ヴェレーナグラン門前仲町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナグラン門前仲町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-monzen-nakacho/

所在地：東京都江東区牡丹二丁目17番1、17番2(地番)
交通：東京メトロ東西線｢門前仲町｣駅徒歩3分
　　　都営大江戸線｢門前仲町｣駅徒歩7分
　　　JR京葉線｢越中島｣駅徒歩8分
間取：3LDK
面積：62.54㎡～107.77㎡
売主：大和地所レジデンス
施工会社：風越建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ヴェレーナグラン門前仲町　現地訪問レビュー【2LDK】
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” ヴェレーナグラン門前仲町”の「私の印象」→良いとうわさの立地は真に神立地！地縁がない、駅前タワマン好きの人でも惚れずにはいられない・・・細かいことには目をつぶりたくなる物件【けろけろ准将】
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【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
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[543: マンション検討中さん]

>>541 さん

オタクなのに物件概要みればわかる定借物件のモデルを訪問して、所有権じゃないからゴミとか匿名で騒いでるの、ほんと陰キャの成れの果てって感じ。

これで課長とか親とかやってるんだぜ?

だからマンク(ry

[544: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん

定借の物件を買って売ったこともなく、
定借のローンを引いたこともないのに、
ググッたレベルで定期借地権について
よく講釈垂れてる人いるよね笑。

[545: 評判気になるさん]

流石に全戸に登録は入らないだろうが、完売は早そうだ。門仲でこの価格なら割安なのかな。

[546: マンション検討中さん]

ネガティブ派が書いてるほどネガティブでもないし、
ポジティブ派が書いてるほどポジティブでもない。

割安でもないし、ディスポーザーはあったほうがいいけどその分管理費やすいし、
ゴミ置き場導線には屋根はつけておいてほしかった。
価格は定期借地権なのに明らかに割高。バブル感相当ある。
柱も部屋に食い込んでてもうちょっと頑張ってほしかったけど、
この地域でほかに物件ないし仕方なく買うか。
いいも悪いもない、買うもの無いから買うしか無い。最低水準は超えている。

というのが、実際に購入するこの地域での販売を待ちに待っていた、
そしてここの掲示板に書き込んだり見たりしない多くの人達の気持ちだと思います。

ちなみに、私は買います。ただし生涯持つ予定はありません。
70年の定期借地権なので、15年以内に売却予定です。
その時はバブルが弾けて価格が4割下がってるかもしれないけど、それでも良いです。
もし価格が思ったより下がってなければ、ラッキー。

[547: 通りがかりさん]

登録される方は定借なので70年分の地代を物件価格に足すのをお忘れない様に。

[548: マンション検討中さん]

地代か。どんなもんだろ。

自分も546さんとスタンス一緒だな。
今の相場であれだけの立地なら定借でハザードかかってと妥当だとは思う。

個人的には今からマンションの中古は下がると思ってる。日経やダウが死んでるのと中古成約率が落ち続けてる、都内の高所得流入も減少に転じる。

というわけでRVは期待してないが、立地とデザイン(とくに角部屋のホテルライクな感じ)が気に入った。

メゾネットなんかバカ高いけど、申し込み殺到してるし、年内には全部売り切りそうだ。

[549: マンション検討中さん]

>>546 マンション検討中さん
本当にこれ。
中古も賃貸も他にないので。共有部分はどうでもいいから間取りもうちょっと頑張って欲しかった。
と言いつつ抽選外れるかもしれない。

[550: 匿名さん]

必ず買えるとは限らないけど、ここ欲しかったなー。2年前にマンション購入して満足してるし、２年も待てなかったから仕方ないんだけど、やっぱりここいいです。これだけの立地なら定借だろうと仕様がイマイチだろうと私はそれほど気になりません。今はもう購入は考えませんが、今検討していたら間違いなく購入一直線です。くどいですがここに住める人うらやましいです。

[551: 匿名さん]

門前仲町～清澄白河は供給が止まり過ぎ。
他ならぬこのエリアに新築で住みたいと思ったら贅沢言ってられないのが現状。

[552: 匿名さん]

4、5年前に販売された門前仲町、清澄白河、越中島のプラウドは300万出せば余裕で買えてた。

[553: 匿名さん]

定借は半分借家だよね
いや、定期借家だから永久的に借りられる普通借家以下か

[554: マンション検討中さん]

>>552 匿名さん
300万はいいなー
500万でも欲しいなー

[555: 匿名さん]

