ヴェレーナグラン門前仲町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナグラン門前仲町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-monzen-nakacho/

所在地：東京都江東区牡丹二丁目17番1、17番2(地番)
交通：東京メトロ東西線｢門前仲町｣駅徒歩3分
　　　都営大江戸線｢門前仲町｣駅徒歩7分
　　　JR京葉線｢越中島｣駅徒歩8分
間取：3LDK
面積：62.54㎡～107.77㎡
売主：大和地所レジデンス
施工会社：風越建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ヴェレーナグラン門前仲町　現地訪問レビュー【2LDK】
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” ヴェレーナグラン門前仲町”の「私の印象」→良いとうわさの立地は真に神立地！地縁がない、駅前タワマン好きの人でも惚れずにはいられない・・・細かいことには目をつぶりたくなる物件【けろけろ准将】
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【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
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[322: マンコミュファンさん]

マンクラはマンコミュでも
すぐ反応しちゃうから
溜まり場にしてるのはバレバレですよね。
陰湿な書き込みだいたい誰が書いてるか
すぐわかります。
クズは実名でも匿名でも
どこに行っても常にクズ(笑)。
馴れ合いサークル化してるから
「おまえはクズですね」と
言いにくいだけなんですよ。
みんなわかってるあたりがなんとも。
実はマンクラ間でリアルで刺しあってる事例
教えてあげましょうか(笑)?

[323: マンコミュファンさん]

>>306 匿名さん

こういうのも本当に痛々しい書き込みですね(笑)。

[324: マンション検討中さん]

>>323 マンコミュファンさん
当マンションに関係ない連投はやめましょうね

[325: 検討板ユーザーさん]

>>308 マンション検討中さん

書き込みで本人特定されます。

[326: マンション検討中さん]

マンクラのブロガーさん達はむしろ情報が的確で個人的には助かってますけどね。
相場観も的確だし。
数年前の相場価格で完璧なマンション買いたいって言ってる中途半端な人が1番きついっす。。

[327: 検討板ユーザーさん]

立地に全振りして間取りや設備仕様はウーンな感じでした。

目当ての角部屋は下り天井キツすぎて頭ぶつけるレベルで驚きました。
トイレ風呂もパナでいまいち、更にはディスポーザーもナシ。
ダメ押しでゴミ置き場は外。

ヴェレーナの最上位ブランドでこれかあ、という感じでした。
立地は最高に良いのですが、建物がだいぶ期待外れでした。

[328: マンション検討中さん]

定借物件に億払って外にゴミ出しに行く人生

[329: 匿名さん]

広域検討者様とやらに門仲も舐められたもんだね。

[330: 匿名さん]

>>327 検討板ユーザーさん
駐車場は屋外屋根なし立体だけですか？

[331: マンション検討中さん]

>>330 匿名さん
平置き4台＋立体9台の13台だったと思います。屋外です。

[332: マンション検討中さん]

あまりに期待外れな価格、設備で誰も投稿しなくなっちゃいましたね

[333: マンション検討中さん]

マンクラの与信不足共は今度は10条いじりに向かいましたww

[334: 検討板ユーザーさん]

とても残念な物件。
完売まで値引きしながら3年てとこかな。

[335: マンション検討中さん]

価格はともかく洋室の柱が邪魔すぎる
70㎡でダブルベッドを2個置けないんじゃファミリー層を客と見てない
立地が最高だから近所の老人にさっと売り切るかもしらんけど

[336: 検討板ユーザーさん]

>>335 マンション検討中さん
70㎡にはダブルベッドを2個は余裕で置けるでしょ。
70㎡は約21坪だよ。

[337: 検討板ユーザーさん]

第一期は75戸のうち9戸だけ？
買う人9人しかいないの？部屋がダブってる可能性もあるからその場合は9人以下だね。
アチャーやっちまったな。

[338: マンション検討中さん]

>>337 検討板ユーザーさん
とりあえず出してるだけでは？
どこのモデルルームも1期の最初の広告は適当な数字でしょ。

[339: 通りがかりさん]

