ヴェレーナグラン門前仲町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナグラン門前仲町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-monzen-nakacho/

所在地：東京都江東区牡丹二丁目17番1、17番2(地番)
交通：東京メトロ東西線｢門前仲町｣駅徒歩3分
　　　都営大江戸線｢門前仲町｣駅徒歩7分
　　　JR京葉線｢越中島｣駅徒歩8分
間取：3LDK
面積：62.54㎡～107.77㎡
売主：大和地所レジデンス
施工会社：風越建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ヴェレーナグラン門前仲町　現地訪問レビュー【2LDK】
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” ヴェレーナグラン門前仲町”の「私の印象」→良いとうわさの立地は真に神立地！地縁がない、駅前タワマン好きの人でも惚れずにはいられない・・・細かいことには目をつぶりたくなる物件【けろけろ准将】
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【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
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[201: マンション検討中さん]

リリーゼの中古出てるね。
あの価格ならすぐ売れるだろうな。

[202: 評判気になるさん]

定借の中古は激安だな
転売益ないから底値はもっと低いかもだが

[203: 匿名さん]

>>202 評判気になるさん

これだけ値上がり事例を出され、しかも所有権含めトップ5に入っている事実から目を背け、現実逃避する読解力のない人。
所有権、定借関係なく、目利き次第だよ。定借だとばっさり切る目利きのできない君は手を出さなければいいだけ。

[204: 匿名さん]

モデルルーム見学のために直接問い合わせをしたらWG前半までは予約でいっぱいだそうです。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん
ＧＷ?

[206: マンション検討中さん]

今日追加枠のメール来たけどな。GW後

[207: マンション掲示板さん]

プラウド門前仲町
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_98056489/

駅徒歩２分、大手デベ、所有権のつよつよマンションでも中古はこの程度。昔よりは上がっているとはいえ城東地区はリセール弱い。

[208: 匿名さん]

いやいや、強すぎでしょ・・・プラウド門前仲町なんて築何年で当時いくらよ？

[209: マンション検討中さん]

強すぎて草ほぼ築20年

[210: マンション検討中さん]

中古は売り出し値で決済されないだろうけど

[211: マンション検討中さん]

全く相手にされないような値段で出してる馬鹿な売主もいるからね
最近は強気で出して売れ残ってる中古多い

[212: マンション掲示板さん]

>>208 匿名さん
今のバブル市況でこれが限界なんだから強すぎは言い過ぎだろ、さすがに。

[213: マンション検討中さん]

バブルももう弾けかけてるからな

[214: 匿名さん]

マンションが高騰しているのは今に始まったことではないですよね。
だからこそ同じような便利な立地で、少しでも安い価格となると借地面積物件かも。
財産を残すとか考えず、通勤のしやすさを優先に考えれば最高の物件となりそう。

[215: 匿名さん]

>>207 マンション掲示板さん
所有権だと強気ですね
定借だと下がる一方だよね

[216: 通りがかりさん]

>>213 マンション検討中さん
いつの話ししてるの？

[217: 匿名さん]

ここを買った人から普通借家で借りる人が勝つ感じかな

[218: 通りがかりさん]

相続税の基礎控除は、3600万円になってしまいましたね。※以前の半額と記憶してますが。。。
今後は更に軽減が少なくなると思います。
少子高齢化の時代、子供に不動産(土地相続)問題が無い定期借地権はアリだと思います。

[219: マンション検討中さん]

>>216 通りがかりさん
時勢を読めない人かな？

[220: マンション検討中さん]

こんなに情報が出なくても喧嘩する種はあるんですね。

情報が出てきたらもっと喧嘩が激しくなるのでしょうか？

とにかく今は、早く金額を知りたいのと、モデルルームが楽しみです。
電話して聞いてみたら、モデルルームの間取りは、角部屋のタイプらしいですよ。

[221: 匿名さん]

南町田の定借で坪300万とかだからここは…
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
https://twitter.com/hamahama9614/status/1515299441833492482?s=20&t=v2f...

[222: マンション検討中さん]

リリーゼ売れたみたいやね

[223: マンション検討中さん]

南町田は田都のコンセプトシティたから利便性高くても坪単価高いんよ。たまぷらなんかは門仲より高いし。
しかもタワマンだしね。
といいたいが、最近のマンションの坪単価上昇を見てるとなんとも言えん

[224: マンション検討中さん]

ミスったw
利便性低くても高い
の間違いです。

[225: マンション検討中さん]

今月MR行くけど、この市況だと予算超えで悲しくなりそう笑

[226: マンション検討中さん]

リビオシティ南砂町は割と苦戦しているみたいなので、こちらもどうなるか。駅近新築とはいえ、やはり定借がネックのようです。
今の不動産市況は個人もRVを考慮して買っていることから、所有権に比べてネックになるのは間違いないですね

[227: マンション検討中さん]

今日からプロジェクト説明会はじまりますね。予約取れた方が羨ましいです。よろしければ共有をお願いします！！

[228: マンション検討中さん]

しーん

[229: 匿名さん]

どう考えても超爆高そうなので、説明会すら躊躇しますね…ｗ
マンマニさんがモデルルームレポートを上げるのを待とうかな、と。

こういうマンションが、定借、中堅デベだから…という理由で
坪300でも借地代でランニングがやや高いなー、でも仕様が良いなーどうしようかな、とかで悩める市況に早く戻って欲しい。

[230: 検討板ユーザーさん]

坪400～
地代6.000～/月
解体積立費/3000～/月

[231: マンション検討中さん]

>>230 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
想像はしてましたが条件が悪い部屋で坪400～だと厳しいですね。

[232: 地元民]

最上階のメゾネット部屋。幾らくらいか、もし分かればお願いします！

[233: マンション検討中さん]