500万円だとちょっとね

[556: 匿名さん]

>>552 匿名さん
あの時こうしとけば…、を言って何か意味あるか？

[557: 通りすがりさん]

>>552 匿名さん
良かったじゃん。今も将来を考えたらより取りみどりじゃないですか。4、5年後を見越して価値ある物件を選ぶだけでイイんですから楽勝ですね。

[558: マンコミュファンさん]

選り取り見取りね

[559: マンション検討中さん]

越中島は越中島でしょ。団地。

[560: マンション検討中さん]

欲しいのはメゾネットですが（端っこは高すぎて無理なので買うとしたら真ん中の住戸）、リセール考えると、フラットタイプの角部屋の方がいいんですかね？
ただ、フラットタイプの住戸はちょっと広さが足りないのと、洋室の柱の迫り出しが不満で...
悩みます。

[561: マンコミュファンさん]

メゾはリセールむずい。
手を出さない方が無難。

[562: 匿名さん]

>>560 マンション検討中さん
あの倍率状況ならリセールはメゾネット1択かと！

[563: 通りがかりさん]

>>561 マンコミュファンさん
>>562 匿名さん

ご意見、真逆？？

[564: マンコミュファンさん]

どちらの意見もありで先のことは神のみぞ知るてことですかね。
神の味噌汁　なんつって。

[565: マンション検討中さん]

>>561 マンコミュファンさん
寧ろメゾネットはリセール出ないと思う。
ヴェレーナのメゾネットがリセールで出るのほとんど無いかと
出てたのはすぐ成約してたし

[566: 匿名さん]

>>565 マンション検討中さん
定借にリセールなんかないだろ

[567: マンション検討中]

>>566 匿名さん
何言ってんの？
大丈夫か？

[568: 匿名さん]

>>566 匿名さん

なんで？

[569: 通りがかりさん]

>>566 匿名さん

あまりにも無知ですね。
物件概要にも書いてある通り定借ですが、地上権が設定されていますので、売却時や賃貸に出したときも地主さんへの手数料などは不要です。
ですので、5年後や10年後のリセールありきで考えている方も多いと思います。

[570: 匿名さん]

>>569 通りがかりさん
＞＞566
＞定借にリセールなんかないだろ

これに対して、
＞＞569を2回読んだけど意味不明だった。

[571: 検討板ユーザーさん]

>>566 匿名さん

ご存じだと思いますが需要と供給のバランスでリセールバリュー決まるので、売却時に門仲で供給が無くなって需要があれば定借の残存期間関係なく売れますよ。

ちなみに登録しました。今のところ倍率ついてないのでこのまま買えたらいいな。
抽選して外れたら他の部屋でまた抽選参加できるんですかね？

[572: マンション検討中さん]

僕は見送る事にしました。外廊下、天井が低い、駐車場が17％しかない、金利上昇が見込まれて不動産は今が天井（今回こそは）。などなど。

[573: マンション検討中さん]

定借も残存60年とかならRVには全く響かない。
不動産価格今が最高でRVが期待できないのは間違いない。
だからここ買おうがどこ買おうがRVは大差ない。

ここは立地もデザインも好きだから、当方は購入予定。RVは知らんw

というかRV気にする人は絶対今マンション買っちゃダメ

[574: 匿名さん]

だな
マンションを金融商品として捉えたら買えないもんな。ただのお買い物として買えて、快適に居住できればいいかな。

[575: マンション検討中さん]

>>570 匿名さん

＞566
＞定借にリセールなんかないだろ

この書き込みに対して、
事実：定借でもリセールで売買されている物件は、世の中にいくらでもある
根拠：>>569で解説されているとおり、法律的にも定借物件のリセールは「できる」

町の不動産屋に、定借物件の中古の紹介を依頼してみなよ、いくらでも出てくるから。

[576: マンション検討中さん]

どんなにリセールが微妙だとか叫んでも全戸一斉販売で倍率付く部屋も多数。
早期完売でしょうね。
ネガキャンしてる人はもう諦めなさい。

[577: マンション検討中さん]

でもたいして倍率ついてないんだよね。ほぼ1倍で、数部屋2倍。わずかに3倍。
申込みない部屋もある。

[578: 匿名さん]

登録を締め切ってからも落ちるからね。用心しないと。そうゆうとき一斉供給していれば先着順で売れるから一斉供給の狙いはそこでしょうね。

[579: 名無しさん]

>>577 マンション検討中さん
単純に審査落ちてる人が割といるだけでは。

[580: 匿名さん]

