【契約者専用】MID WARD CITY

[契約済みさん]

ミッドワードシティ契約者専用スレです。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669767/

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/


所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[41: 契約者さん3]

>>32 契約者さん1さん
ご紹介頂いた、交換できる君も含めて検討した結果我家は以下のオプションにすることにしました。

テブラセル
浴室フッ素加工床
保温浴槽
フロアコーティング（外注も含め検討）
キッチン巾木収納
包丁差しロック付き
フィオレストーンサイド落とし
洗面室床変更（硬い床）
トイレオートダウンライト

以上で90万円弱くらいです。
キッチンガスコンロや換気扇、水栓などは後からでも変えられるので入居してから考えようという話になりました。
色々とアドバイス頂きありがとうございました！

[42: みにとまと]

先日契約した者です。
我が家も、壁等の色とアイセルコをどうしようか悩み中です。皆様のご意見とても参考になります！

[43: 契約者さん3]

>>42 みにとまとさん
ご契約おめでとうございます！私もオプションのイメージが固まったのでもうすぐ申し込みするところです。
ご質問などありましたら気軽に御声掛けくださいね。

[44: 契約者さん5]

オプションを契約されたみなさんに質問です。
オプションの商談会（？）はどのような形式で行われるのでしょうか？
アイセルコ以外のオプション説明もその日にまとめて行われるのですか？
商談会から申し込みまでに外注含めて色々比較できるように準備していないといけないですよね。。。

[45: 契約済みさん]

>>44 契約者さん5さん
リクラスの担当者さんが順番に説明していき、気になったとことを聞く感じです。もう決めてる方はその部分の説明のみ聞く形でもいいと思います。
インテリアオプションはまた別です。

[46: 契約者さん1]

アイセルコもインテリアオプションも契約当時より建築価格高騰で値上げされてますかね

[47: 契約者さん5]

>>45 契約済みさん
早速の回答ありがとうございます！
場所はモデルルームで実施ですか？
実物を色々と見れるかと思ってたのですが、口頭説明のみですよね。。。？

[48: 契約済みさん]

>>47 契約者さん5さん
もちろんモデルルームです。
実物はモデルルームにある物以外見れないですが、見ないと困るものは大体ついてると思います。
新築注文住宅でも別に実物見て作ってるわけではないのでそんなもんかと。
どうしても見たいのであれば、メーカーショールームに足を運ぶしかないです。

[49: 契約者さん5]

>>48 契約済みさん

ありがとうございます！
メーカーショールームも回ってみたいと思います。

[50: 通りがかりさん]

ついに1年を切りましたね
もうわくわくしています。

[51: 契約者さん3]

>>50 通りがかりさん
私もです。毎日楽しみにしていて月日が流れるのに時間がかかるような気がしてしまいます。早く入居したいですね。

[52: 契約者さん2]

住宅ローンについて、年明け辺りに提携ローンとの相談会があるようなんですが皆様既に個別に動かれたりしてますか？
交渉の余地があるものだと思っているので頑張ろうかと思っているのですが、提携ローンに関しては個別に動いても相談会通しても変わらないならその時でいいのかなぁとも思ったり。

[53: 入居予定さん]

>>52 契約者さん2さん
気が早いですが私は１行にしぼって本審査とおしました。
ローン相談会に呼ぶ銀行の名前きいて個別相談＋ネット銀行も数行に事前審査だして、一番条件のよいところで本審査とおしました。
早めにとおしたのは、今本審査とおしておけば金利があがっても本審査時の金利で実行してくれるとのことだったからです。まぁ今のところ金利はあがらなさそうなのでゆっくりでもいいと思いますが。

[54: 契約者さん2]

>>53 入居予定さん
教えていただきありがとうございました。
参考にして自分も早めに動こうと思います！

[55: 契約者さん3]

>>53 入居予定さん
すみません。教えてください。「今本審査とおしておけば金利があがっても本審査時の金利で実行してくれる」は、固定金利で借りたということですか？
変動金利で元利均等返済の場合、5年ルールと125%ルールにより確かにローン実行時でも今の金利で貸してくれるかも知れませんが結局未払い利息が積み上がっていくだけだと思います。元金均等返済の場合そもそもこのルールの適用は無いので初月は今の金利対応にしてくれたとしても翌月から上昇するだけじゃないでしょうか。

