シティテラス府中ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス府中についての情報を希望しています。
122戸のシティテラスがたつようです。
商業施設も近いのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchumiyanishicho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153181

所在地：東京都府中市宮西町一丁目18番1、20番1、22（地番）
交通：京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩4分
JR南武線「府中本町」駅から徒歩10分
JR武蔵野線「府中本町」駅から徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.70平米～67.44平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
シティテラス府中（か、ザ・パークハウス府中か）再開発が完了した街 現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/42075/

よろしくお願いします。

[41: eマンションさん]

>>33 初心者Eさん
ありがとうございます。これは最上階まで出来ている状態ですか？

[42: 買い替え検討中さん]

郊外なのに　南向きメインではないのでしょうか。
自分は　陽当たり需要です。

[43: 購入経験者さん]

本物件は全戸東向きのようですね。南向きはプラウドのマンションが迫っており、眺望があまり良くないから全戸東向きにしたのではないかと思われます。東向きも駅方面で建物がありますが、高層階は眺望が良いはずです。

[44: マンション検討中さん]

間取りが公開されましたね。
やはり4人家族には少し狭いのが残念です

[45: マンコミュファンさん]

シティハウス調布と同じく専有面積を狭くして販売価格を抑えるためでしょう。ザパークハウス府中の完売をみてからの販売なので、販売坪単価を相当高くする作戦だと考えます。シティハウス府中八幡町が坪単価340万なのでこちらはさらに高く出すはずで、府中エリアで過去最高の坪単価になると予想します。

[46: 匿名さん]

４００に迫りそう

[47: 匿名さん]

間取り、見てみましたが３ＬＤＫが６７㎡と狭いことは残念ですね。

ファミリー向けの間取りがもう少しあればと思ったのですが。

今はここに限らず、ほんと狭い間取りが多いですね。

広くすれば高くなってしまうというのもあるのですが。。

[48: 匿名さん]

67平米だと書斎がほしいDINKSにはちょうど良さそうですが
確かに親子4人で暮らすには手狭感は否めないかも…。3人だったらなんとか？
駅に近いマンションだと
ちょっと広くするだけで値段がガツンと高くなりやすいのがあるので
広くはなかなか作れないのだろうあんぁ。

[49: 匿名さん]

物件概要を見ていると、かなり特記事項が多いですね。
このあたりもまだまだ変化している最中なんだなというのが感じられます。
電車の乗車時間について、
ラッシュ時の時間が書き加えられていますが、やはり多少は新宿までは時間がかかるようになるのだなあ

[50: 購入経験者さん]

第一期の予定販売価格は平均坪単価が340万円ですか。八幡町とほぼ同じ坪単価で出ししましたね。第一期が売れ行き好調だと第二期以降で値上げしそうですが。
シティテラス府中の向かい側と八幡町1丁目に野村不動産がマンションの建築計画を出しているのでここと販売時期が微妙に重なりそうですね。

[51: 匿名さん]

東側の土地にマンションの高さを超える高層建築物あるいは超高層建築物等が建つ可能性もありだそうで、何か情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
東向きのマンションの東側に高層の建物ができると厳しいですよね。

[52: 通りがかりさん]

売主に確認してはいかがですか。契約前の重説に記載義務があるため、当事者以外で1番詳しいのは売主だと思います。

[53: マンション検討中さん]

野村の建築計画が出ました。15階建の東向きマンションです。本物件と結構近いですね。

[54: 匿名さん]

この位置に野村のマンションができた場合、こちらにどのような影響があるのでしょうか。
日照も影響あるかもしれないな、とは思いますが
他になにかありますか？
駅に近い場所なので、マンションに限らず当然この規模の建物はできるので、
建物ができるのはある意味当たり前ではあるのだけど。

[55: 周辺住民さん]

>>53 マンション検討中さん

この物件の東南側のエリアも更地にされてたような・・・てっきりそっちと繋がるのかと思ってましたが、違うみたいですね。
どんだけ建てるんだろう・・　

1棟で九龍城みたいだった、飲み屋の雑居ビルも取り壊したし、国際通り全体が再開発って感じ。

[56: 匿名さん]

これだけの規模なのであれば、もう少し広い間取りがあっても良かった思うのですが
アクセスが良いということで、単身者やｄｉｎｋｓさんをターゲットにしているのかもしれませんね。
まだまだ駅周辺は開拓されていきそうですし、資産価値が上がりそうだと思いました。

[57: マンコミュファンさん]

プラウド府中マークスの向かいの更地は、バウス府中になるようですね。建築計画がでています。土地は正明寺が保有しているので、定借になると予想します。

[58: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょう？
第1期、第1期2次の分が8戸、先着順で受け付け中のようです。
入居予定が2024年12月下旬となっているので、まだまだ時間的な余裕はありますが。
検討者もじっくり様子を見ながら検討している感じでしょうか。
近くに比較検討対象ができるとなると、気になってしまうというのもありそうです。
価格競争でもしてもらえるとありがたいのですけどね。

[59: マンション検討中さん]

以前間取りの中に角部屋があったのですが、
公式を確認したら掲載がありません。
もう完売ということでしようか。

[60: 検討板ユーザーさん]

>>59 マンション検討中さん
まだ販売していないだけだと思います。
というのも角部屋は需要がある為、価格を高く設定できるので中部屋で売れるか様子見してるのかと