>>577 マンション検討中さん
実需物件なんだから倍率なんてない方がいいだろ

[581: 匿名さん]

定借はいいとしてもディスポーザー無いので検討から外しました。

[582: 匿名さん]

>>573 マンション検討中さん
>というかRV気にする人は絶対今マンション買っちゃダメ
定借だと余計にダメだよね
大きなマイナスRV

>>575 マンション検討中さん
定借でもリセールは出来るに決まってるだろ、キャピタルゲインが無いだけで

[583: 通りがかりさん]

久しぶりに見にきたら必死な営業くんが人格否定してるじゃん
開示請求されないように気をつけてね

[584: マンション検討中さん]

抽選会、7月4日ですね。
みなさん抽選会っていきますか？

私新築マンションはじめてなもので、どういう感じかわからないのですよね
物件ではなく部屋がほしいので、緊張しています。。

[585: 匿名さん]

>>583 通りがかりさん
個人が特定されてない無記名で人格否定てあるのか。

[586: 匿名さん]

ディスポーザーディスポーザー言うてる人なんだろ
あんなもんメンテナンスかかるわ鶏皮流したら絡まるわ、逆に要らない

[587: eマンションさん]

鶏皮流したら絡まるディスポーザーがあるの？
どこの製品だろう。
今のは普通に流せるから、次の参考に知りたい。

[588: 匿名さん]

地下にバクテリア処理槽を造らなければならないので、ディスポーザー無しでコストカットを図る計画ということ。めちゃくちゃカネ掛かるからね。

しゃあない。

[589: 匿名さん]

ここでディスポーザーなんて必要ないですよ。
なんて言ってる営業マンもディスポーザー付いてる物件に配属されたら、

ディスポーザーは絶対必要ですよね、と言うだろう。

[590: マンション検討中さん]

高級マンションとはいえないという事は間違いない。
価格だけは高級だが。。。

[591: 匿名さん]

価格も高級でしょうか。
むしろ安いのではないでしょうか。たぶん7月で完売するでしょう。

[592: 匿名さん]

自分は定借は買わないけど、
何だかんだ言っても早期完売しちゃうんだよね。

[593: 通りがかりさん]

定借低スペにしちゃ価格だけは高級だわな

[594: マンション検討中さん]

>>593 通りがかりさん
え、ここ激安だから買うんだけど…。見解の相違ですね！

[595: マンション検討中さん]

今の相場だと安いよ。
定借だからって意見もあるけど、実需層にはあんま関係のない話だわな。
RVは高かったらラッキーくらいのマインドだからそれより安い方が嬉しい。

[596: マンション検討中さん]

それより安い->それより購入費用が安い
です。

[597: 匿名さん]

みんなカネ持ちー

[598: 通りがかりさん]

>>594 マンション検討中さん

値段はともかく仕様が低レベルすぎるので私は見送りました。価値観の相違ですね。

[599: 匿名さん]

>>594 マンション検討中さん
定借低スぺだから激安なんですか？

[600: マンション検討中さん]

>>599 匿名さん
定借だから激安なんですよ。そもそも低スぺと思ってません。
御影石のキッチン天板や洗面カウンター、タッチレス水栓、木枠付き三面鏡、三面鏡下タイルが標準など細かいところで満足感ありますね。
ですが、そもそもこの立地だから欲しいのであって例え上記のものがついてなくても買ってますね。本当に価値観の相違ですね。

[601: マンション検討中さん]

仕様は悪くないと思うが、天井が低い。

[602: マンション検討中さん]

鶏皮流して絡まったのは某区のタワマンのディスポーザー。メーカーはわかんない。2回も絡まって大変だったよ

[603: マンション検討中さん]

これで低スペックという人はどこと比べてる？有明や豊洲なんかのタワマンの上層階とか値段の割にスペック酷いよね

[604: マンション検討中さん]

今時、ディスポーザー無し、各階ゴミ置き場の無い、無し無し物件どこにも無いのでは。田舎にしか。
有ったら是非教えてほしい。絶対買わんけど。

[605: 匿名さん]

>>602 マンション検討中さん
鶏皮はカリカリに焼いて食べればいいのに。
ディスポーザーに絡ませるとはもったいない。

[606: マンション検討中さん]

今日申し込んできました。
角部屋は1Fの2部屋と4Fの1部屋除いて全て申し込み（半分抽選）

その他の物件も、8割申し込まれてました。
ここ見てる限りはそんな印象全く受けないですよね 笑

[607: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん
無抽選多いんですね。いまいちやな。

[608: 匿名さん]