>>338 マンション検討中さん
とりあえずとか、適当な数字とか、あり得ないでしょ。
とりあえずとか適当な数字でなぜに9戸なの？
とりあえずとか適当な数字だったらもっと多くてもいいでしょ。

答えは要望が集まってない。
価格が高すぎる、値付け失敗ですよ。

[340: 口コミ知りたいさん]

定借で@400？
港区ならギリわかる。

売却するにも承諾を取らなきゃいけないのめんどい。

[341: 匿名さん]

GWが始まる前から5月下旬まで予約ができなかったぐらいですから現時点での見学希望者を案内しきってないのでは。それなのに9戸と出ているのはとりあえず高額住戸の希望者を契約してしまおうということでは。

[342: マンション検討中さん]

>>339 通りがかりさん

デフォルトは9戸の販売。これから要望まとめて最終的な広告出す。こんなの常識でしょう。

[343: マンション検討中さん]

ま、今港区は定借でも600万とかこえるだろうけどね

[344: マンション検討中さん]

でも門仲定借坪400万は草。
こんなん10年後に売却する時250万とかになってそう

[345: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん

定借でも、渋谷区で800万円超えてたから、港区なら1000万円でも驚かない。これから販売される所有物なら1200-1500以上と噂されてるから。

[346: 口コミ知りたいさん]

>>342 マンション検討中さん
そぬな二度手間しないよフツーは。

[347: 口コミ知りたいさん]

>>344 マンション検討中さん
残存年数によっては250どころか売れないですね。

[348: 買い替え検討中さん]

5年住んで売る、という意気込みであれば買ってもいいと思う。
ずっと住むなら金が有り余っている人向け、場所はとてもいい。

[349: 口コミ知りたいさん]

>>348 買い替え検討中さん
5年間住むだけなら賃貸でいい。
敷金礼金のほうが安い。

[350: マンション検討中さん]

10年程住んで売る、最期まで住み続ける、20～30年住んで賃貸で貸す、のどれかであれば良いのかな。
メゾネットは高すぎて売るのも貸すのも難しそうですね。

[351: 口コミ知りたいさん]

>>350 マンション検討中さん
メゾネットは販売に苦慮する案件です。
リセールも厳しい。

[352: 匿名さん]

エントリー者限定ページでYoutube CM動画が上がってましたが、
3週間弱で再生205回。デベの力量や門仲の駅力（広域人気という意味で）が
やはりあまり強くも人気でもない印象です。

個人的には1億円近く出して、借地権、ディスポーザーも共有施設も無いとは…
ちょっとトホホな感じですね。

[353: マンション検討中さん]

>>352 匿名さん
でも雨の日にゴミ出しに行けば大自然のシャワーを浴びられる強みがある

[354: 口コミ知りたいさん]

>>353 マンション検討中さん
アナタのお家がそうなんですね。
すごいですね。

[355: マンション検討中さん]

動画は知りませんでした！
新しい情報があがる度にメールで知らせてくれるわけではないんですね。

[356: マンション検討中さん]

>>354 口コミ知りたいさん
文脈が読めてなくて皮肉にもならない

[357: 口コミ知りたいさん]

>>356 マンション検討中さん
大自然のシャワー大変ですね^ - ^

[358: 口コミ知りたいさん]

>>356 マンション検討中さん
大自然のシャワー　そうなんだウケるwww
お疲れ^ - ^

[359: 匿名さん]

>>352 匿名さん
共用施設は、パーティルームだけはありましたよー

[360: マンション検討中さん]

この辺りの物件ずっと探し続けてますが、
120平米の非タワーマンションの部屋は超レアなので、
だいたい3日以内には申し込み複数件入ってますよ。
お金はある程度あるけど門前仲町じゃ無いといけない層、
とい人たちが確実にいるなと、いつも思ってます。

メゾネットでも形が良くて広ければ売れると思いますが、
この部屋ちょっと狭いし、間取りも決して使いやすいとは言えないから、
1.8億はどうだろうなぁと個人的には思います。
ただ、いまの相場なら売れると思います。
でも損したくないのであれば、どうかなぁと言う気はしますね。
他の物件の相場見ても、1.5億なら5年は損しないのではという印象です。

