ヴェレーナグラン門前仲町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナグラン門前仲町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-monzen-nakacho/

所在地：東京都江東区牡丹二丁目17番1、17番2(地番)
交通：東京メトロ東西線｢門前仲町｣駅徒歩3分
　　　都営大江戸線｢門前仲町｣駅徒歩7分
　　　JR京葉線｢越中島｣駅徒歩8分
間取：3LDK
面積：62.54㎡～107.77㎡
売主：大和地所レジデンス
施工会社：風越建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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ヴェレーナグラン門前仲町　現地訪問レビュー【2LDK】
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” ヴェレーナグラン門前仲町”の「私の印象」→良いとうわさの立地は真に神立地！地縁がない、駅前タワマン好きの人でも惚れずにはいられない・・・細かいことには目をつぶりたくなる物件【けろけろ准将】
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[282: 検討板ユーザーさん]

>>281 名無しさん
メゾネットタイプはこんなもんじゃないかなと思います。
門仲でこの立地、プラン的にはタワマンにもない間取り。
借地権、所有権に関わらずかなりの希少性があるのは間違いないので、
あとは個々の価値観、判断次第かなあと。

[283: マンション検討中さん]

定借なのに高かったら価値ないやん

[284: 通りがかりさん]

>>282 検討板ユーザーさん

個々の価値観次第と言ってしまえばそれまでですが、門仲、ハザード、中堅デベの定借で坪550は一般的には高すぎです。
坪500～出すならもっと都心の物件が欲しいと考えてしまいます。
そもそもメゾネットが希少なのは、メゾネットタイプの需要が多くはないため（戸建と需要が被るため）なので、資産性にはプラスにはならないと思います。
なので、↑でどなたかが仰っていたように、どうしても門仲が良くて、多少損しても痛くも痒くもないって方でないと手は出せないんじゃないか、というのが個人的な意見です。

[285: 検討板ユーザーさん]

最上階は通常のマンションのプレミアムフロア相当なんで550ぐらいだとまぁ安くはないけど高くはないなって印象でした。15%割引だと考えると所有権なら650ぐらいなんで最上階の王様部屋だと今の相場だとそんなもんかなと。。
もちろん通常の部屋と比較しちゃうと鬼高ですが。
いずれにせよ広域検討者はこの王様部屋にはいないでしょう。笑

[286: 通りがかりさん]

>>281 名無しさん

定借のメリットって価格じゃないんですか？
価格面を補って余りあるメリットって何なんでしょうか？
差し支えなければ教えてください。

[287: 匿名さん]

ディスポーザーや各階ゴミ置き場が無いのは致命的だった。専有設備だったら後からグレードアップも可能だけど、ディスポーザーや各階ゴミ置き場は後から追加できないからね。坪単価は今の相場と比べても少し高い（安くはない）。撤退。

[288: マンション検討中さん]

>>286 通りがかりさん
良くも悪くもたて壊すことが決まっていること。負債を未来永劫持つ事はなくなる…とか？

[289: 匿名さん]

>>286 通りがかりさん
デべの説明では遺産相続で揉めないこともメリットだそうですｗ

[290: 通りがかりさん]

>>289 匿名さん

まさに詭弁ですね。
＊辞書で改めて詭弁の意味を調べてみたのですが、ぴったりでしたw

[291: 匿名さん]

詭弁でもなんでもない。コストとベネフィットはトレードオフ。どこに線引きするかだけ。後腐れないベネフィットをとる分のコストを払うだけ。それが適正かどうかは、各自の判断。

[292: 匿名さん]

>>289 匿名さん

草。そりゃ所有権なら数千万残るであろう財産がゼロになるんだからそりゃ揉めんわ（笑）

[293: マンション検討中さん]

定借が所有権の半額ぐらいで売り出されると思ってる人多そうで草。

[294: マンション検討中さん]

>>287 匿名さん
小規模マンションだから設備面で劣るのはしかたないね。だからこそもう少し価格で頑張ってほしかったところ

[295: マンション検討中さん]