[56: 契約済みさん]

>>55 契約者さん3さん
私は53さんではありませんが、変動金利の場合は当初6か月間の金利を今のもので約束、固定金利の場合は来年7月31日の引き渡し日から何年間を固定してもらう約束をしたのではないかと思います。

まだ若干ではありますが少しだけ長期金利が上振れ方向なので固定金利にされる方なんかは早めに本審査通してしまうのは有効でしょうね。

[61: 契約者さん]

やっぱりオプションで人気なのはテブラセル（ハンズフリーキー）みたいですね。
ご存じの方も多いと思いますが、エントランスは標準装備（シャッターゲートにも使えるみたい）、玄関ドアはオプションになるけどアイセルコ5万円で追加可能です。合鍵は追加費用が必要です。

アイセルコの申請終わってる住戸も、「人気なので後からでも対応検討中」と営業さんが言っていたので皆さんも確認してみて下さい。

[62: 契約者さん4]

>>61 契約者さん
テブラセルは99000円(税込)でした。
5月末に契約しましたが、アイセルコの価格も変動するのでしょうか？
２個目の追加が５万円ってことですか？

[63: 契約者さん3]

>>62 契約者さん4さん
申し訳ありません。価格間違えてしまいました。玄関ドア99,000円が正しいです。私は6月契約です。失礼致しました。

[64: 契約者さん3]

補足で家族みんながハンズフリーキーにしたい場合は、標準1本を必要分増やす必要があります。（カバンに入れたまま鍵を開けたい場合、ハンズフリーキー以外は近付ける必要があります。）

ハンズフリーキーの追加価格については口頭で2.3万だったと思うのですがはっきり覚えていないため、お問合せしてもらえますでしょうか。

[65: マンコミュファンさん]

インテリアオプション相談会の案内がきましたね。市場価格より割高だったり、長谷工インテックの評判が好ましく無い口コミも散見されるので悩んでいますが皆様は如何ですか？

[66: 契約者さん5]

>>65 マンコミュファンさん

とりあえず参加する予定です！
外注での見積もりもとっているので、インテリアオプションの価格と比較して依頼するか悩むことにします。

[67: 契約者さん3]

>>65 マンコミュファンさん
インテリアオプション相談会楽しみです！価格の面もあるので頼むかは分かりませんが色々欲しい物を見つけるのには便利そうです。

みなさんフロアコーティングは行わる方が多いですか？
コストに見合うのか迷っていて、もし過去にフロアコーティングして良かった等のご意見あれば頂けると嬉しいです。（コーティングにも種類があるのかそれもよく分かりません。）

[68: 契約者さん2]

床のコーティングを検討してますがみなさんどうされますか？どのくらい効果あるのかと気になってます。
また他のオプションも含めインテリアオプションで頼むメリットは基本的に手続きが楽なくらいですかね？どのみち引き渡し後～引っ越しの間に施工するなら自分が納得できる別業者で良いという認識ですが。
最近は値上り前の家具を少しずつ購入し始め、日に日に楽しみになってきました。引き渡しが待ち遠しいですね！

[69: 契約者さん3]

>>68 契約者さん2
私も同じ意見で、家具どんどん揃え始めました！円安の勢い凄いですから、家具は今のうちに買うのが良いかもですね。

先日は服部家具さんで気に入った家具が見つかったので、1年預りサービス利用させて頂きました。私も入居が楽しみです。

[70: 契約者さん2]

>>69 契約者さん3さん
今更ながらフロアコーティングの話被ってました！気づかず投稿し失礼しました。自分はとりあえず森のしずくのショールームに行って見積もりを貰おうと考え中です。それなりに値は張りそうなので迷いどころですね。
家具と照明については、値段優先でネットショップ（ヤフーショッピング）中心にしてしまったので実家を倉庫代わりにして保管してます。エアコンについてはそういうわけにも行かないので年明け辺りから動こうかなと思ってます。
またいろんな情報聞かせてください！

[71: 契約者さん3]

>>70 契約者さん2さん
いえいえ。私もフロアコーティングは悩み中です。多分どこかで御願いするとは思うのですが、どういう仕様があるのかとその違いが経験が無いので分かりません。もし見積り分かったら教えて下さい。

