プレミスト大濠二丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト大濠二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/ohori/index.html

所在地：福岡県福岡市中央区大濠2丁目12区115番1（地番）
交通：福岡市空港線「唐人町」駅徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：82.33㎡～148.03㎡
売主：大和ハウス工業
施工会社：松尾建設
管理会社：大和ライフネクスト

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】プレミスト大濠二丁目　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/36468/

[23: プンプン]

立地が良いだけに、周囲の雰囲気を大切に建てて欲しかったです。
一緒に建てている隣のマンションと合わせて、敷地ギリギリに、高さもギリギリに、儲けられるだけ儲けようとするような建て方に感じられます。
外国人富裕層をターゲットにしているのでしょうか。
大濠に住みたいと思う福岡市民には、大濠には似つかわしくない建て方だなぁと感じます。

[24: 検討板ユーザーさん]

どれほどギリギリなのでしょう？
周囲のマンションとお見合いするくらいギリギリ？

高さギリギリはどこもそんなものだと思うけど

[25: プンプン]

そうですね、どこもそんなものかもしれませんね。
もともと日銀の寮だった敷地を仕切って、無理矢理のように２棟のマンションを建てていますので、昔の大濠を知っている者としては、もう少しゆとりをもって建ててほしかったです。
片方のお隣のマンションとは、可哀想に・・・というくらいの距離です。

[26: 検討板ユーザーさん]

よくわからない。無理矢理のようにとは？
プンプンさんは隣のマンションの方なのかな？
どこもギチギチに建ててるように見えるけど、他とどのように違うのか具体的に知りたいです。

[27: 匿名さん]

分譲と賃貸を分けて建てていることに不満があるのかな。
2棟も1棟もあの敷地に建てられる容量は変わらないのではないかと思いますが、2棟に分けると建蔽率が変わるのでしょうか。

[28: マンション検討中さん]

完売していないようですね

第1期物件概要

販売戸数
4戸
一戸当たりの専有面積
82.33m2～120.09m2
バルコニー面積
8.62m2～15.18m2
ルーフバルコニー面積
37.34m2
室外機置場面積
1.27m2･3.39m2
販売価格（税込）
10,400万円～25,000万円
最多販売価格帯
10,000万円台(2戸)※1,000万円単位
間取り
2LDK(3戸)･3LDK(1戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 20,100円～29,300円
管理準備金／一括 ： 26,300円～38,400円
修繕積立金／月額 ： 12,200円～17,800円
修繕積立基金／一括 ： 823,300円～1,200,900円
ルーフバルコニー使用料／月額 ： 1,700円
インターネット使用料／月額 ： 1,705円

[29: マンション検討中さん]

先日見学してきました。
期待以上に別格でしたが、値段が・・・

[30: 匿名さん]

プンプンは大手門の人だから相手にしなくていいよ。

[31: マンション検討中さん]

GM大手門買うかこちらを買うか迷いますね…

[32: 口コミ知りたいさん]

お墓の隣と大濠公園の隣では比較にならないかと・・

[33: 評判気になるさん]

キャンセル物件出ましたね。おそらくブリリアの最上階を買ってキャンセルしたのではないかと思います。あちらの方が圧倒的にひろいですもんね。大濠は価格が上がりすぎて益々買える方が少なくなってしまいました。

[34: マンション掲示板さん]

>>33 評判気になるさん
この次このエリアで出るのは領事館横のGM？最上階6億との噂だけどもっと高くても売れそう

[35: マンション掲示板さん]

>>32 口コミ知りたいさん
大手門GMは完売しましたよ。
ここは販売もGMより早く、派手に広告した割には、、、ですね。
お墓の隣と比較にならないと揶揄した貴方の見通しは、間違いです。お陰様でGMに軍配ですよ。

[36: 匿名さん]

>>34 マンション掲示板さん
電話で確認したところ、総個数10で2億千万円スタートだそうです。50人気程待ちがあるそうで、いくらでもお金があろうと購入はできないそうです。

[37: eマンションさん]

>>36 匿名さん
GMブランド恐るべし、、、どんな悪条件（と捉えるかは人によるだろうが）でも竣工前完売を叩き出し続ける上、この価格帯でさらに希望者が増えるとは、、、福岡でGMと名のつくものは全て買いと言っても過言ではないという事でいいのだろうか

[38: 検討板ユーザーさん]

近くに住んでいますが
徒歩6分では無理があります。
頑張ってせいぜい8分でしょう。

[39: マンコミュファンさん]

まだここは残ってますか？

[40: マンコミュファンさん]

>>39 マンコミュファンさん
流石に3億はきつい。

[41: 匿名さん]

>>40 マンコミュファンさん

ビューは最高に良いんだけどね。
ダンボールがゴミステーションに捨てられないのと、奥まった場所にあって一方通行が面倒なのと、外観が…って感じなのかな。
全室1億越えなら、コンシェルジュはあったほうが良かったよね。駅も遠いし。

[42: マンション検討中さん]

>>39 マンコミュファンさん
3億2千万の9階がありますよ。どうでしょう