ヴェレーナグラン門前仲町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナグラン門前仲町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-monzen-nakacho/

所在地：東京都江東区牡丹二丁目17番1、17番2(地番)
交通：東京メトロ東西線｢門前仲町｣駅徒歩3分
　　　都営大江戸線｢門前仲町｣駅徒歩7分
　　　JR京葉線｢越中島｣駅徒歩8分
間取：3LDK
面積：62.54㎡～107.77㎡
売主：大和地所レジデンス
施工会社：風越建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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ヴェレーナグラン門前仲町　現地訪問レビュー【2LDK】
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[282: 検討板ユーザーさん]

>>281 名無しさん
メゾネットタイプはこんなもんじゃないかなと思います。
門仲でこの立地、プラン的にはタワマンにもない間取り。
借地権、所有権に関わらずかなりの希少性があるのは間違いないので、
あとは個々の価値観、判断次第かなあと。

[283: マンション検討中さん]

定借なのに高かったら価値ないやん

[284: 通りがかりさん]

>>282 検討板ユーザーさん

個々の価値観次第と言ってしまえばそれまでですが、門仲、ハザード、中堅デベの定借で坪550は一般的には高すぎです。
坪500～出すならもっと都心の物件が欲しいと考えてしまいます。
そもそもメゾネットが希少なのは、メゾネットタイプの需要が多くはないため（戸建と需要が被るため）なので、資産性にはプラスにはならないと思います。
なので、↑でどなたかが仰っていたように、どうしても門仲が良くて、多少損しても痛くも痒くもないって方でないと手は出せないんじゃないか、というのが個人的な意見です。

[285: 検討板ユーザーさん]

最上階は通常のマンションのプレミアムフロア相当なんで550ぐらいだとまぁ安くはないけど高くはないなって印象でした。15%割引だと考えると所有権なら650ぐらいなんで最上階の王様部屋だと今の相場だとそんなもんかなと。。
もちろん通常の部屋と比較しちゃうと鬼高ですが。
いずれにせよ広域検討者はこの王様部屋にはいないでしょう。笑

[286: 通りがかりさん]

>>281 名無しさん

定借のメリットって価格じゃないんですか？
価格面を補って余りあるメリットって何なんでしょうか？
差し支えなければ教えてください。

[287: 匿名さん]

ディスポーザーや各階ゴミ置き場が無いのは致命的だった。専有設備だったら後からグレードアップも可能だけど、ディスポーザーや各階ゴミ置き場は後から追加できないからね。坪単価は今の相場と比べても少し高い（安くはない）。撤退。

[288: マンション検討中さん]

>>286 通りがかりさん
良くも悪くもたて壊すことが決まっていること。負債を未来永劫持つ事はなくなる…とか？

[289: 匿名さん]

>>286 通りがかりさん
デべの説明では遺産相続で揉めないこともメリットだそうですｗ

[290: 通りがかりさん]

>>289 匿名さん

まさに詭弁ですね。
＊辞書で改めて詭弁の意味を調べてみたのですが、ぴったりでしたw

[291: 匿名さん]

詭弁でもなんでもない。コストとベネフィットはトレードオフ。どこに線引きするかだけ。後腐れないベネフィットをとる分のコストを払うだけ。それが適正かどうかは、各自の判断。

[292: 匿名さん]

>>289 匿名さん

草。そりゃ所有権なら数千万残るであろう財産がゼロになるんだからそりゃ揉めんわ（笑）

[293: マンション検討中さん]

定借が所有権の半額ぐらいで売り出されると思ってる人多そうで草。

[294: マンション検討中さん]

>>287 匿名さん
小規模マンションだから設備面で劣るのはしかたないね。だからこそもう少し価格で頑張ってほしかったところ

[295: マンション検討中さん]

>>293 マンション検討中さん
２ちゃんねるでのやり取りを連想させるような表現、投稿内容

[296: 通りがかりさん]

>>291 匿名さん

詭弁ですよ。
遺産相続で揉めないことが、価値が上がる理由にはなり得ないので、詭弁と言います。

[297: 匿名さん]

>>291 匿名さん

我々の老後にはマンションにもリバースモーゲージ適用可になるだろう。揉めるの嫌なら抵当に入れて数千万ゲット。死ぬまで返さなくておk。が所有権なら可能になる。

[298: 匿名さん]

小規模マンションのメリットって、一体なんだろう？
ここは共用部もほぼ無いし、駐車場やゴミ置き場などひと昔前の板マン設計、エレベーターも1基しかない。角部屋は億ションになるらしいが、そこまでして買う価値あるんだろうか。
メゾネットなんて、1.5億円見込みとのことだが、1億超住戸から生ごみを持ってエレベータに乗って外のごみ置き場まで歩く毎日、シュールすぎる。

[299: 通りがかりさん]

>>298 匿名さん
75戸は小規模なの？
小規模ならエレベーター一基は当たり前だと思うけど
なんかケチつけたくてしょうがないって感じの意見ですね。

[300: 匿名さん]

不便で何もない勝どきですらあんな値段だし、門仲じゃ安くならないだろうなぁ…

[301: マンション検討中さん]

王の間取りに注目してたのに1.5億円は草
地縁ある富裕層はどうぞ