個人的には、上階の広い方の洋室、寝室に使うにはもったいないですよねぇ。
子供1人か、DINKS向けでしょうか。

[361: 口コミ知りたいさん]

>>360 マンション検討中さん
アナタ、定借というのをご存知で？

[362: マンション検討中さん]

ここのメゾネットは高すぎて残念ながら撤退ですが、
ファミリーも多い地域なので、広め（80-100）の需要もかなりあると思うのに、本当になかなか出ないですよね…

[363: マンション検討中さん]

最上階は要望かなり多いみたいです。
もう1.8億でも2億でも買い手は付くので諦めましょう。。

[364: マンション検討中さん]

欲しくないものに諦めましょうと言われましても

[365: マンション検討中さん]

>>361
私はもともと賃貸派なので、定借かどうかはあまり関係ないんです。
門前仲町界隈の120平米超えは本当に枯渇してるので、
よっぽど場所や間取りがおかしくない限りは月額60万の賃貸でも3日で申し込みがあります。

60万だと30年で2.1億なんで、定借の方が全然マシですよね。50万でも1.8億。

うーん、50万ならすぐに借り手つくかもしれないと考えれば買うのも無しではないと思うのですが、
30年後の市況なんて全くわからないですから、ギャンブルになりすぎますね。

そんなことを気にせずとにかく欲しい人が、買うのだと思います。

[366: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん

欲しくないならなぜこの板にいるんでしょうか？
興味あるからいるんですよね？
ここは興味ある人が集う場なので興味ないなら他の板へどうぞ。

[367: マンション検討中さん]

>>366 マンション検討中さん
最上階は欲しいと思わないっていうだけの話ですよね？
ニホンゴ、ワカリマスカ？
それとも最上階購入希望者以外はこの掲示板から排除しようとする過激派ですか？

[368: 口コミ知りたいさん]

>>365 マンション検討中さん
ここでウンチク垂れてないで、とっとと買えばいいじゃん。

[369: マンション検討中さん]

>>362 マンション検討中さん
本当にそう思います。広めマンションはコスパが悪いのでしょうか。タワマンの角部屋は惹かれない間取りが多いし、新築でいい間取りの物件建たないかなー

[370: 通りがかりさん]

>>365 マンション検討中さん
借地料や維持費など考慮すると全然賃貸の方が安いと思いますが。

[371: マンション検討中さん]

>>370 通りがかりさん
賃貸の方が安いというのは、月々の支払いについてですよね？
永住するとしたらローンが終わったあとの家賃はかからない。10年住んで1000万安く売れたとしても賃貸で住むより損失は少ないのでは。

[372: 匿名さん]

>>371 マンション検討中さん
定借10年で1000万落ちってどこデータですか？

[373: マンション検討中さん]

見学の際に他の定借のマンションの値上がり率を見せてもらいましたが、下がっているマンションは１つもないとのことでした。
どの程度信頼していいのか。実際どうなんでしょう？
データをもらいたかったです。

[374: マンション検討中さん]

ここ10年は相場がイカれてるから、この相場で落ちるなんて、よっぽどだからなぁ。
マンションはもうほとんど伸び代ないからここから価格維持は無理だろうな。

[375: 通りがかりさん]

>>373 マンション検討中さん

下がっているところはもちろんありますよ。
定借の中古物件価格は残りの借地期間にかなり依存します。
デベが提示したデータの残りの借地期間を見てみると良いと思います。新築から数年で売れば、定借でもここ数年の過熱した相場と相まって値上がりしている物件も多々あると思いますが、この市況が続くとは限りませんし、そもそも元々の販売価格が高ければ、この市況が続いても値上がりは期待薄だと思っています。
なので、値上がりを期待するのであれば、少なくとも周辺相場に合っているかは調べられた方が良いと思います。

[376: 匿名さん]

>>373 マンション検討中さん

詐欺紛いの説明ですね。所有権はもっとあがってますよ。
定借で買い主が得する店なぞありません。

[377: マンション検討中さん]

コロナの金融バブルも崩壊したし中古市場はこの先落ちる一方よ

[378: マンション検討中さん]

