ヴェレーナグラン門前仲町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナグラン門前仲町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-monzen-nakacho/

所在地：東京都江東区牡丹二丁目17番1、17番2(地番)
交通：東京メトロ東西線｢門前仲町｣駅徒歩3分
　　　都営大江戸線｢門前仲町｣駅徒歩7分
　　　JR京葉線｢越中島｣駅徒歩8分
間取：3LDK
面積：62.54㎡～107.77㎡
売主：大和地所レジデンス
施工会社：風越建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[181: 匿名さん]

再販で利益が見込めない定借は土地付きの半額くらいが良いとかじゃね

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん

リセールでキャピタル出てる定借は、いくらでもあるよ。当時は安かったからとか無しな。当時は当時で、定借ネガは同じこと言ってるたから。

[183: 評判気になるさん]

>>182 匿名さん
どこですか？

[184: 匿名さん]

>>183 評判気になるさん

ほら、その程度の認識。もう少し知識をつけてからマンション買った方がいいですよ。データは、誰でも見れるあるところにあるから。

[185: 通りがかりさん]

>>183 評判気になるさん
聞いても無駄ですよ。
会話にならない。

[186: 匿名さん]

つまり定借でキャピタルゲイン出すのは無理だと？

[187: 評判気になるさん]

坪400万なら買うべきですね
定借はネックだけど立地と期間考えれば全然安い
あと設備も完璧に仕上げてるね
坪400なら即完、420超えるなら苦戦と予想

[188: マンション検討中さん]

ここって外廊下と内廊下どちらでしょう？

[189: 匿名さん]

設備って今時点で情報あるんでしたっけ？

[190: マンション検討中さん]

>>187 評判気になるさん
最寄り駅徒歩5分以上で、さらに門仲でそれはないでしょう。所有権なら400で適正だと思うが

[191: 匿名さん]

シティタワー品川は特殊としても、それ以外の定借値上がり物件の一例
50～70%程度値上がり
　プラウド南麻布
　ザ・パークハウス渋谷美竹
　銀座タワー
　パークタワー西新宿エムズポート
　パークホームズ南麻布ザレジデンス
　神楽坂アインスタワー
40%程度値上がり
　プラウド恵比寿ディアージュ
　パークコート神宮前
　ブリリアタワー大崎

[192: 匿名さん]

ネガポジいろいろありますが…少なくとも、今のバブル超え・建材不足で価格高騰のど真ん中×定借という売りづらい×（お金を）借りづらい＝リスクが相対的に高い物件である、のを理解して購入する必要があるってことですね。
特に城東はあまりリセールが良くないとも聞くので（1億越える中古を城東で買う人が少ない）いろいろ加味すると難しい物件と感じます。
もちろん妥当だったら（坪350以下とか）買いたいですがｗ

[193: 検討板ユーザーさん]

スレの最初の方でやたら話題に出してる人がいる神保町の定借レジェイドクロス、見てみたらなかなか良さそう。どちらも大手町にアクセス良く、価格によってはここと悩む。

[194: 匿名さん]

>>192 匿名さん

それだと、ブリリア西早稲田の再来になる。

[195: 匿名さん]

https://diamond.jp/articles/-/301125?page=3

物件属性として注目したいのが、借地権物件だ。12年3位のザ・パークハウス渋谷美竹と同年5位のプラウド南麻布（土地の所有者はフランス大使館）は定期借地権で割安に買えた。19年5位のブランズ愛宕虎ノ門も神谷町駅徒歩2分の好立地だ。都心の借地権物件は好立地であれば値上がりしやすい。新築の際は分譲される戸数が多いので、借地権は売れ行きが悪くなりやすい。しかし、自分が中古で売る際には、数ある中古の中で割安な物件として高くなりやすいのだ。

[196: 検討板ユーザーさん]

>>195 匿名さん
立地って駅近のことだけを指すんじゃないよ？
しかもここは大和地所で箱も格落ち

[197: マンション検討中さん]

>>195 匿名さん
よくわからんけどパークハウス渋谷美竹って渋谷の坂上一等地で坪300とかだったんでしょ、そりゃ値上がりするやろ。ここ門仲で坪４００超でしょ、値上がり。。。。しないよなあ。

[198: 匿名さん]

300らしい

[199: マンション検討中さん]

価格も設備もまだ公開されてないのに何言ってんだ

[200: 匿名さん]

常に後講釈で、あの物件なら儲かって当然とか笑止千万。