>>293 マンション検討中さん
２ちゃんねるでのやり取りを連想させるような表現、投稿内容

[296: 通りがかりさん]

>>291 匿名さん

詭弁ですよ。
遺産相続で揉めないことが、価値が上がる理由にはなり得ないので、詭弁と言います。

[297: 匿名さん]

>>291 匿名さん

我々の老後にはマンションにもリバースモーゲージ適用可になるだろう。揉めるの嫌なら抵当に入れて数千万ゲット。死ぬまで返さなくておk。が所有権なら可能になる。

[298: 匿名さん]

小規模マンションのメリットって、一体なんだろう？
ここは共用部もほぼ無いし、駐車場やゴミ置き場などひと昔前の板マン設計、エレベーターも1基しかない。角部屋は億ションになるらしいが、そこまでして買う価値あるんだろうか。
メゾネットなんて、1.5億円見込みとのことだが、1億超住戸から生ごみを持ってエレベータに乗って外のごみ置き場まで歩く毎日、シュールすぎる。

[299: 通りがかりさん]

>>298 匿名さん
75戸は小規模なの？
小規模ならエレベーター一基は当たり前だと思うけど
なんかケチつけたくてしょうがないって感じの意見ですね。

[300: 匿名さん]

不便で何もない勝どきですらあんな値段だし、門仲じゃ安くならないだろうなぁ…

[301: マンション検討中さん]

王の間取りに注目してたのに1.5億円は草
地縁ある富裕層はどうぞ

[302: 名無しさん]

>>298 匿名さん
ゴミ置き場、外なんだ。それは流石に嫌だな。欲しかったけど、ここで言われてる価格+地代で撤退かなぁ。

[303: マンション検討中さん]

私は現実的な価格設定だなと感じました。エレベーターの数、ゴミ置き場の動線など気になる点はありますが、定借物件にしてはランニングコストが抑えられ好印象です。

[304: マンション検討中さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[305: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん
あなた次第

[306: 匿名さん]

リセールバリューの大事な要素の分析結果：
都心（△）：江東区は都心とはいえないし、（嫌いではないけど）下町そのもの
駅近（△）：徒歩4分だからまあまあ悪くないけど、橋を渡るのはかなり微妙
大規模（×）：総戸数75戸で、中途半端に小規模。エレベータも1基で共用設備もほぼ皆無。
商業併設（×）：何もなし。門前仲町なので、駅近くに行けば色々あるのはメリットだが、徒歩4分くらいで色々あるくらいだと多くのマンションが該当するので×。
駅力（〇）：東西線と大江戸線の2路線は強い。
坪単価（×）：まるで所有権物件かと思うほどの価格帯。かなりの門前中町愛が試される価格帯。

総合評価：45/100点

[307: マンション検討中さん]

駅との間にオオゼキがあって牡丹町公園も近く、大横川の桜のそばということで、門前仲町近辺では最高の立地と思います。特にオオゼキ。
でも高いのでここは諦めて、東豊エステートの中古を買って建て替えを待ってみようかと本気で考え始めた。

[308: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん
弱小デベ（×）マイナス10点

[309: 評判気になるさん]

>>293 マンション検討中さん

そらまめ

[310: 評判気になるさん]

マンクラとかいうオタクが 買う気もない 買える与信もない 買う理由もないのにモデルに群がって オタクの知識と集めた情報をマンコミでもご披露

何百もモデルルーム訪れて 毎日毎日スーモ見て リセールだの地歴だのと仕様だのと ゴチャゴチャほざいてるだけで 一円も金を落とさないオタクにはここは全く用無し物件

それが長年オタクやってるのにわからない時点で一生蘊蓄垂れ流すだけのオタクで人生終わり 笑

[311: マンション検討中さん]

>>308 マンション検討中さん
×ばっかりじゃん

[312: 匿名]

