シティテラス府中ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス府中についての情報を希望しています。
122戸のシティテラスがたつようです。
商業施設も近いのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchumiyanishicho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153181

所在地：東京都府中市宮西町一丁目18番1、20番1、22（地番）
交通：京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩4分
JR南武線「府中本町」駅から徒歩10分
JR武蔵野線「府中本町」駅から徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.70平米～67.44平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
シティテラス府中（か、ザ・パークハウス府中か）再開発が完了した街 現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/42075/

よろしくお願いします。

[201: マンション掲示板さん]

>>200 マンション検討中さん
どうしても府中駅でしかできない買い物を、天気関係なく歩いてされたいのならシティテラス府中一択でしょうね。

[202: 購入者]

>>196 マンコミュファンさん
駅力という言葉、初めて聞きましたが、マトを得た言葉ですね。

[203: 名無しさん]

国際通りが再開発ということもあり、バウスや野村（建設予定？）でマンションだらけなのが気になってます。北は線路ですし音も心配。この辺りの土地勘もないので。
ただ立地は駅近なのでこの点トレードオフでしょうか。皆さんそれぞれの基準があって検討されてるとは思いますが、どうお考えなのか気になってます。

[204: 検討板ユーザーさん]

>>203 名無しさん
野村と東急が建ち、野村は15階建てということで、線路からの音の反響が結構しそうな気がしてます。現地行きましたが加減速の音が結構気になりました。
京王線はまだまだ車歴20年～40年の車両も走っており、車両の入れ替えによりもう少し進んで制御機器などの最新化が進んで走行音も低減していけば良いのですが。
駅近で少しでも線路から離れていることということを条件にしていたので、府中では新築物件が該当せず、他のエリアで検討することにしました。

[205: 口コミ知りたいさん]

>>197 マンション検討中さん

南面は太陽が高い位置に来る時間が長く、ベランダがあれば直射日光は入らずに部屋の明るさが確保できます。

東西は日射の入射角が浅くダイレクトに部屋に入るので、多少工夫が必要ですね。

[206: 匿名さん]

水回りの設備が使いやすそう。
特に注目しているのはキッチンの天然石カウンターパネル。
さっと拭くだけでお手入れが楽そうです。
ただ、丁重に扱わないと割れたりする可能性はあるかもしれませんが。

価格は高めかなとも感じますが、
家事導線も考えられている設計でいい物件だなと感じました。

[207: マンコミュファンさん]

>>206 さん

>>206 匿名さん
天然石は自然のもの故に染みなどできやすいですよ。
お手入れの楽さを重視するなら人造石や人工石のほうが良いです。
見た目が豪華な感じがするだけで実は価格もそんなに変わりませんしね。

[208: eマンションさん]

価格が7800万円が天井になってますね。
しれっと価格改定しましたかね

[209: 匿名さん]

価格改定、あったんですか？
ただ単に今まで一番高かった住戸が売れたので、
一番高額の販売中の物件が変わっただけなのかなぁ？と思っておりました。
結局のところ、どうなんでしょうね。
シティテラスって値上げはしても値下げはしないイメージが強くて。

[210: 匿名さん]

現状、販売状況ってどういうかんじになっているのでしょうか。もう今出ている分で最後、というわけではないのですよね…？
住不なので、値下げとかはしないと思うから、買いたいときが買い時だとは思うけれど
まだ選択肢があるんだったら急がなくともとは思ってしまう。

[211: 口コミ知りたいさん]

聖蹟桜ヶ丘のブルーミングテラスも同時期に建設予定で若干迷ってるのですが、シティテラスを考えてる方の意見としては、資産性とか考えると、シティテラスに優位性がある事は一目瞭然って感じでしょうか。あまりマンション詳しく無く。。

[212: 検討板ユーザーさん]

>>211 口コミ知りたいさん
資産性という点では聖蹟桜ヶ丘も府中も大差ないと思ってます。都心からは調布以西は遠すぎて立地的に不人気なのに代わりないです。ここを悩む点としては、府中は大規模マンションが多いので、リセール時にナンバーワン物件の陰に隠れてしまわないかという点ですね。
資産性として考えるなら聖蹟桜ヶ丘と比較というよりも、府中内の中古等との比較になると思ってます。

[213: 匿名さん]

キッチンのカウンタートップに天然石を使うのは、説明文そのものではありますが、美しさと高級感のためなのでしょうね。
お手入れが楽なのは207さんがご指摘の人造石や人工石なのでしょうけど、劣化とか変色とかはしそうに思います。
天然だと劣化してもそれほど見た目に汚くはならないのではと想像するのだけど・・・思い違いでしょうか？

[214: 名無しさん]

>>213 匿名さん
人工大理石は熱で簡単に変色するのでちょっと微妙

[215: マンコミュファンさん]

天然石は熱や傷に強いですが水分や酸に弱いので調味料などでシミになりやすく、また劣化すると表面の光沢が無くなっていきます。硬度ゆえに角が欠けることもあります。
人工石は熱に弱く熱々の鍋などを置いてしまうと変色する欠点がありますが水分や酸には強いです。多少の変色や傷であれば自分で研磨して修復することも可能です。

どちらも一長一短だとは思いますが、個人的にはいくら気をつけていても液体をこぼしたり物をぶつけてしまうリスクは避けられないので、性能面で言えば人工石を選ぶのが無難かなと思います。

[216: 名無しさん]

キッチンカウンターに限らず一部設備は選べないことが多いから受け入れるか、検討から外すかしかないですね。
それより変更交換できない部分で選ぶほうが重要だと思いますけどね。

[217: 匿名さん]

人工大理石、メラミンスポンジ・ナイロンスポンジ・耐水ペーパーで研磨できるそうです。

https://interior.classipo.com/marble/polishing/

鏡面仕上げ（ツヤ加工）のある人工大理石
特殊コーティングされた人工大理石
例：Panasonicささっとカウンター・LIXILバリアコートNEOなど

コピペですが、人工大理石でも研磨できない（おすすめできない？）ものがあるようでした。

[218: マンション検討中さん]

現地の写真です。かなり高さがで出来ました。完成が楽しみです～

[219: 匿名さん]

現地のお写真、ありがとうございます！
けっこうできてきている！って感じですね。
すくすく育ってる感じがする。

外側がここまでできてきていると
内装のオプションも下の方からだんだん閉め切られてくるのでしょうか。

[220: 匿名さん]

キッチンの天板が天然石であれば洗面所も同じ仕様かと思えば洗面所は有機ガラス系新素材仕様なんですね。
どうして共通にしなかったのかと考えてみましたが、もしかすると有機ガラス系新素材の方が掃除がしやすいのかも？