ヴェレーナグラン門前仲町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナグラン門前仲町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-monzen-nakacho/

所在地：東京都江東区牡丹二丁目17番1、17番2(地番)
交通：東京メトロ東西線｢門前仲町｣駅徒歩3分
　　　都営大江戸線｢門前仲町｣駅徒歩7分
　　　JR京葉線｢越中島｣駅徒歩8分
間取：3LDK
面積：62.54㎡～107.77㎡
売主：大和地所レジデンス
施工会社：風越建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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ヴェレーナグラン門前仲町　現地訪問レビュー【2LDK】
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[725: マンション検討中さん]

来年の10月入居でもうすぐ数えるくらいしか残ってないの？
はやくね？

[726: マンション検討中さん]

買えました。入居を待つ皆様よろしくお願いいたします。
私はちなみに永住予定ですが、20年後に売却も考えてます。
私が買った部屋は最低限4000万では売れると思っているので低リスクですね。
門仲徒歩3分築20年残存50年3LDK4000万。売れるでしょう。・・売れないかな？

[727: マンション検討中さん]

>>726 マンション検討中さん

余裕で売れる。というか残存50年で4000万は悲観的すぎ。

[728: 匿名さん]

>>724 評判気になるさん
悲しくないよ。
貸してる側からのコメントだから資産性高いよ。

[729: 匿名さん]

リセールは需要と供給。20年後というとギリギリ1億人を保っていると同時に65歳以上人口がピークを迎える予測があります。普通に考えると住宅はあまりまくっているように思えますが、どうなるかは分かりません。

[730: 匿名さん]

>>729 匿名さん

マクロ過ぎる。都心地域と過疎地域の平均値で議論しても意味ないよ。

[731: 匿名さん]

10年単位の将来となると、マクロを無視して流動性の予想をする方が意味がないかと。2025年には東京の人口もピークを迎え、2040年頃には団塊世代もほぼお亡くなりになり良質な住宅も余るでしょう。その前にリーマンショク前のマンション大量供給時代の中古も市場に溢れてきます。だからどうなるかわかる訳がないですが。

[732: 匿名さん]

さすがの門仲。地元需要で蒸発。

[733: 検討者]

オプション会いつからやるか分かります？

[734: マンション検討中さん]

カタログが今月中に送られて来て、オプション会は階数によって違うと言っていた気がします。

[735: 検討者]

カタログが送られてくるんですね！！ありがとうございます。楽しみですね。

[736: マンション検討中さん]

私の担当さんも案内送るって言ってましたね！この立地は二度と無いので今から楽しみです！

[737: 通りがかり]

>>736 マンション検討中さん

立地がいいだけに仕様が残念でしたよね。
そこまでコストカットしなくてもいいのに、、、
残念でしたねー。

[738: マンション検討中]

>>737 通りがかりさん

そうですね。
惜しい（“もう一歩"と"もったいない"という二つの意味で）物件。

[739: 匿名さん]

>>736 マンション検討中さん
すべてのマンションでは、立地は二度と無いです。

[740: 評判気になるさん]

9戸売れ残っちゃったみたいですね、、、

[741: マンション検討中さん]

申込んだけど、契約キャンセル9人の方、賢明な判断だと思います。

[742: 匿名]

>>741 マンション検討中さん

さすがにこの低スペックですから、、、
立地（ただし借り物）に騙されてはいけません。
ちょっと調べれば、適正価格がどれくらいかは明らかなので、普通の判断だと思いますよ。
無知は怖い。

[743: 匿名さん]

じゃ残り18戸？
よく売ったわな。

[744: マンション検討中さん]

>>742 匿名さん

流石にみんなそれは承知の上で買ってると思いますよ。
そうじゃなければ本当にただの無知ですが。

[745: マンション検討中さん]

残りは9戸でしょ？どうせ今のマーケットならサクッと売れる。

[746: 口コミ知りたいさん]

キャンセル分も含まれているかもしれませんが、先着順となった残9戸は売れ残った9戸では？
さすがに1階と最上階真ん中の住戸は残っているようですね。

[747: 匿名さん]

欲しいけど予算届かずだったり、過去相場に捉われて決断出来ずとかの方々が悔し紛れと自分を納得させる為に頑張ってネガ投稿繰り返してるのが滑稽…。身の丈に合った物件の検討板に行けば良いのに。

[748: マンション検討中さん]

高くなってるとは思うけど買える時に買わないとずっと買えないままだからね。すぐ無くなると思われ。

[749: 通りがかりさん]

新築検討している人で、この価格で買えない人はいないでしょう。
ただ単に仕様を見て撤退したのだと思われ。

[750: マンション検討中さん]

仕様が悪いとみなさんおっしゃいますが、そんなに悪いですか？？
ディスポーザーとゴミ捨て場外のことをおっしゃってるのでしょうか？

[751: 通りがかりさん]