定期借地の築浅物件がずっと売れ残っているのを見るので、ちょっと怖いですね。高くても所有権の方が良かったな。

[379: 口コミ知りたいさん]

>>365 マンション検討中さん
この物件には100平米台しかないのに、なぜ120平米overの話をしてるのかがわからない笑

[380: マンション検討中さん]

>>375 通りがかりさん

やはりいいところだけを切り取ったのでしょうね。デベではない調査機関が調べた正確なデータがあるといいのですが。

[381: マンション検討中さん]

定借が上がってるというか全部上がってるのでそりゃそうでしょってなりますよね。
23区駅徒歩5分以内でここ5年で分譲された物件で大きく値下がってる物件ってあるんですかね。

[382: 検討板ユーザーさん]

MR行ったけどデベはかなり強気だった
大幅な価格調整はなさそう。競合がなくて需要が底堅いのだろう。
門仲ラバーなら買いなのだろうけど、エリアに拘りがないなら見送っていい物件かと。
仕様が低すぎて驚いた。ディスポーザーなし、壁掛けエアコン、外ゴミ置き場は行く前から分かっていたけど
下がり天井はひどいし洗面所は狭いし
コストカットが酷い

[383: マンション検討中さん]

>>382 検討板ユーザーさん
たしかに洗面所も狭めでしたね！LDを広く取るために他が少しずつ狭いですね。
天井埋め込み型はメンテナンスにお金がかかるので壁掛けの方がいいです。

[384: 名無しさん]

>>382 検討板ユーザーさん
門前仲町じゃなくてもいい人は、中古とよく比較検討してから購入すべきだね

[385: マンション検討中さん]

定借なのに高額＋低レベル仕様でコストカットしまくり
デベにとっては高利益で美味しい物件かな？

[386: マンション掲示板さん]

ここは場所だけ。
あとは仕様も価格も売主も管理もダメ。

[387: 通りがかりさん]

>>386 マンション掲示板さん

同感です。
今から変えられるのは価格だけだと思うのですが、デベがそこに気付いてくれないかなーって淡い期待を抱いてウォッチ継続してます...

[388: 匿名さん]

>>387 通りがかりさん

そんなダメマンション、安くても買うなよw

[389: マンション掲示板さん]

>>388 匿名さん
その通りです

[390: マンション掲示板さん]

あれだろ？日本総合地所。
潰れたと思ってたけどシブとくやってんだ。
ラブホ外観のヨーロピアンは変わらずだな。

[391: 検討板ユーザーさん]

>>390 マンション掲示板さん
このデザインがラブホに見えるの？
スゴいね（笑）

[392: マンション掲示板さん]

会社更生手続を開始した日本総合地所と
民事再生法を申請したダイア建設と共に大和地所の傘下になる。

日本総合地所は大京、明和地所を経て設立。
ダイア建設も大京出身。

ま、そんな会社だ。

[393: eマンションさん]

外観は日本総合地所を継承していて、オープンエアリビングと称するものも同じ。
言われてみればラブホだな。

[394: 検討板ユーザーさん]

>>393 eマンションさん
そのラブホが竣工前完売連発してるね。

ヴェレーナグラン赤羽北に至っては竣工一年前完売だけど
ラブホってそんなに売れるんだね。

[395: マンション掲示板さん]

>>394 検討板ユーザーさん
誰が売れないと言ったかな？？

[396: マンション検討中さん]

ちょいちょいデベの中の人っぽいのが湧くよなぁ
大人なんだろうから気に食わない意見があってもスルーしとけよ

[397: マンション検討中さん]

説明会めっちゃ良かった。ムービーがよくできてて、話聞くだけが買うつもりになってしまった。
やっぱ門仲のロケーションと歴史はいいなぁと思い、中庭もそれを反映して和テイストなんだが、外観もヨーロピアンじゃなくてもっと和テイストでも良かったなと思った。

というわけで買おうかなと思ったんだが、家帰って重ねるハザードみて冷静にやっぱしんどいよなぁと思うのだった。水害/地震/液状化の三重苦だからなぁ。。
これさえなきゃ定借でも8500万くらい出すんだが。

