ヴェレーナグラン門前仲町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナグラン門前仲町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-monzen-nakacho/

所在地：東京都江東区牡丹二丁目17番1、17番2(地番)
交通：東京メトロ東西線｢門前仲町｣駅徒歩3分
　　　都営大江戸線｢門前仲町｣駅徒歩7分
　　　JR京葉線｢越中島｣駅徒歩8分
間取：3LDK
面積：62.54㎡～107.77㎡
売主：大和地所レジデンス
施工会社：風越建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[744: マンション検討中さん]

>>742 匿名さん

流石にみんなそれは承知の上で買ってると思いますよ。
そうじゃなければ本当にただの無知ですが。

[745: マンション検討中さん]

残りは9戸でしょ？どうせ今のマーケットならサクッと売れる。

[746: 口コミ知りたいさん]

キャンセル分も含まれているかもしれませんが、先着順となった残9戸は売れ残った9戸では？
さすがに1階と最上階真ん中の住戸は残っているようですね。

[747: 匿名さん]

欲しいけど予算届かずだったり、過去相場に捉われて決断出来ずとかの方々が悔し紛れと自分を納得させる為に頑張ってネガ投稿繰り返してるのが滑稽…。身の丈に合った物件の検討板に行けば良いのに。

[748: マンション検討中さん]

高くなってるとは思うけど買える時に買わないとずっと買えないままだからね。すぐ無くなると思われ。

[749: 通りがかりさん]

新築検討している人で、この価格で買えない人はいないでしょう。
ただ単に仕様を見て撤退したのだと思われ。

[750: マンション検討中さん]

仕様が悪いとみなさんおっしゃいますが、そんなに悪いですか？？
ディスポーザーとゴミ捨て場外のことをおっしゃってるのでしょうか？

[751: 通りがかりさん]

>>750 マンション検討中さん

まあ、ディスポーザーなくてもゴミ置き場が屋内にあればまだマシですけど、ディスポーザーないのにゴミ置き場も屋外ってのはイマイチだと思いますよ。
他にも、天井低い、柱の出っ張りが酷い、屋根なし駐車場、駐輪場も屋外、共用設備は集会室のみ、アルコープなし、外廊下はちょっと気になりました。
また中住戸はLDが一回り狭く、カメラ付きインターフォンもないようなので、さらにイマイチですね。
なので、定借、城東ってことも考慮すると値段の割りにはって感じだと思います。
かくゆう私も購入者ですが（中住戸ではありません）、割高であることは覚悟の上で、現在の勤務地も考慮した結果、立地に負けて購入しちゃいました。
もちろんそんな物件なので、リセールバリューには期待できないので、無理なローンは組まず、住み替え時用（5年後か10年後かわかりませんが）に資金は貯めておこうと思っています。

[752: マンション検討中さん]

>>751 通りがかりさん

けっこうありますね...
なんで買ったの？

[753: 匿名さん]

>>751 通りがかりさん

リセールバリュー期待できないのに住み替える？？

[754: マンション検討中さん]

>>752 マンション検討中さん

完全に職場からの距離ですね。
まあ、仕様はイマイチだと思っていますので、住み続ける気は毛頭ありません。
門前仲町ですし、もう少しすると子供の教育のことも考えないといけないので、早ければ5年くらいで都心の物件に住み替える予定ですよ。
リセールバリューについては、もともと価格は1割くらい割高かなーと思っているので、5年後に7割くらいの価格で売れたら御の字かなーって感じの計算です。

[755: マンション検討中さん]

もともと大和の物件って実需志向でリセール期待して買う感じではないよね。
この立地で借地ではなく上記の条件を今の市況で満たした物件だとしたら幾らになるのか。
この方も数年で都心に向かうとの事なので、このくらいの仕様が合ってたとも言えますね。

[756: マンション検討中さん]

リセールは売却時の市況次第だからな。過去と比べて高くなったともう5年ぐらい言われてるけど、買えた奴が勝ちの市況がずっと続いている

[757: マンション検討中さん]

残り5戸
早いですね。

[758: 通りがかりさん]

全戸完売しましたね

[759: 通りがかりさん]

売れたんですね。
営業電話けっこうかかってきましたもんね。
営業に人員割いたり、最終的にオプション代値引きしたりするくらいなら、その分もうちょっとマシな仕様にしていれば、営業かけなくても売れたのにと思いますが、最近のデベはお金かけるところがズレているように素人考えだと思ってしまいます。

[760: マンション比較中さん]

>>759 通りがかりさん
検討者にちょっと電話掛ける程度でこの短期間で売れる物件にこれ以上の仕様を付与する事は、少なくとも経済合理性の観点からは無いですよ。

[761: 匿名さん]

不動産は上物ではなく立地ですから。大手町まで5分の駅に近いというのが全てでした。
次の門仲の分譲はいつになることやら。

[762: マンション検討中さん]

細客には落選後の営業はメール一本のみでした

[763: マンション検討中さん]

>>762 マンション検討中さん
落選後にそんな連絡欲しい？
自分は要らないなぁ