村も飲み屋の隣。
パークハウスは客引きがいる通りのマンションだし。

気になる人は駅から離れた静かなマンション選べばいいよ。

[84: 匿名さん]

かなり前になりますが某スミフ物件を見学に行った際には価格表のコピーをいただけた気がしますが、今は違っているんですね。
ちらほら話に聞きますが売主が主導権を握りこちらの希望する間取りが選べないスタイルになっているのでしょうか。

[85: マンション検討中さん]

少し前のレスにも書かれてますが、販売期ごとに価格を公開してるみたいです。
その時期に販売してる物件のみ公表ですね。
ここに限らずスミフ自体このような売り方です。
全戸価格は決まっているけど、競合や人気のタイプはどこかなど様子見しながら調整してるのと思います。

[86: 匿名さん]

販売期ごとの価格公開なのですか。
調整しながらということは、人気だと次の期には価格を上げるということでしょうか。
商売の仕方としてはしょうがないのかなとは思いますが
購入検討者にとってはやさしくないですね。

[87: 匿名さん]

なるべく高く売りたいっていうのは販売者側の心理だと思いますが
こちらは、なるべくお得に購入したいですからね…^^;
スミフの場合は第1期が一番安いことが多いというのを他のスレッドで見たことがあるんですがそういった理由からなのでしょう。
場所がいいゆえに、なかなか悩ましいところはあります。

[88: 匿名さん]

駅から近いので、周りはそれなりに賑やかですよね。
大人だけの世帯の方がここは合うかんじ。

住友不動産のマンションだと、もともとの初期費用が高いので、
あまり投資に回す人は最初からは多くなさそう。
人の入れ替わりが少なさそうなところはまだ良い点なのかも。

[89: 匿名さん]

設備仕様を見ていると、他のシティテラスとほぼ同じとみていいみたいですね。
だから基本的には立地が自分に合うのかどうかを見ていく形になるのだと思います。
京王府中からここまで近ければ、
普通に自分で暮らしても、いずれ他の人に貸し出してもどちらでも良さそうなのは強いように感じます。
マンションは立地で買え、と言いますがまさにここはそんなかんじ。その分高いですが

[90: eマンションさん]

>>83 マンション検討中さん
遅レスだがパークハウスのところ客引きいないよ
なぜか知らんが去年からめっきりいなくなってどの時間帯に行っても誘われない
飲み屋も潰れていってる
賑わいが失われていかないか気がかりなくらいだ

[91: 周辺住民さん]

賑わいの喪失は、国際通りが完全に再開発のターゲットになっているからじゃないですかね。容積率500％の地域なので、大箱が作れるし。

このマンションの南にある町中華も再開発の名目で取り壊しされてました。国際通りの南側一帯が無くなるかもしれないですね。

個人的には、国際通り最後の町中華が消えて哀しいです。

[92: マンション掲示板さん]

>>91 周辺住民さん
え、栗林ですか？

[93: 通りがかりさん]

>>92 マンション掲示板さん
はい、栗林です。
店舗内装が解体されているのを今日見かけました。

[94: 評判気になるさん]

>>93 通りがかりさん
そうですか、残念です。

[95: 匿名さん]

飲食店が減ってしまうのは残念ですが、
道路が拡張・整備されたほうがマンション住人には有難いです。
栗林の隣？のスナックのビルもマンション完成の頃にはなくなっているといいのですが。

[96: 周辺住民さん]

中華屋の話ついでに。
かつて「金龍」があった場所（国際通りに入ってすぐ左側）は、商業ビルが建つみたいですね。遊技場・飲食店となっているので、パチンコ屋ですかねぇ？今更・・

[97: マンション検討中さん]

>>96 周辺住民さん
パチンコ屋は・・・。国際通りって地元の人間は避けて通る場所でしたが、マンション出来るなんて時代が変わりましたね。未だに独特の雰囲気はありますが。

[98: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１０分以内なので便利立地ではあるけど
間取りはちょっと狭いかな。
３ＬＤＫでも７０㎡ないのであれば、３人家族くらいまでじゃないと狭い。
ファミリーでというよりは、単身かdinks向けのマンションなのかな。

[99: マンション検討中さん]

近隣にお住まいの方や周辺に詳しい方がいましたら教えてください。

周辺の昼間の雰囲気はどんな感じですか？
朝夕はお子さん連れが多い感じでしょうか？
我が家は共働きのため平日昼間現地を見に行くことができません。
休日の昼夜は何度か通ったことはあります。

[100: マンション検討中さん]

平日昼間は人通りそんなに多くないですね。本物件含め近隣に3つのマンションが建設中なので工事の音が延々と響き渡ってます。