ヴェレーナグラン門前仲町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナグラン門前仲町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-monzen-nakacho/

所在地：東京都江東区牡丹二丁目17番1、17番2(地番)
交通：東京メトロ東西線｢門前仲町｣駅徒歩3分
　　　都営大江戸線｢門前仲町｣駅徒歩7分
　　　JR京葉線｢越中島｣駅徒歩8分
間取：3LDK
面積：62.54㎡～107.77㎡
売主：大和地所レジデンス
施工会社：風越建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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ヴェレーナグラン門前仲町　現地訪問レビュー【2LDK】
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[551: 匿名さん]

門前仲町～清澄白河は供給が止まり過ぎ。
他ならぬこのエリアに新築で住みたいと思ったら贅沢言ってられないのが現状。

[552: 匿名さん]

4、5年前に販売された門前仲町、清澄白河、越中島のプラウドは300万出せば余裕で買えてた。

[553: 匿名さん]

定借は半分借家だよね
いや、定期借家だから永久的に借りられる普通借家以下か

[554: マンション検討中さん]

>>552 匿名さん
300万はいいなー
500万でも欲しいなー

[555: 匿名さん]

500万円だとちょっとね

[556: 匿名さん]

>>552 匿名さん
あの時こうしとけば…、を言って何か意味あるか？

[557: 通りすがりさん]

>>552 匿名さん
良かったじゃん。今も将来を考えたらより取りみどりじゃないですか。4、5年後を見越して価値ある物件を選ぶだけでイイんですから楽勝ですね。

[558: マンコミュファンさん]

選り取り見取りね

[559: マンション検討中さん]

越中島は越中島でしょ。団地。

[560: マンション検討中さん]

欲しいのはメゾネットですが（端っこは高すぎて無理なので買うとしたら真ん中の住戸）、リセール考えると、フラットタイプの角部屋の方がいいんですかね？
ただ、フラットタイプの住戸はちょっと広さが足りないのと、洋室の柱の迫り出しが不満で...
悩みます。

[561: マンコミュファンさん]

メゾはリセールむずい。
手を出さない方が無難。

[562: 匿名さん]

>>560 マンション検討中さん
あの倍率状況ならリセールはメゾネット1択かと！

[563: 通りがかりさん]

>>561 マンコミュファンさん
>>562 匿名さん

ご意見、真逆？？

[564: マンコミュファンさん]

どちらの意見もありで先のことは神のみぞ知るてことですかね。
神の味噌汁　なんつって。

[565: マンション検討中さん]

>>561 マンコミュファンさん
寧ろメゾネットはリセール出ないと思う。
ヴェレーナのメゾネットがリセールで出るのほとんど無いかと
出てたのはすぐ成約してたし

[566: 匿名さん]

>>565 マンション検討中さん
定借にリセールなんかないだろ

[567: マンション検討中]

>>566 匿名さん
何言ってんの？
大丈夫か？

[568: 匿名さん]

>>566 匿名さん

なんで？

[569: 通りがかりさん]

>>566 匿名さん

あまりにも無知ですね。
物件概要にも書いてある通り定借ですが、地上権が設定されていますので、売却時や賃貸に出したときも地主さんへの手数料などは不要です。
ですので、5年後や10年後のリセールありきで考えている方も多いと思います。

[570: 匿名さん]

>>569 通りがかりさん
＞＞566
＞定借にリセールなんかないだろ

これに対して、
＞＞569を2回読んだけど意味不明だった。

[571: 検討板ユーザーさん]

>>566 匿名さん

ご存じだと思いますが需要と供給のバランスでリセールバリュー決まるので、売却時に門仲で供給が無くなって需要があれば定借の残存期間関係なく売れますよ。

ちなみに登録しました。今のところ倍率ついてないのでこのまま買えたらいいな。
抽選して外れたら他の部屋でまた抽選参加できるんですかね？

[572: マンション検討中さん]

僕は見送る事にしました。外廊下、天井が低い、駐車場が17％しかない、金利上昇が見込まれて不動産は今が天井（今回こそは）。などなど。

[573: マンション検討中さん]

定借も残存60年とかならRVには全く響かない。
不動産価格今が最高でRVが期待できないのは間違いない。
だからここ買おうがどこ買おうがRVは大差ない。

ここは立地もデザインも好きだから、当方は購入予定。RVは知らんw

というかRV気にする人は絶対今マンション買っちゃダメ

[574: 匿名さん]

だな
マンションを金融商品として捉えたら買えないもんな。ただのお買い物として買えて、快適に居住できればいいかな。

[575: マンション検討中さん]

