ヴェレーナグラン門前仲町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナグラン門前仲町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-monzen-nakacho/

所在地：東京都江東区牡丹二丁目17番1、17番2(地番)
交通：東京メトロ東西線｢門前仲町｣駅徒歩3分
　　　都営大江戸線｢門前仲町｣駅徒歩7分
　　　JR京葉線｢越中島｣駅徒歩8分
間取：3LDK
面積：62.54㎡～107.77㎡
売主：大和地所レジデンス
施工会社：風越建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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ヴェレーナグラン門前仲町　現地訪問レビュー【2LDK】
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[362: マンション検討中さん]

ここのメゾネットは高すぎて残念ながら撤退ですが、
ファミリーも多い地域なので、広め（80-100）の需要もかなりあると思うのに、本当になかなか出ないですよね…

[363: マンション検討中さん]

最上階は要望かなり多いみたいです。
もう1.8億でも2億でも買い手は付くので諦めましょう。。

[364: マンション検討中さん]

欲しくないものに諦めましょうと言われましても

[365: マンション検討中さん]

>>361
私はもともと賃貸派なので、定借かどうかはあまり関係ないんです。
門前仲町界隈の120平米超えは本当に枯渇してるので、
よっぽど場所や間取りがおかしくない限りは月額60万の賃貸でも3日で申し込みがあります。

60万だと30年で2.1億なんで、定借の方が全然マシですよね。50万でも1.8億。

うーん、50万ならすぐに借り手つくかもしれないと考えれば買うのも無しではないと思うのですが、
30年後の市況なんて全くわからないですから、ギャンブルになりすぎますね。

そんなことを気にせずとにかく欲しい人が、買うのだと思います。

[366: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん

欲しくないならなぜこの板にいるんでしょうか？
興味あるからいるんですよね？
ここは興味ある人が集う場なので興味ないなら他の板へどうぞ。

[367: マンション検討中さん]

>>366 マンション検討中さん
最上階は欲しいと思わないっていうだけの話ですよね？
ニホンゴ、ワカリマスカ？
それとも最上階購入希望者以外はこの掲示板から排除しようとする過激派ですか？

[368: 口コミ知りたいさん]

>>365 マンション検討中さん
ここでウンチク垂れてないで、とっとと買えばいいじゃん。

[369: マンション検討中さん]

>>362 マンション検討中さん
本当にそう思います。広めマンションはコスパが悪いのでしょうか。タワマンの角部屋は惹かれない間取りが多いし、新築でいい間取りの物件建たないかなー

[370: 通りがかりさん]

>>365 マンション検討中さん
借地料や維持費など考慮すると全然賃貸の方が安いと思いますが。

[371: マンション検討中さん]

>>370 通りがかりさん
賃貸の方が安いというのは、月々の支払いについてですよね？
永住するとしたらローンが終わったあとの家賃はかからない。10年住んで1000万安く売れたとしても賃貸で住むより損失は少ないのでは。

[372: 匿名さん]

>>371 マンション検討中さん
定借10年で1000万落ちってどこデータですか？

[373: マンション検討中さん]

見学の際に他の定借のマンションの値上がり率を見せてもらいましたが、下がっているマンションは１つもないとのことでした。
どの程度信頼していいのか。実際どうなんでしょう？
データをもらいたかったです。

[374: マンション検討中さん]

ここ10年は相場がイカれてるから、この相場で落ちるなんて、よっぽどだからなぁ。
マンションはもうほとんど伸び代ないからここから価格維持は無理だろうな。

[375: 通りがかりさん]

>>373 マンション検討中さん

下がっているところはもちろんありますよ。
定借の中古物件価格は残りの借地期間にかなり依存します。
デベが提示したデータの残りの借地期間を見てみると良いと思います。新築から数年で売れば、定借でもここ数年の過熱した相場と相まって値上がりしている物件も多々あると思いますが、この市況が続くとは限りませんし、そもそも元々の販売価格が高ければ、この市況が続いても値上がりは期待薄だと思っています。
なので、値上がりを期待するのであれば、少なくとも周辺相場に合っているかは調べられた方が良いと思います。

[376: 匿名さん]

>>373 マンション検討中さん

詐欺紛いの説明ですね。所有権はもっとあがってますよ。
定借で買い主が得する店なぞありません。

[377: マンション検討中さん]

コロナの金融バブルも崩壊したし中古市場はこの先落ちる一方よ

[378: マンション検討中さん]

定期借地の築浅物件がずっと売れ残っているのを見るので、ちょっと怖いですね。高くても所有権の方が良かったな。

[379: 口コミ知りたいさん]

>>365 マンション検討中さん
この物件には100平米台しかないのに、なぜ120平米overの話をしてるのかがわからない笑

[380: マンション検討中さん]

>>375 通りがかりさん

やはりいいところだけを切り取ったのでしょうね。デベではない調査機関が調べた正確なデータがあるといいのですが。

[381: マンション検討中さん]

定借が上がってるというか全部上がってるのでそりゃそうでしょってなりますよね。
23区駅徒歩5分以内でここ5年で分譲された物件で大きく値下がってる物件ってあるんですかね。

[382: 検討板ユーザーさん]

