ヴェレーナグラン門前仲町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-monzen-nakacho/
所在地：東京都江東区牡丹二丁目17番1、17番2(地番)
交通：東京メトロ東西線｢門前仲町｣駅徒歩3分
都営大江戸線｢門前仲町｣駅徒歩7分
JR京葉線｢越中島｣駅徒歩8分
間取：3LDK
面積：62.54㎡～107.77㎡
売主：大和地所レジデンス
施工会社：風越建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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ヴェレーナグラン門前仲町 現地訪問レビュー【2LDK】
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[スレ作成日時]2022-02-26 19:35:08
ヴェレーナグラン門前仲町ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2022-03-23 20:49:43
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所有権か定借かではなく、今後数年は良いとして果たして2030年以降も中古市場は健在かということですね。中古で売り切らない限り建物の寿命を考えたらどちらもさして変わらないというのはある意味アンタッチャブルな意見です。
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| No.152 |
親のマンションは悲惨ですね。築50年以上経ちますが、所有者不明の住戸や中古で買った若い世代、最初から住み続けてる年寄り等住民の属性が違い過ぎて大規模修繕工事も合意できないようです。そういう意味では終わりが確実に決まっていれば全員の意識は統一されるかも知れません。人口予測は色々ありますが、残念数を半分以上残した2050年の東京人口も1000万人を切ってほぼ老人のようです。中古市場が元気なことを願います。
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| No.153 |
WEBから資料請求してから、紙の資料送付は行わないみたいな手紙は来たけど。結局モデルルームはいつ開始なんだろう。デベ側もこの時期だから、値付けが相当難しくなってるだろうな。
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| No.154 |
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| No.155 |
我が家は、相続でかなり揉めました。
建替えの話が出ているマンションでしたが、切売り出来ないので、必要無い(建替え費用が掛かる)不動産を相続するか、現金＆証券を相続するかで親族間でギクシャク。 税理士にも相談しましたが、マンションの場合、土地に価値は無いですね。 戸建だったら、土地だけでも売れたのに、、、。 と、つくづく思いました。 |
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| No.156 |
区分所有権は決して個人の自由になるものではありません。重要な財産の処分についても時には自身にとって不本意な決定と負担が生じることもあります。定借と所有権では異なる問題が生じるだけで、その時の建物所有者はいずれにしても鬱陶しい問題に直面するでしょう。
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| No.157 |
多分、155-156さんの言ってることは正しいです。ただ、中古売買の際は、そういった所有権の問題は実感として認識されにくい一方、定借の残存期間は不確かさがない分、どうしても目立つので、残存期間が短くなると所有権より売りにくい（安くなる）のは確かだと思います。
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| No.158 |
数十年物所有権は場所次第だが、数十年物定借は場所に関わらず０どころかマイナスだろ
業者さんご苦労様 |
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| No.159 |
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| No.160 |
>>155 通りがかりさん
必要なくても建替費用かかっても相場より安く新築物件が手に入るわけで、賃貸に出すなり、建替え後に新築として売ればいいだけでは？ |
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| No.161 |
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| No.162 |
まとめると、定借は一定期間経過後にマイナスになる(価値が下がり続ける一方で固定費は維持、もしくは上昇するから)
所有権も個人の自由にならないケースもある。 とはいっても、マンション建て替えとか70年以上先だろうから、そこまで生きてないだろうし、資産価値が下落し続ける定借の方が確実に発生する問題な分、嫌だよなぁw ま、安かったら買うんだが。 |
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| No.163 |
価格だけですね。
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| No.164 |
>>161 匿名さん
キャッシュフローなら、所有権だって住んでれば賃料入らずマイナス。資産価値でも、解体費積んでない所有権は、解体時に持ち出しでマイナスに成り得る一方、定借は持ち出しゼロだ。 見えるものしか見えないど素人さん。 |
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| No.165 |
定借買う気ないのに、必ず定借スレに絡んでくるガラの悪い奴、口調から同じ奴なんだろうな。158お前のことだぞ。
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| No.166 |
バランスシート上は、定借は資産価値ゼロでも解体費と解体準備金が釣り合うからマイナスにはならない。所有権は、土地の価値がショボく解体費という債務を下回れば債務超過でマイナス。キャッシュフローとバランスシートの問題をごっちゃにしてるヤツがいるな。
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| No.167 |
プロジェクト説明会？の連絡きましたね。
これはエントリー者限定のモデルルーム案内ということなんですかね？ とっても楽しみ。 |
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| No.168 |
モデルルーム予約案内きましたね。マンションがたつ場所、工事してる現地のフェンスにも告知の看板がでていました。GW前からのモデルルーム解禁です。ここはやはり価格次第でしょうね。
レジェイトクロス千代田神保町も70年借地で、似たサイズのマンション、これからモデルルーム、同時期に入居なので。70年借地の駅近が今後増えていくかもしれないですね。門前仲町と神保町はそもそも地価が違いますが、ベンチマークにはしたいとこです。 |
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| No.169 |