南砂は大規模だから、捌ききれなかったけど、ここは小規模だから強気にきそうだわな。

[234: 匿名さん]

プロジェクト説明会参加がプラチナチケットになっているようなのでブロガーさんが取材できる頃にはほとんど残ってないかもしれないです。

[235: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん

地域で一目置かれる立地のマンションは強気でも売れちゃうんだよねえ
門仲でこの立地なら売れる。

けど定借だから自分も買わんわ

[236: マンション検討中さん]

うむ。この戸数の少なさ、利便性から希少性抜群で強気でも売り切るだろうな。

[237: マンション検討中さん]

値付け高かったです～
この価格でみんな買うのかな。

[238: マンション検討中さん]

私マンション購入するのはじめてなのですが、
こういう掲示板に記載されてる情報ってある程度詳しい方の記載なのかと思っていたのですが、
かなりここに記載されていた「このぐらいなら買いだな」っていう金額と乖離していたので、
そういうものなのだと理解できました。
書き込む人と、閲覧する人と、実際に買う人は、実際には違うんだろうなぁと。

過去に記載のあった「門仲で定借なら低層階で6,000万が妥当」とか「坪単価350万」とか
それが妥当かどうかはおいておいて、本当に実際の価格との乖離がすごかったです。

実際にはまだ金額決まってないらしいので、来場者の方の予算感とか見ながら最終調整をしていくとのことです。

[239: 通りがかりさん]

>>238 マンション検討中さん
まぁ　23区はこれからまだまだ上がるだろうから厳しいですよね。

それと同時に中小デベロッパーも苦しいと感じます。
大和地所の定借ってあんまり聞かないから値付けは苦しんでるでは

[240: 口コミ知りたいさん]

近隣の築20年の中古3LDKが7000万ぐらいなのでいくら定借とはいえ新築がそれ以下のはずはない‥
この物件が我が家の最後のチャンスだったので残念(エリアを極めて絞っているため)

[241: 匿名さん]

>>239 通りがかりさん
まずディベロッパーの販売方法（少しでも高い価格帯で売る）が透けて見えました。
角部屋3LDK 6Fで9.000万と言う提示も今後の反応によってはまだ上げてやろうと感じました。
現地まで足を運ばせておいて価格も正式には示さない…
これは不誠実そのものだと思います。
モデルルームもじっくり拝見しましたが、我々は撤退します。
価格に全く見合ってないように思います。
最上階のメゾネットタイプは1.5億以上はいくと思いますが、イメージが浮かばないのでコメントは差し控えます。
期待値が高かったので失望しかありません。

[242: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。
行っても時間の無駄になりそうだし説明会キャンセルしようかな。

[243: 匿名さん]

>>241 匿名さん
残念ながらどのデベでも事前相談会というのは市場価格を探る会。つまりどこまで高くできるかを探るマーケティング行為です。現在のマンション価格はデベの原価積み上げに適正利益を載せたものではなく需給バランスですから、欲しい人が限りなく75人になる価格となります。それがいくらになるかは正式価格発表まで外部は分かりません。

[244: eマンションさん]

>>243 匿名さん
企業なら高く売れるのを目指すのが当たり前。
それでも買いたい人がいれば需給バランスが取れたってことですね。
掲示板に個々の価値観を書き込んで、あーでもない、こーでもない、なんて意見があっても買う人は買う物件でしょう。(おそらくは競合他社？の書込み？)
借地権云々はそれぞれの価値観でしょうが、門仲3分で所有権はまあ出ないでしょうし、出ても高額なので売主もそれなりの値付をするのも分かります。

[245: マンション検討中さん]

定借で比べると、南町田や南砂があれだけの値段なのを見ると、門前仲町徒歩3分ならもっと高値が付くのは、まあ分からなくはない。気に入らないのはデベの姿勢。

南町田も南砂も、デベ側が最初から覚悟を決めて、「だいたいこういうレンジ」で値段幅を設定して、MR来訪者に価値を問うきてた。この価値があると売主は自負してる、その価値に見合うか品定めしてくれ、と。

ここはそんな覚悟があるの？来訪者の反応を見ながら、できるだけ高く売れる値段帯を探そうとしてない？　別にそれは違法じゃないし悪いとは言わないけど、検討者としては気に入らない。他のデベと比べて、顧客候補に向き合う姿勢として誠実じゃない。

[246: 匿名さん]

>>244 eマンションさん

大手もやってるよ。中小はオブラートにつつむ余裕がないから露骨に見えるだけ。

[247: マンション検討中さん]

このマンションどうこうよりも、値上がり期待が剥落した相場なので、RV下がる前提で資金に余裕がある方が対象なんですかね…

コロナ特需終了後のマンション売買戦略
https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/oki-20220421

[248: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん

このデベのマンションは見たことがないが、タカラレーベンが同じ売り方ですね。上限が定まらない予定価格を見せられ、反応を見てくる。
大手なら、上限が定まった予定価格を見せられる。
買い手からすれば、後者の方が検討しやすいのは間違いない。

[249: 匿名さん]

〉3LDK 6Fで9.000万
想定より相当に高いですね。
説明会予約取れてますが、行くのが無駄な気がしてきました…

[250: マンション検討中さん]

値付け難しいんですかね。
日本だけ利上げが遅れている結果として、円安による建材価格高騰がきっと今後の販売価格に反映されるんでしょうし。

ターゲット層の大手町～茅場町勤務の方だと、マネーリテラシー高い方も多そうなので、来年、日銀の黒田総裁任期交代→量的緩和終了、を見越した金利上昇シナリオが有力視される中、このタイミングでグロス高い新築買う方がどれだけいるか…

マンション市場の転換点になる気もしているので、今後を占う試金石として様子見しています。