>>570 匿名さん

＞566
＞定借にリセールなんかないだろ

この書き込みに対して、
事実：定借でもリセールで売買されている物件は、世の中にいくらでもある
根拠：>>569で解説されているとおり、法律的にも定借物件のリセールは「できる」

町の不動産屋に、定借物件の中古の紹介を依頼してみなよ、いくらでも出てくるから。

[576: マンション検討中さん]

どんなにリセールが微妙だとか叫んでも全戸一斉販売で倍率付く部屋も多数。
早期完売でしょうね。
ネガキャンしてる人はもう諦めなさい。

[577: マンション検討中さん]

でもたいして倍率ついてないんだよね。ほぼ1倍で、数部屋2倍。わずかに3倍。
申込みない部屋もある。

[578: 匿名さん]

登録を締め切ってからも落ちるからね。用心しないと。そうゆうとき一斉供給していれば先着順で売れるから一斉供給の狙いはそこでしょうね。

[579: 名無しさん]

>>577 マンション検討中さん
単純に審査落ちてる人が割といるだけでは。

[580: 匿名さん]

>>577 マンション検討中さん
実需物件なんだから倍率なんてない方がいいだろ

[581: 匿名さん]

定借はいいとしてもディスポーザー無いので検討から外しました。

[582: 匿名さん]

>>573 マンション検討中さん
>というかRV気にする人は絶対今マンション買っちゃダメ
定借だと余計にダメだよね
大きなマイナスRV

>>575 マンション検討中さん
定借でもリセールは出来るに決まってるだろ、キャピタルゲインが無いだけで

[583: 通りがかりさん]

久しぶりに見にきたら必死な営業くんが人格否定してるじゃん
開示請求されないように気をつけてね

[584: マンション検討中さん]

抽選会、7月4日ですね。
みなさん抽選会っていきますか？

私新築マンションはじめてなもので、どういう感じかわからないのですよね
物件ではなく部屋がほしいので、緊張しています。。

[585: 匿名さん]

>>583 通りがかりさん
個人が特定されてない無記名で人格否定てあるのか。

[586: 匿名さん]

ディスポーザーディスポーザー言うてる人なんだろ
あんなもんメンテナンスかかるわ鶏皮流したら絡まるわ、逆に要らない

[587: eマンションさん]

鶏皮流したら絡まるディスポーザーがあるの？
どこの製品だろう。
今のは普通に流せるから、次の参考に知りたい。

[588: 匿名さん]

地下にバクテリア処理槽を造らなければならないので、ディスポーザー無しでコストカットを図る計画ということ。めちゃくちゃカネ掛かるからね。

しゃあない。

[589: 匿名さん]

ここでディスポーザーなんて必要ないですよ。
なんて言ってる営業マンもディスポーザー付いてる物件に配属されたら、

ディスポーザーは絶対必要ですよね、と言うだろう。

[590: マンション検討中さん]

高級マンションとはいえないという事は間違いない。
価格だけは高級だが。。。

[591: 匿名さん]

価格も高級でしょうか。
むしろ安いのではないでしょうか。たぶん7月で完売するでしょう。

[592: 匿名さん]

自分は定借は買わないけど、
何だかんだ言っても早期完売しちゃうんだよね。

[593: 通りがかりさん]

定借低スペにしちゃ価格だけは高級だわな

[594: マンション検討中さん]

>>593 通りがかりさん
え、ここ激安だから買うんだけど…。見解の相違ですね！

[595: マンション検討中さん]

今の相場だと安いよ。
定借だからって意見もあるけど、実需層にはあんま関係のない話だわな。
RVは高かったらラッキーくらいのマインドだからそれより安い方が嬉しい。

[596: マンション検討中さん]

それより安い->それより購入費用が安い
です。

[597: 匿名さん]

みんなカネ持ちー

[598: 通りがかりさん]

>>594 マンション検討中さん

値段はともかく仕様が低レベルすぎるので私は見送りました。価値観の相違ですね。

[599: 匿名さん]

>>594 マンション検討中さん
定借低スぺだから激安なんですか？

[600: マンション検討中さん]

>>599 匿名さん
定借だから激安なんですよ。そもそも低スぺと思ってません。
御影石のキッチン天板や洗面カウンター、タッチレス水栓、木枠付き三面鏡、三面鏡下タイルが標準など細かいところで満足感ありますね。
ですが、そもそもこの立地だから欲しいのであって例え上記のものがついてなくても買ってますね。本当に価値観の相違ですね。