[398: 名無しさん]

MR始まって価格出てから明らかに盛り下がったなぁ

[399: 買い替え検討中さん]

第一期が6月中旬でもう販売戸数出てるんだ。
でも、9戸って少なくないか？少なくとも好調な出だしとは行かないみたい。
価格と定借っていうのがネックなのかな。

[400: マンション掲示板さん]

価格だろうね。
ディスポーザー無しとか、設備仕様をおもいっきりコストカットしてるところを見るともう安くも出来ないのだろう。

[401: マンション検討中さん]

もっとまともなデベだったらこんなことにならなかったんだろうな
せっかくの好立地が本当に勿体ない

[402: マンション検討中さん]

>>401 マンション検討中さん
どこでもこんなもんだろう。他のマンションもどこもかしこも状態ですから。

[403: マンション掲示板さん]

>>402 マンション検討中さん
＞どこもかしこも状態
具体的にどのような状態のことですか？

[404: 投稿者]

>>399 買い替え検討中さん
あくまで予告広告でしょ。
とりあえずどれくらいの反応があるか感触をつかむために、広告掲載図面の兼ね合いでの9戸なんでしょうね。
本広告でそのまま9戸だったらホントにやばいし、40以上なら合格点って感じかと思います。

[405: マンション掲示板さん]

>>404 投稿者さん
予告で9と書いて本告で40？
それ違反じゃん、ありえないし。

[406: マンション検討中さん]

>>405 マンション掲示板さん
普通だろそんなの。

[407: 検討板ユーザーさん]

へー
では本告で40出るんだね。
そりゃ楽しみだ

[408: マンション検討中さん]

>>407 検討板ユーザーさん

40で出るとは言ってない。
事前と直前で戸数が違うのは当たり前だと言ってます。

[409: 検討板ユーザーさん]

第1期で9となってるんだよ。
追加供給の場合、1期2次→3次→4次となるんじゃないか。
40はないにしても第1期で9の数字が変わることはない。

[410: 検討板ユーザーさん]

それと事前と直前て何ですか？

[411: マンション検討中さん]

モデルルーム案内開始前から9戸の表示だったよ

[412: マンション検討中さん]

40以上が合格点なんですね！
それに比べると9って…
様子見しすぎなんでしょうか。
全て売り出されるのはいつになるのでしょう。。

[413: 検討板ユーザーさん]

つまり9組の客しか要望が無かったゆうこと。
それは9組が手を挙げていて必ずしも9区画とは限らない。
カブれば抽選やし。
その要望も固いかどうか？分からんし。

[414: マンション検討中さん]

>>413 検討板ユーザーさん

そういうことなんですか！デベ側がとりあえず9戸売ってどのくらい要望が出るのか見てみましょう、と言うことだと思っていました。
75戸あるマンションで9組って少なすぎますね…

[415: マンション検討中さん]

強気な価格もデベさんは門仲は供給が少ないからというロジックなので、すみふと同様な売り方(竣工後も期を切って売り続ける)すんじゃないな。
そうやって価格高くても捌ききるのだろう。

[416: 検討板ユーザーさん]

とりあえず9戸出してどのくらい要望が出るか様子をみる？

とんでもない。
9しか出せなくていま社内は大騒ぎだと思うよ。
担当者の責任問題級だよ。かわいそうに。

[417: マンション検討中さん]

いやだから9戸で確定じゃないって。。
人気ない煽りをして何がしたいのかわからん。。
まーもういいや。笑
答えは6月にわかるし。笑

[418: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん

何がしたいか？低スペ高価格クソマンション叩きじゃね？

[419: マンション検討中さん]

マンションはいいと思う。猿後と比べて駅に近い分価格高いのはわかる。
だけど、ほぼ今が最高値だろうから、転売目的だととんでもない負債になるかもね。

[420: 検討板ユーザーさん]

いまが最高値、ではないけどね。もっと高くなるよ。
あと猿後てなに？

[421: マンション検討中さん]

>>419 検討板ユーザーさん

最高値と言われ続けて早10年。
今が天井！と言い続けてたらいつか当たりますよね。。
某御大のように。。