ヴェレーナグラン門前仲町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナグラン門前仲町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-monzen-nakacho/

所在地：東京都江東区牡丹二丁目17番1、17番2(地番)
交通：東京メトロ東西線｢門前仲町｣駅徒歩3分
　　　都営大江戸線｢門前仲町｣駅徒歩7分
　　　JR京葉線｢越中島｣駅徒歩8分
間取：3LDK
面積：62.54㎡～107.77㎡
売主：大和地所レジデンス
施工会社：風越建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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ヴェレーナグラン門前仲町　現地訪問レビュー【2LDK】
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[664: 匿名さん]

>>661 名無しさん
いまどき排ガスぶんぶんしてるクルマなんて無いだろ

[665: マンション検討中さん]

抽選外れました。
欲しいと思う部屋が残っているのか不明ですが2次募集参加される方いらっしゃいますか？

[666: マンション検討中さん]

>>665 マンション検討中さん

角部屋、メゾネットは全て埋まってそうですね。下層は倍率1倍の角部屋がいくつかあったのでキャンセルが出ていれば。
中住戸は5部屋くらい無抽選だったかな？

[667: 検討者]

再販売は11戸みたいですね。ページの下の方にでてました。
https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-monzen-nakacho/outline.html

7,300万円台・7,800万円台・8,100万円台が余ったようです

[668: マンション検討中さん]

>>667 検討者さん
なるほど。すべて中住戸ですかね。

[669: 検討者]

そうかもしれないですね。このマンションの中の価格帯では比較的安い部屋が残ったのかもしれないですね。

[670: マンション検討中さん]

あと1割りやすくないと中住戸は厳しいよ。

[671: 匿名さん]

>>667 検討者さん
値引きは個別交渉ですかね？

[672: 検討者]

他部屋の抽選で外れた人が再申し込みして、全部売れるでしょうね。3倍以上の抽選がかなり多かったので。地元民が買って完売になるはず。

門前仲町駅直結のタワマンは本当にできたら、こちらは間違いなく広域検討が入ってくるので、価格次第でしょうけどどうなりますかね。

[673: 匿名さん]

残っているのは62㎡65㎡70㎡の中住戸ですね。
値下げしなくて売れるかな？

[674: マンション検討中さん]

このタイミングで値引きなんてする訳ないだろ。。

[675: 匿名さん]

メゾメット買えた方うらやましいです！
住んでみたかったなー。

駅直結タワー、UFJのところなんですね。
ファミリー向けだといいな。
楽しみに待ちます！
駅近でタワーたてられる場所というので、赤札堂を立て直すのかと勘違い…?

[676: マンコミュファンさん]

駅近タワーの計画は分譲じゃなくて賃貸物件だから買えないよ

[677: マンション掲示板さん]

>>672 検討者さん
万が一そんなタワマンが実現したとして、下手したら月島並みかそれ以上になっちゃってとても買える気がしない
有楽町線と東西線じゃ交通利便全然違うし

[678: マンション検討中さん]

月島は中央区様です。
江東区は江東区です。

[679: マンション検討中さん]

>>677 マンション掲示板さん

有楽町線と東西線はどちらが便利ですか？

[680: 検討者]

メゾネット購入しました。
入居楽しみです。

[681: 通りがかりさん]

>>676 マンコミュファンさん

ここも借地権だから、考えようによっては賃貸と同じですねw

[682: マンション検討中]

>>680 検討者さん

2億弱払って、屋外ゴミ置き場かつディスポーザーなしですか...
お金が余ってらっしゃるようで羨ましいです！

[683: マンション検討中さん]

>>682 マンション検討中さん
このコメントは酷い。削除して欲しい。

[684: 通りすがり]

>>683 マンション検討さん

>>682 マンション検討中さん

妬みですかね。
まあ、そもそも最上階の部屋なんて、物件価値高めるためにかなり乗っけた価格にするのが常なので、キチキチでローン組んで購入するものではないですから、お金が余ってるのは事実だと思いますよ。

[685: マンション検討中さん]

>>679 マンション検討中さん

大手町（乗り換え路線が多い）につながる東西線のが有利だが、
有楽町線も銀座有楽町だし、そこまでの大差はない。

[686: 匿名さん]

>>679 マンション検討中さん

人によるのでは。
うちは有楽町線。

[687: 名無しさん]

地元民ですが、三菱UFJの1ブロック先の駐車場は今工事やってますよね？三菱UFJの1ブロックでタワマン建てられるのですか？

[688: 匿名さん]

>>686 匿名さん
うちも豊洲や銀座の方がいいなぁ。有楽町線の方が空いてるイメージですし。
東西線は乗り換えなしだと日本橋くらいしか使えなそう。

[689: 通りがかりさん]