>>310 評判気になるさん
お、落ち着いて。

[313: マンション検討中さん]

>>311 マンション検討中さん
ハザード（×）マイナス15点

[314: 検討板ユーザーさん]

なんだ自演連投か
道理で　

[315: マンション検討中さん]

60平米台 7000～9000万
70平米台 8000～1億超くらい?
背伸びすれば届く範囲…
まぁ住みたい人が多いエリアの好立地だから
サクッと売れてしまうんだろうな??
このエリアで無くても良い人は検討しないでほしい

[316: 通りがかりさん]

住まいサーフィンでも新築時価出ましたね。
このサイトを信用しているわけではないですが、一つの参考にはなると思います。
ここの掲示板での様々な意見を拝見しても、やはりデベの価格設定は割高と言わざるを得ず、門仲が絶対良くて価格は二の次って考えの方でないと手は出さない方が良さそうですね。

[317: マンション検討中さん]

商業施設は○かなぁ。ギャザリアで日用品は大体揃う。映画館もあるし。ちょっと電車のれば日本橋だしね。
公園も○
ただハザードはXXXだな。
液状化、洪水、高潮、震度高い。
ま、洪水高潮はマンションなら影響軽微だけどね。
平成に大災害がなかったからみんな忘れてるけど城東はハザード的には最下層だね。

[318: マンション検討中さん]

>>316 通りがかりさん
儲かる確率93%になってませんか？

[319: 通りがかりさん]

>>318 マンション検討中さん

それはかなり前から出てた数値ので駅近という立地などを考慮しただけで、価格を見ての数値ではありません（実際にデベからも正確な価格の発表は未です）。
新築時価が載ったのは昨日今日の話なので、物件情報から新規に算出されたのだと思います。

[320: 匿名さん]

>>310 評判気になるさん

ほんそれw

[321: マンション検討中さん]

>>314 検討板ユーザーさん
どした？自演と思わなきゃいけないくらい気に食わない投稿でもあったか？

[322: マンコミュファンさん]

マンクラはマンコミュでも
すぐ反応しちゃうから
溜まり場にしてるのはバレバレですよね。
陰湿な書き込みだいたい誰が書いてるか
すぐわかります。
クズは実名でも匿名でも
どこに行っても常にクズ(笑)。
馴れ合いサークル化してるから
「おまえはクズですね」と
言いにくいだけなんですよ。
みんなわかってるあたりがなんとも。
実はマンクラ間でリアルで刺しあってる事例
教えてあげましょうか(笑)?

[323: マンコミュファンさん]

>>306 匿名さん

こういうのも本当に痛々しい書き込みですね(笑)。

[324: マンション検討中さん]

>>323 マンコミュファンさん
当マンションに関係ない連投はやめましょうね

[325: 検討板ユーザーさん]

>>308 マンション検討中さん

書き込みで本人特定されます。

[326: マンション検討中さん]

マンクラのブロガーさん達はむしろ情報が的確で個人的には助かってますけどね。
相場観も的確だし。
数年前の相場価格で完璧なマンション買いたいって言ってる中途半端な人が1番きついっす。。

[327: 検討板ユーザーさん]

立地に全振りして間取りや設備仕様はウーンな感じでした。

目当ての角部屋は下り天井キツすぎて頭ぶつけるレベルで驚きました。
トイレ風呂もパナでいまいち、更にはディスポーザーもナシ。
ダメ押しでゴミ置き場は外。

ヴェレーナの最上位ブランドでこれかあ、という感じでした。
立地は最高に良いのですが、建物がだいぶ期待外れでした。

[328: マンション検討中さん]

定借物件に億払って外にゴミ出しに行く人生

[329: 匿名さん]

広域検討者様とやらに門仲も舐められたもんだね。

[330: 匿名さん]

>>327 検討板ユーザーさん
駐車場は屋外屋根なし立体だけですか？

[331: マンション検討中さん]

>>330 匿名さん
平置き4台＋立体9台の13台だったと思います。屋外です。