MR行ったけどデベはかなり強気だった
大幅な価格調整はなさそう。競合がなくて需要が底堅いのだろう。
門仲ラバーなら買いなのだろうけど、エリアに拘りがないなら見送っていい物件かと。
仕様が低すぎて驚いた。ディスポーザーなし、壁掛けエアコン、外ゴミ置き場は行く前から分かっていたけど
下がり天井はひどいし洗面所は狭いし
コストカットが酷い

[383: マンション検討中さん]

>>382 検討板ユーザーさん
たしかに洗面所も狭めでしたね！LDを広く取るために他が少しずつ狭いですね。
天井埋め込み型はメンテナンスにお金がかかるので壁掛けの方がいいです。

[384: 名無しさん]

>>382 検討板ユーザーさん
門前仲町じゃなくてもいい人は、中古とよく比較検討してから購入すべきだね

[385: マンション検討中さん]

定借なのに高額＋低レベル仕様でコストカットしまくり
デベにとっては高利益で美味しい物件かな？

[386: マンション掲示板さん]

ここは場所だけ。
あとは仕様も価格も売主も管理もダメ。

[387: 通りがかりさん]

>>386 マンション掲示板さん

同感です。
今から変えられるのは価格だけだと思うのですが、デベがそこに気付いてくれないかなーって淡い期待を抱いてウォッチ継続してます...

[388: 匿名さん]

>>387 通りがかりさん

そんなダメマンション、安くても買うなよw

[389: マンション掲示板さん]

>>388 匿名さん
その通りです

[390: マンション掲示板さん]

あれだろ？日本総合地所。
潰れたと思ってたけどシブとくやってんだ。
ラブホ外観のヨーロピアンは変わらずだな。

[391: 検討板ユーザーさん]

>>390 マンション掲示板さん
このデザインがラブホに見えるの？
スゴいね（笑）

[392: マンション掲示板さん]

会社更生手続を開始した日本総合地所と
民事再生法を申請したダイア建設と共に大和地所の傘下になる。

日本総合地所は大京、明和地所を経て設立。
ダイア建設も大京出身。

ま、そんな会社だ。

[393: eマンションさん]

外観は日本総合地所を継承していて、オープンエアリビングと称するものも同じ。
言われてみればラブホだな。

[394: 検討板ユーザーさん]

>>393 eマンションさん
そのラブホが竣工前完売連発してるね。

ヴェレーナグラン赤羽北に至っては竣工一年前完売だけど
ラブホってそんなに売れるんだね。

[395: マンション掲示板さん]

>>394 検討板ユーザーさん
誰が売れないと言ったかな？？

[396: マンション検討中さん]

ちょいちょいデベの中の人っぽいのが湧くよなぁ
大人なんだろうから気に食わない意見があってもスルーしとけよ

[397: マンション検討中さん]

説明会めっちゃ良かった。ムービーがよくできてて、話聞くだけが買うつもりになってしまった。
やっぱ門仲のロケーションと歴史はいいなぁと思い、中庭もそれを反映して和テイストなんだが、外観もヨーロピアンじゃなくてもっと和テイストでも良かったなと思った。

というわけで買おうかなと思ったんだが、家帰って重ねるハザードみて冷静にやっぱしんどいよなぁと思うのだった。水害/地震/液状化の三重苦だからなぁ。。
これさえなきゃ定借でも8500万くらい出すんだが。

[398: 名無しさん]

MR始まって価格出てから明らかに盛り下がったなぁ

[399: 買い替え検討中さん]

第一期が6月中旬でもう販売戸数出てるんだ。
でも、9戸って少なくないか？少なくとも好調な出だしとは行かないみたい。
価格と定借っていうのがネックなのかな。

[400: マンション掲示板さん]

価格だろうね。
ディスポーザー無しとか、設備仕様をおもいっきりコストカットしてるところを見るともう安くも出来ないのだろう。

[401: マンション検討中さん]

もっとまともなデベだったらこんなことにならなかったんだろうな
せっかくの好立地が本当に勿体ない

[402: マンション検討中さん]

>>401 マンション検討中さん
どこでもこんなもんだろう。他のマンションもどこもかしこも状態ですから。

[403: マンション掲示板さん]

>>402 マンション検討中さん
＞どこもかしこも状態
具体的にどのような状態のことですか？

[404: 投稿者]

>>399 買い替え検討中さん
あくまで予告広告でしょ。
とりあえずどれくらいの反応があるか感触をつかむために、広告掲載図面の兼ね合いでの9戸なんでしょうね。
本広告でそのまま9戸だったらホントにやばいし、40以上なら合格点って感じかと思います。

[405: マンション掲示板さん]

>>404 投稿者さん
予告で9と書いて本告で40？
それ違反じゃん、ありえないし。

[406: マンション検討中さん]

>>405 マンション掲示板さん
普通だろそんなの。

[407: 検討板ユーザーさん]

へー
では本告で40出るんだね。
そりゃ楽しみだ

[408: マンション検討中さん]

>>407 検討板ユーザーさん

40で出るとは言ってない。
事前と直前で戸数が違うのは当たり前だと言ってます。

[409: 検討板ユーザーさん]

第1期で9となってるんだよ。
追加供給の場合、1期2次→3次→4次となるんじゃないか。
40はないにしても第1期で9の数字が変わることはない。

[410: 検討板ユーザーさん]

それと事前と直前て何ですか？

[411: マンション検討中さん]

モデルルーム案内開始前から9戸の表示だったよ