ヴェレーナグラン門前仲町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナグラン門前仲町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-monzen-nakacho/

所在地：東京都江東区牡丹二丁目17番1、17番2(地番)
交通：東京メトロ東西線｢門前仲町｣駅徒歩3分
　　　都営大江戸線｢門前仲町｣駅徒歩7分
　　　JR京葉線｢越中島｣駅徒歩8分
間取：3LDK
面積：62.54㎡～107.77㎡
売主：大和地所レジデンス
施工会社：風越建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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ヴェレーナグラン門前仲町　現地訪問レビュー【2LDK】
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[21: マンション検討中さん]

駅直結の勝どきのタワマンより高くなるとかありえんだろ

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん

地ぐらいで言えば　門前仲町＞＞＞勝どき　だよ？
　

[23: 匿名さん]

駅直結はそれ以上の価値がありますよ。
それに大規模・共用施設充実の価値が加わるので、やはり勝どきの方が上でしょう。

[24: デベにお勤めさん]

門前仲町は地元ファンが多く穴場なので広告宣伝費かけて広域から呼ぶよりグロス下げて地元周辺客で即完目指した方が結果的に良いと思う。時間かければかけるほど定借だから地代と解体準備金が地縁無しファミリーにネックとなりそうだし。リリーゼもレジデンシャルも即完だし土地のポテンシャルはあるよ。グロス感合えばぜひ買いたいね。

[25: 買い替え検討中さん]

駅直結といっても「小さい・狭い・キツい・騒々しい・どこへ行くかわからない」の大江戸線じゃあね・・・ｗ　勝どきにはほとほと愛想が尽きましたわ

[26: 匿名さん]

キツいのは東西線の方が．．．

[27: マンション検討中さん]

門前仲町はその大江戸線と混雑率ワーストランキング常連の東西線なんだが。。。

[28: 匿名さん]

個人的なイメージとして定借物件価格＝所有権物件価格X８割ぐらいのイメージなんだが、世間一般の評価としてはどいなんだろうか。

[29: 坪単価比較中さん]

>>20
後楽園新築８０平米１億円ってどの物件でしょう？

[30: 通りすがり]

>>29 坪単価比較中さん
別の者ですが　小石川の低層マンのことかと。

[31: 匿名さん]

>>30 通りすがりさん

ヒルテラスなら坪600万ですけど？

[32: 匿名さん]

新大橋の芭蕉記念館のお隣が解体中ですが、マンションになりますかね。あちらもなかなか良い立地だと思うのですが。

[33: 通りすがり]

>>31 匿名さん
それ平均坪単価でしょ。安い部屋もあったよ

[34: 周辺住民さん]

>>32 匿名さん
あすこはいい場所だけど月島倉庫が分譲マンション建てるとは思えないね

[35: マンション検討中さん]

やばいくらい立地がいいので
定借でもかなり強気に出ると思う

[36: 匿名さん]

>>34 周辺住民さん
UR団地だったと思うのですが、月島倉庫なんですね。マンションだといいなぁと勝手に期待してしまいました。八名川小がクラスを増やさないのでファミリーマンションができないと聞いたことがあります。単身向けのマンションばかり建ててますよね。

[37: 坪単価比較中さん]

後楽園、流石に８０平米で１億＝坪４２０弱は無い？みたいですが、最安だと４７０万円くらいからあるんですね。

立地は良いですが、定借だとなかなか４００超え出すの思い切りがいりますね・・・多分超えてくるんでしょうけど。
所有権だったら５００は切らないと思うので、８がけで４００って言われるとまあそんなもんなのかなという気もしますが。

[38: 匿名さん]

門仲って（昔、住んでましたが）言うても、下町ですよね。

駅近で利便性は良くても、定借（所有権の8掛けと言われますね）×ヴェレーナブランドで、坪400超えは肌感的に厳しいのでは？と感じます。ローン金利も設定が23年夏（引き渡し時）になると上昇リスクも意識しますしね。

比較対象としては後楽園より、木場公園の大手デベタワマンや、清澄白河が意識されるのかな？とも（越中島エリアはまた別世界ｗ）…ただ、1億近くのローン積んで、東亜でお茶飲んだり、下町生活するのは、アンバランスだなぁとも感じますｗ

[39: 通りすがり]

レジェイドクロス千代田神保町
https://sumai.es-conjapan.co.jp/jimbocho30/index.html

ここと入居時期同じ。駅距離もほぼ同じ。
定期借地権73年！
住環境は全く違うけど、大手町勤務ならライバル物件になりそう
しかもこっちは千代田区アドレス

[40: 名無しさん]

門仲は賃貸ばかりで分譲マンション少ないですからね。4年程前に深川エリアにプラウドが乱発した以来ですかね。
需要はたまってるから定借とはいえ強気価格かも。