>>679 マンション検討中さん
個人的には勤務地が日本橋だから東西線が便利だけど、イメージ的には東西線は通勤路線、有楽町線は休日路線って感じ。

[690: 匿名さん]

門仲の飲み屋で酔っ払ってそのまま帰れるのは羨ましいです
台風の日のゴミ出しは涙目かな

[691: 匿名さん]

即完とはいかなかったけど、販売速度早いですね。
定借とはいえ、門仲で坪400万円は安かったのかな。

[692: 匿名さん]

>>691 匿名さん
「立地で買う」を地で行く物件でしたね。
立地の割には安く、設備仕様の割には正直高い。
そこで設備面には目をつぶって買った人がほとんどかと。

[693: 匿名さん]

門前仲町で久しぶりの分譲だったから、たっぷり需要溜まってたわな

[694: 匿名さん]

>>693 匿名さん
そこですね。
この物件、欠点もそれなり多いけど、強烈な需要がそれを吹き飛ばしてしまった感じ。

[695: マンション検討中さん]

けして安くはないでしょう。妥当なところです。
定借を所有権換算にすると500万近いです。
ここは天井低く、ディスポーザー、各階ゴミ置き場なし。
月島のタワマンが550～600程度です。

[696: マンション検討中さん]

私も決して安くはないと思っています。
私としては比較対象は両国駅徒歩2分の某物件と思っていました。その物件は所有権で坪単価450くらいです。ここが定借であることを考慮すると坪360～400くらいが妥当と思っていましたが、屋外ゴミ置き場、外廊下、ディスポーザーなし、天井低いという低スペックなので、坪400越えるとさすがに割高というのが大方の見解だと思います。
ただ単に需要が溜まっていたので割高でも良いと考える人が多かったという認識です。

[697: マンション検討中さん]

ここの物件からは「良いものを作ろう」というデベの意志を感じなかったね
立地だけ

[698: 匿名さん]

立地におんぶにだっこ。
でも借りてる土地。

[699: マンション検討中さん]

>>697 マンション検討中さん

ほんとそれ
デベロッパーが如何に重要かを思い知った物件でしたね

[700: 匿名さん]

でも、門前仲町の新築に住める貴重な機会

[701: マンション検討中さん]

抽選落ちたんですが、繰り上げ当選を祈る日々。。
抽選あたってキャンセルする人ってどれぐらいいるんだろう。。

[702: マンション検討中さん]

それこそ地元富裕層で簡単に売り切るだろうね。
門仲に住めるなら多少高くてもええわ、別に売る気もないから定借でもええわって感じで。

[703: 匿名さん]

>>700 匿名さん
定借だろ

[704: 匿名さん]

今度、近くに行くので見てこようかなと思います。
リバービュー。

高級マンションなんですか？
そのイメージがなかったので意外でした。
販売価格は7,148万円～8,598万円。確かにパワーカップルで払いきれる金額…？？

[705: 通りすがりさん]

>>704 匿名さん
借地権物件とは言え平均坪単価400万ほどらしいので、今のご時世であれば高級マンションと言うほどでは無いと思いますよ。パワーカップルでなくても(低金利下で実際にやるやらないは別として)頭金に余剰資金から2-3千万程度入れられる世帯は少なくないですし、そういう方なら毎月の支払い総額は賃貸と比べても圧倒的に安いですからね。

[706: マンション検討中さん]

ご近所の方教えてください。大横川って、夏場は臭いますか？また現地周辺で、認識しておくべきデメリットはありますか？

[707: 名無しさん]

>>706 マンション検討中さん
ハザードぐらいですかね。あとは、飲み屋街のお姉さんについて行かないように耐える必要がありますね笑

[708: 検討者]

匂いは特にしないと思います。ヴェレーナ周辺は静かなエリアなので音系もない。朝の東西線の混み具合だけは大変かもしれないです。

[709: マンション検討中さん]

>>706 マンション検討中さん
普通の江東区の川って感じです。神田川とかに比べると臭いは少ないです。

[710: マンション検討中さん]

>>707 名無しさん
>>708
>>709
教えて頂きありがとうございます！
川の匂いは大丈夫そうですね。あとはハザードと満員電車ですか、許容できそうです。
お姉さんについて行かないように忍耐鍛えておきます笑

[711: 名無しさん]

>>687 名無しさん
確かに工事というか何か作業してました。これだと、タワマンまでは難しい？気がしました

[712: マンション検討中さん]

>>704 さん

門仲ですから。
都心ならお手頃価格ですが、買うのは門仲の人ですから。

[713: 匿名さん]

「ヴェレーナグラン門前仲町」（75戸）は、64戸に申し込みが入った。最高倍率は7倍で、平均倍率は1.5倍、坪単価410万円だった。申込者の6割が江東区居住者。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6591-7-1-5-75-64