お値段優先なら今時ですしネット通販も良いですよね。近頃は、Amazon（アメリカ企業つまり$購入）の購買力が高いのか、大体何でも他より安いです。

此方こそ今後とも情報交換させて頂ければ幸いです。

[72: みにとまと]

うちも、インテリア相談会へ行ってきました！
洗面所等の防水パネルや窓の紫外線カットが気になります。
入居日がだんだんと近づいてきて、そろそろ本腰を入れて準備しなきゃと思います。

[73: 契約者さん7]

>>72 みにとまとさん
私も行きましたが結局何も頼まないことになりそうです

[74: 契約者さん2]

フロアコーティングの外注見積もりですが、エコプロコートも森のしずくもほぼ同じで3LDKで25万程度、4LDKで30万程度でした。
オプションだとシリコンなので、UVかガラスなら外注にする感じで良いかと思います。それぞれメリットデメリットありますし、そもそも施行するのかも含めて悩ましい選択ですね。

[75: 匿名さん]

情報共有遅くなってしまったのですが、赤池駅の「メイプル社」さん自社施工、無償出張見積対応なのにとてもお安いです。コーティング高くて諦めていた方は一度確認された方がいいかと思います。エコカラット等もオプション会より安くして頂けそうです。

[77: 住民さん5]

>>76 契約者さん4さん
それ全部でいくらくらいかかってるんでしょうか？

[78: 契約者さん6]

>>76 契約者さん4さん
IHは管理規約で禁止されてた気がしますが、大丈夫ですか？

[79: 契約者さん5]

>>76 契約者さん4さん
シャッターゲートは敷地南西の駐車場入口に設置されるはずですよ。電子キーを使えば開閉がボタン一つになるかと。

ウチはダウンライト変更までは予算足りなかったので羨ましいです。もうすぐ入居楽しみですね。

[80: 契約者さん2]

最近の周辺の情報ですが、コーナンに出来た八百鮮が鮮度の良い生鮮食品を取り扱ってて賑わってます。城北病院跡地にはアルビスもできるみたいなので、買い物の選択肢が増えるのは嬉しいところです。
内覧も近づいてきて待ち遠しいばかりですね！

[81: 契約者さん5]

>>80 契約者さん2さん
最新情報を頂きありがとうございます。
北区は車で買い物できる場所が多くて本当に助かりますね。
私も住む部屋もそうですがガーデンもとんな感じか楽しみでワクワクしています。

[82: 管理担当]

[No.57～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[83: 契約者さん3]

>>81 契約者さん5さん

栄アクセスが良くてこれだけ自然に囲まれてるのは魅力的ですよね。私も楽しみにしています。

[84: 契約者さん3]

昨日内覧会に行ってきました！
思っていた以上にバルコニーや外廊下からの景色が良く、ラウンジやガーデンも素敵で良かったです。

コインランドリーの営業時間がまだ未定でしたが、24hになったら利便性も上がりそうなので期待しています。

[85: 契約者さん2]

こちらも内覧終わりました。
ガーデンや一階の廊下にも植栽があってとても良い雰囲気でしたね！エレベーターもスピードが思ったより早くて待ち時間も少なそうです。
引っ越し作業が億劫ではありますが、新生活まであと少し！楽しみです。

[86: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[87: 契約者さん3]

>>85 契約者さん2さん
本当に楽しみですよね。我が家は引っ越しを兼ねてスマートホーム化にチャレンジしようと思い、照明、エアコン、テレビ、お掃除ロボットはスマートスピーカーで動かせるようにしようと思いプライムデー待ちです。引越しは大変ですが頑張りましょう！

[88: 契約者さん]

引き渡しまであとわずかですね。
準備は大変ですが、新生活が待ち遠しいです。

そして助けていただきたいのですが、、
お恥ずかしい話ですが、内覧会の時にカーテンのサイズを計ったのですが、高さのは計り方を間違えてしまったようで、、、
ご存じのかたリビングのカーテンの高さを教えていただけないでしょうか。マンションギャラリーと全く一緒ですかね？

[89: 契約者さん7]

>>88 契約者さん
ど素人の自分の測り方では床からカーテンレールまで204cmでした。

[90: 契約者さん8]

>>88 契約者さん
自分は床からカーテンレールまで210cmでした。