>>607 匿名さん
売主にとって無抽選は願ったり。
ムダが無い。

[609: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん
全戸解放した割に8割しか入らないんだ。手間省いて先着で売りたかったんだね。

[610: マンション検討中さん]

住みたい人は住めばいい。抽選の状況から鑑みてRVは厳しいでしょう。

[611: マンション検討中さん]

凄いな。。
厳しいのか無知なのかわからんけど、
1期1次で8割以上出るマンションなんてほぼないのに。。

[612: 匿名さん]

>>611 マンション検討中さん
無知なのか知らないけど。。
この戸数で8割は大したことないかと。タワーで8割なら大人気だけどね。

[613: 匿名さん]

あらら...ネガ虚しくすぐ完売じゃん

[614: マンション検討中さん]

仮に年内完売でも倍率の付き方が問題なの。
RVは厳しいよ。

[616: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん

いやいやいやいや。笑
この戸数でも8割以上1期1次で出たマンションなんて直近ほぼないでしょうが。。

[617: マンション検討中さん]

これから金利も上がるのにRVが～って本気で言ってる人はいないでしょ
ここ買う人は門仲に永住する人だけだよ

[618: 匿名さん]

>>614 マンション検討中さん
カンケーないよ倍率なんかは。
関係ある事例とかあるのけ？？

[619: 住宅検討中さん]

>>617 マンション検討中さん
まさにそれ
門仲永住したくて買います

[620: 匿名さん]

>>616 マンション検討中さん
この戸数の8割だとたった60戸でしょ。
1期で60戸売れたマンションなんて山ほどあるけど…

[621: 匿名さん]

>>620 匿名さん
てか何で人気があるのが気に食わないの？
普通に売れるのが我慢出来ないのは何故？

[622: 匿名さん]

ディスポーザーと各階ゴミ捨てはタワーマンションか大規模物件じゃないと難しいのでは？

[623: 匿名さん]

>>617 マンション検討中さん
定借だけど永住言えるの？

[624: 匿名さん]

>>620 匿名さん
具体的にどこや？

[625: マンション検討中さん]

>>623 匿名さん
億前後のマンション買う人間が70年以上生きるのかよ笑

[626: 匿名さん]

>>625 マンション検討中さん
子供がいるなら定借を永住とは言えないでしょ
「永住するけど借地期間終わったら更地にして戻します」って日本語として変じゃね？

[627: マンション掲示板さん]

登録締め切られましたね。明日の抽選楽しみですね。

[628: 通りがかりさん]

>>627 マンション掲示板さん

私が登録したところは4倍でした。
当たるといいなー

[629: 匿名]

>>628 通りがかりさん
お金持ちですね！角とかメゾネットですよね～羨ましいです！

[630: 匿名さん]

角部屋　無抽選で買えました。抽選の部屋もあったので嬉しいです。

[631: 匿名]

>>630 匿名さん
わーおめでとうございます！！

[632: 匿名さん]

>>625 マンション検討中さん
価格関係なく70以上生きちゃダメなの？

[633: マンション検討中さん]

>>632 匿名さん
今何歳だよ
そんなことも分からない知性の持ち主がなぜここにいる？

[634: 匿名さん]

君の文章力の無さ。
言葉足らずだろな。
お疲れ

[635: 匿名さん]

長生きすると永住出来なくなるのが定借です

[636: マンション検討中さん]

>>626 匿名さん
購入者が永住するって話に何で子供が出てくるんだよ
子供なんてある程度の年齢になったら独立して出ていくだろ
パラサイトシングル養成ファームの話してんのか？

[637: 匿名さん]

>>636 マンション検討中さん
息子「うちの両親、遺産とかないから」
婿「えっ、門仲のマンションは？」
息子「定借で更地にするんだと」
婿「もったいないわね？？？」

[638: マンション検討中さん]

>>637 匿名さん

もう登録終わったんでネガキャン大丈夫です。
ありがとうございました。
また次の物件でお会いしましょう。

[639: 匿名さん]

>>635 匿名さん

何歳まで生きるつもりだよ 笑

[640: 匿名さん]

>>639 匿名さん
300歳

[641: マンション検討中さん]

>>637 匿名さん
そのお人形さん遊び他の定借物件の掲示板全部に書き込んでくれば（笑）

[642: マンション検討中さん]

>>637 匿名さん
息子なのに嫁じゃなくて婿？？