ヴェレーナグラン門前仲町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナグラン門前仲町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-monzen-nakacho/

所在地：東京都江東区牡丹二丁目17番1、17番2(地番)
交通：東京メトロ東西線｢門前仲町｣駅徒歩3分
　　　都営大江戸線｢門前仲町｣駅徒歩7分
　　　JR京葉線｢越中島｣駅徒歩8分
間取：3LDK
面積：62.54㎡～107.77㎡
売主：大和地所レジデンス
施工会社：風越建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ヴェレーナグラン門前仲町　現地訪問レビュー【2LDK】
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” ヴェレーナグラン門前仲町”の「私の印象」→良いとうわさの立地は真に神立地！地縁がない、駅前タワマン好きの人でも惚れずにはいられない・・・細かいことには目をつぶりたくなる物件【けろけろ准将】
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【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
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[302: 名無しさん]

>>298 匿名さん
ゴミ置き場、外なんだ。それは流石に嫌だな。欲しかったけど、ここで言われてる価格+地代で撤退かなぁ。

[303: マンション検討中さん]

私は現実的な価格設定だなと感じました。エレベーターの数、ゴミ置き場の動線など気になる点はありますが、定借物件にしてはランニングコストが抑えられ好印象です。

[304: マンション検討中さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[305: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん
あなた次第

[306: 匿名さん]

リセールバリューの大事な要素の分析結果：
都心（△）：江東区は都心とはいえないし、（嫌いではないけど）下町そのもの
駅近（△）：徒歩4分だからまあまあ悪くないけど、橋を渡るのはかなり微妙
大規模（×）：総戸数75戸で、中途半端に小規模。エレベータも1基で共用設備もほぼ皆無。
商業併設（×）：何もなし。門前仲町なので、駅近くに行けば色々あるのはメリットだが、徒歩4分くらいで色々あるくらいだと多くのマンションが該当するので×。
駅力（〇）：東西線と大江戸線の2路線は強い。
坪単価（×）：まるで所有権物件かと思うほどの価格帯。かなりの門前中町愛が試される価格帯。

総合評価：45/100点

[307: マンション検討中さん]

駅との間にオオゼキがあって牡丹町公園も近く、大横川の桜のそばということで、門前仲町近辺では最高の立地と思います。特にオオゼキ。
でも高いのでここは諦めて、東豊エステートの中古を買って建て替えを待ってみようかと本気で考え始めた。

[308: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん
弱小デベ（×）マイナス10点

[309: 評判気になるさん]

>>293 マンション検討中さん

そらまめ

[310: 評判気になるさん]

マンクラとかいうオタクが 買う気もない 買える与信もない 買う理由もないのにモデルに群がって オタクの知識と集めた情報をマンコミでもご披露

何百もモデルルーム訪れて 毎日毎日スーモ見て リセールだの地歴だのと仕様だのと ゴチャゴチャほざいてるだけで 一円も金を落とさないオタクにはここは全く用無し物件

それが長年オタクやってるのにわからない時点で一生蘊蓄垂れ流すだけのオタクで人生終わり 笑

[311: マンション検討中さん]

>>308 マンション検討中さん
×ばっかりじゃん

[312: 匿名]

>>310 評判気になるさん
お、落ち着いて。

[313: マンション検討中さん]

>>311 マンション検討中さん
ハザード（×）マイナス15点

[314: 検討板ユーザーさん]

なんだ自演連投か
道理で　

[315: マンション検討中さん]

60平米台 7000～9000万
70平米台 8000～1億超くらい?
背伸びすれば届く範囲…
まぁ住みたい人が多いエリアの好立地だから
サクッと売れてしまうんだろうな??
このエリアで無くても良い人は検討しないでほしい

[316: 通りがかりさん]

住まいサーフィンでも新築時価出ましたね。
このサイトを信用しているわけではないですが、一つの参考にはなると思います。
ここの掲示板での様々な意見を拝見しても、やはりデベの価格設定は割高と言わざるを得ず、門仲が絶対良くて価格は二の次って考えの方でないと手は出さない方が良さそうですね。

[317: マンション検討中さん]

商業施設は○かなぁ。ギャザリアで日用品は大体揃う。映画館もあるし。ちょっと電車のれば日本橋だしね。
公園も○
ただハザードはXXXだな。
液状化、洪水、高潮、震度高い。
ま、洪水高潮はマンションなら影響軽微だけどね。
平成に大災害がなかったからみんな忘れてるけど城東はハザード的には最下層だね。

[318: マンション検討中さん]

>>316 通りがかりさん
儲かる確率93%になってませんか？

[319: 通りがかりさん]

>>318 マンション検討中さん

それはかなり前から出てた数値ので駅近という立地などを考慮しただけで、価格を見ての数値ではありません（実際にデベからも正確な価格の発表は未です）。
新築時価が載ったのは昨日今日の話なので、物件情報から新規に算出されたのだと思います。

[320: 匿名さん]

>>310 評判気になるさん

ほんそれw

[321: マンション検討中さん]

>>314 検討板ユーザーさん
どした？自演と思わなきゃいけないくらい気に食わない投稿でもあったか？

[322: マンコミュファンさん]

マンクラはマンコミュでも
すぐ反応しちゃうから
溜まり場にしてるのはバレバレですよね。
陰湿な書き込みだいたい誰が書いてるか
すぐわかります。
クズは実名でも匿名でも
どこに行っても常にクズ(笑)。
馴れ合いサークル化してるから
「おまえはクズですね」と
言いにくいだけなんですよ。
みんなわかってるあたりがなんとも。
実はマンクラ間でリアルで刺しあってる事例
教えてあげましょうか(笑)?