>>165 匿名さん
当該デべの方ですか？ |
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| No.170 |
とりあえず説明会の予約はしたが、
さて予定価格はどうなるか |
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| No.171 |
155です。
建替えする事が決まってれば、費用面を含めて親族内で色々と検討出来たのですが。 老人ばかりのマンション内で全く纏まってない状況では、判断出来ませんでした。 相続問題は当事者になると、問題山積です。 |
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| No.172 |
エントリーしているのですが、説明会案内が来ません。メールで来ましたでしょうか？
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| No.173 |
私も来ていません。予算～8,500としたので弾かれたのかなあ。
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| No.174 | ||
| No.175 |
4月中に行く方、価格レポお願いしますー
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| No.176 |
価格開示あんのかな
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| No.177 |
住環境が好立地ということで、所有権ではないだろうなというのは想像できます。
ここは一般定期借地権で2022年2月1日から2094年1月31日までの72年間という長期間なので、 永住する分には問題ないかなと思いました。 立地がいいので借地権であっても売却はそれほど困難になることはないのかな？ |
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| No.178 |
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| No.179 |
暫く住んだ後は売却より賃貸でまわすのが良さそう。
賃貸なら残存期間が売却ほどネックにならないし。 門仲で競合物件少ない＆駅近で根強い需要ありそ。 |
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| No.180 |
わざわざ定借を買うメリットなんて良い立地の物件を安く買えることしかないんだから。
頼むよ、デベさん |
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| No.181 |
再販で利益が見込めない定借は土地付きの半額くらいが良いとかじゃね
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| No.182 |
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| No.183 |
>>182 匿名さん
どこですか？ |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
つまり定借でキャピタルゲイン出すのは無理だと？
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| No.187 |
坪400万なら買うべきですね
定借はネックだけど立地と期間考えれば全然安い あと設備も完璧に仕上げてるね 坪400なら即完、420超えるなら苦戦と予想 |
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| No.188 |
ここって外廊下と内廊下どちらでしょう？
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| No.189 |
設備って今時点で情報あるんでしたっけ？
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| No.190 |
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| No.191 |
シティタワー品川は特殊としても、それ以外の定借値上がり物件の一例
50～70%程度値上がり プラウド南麻布 ザ・パークハウス渋谷美竹 銀座タワー パークタワー西新宿エムズポート パークホームズ南麻布ザレジデンス 神楽坂アインスタワー 40%程度値上がり プラウド恵比寿ディアージュ パークコート神宮前 ブリリアタワー大崎 |
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| No.192 |
ネガポジいろいろありますが…少なくとも、今のバブル超え・建材不足で価格高騰のど真ん中×定借という売りづらい×（お金を）借りづらい＝リスクが相対的に高い物件である、のを理解して購入する必要があるってことですね。
特に城東はあまりリセールが良くないとも聞くので（1億越える中古を城東で買う人が少ない）いろいろ加味すると難しい物件と感じます。 もちろん妥当だったら（坪350以下とか）買いたいですがｗ |
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| No.193 |
スレの最初の方でやたら話題に出してる人がいる神保町の定借レジェイドクロス、見てみたらなかなか良さそう。どちらも大手町にアクセス良く、価格によってはここと悩む。
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| No.194 |
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| No.195 |
https://diamond.jp/articles/-/301125?page=3
物件属性として注目したいのが、借地権物件だ。12年3位のザ・パークハウス渋谷美竹と同年5位のプラウド南麻布（土地の所有者はフランス大使館）は定期借地権で割安に買えた。19年5位のブランズ愛宕虎ノ門も神谷町駅徒歩2分の好立地だ。都心の借地権物件は好立地であれば値上がりしやすい。新築の際は分譲される戸数が多いので、借地権は売れ行きが悪くなりやすい。しかし、自分が中古で売る際には、数ある中古の中で割安な物件として高くなりやすいのだ。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
>>195 匿名さん
よくわからんけどパークハウス渋谷美竹って渋谷の坂上一等地で坪300とかだったんでしょ、そりゃ値上がりするやろ。ここ門仲で坪４００超でしょ、値上がり。。。。しないよなあ。 |
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| No.198 |
300らしい
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| No.199 |
価格も設備もまだ公開されてないのに何言ってんだ
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| No.200 |
常に後講釈で、あの物件なら儲かって当然とか笑止千万。
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