>>750 マンション検討中さん

まあ、ディスポーザーなくてもゴミ置き場が屋内にあればまだマシですけど、ディスポーザーないのにゴミ置き場も屋外ってのはイマイチだと思いますよ。
他にも、天井低い、柱の出っ張りが酷い、屋根なし駐車場、駐輪場も屋外、共用設備は集会室のみ、アルコープなし、外廊下はちょっと気になりました。
また中住戸はLDが一回り狭く、カメラ付きインターフォンもないようなので、さらにイマイチですね。
なので、定借、城東ってことも考慮すると値段の割りにはって感じだと思います。
かくゆう私も購入者ですが（中住戸ではありません）、割高であることは覚悟の上で、現在の勤務地も考慮した結果、立地に負けて購入しちゃいました。
もちろんそんな物件なので、リセールバリューには期待できないので、無理なローンは組まず、住み替え時用（5年後か10年後かわかりませんが）に資金は貯めておこうと思っています。

[752: マンション検討中さん]

>>751 通りがかりさん

けっこうありますね...
なんで買ったの？

[753: 匿名さん]

>>751 通りがかりさん

リセールバリュー期待できないのに住み替える？？

[754: マンション検討中さん]

>>752 マンション検討中さん

完全に職場からの距離ですね。
まあ、仕様はイマイチだと思っていますので、住み続ける気は毛頭ありません。
門前仲町ですし、もう少しすると子供の教育のことも考えないといけないので、早ければ5年くらいで都心の物件に住み替える予定ですよ。
リセールバリューについては、もともと価格は1割くらい割高かなーと思っているので、5年後に7割くらいの価格で売れたら御の字かなーって感じの計算です。

[755: マンション検討中さん]

もともと大和の物件って実需志向でリセール期待して買う感じではないよね。
この立地で借地ではなく上記の条件を今の市況で満たした物件だとしたら幾らになるのか。
この方も数年で都心に向かうとの事なので、このくらいの仕様が合ってたとも言えますね。

[756: マンション検討中さん]

リセールは売却時の市況次第だからな。過去と比べて高くなったともう5年ぐらい言われてるけど、買えた奴が勝ちの市況がずっと続いている

[757: マンション検討中さん]

残り5戸
早いですね。

[758: 通りがかりさん]

全戸完売しましたね

[759: 通りがかりさん]

売れたんですね。
営業電話けっこうかかってきましたもんね。
営業に人員割いたり、最終的にオプション代値引きしたりするくらいなら、その分もうちょっとマシな仕様にしていれば、営業かけなくても売れたのにと思いますが、最近のデベはお金かけるところがズレているように素人考えだと思ってしまいます。

[760: マンション比較中さん]

>>759 通りがかりさん
検討者にちょっと電話掛ける程度でこの短期間で売れる物件にこれ以上の仕様を付与する事は、少なくとも経済合理性の観点からは無いですよ。

[761: 匿名さん]

不動産は上物ではなく立地ですから。大手町まで5分の駅に近いというのが全てでした。
次の門仲の分譲はいつになることやら。

[762: マンション検討中さん]

細客には落選後の営業はメール一本のみでした

[763: マンション検討中さん]

>>762 マンション検討中さん
落選後にそんな連絡欲しい？
自分は要らないなぁ

[764: 通りがかりさん]

完売したんですね。1ヶ月ぐらいですかね、早かったですね。

[765: マンコミュファンさん]

こんばんは。どなたかカラーセレクトの写真をお持ちの方はいらっしゃいませんか？？宜しければ拝見させて頂きたいです。

[766: 検討者]

再来週オプション会なんですが、どなたか既に行った方いますか？？何が選べるのか参考にしたく。

[767: 通りがかりさん]

ヴェレーナグラン門前仲町は　【契約者専用】のスレッドはできないのかな？どうやったら作れるんだろう。

[768: eマンションさん]

マンション建設現場の壁を越えて、少しずつ外から柱のようなモノが見えるようになってきました。育つのが楽しみです

[769: マンション検討中さん]

【契約者専用】ヴェレーナグラン門前仲町
のスレッドできましたね

[770: マンション検討中さん]

ここが気に入っていまして、南向きは憧れで真剣購入を検討しています。
南向きって何か変な事が色々書いてあるのですが、
本当の所はどうなんでしょうか？
南向きに詳しい方教えて頂けますでしょうか、宜しくお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665929/

[771: 通りがかりさん]

このマンションすでに完売していますが…

[772: 匿名さん]

はよう掲示板閉鎖せんかい。もう完売済みやぞ。

[773: 匿名さん]

>>770 マンション検討中さん
こわ、何が目的なの？

[774: 通りがかりさん]

グランドシティ月島が坪800で話題になってますが、かねがね噂の門前仲町駅直結UFJ銀行周辺のタワーマンションはこのままいったら幾らになるんでしょうね。。。

5年後位とウワサされてますが。ヴェレーナ門前仲町買っておいて良かった