[323: マンコミュファンさん]

>>306 匿名さん

こういうのも本当に痛々しい書き込みですね(笑)。

[324: マンション検討中さん]

>>323 マンコミュファンさん
当マンションに関係ない連投はやめましょうね

[325: 検討板ユーザーさん]

>>308 マンション検討中さん

書き込みで本人特定されます。

[326: マンション検討中さん]

マンクラのブロガーさん達はむしろ情報が的確で個人的には助かってますけどね。
相場観も的確だし。
数年前の相場価格で完璧なマンション買いたいって言ってる中途半端な人が1番きついっす。。

[327: 検討板ユーザーさん]

立地に全振りして間取りや設備仕様はウーンな感じでした。

目当ての角部屋は下り天井キツすぎて頭ぶつけるレベルで驚きました。
トイレ風呂もパナでいまいち、更にはディスポーザーもナシ。
ダメ押しでゴミ置き場は外。

ヴェレーナの最上位ブランドでこれかあ、という感じでした。
立地は最高に良いのですが、建物がだいぶ期待外れでした。

[328: マンション検討中さん]

定借物件に億払って外にゴミ出しに行く人生

[329: 匿名さん]

広域検討者様とやらに門仲も舐められたもんだね。

[330: 匿名さん]

>>327 検討板ユーザーさん
駐車場は屋外屋根なし立体だけですか？

[331: マンション検討中さん]

>>330 匿名さん
平置き4台＋立体9台の13台だったと思います。屋外です。

[332: マンション検討中さん]

あまりに期待外れな価格、設備で誰も投稿しなくなっちゃいましたね

[333: マンション検討中さん]

マンクラの与信不足共は今度は10条いじりに向かいましたww

[334: 検討板ユーザーさん]

とても残念な物件。
完売まで値引きしながら3年てとこかな。

[335: マンション検討中さん]

価格はともかく洋室の柱が邪魔すぎる
70㎡でダブルベッドを2個置けないんじゃファミリー層を客と見てない
立地が最高だから近所の老人にさっと売り切るかもしらんけど

[336: 検討板ユーザーさん]

>>335 マンション検討中さん
70㎡にはダブルベッドを2個は余裕で置けるでしょ。
70㎡は約21坪だよ。

[337: 検討板ユーザーさん]

第一期は75戸のうち9戸だけ？
買う人9人しかいないの？部屋がダブってる可能性もあるからその場合は9人以下だね。
アチャーやっちまったな。

[338: マンション検討中さん]

>>337 検討板ユーザーさん
とりあえず出してるだけでは？
どこのモデルルームも1期の最初の広告は適当な数字でしょ。

[339: 通りがかりさん]

>>338 マンション検討中さん
とりあえずとか、適当な数字とか、あり得ないでしょ。
とりあえずとか適当な数字でなぜに9戸なの？
とりあえずとか適当な数字だったらもっと多くてもいいでしょ。

答えは要望が集まってない。
価格が高すぎる、値付け失敗ですよ。

[340: 口コミ知りたいさん]

定借で@400？
港区ならギリわかる。

売却するにも承諾を取らなきゃいけないのめんどい。

[341: 匿名さん]

GWが始まる前から5月下旬まで予約ができなかったぐらいですから現時点での見学希望者を案内しきってないのでは。それなのに9戸と出ているのはとりあえず高額住戸の希望者を契約してしまおうということでは。

[342: マンション検討中さん]

>>339 通りがかりさん

デフォルトは9戸の販売。これから要望まとめて最終的な広告出す。こんなの常識でしょう。

[343: マンション検討中さん]

ま、今港区は定借でも600万とかこえるだろうけどね

[344: マンション検討中さん]

でも門仲定借坪400万は草。
こんなん10年後に売却する時250万とかになってそう

[345: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん

定借でも、渋谷区で800万円超えてたから、港区なら1000万円でも驚かない。これから販売される所有物なら1200-1500以上と噂されてるから。

[346: 口コミ知りたいさん]

>>342 マンション検討中さん
そぬな二度手間しないよフツーは。

[347: 口コミ知りたいさん]

>>344 マンション検討中さん
残存年数によっては250どころか売れないですね。

[348: 買い替え検討中さん]

5年住んで売る、という意気込みであれば買ってもいいと思う。
ずっと住むなら金が有り余っている人向け、場所はとてもいい。

[349: 口コミ知りたいさん]

>>348 買い替え検討中さん
5年間住むだけなら賃貸でいい。
敷金礼金のほうが安い。

[350: マンション検討中さん]

10年程住んで売る、最期まで住み続ける、20～30年住んで賃貸で貸す、のどれかであれば良いのかな。
メゾネットは高すぎて売るのも貸すのも難しそうですね。

[351: 口コミ知りたいさん]

>>350 マンション検討中さん
メゾネットは販売に苦慮する案件です。
リセールも厳しい。