【契約者専用】MID WARD CITY

[契約済みさん]

ミッドワードシティ契約者専用スレです。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669767/

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/


所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[21: 契約者さん2]

>>20 契約者さん
トイレ内にPSがあるのとPSがほとんどの間取りで右側にあるのが選択肢狭めますよね
タンクレスのモデルは手動レバーが基本右下奥になるのでかなり厳しそうだし手前水栓も右側に持ってくるのはできなさそう
今のところはTOTOのレストパルあたりにしようかなと思ってます

[22: 契約者さん]

>>21 契約者さん2さん
レストパル、たしかに配管も隠れていいのですが、結構造作されるので次に取り替える時の出費が嵩むと思い躊躇しています。

[23: 契約者さん1]

駐車場の抽選結果が楽しみですね

[24: マンション検討中さん]

ラブホがめちゃくちゃ近くにあるのがどうしても気になって悩んでます
子供もいるので

[25: 契約者さん2]

>>24 マンション検討中さん
内容的には検討スレが適当かもしれませんが、契約した方はどう捉えて契約しましたかと勝手に解釈すると
もちろん近くにあるのは嫌ですが、子どももいつかは知ることになるので、逆に親がうまく説明してあげられればなんとかなるかなあと思っています　駅前のその手のお店の方が説明に苦慮しそうで親の腕が試されそうですよね
教育に関しては自分たちがそれなりに努力すればなんとかなるかもしれないけど、すべて納得できる物件にはそうそう出会えない（資産が潤沢であれば別ですが）と考え、自分たちにとっては立地や設備が非常に好条件に思えたので妥協した次第です

[26: 匿名さん]

申し訳ありません、検討スレと間違えてしまいました
ご丁寧に回答いただき誠にありがとうございました

[27: 契約者さん3]

最近契約しました。皆さん親切なコメントが多く嬉しいです。今後とも宜しくお願い致します。

我家は5階のためもうすぐ７月にオプション締切なのですが、キッチンはほぼモデルルーム仕様（フィオレストーンサイド落とし、オート水栓、コンロ換気扇グレードアップ、包丁挿しロック付き）で110万円くらいするのですが外注も検討した方が良いのでしょうか。ここにお金かかるので他は我慢してテブラセルくらいしか付けないのですがおすすめオプションありますか。本当はトイレもオプションした方がとも思います。あまり知識がないため教えて頂けると嬉しいです。

[28: 契約者さん1]

>>27 契約者さん3さん

少なくともコンロと水栓、トイレは外注の方が安いので是非見積もり取って下さい。その他オプション類は浴槽の床変更、ダウンライト、フロアコーティングがおすすめです。他にも何かあれば質問してみて下さいね。

[29: 契約者さん3]

>>28 契約者さん1さん
早速のご回答誠に有難うございます。
やはりそのままオプションより、外注した方が安かったりもするんですね！
コンロと換気扇、水栓、トイレをまとめて外注検討してみます。お風呂は保温浴槽オプション高くなかったのでそこだけと思ってましたが、床変更もいいんですね。もし良ければどんなところが良いか教えて頂きたいです。ダウンライトはやはり見た目ですかね！フロアコーティングは外注よりオプションで頼んだ方がいいって事でしょうか。あまり知見がないので是非教えて頂きたいです。

またコンロは標準だと段差が気になっていたので変えたいんです。
フィオレストーンのサイド落としは頼むしかないですよね？とても高いですが見た目がかっこいいのでやりたいなと。

お手数おかけしますが御時間あるときにアドバイス頂けると嬉しいです。

[30: 契約者さん2]

有機ガラス浴槽はパナソニックのショールームで汚れの落ちやすさを体験できるので一度見に行くのをおすすめします！質感もかなり違うので自分も正直迷っています…
浴槽の床は見た目も変わらないしどの程度効果的かはわからないですが今の賃貸で掃除に苦慮してるので自分はつけるつもりです
レンジフードとコンロの③あたりは外注とほぼ同等か安いくらいなのかなぁと思ってますがどうでしょう？

[31: 契約者さん3]

>>30 契約者さん2さん
有機ガラス浴槽！なんか凄い良さそうです（笑）
浴槽の床って確かにモチが気になりますね。どんどん付けたいものが増えていきます。。。
フードとコンロ今度見積り取ったら情報あげますね。

[32: 契約者さん1]

>>31 契約者さん3さん

交換できるくんは金額が明確で参考になるので一度HPを見てもいいと思います。見積もり情報お待ちしております。

[33: 契約者さん3]

>>32 契約者さん1さん
交換できるくん！面白そうなので直ぐやってみます！！ありがとうございます。見積り再来週くらいになっちゃいますが取れたらご報告しますね。

[34: 契約者さん3]

>>32 契約者さん1さん
交換できる君価格安すぎてビックリしました。本当ご紹介ありがとうございます。予算大分落とせそうで感動しています。

[35: 契約者さん2]

コンセントの増設は皆さんどうされていますか？
おそらく外注の方が圧倒的に安いとは思うのですが専用回路で増設する場合は分電盤からになるので実際可能かどうか少し心配してます
電子レンジ用に専用で増設したいんですよねー

[36: 契約者さん1]

>>35 契約者さん2さん
他の工事案件と抱き合わせるなら安くなりそうですがコンセント増設だけ依頼となると変わらなさそうと思っていました。家庭用電圧であれば何処の業者も対応可能とは思います。

[37: 契約者さん3]

>>35 契約者さん2さん
コンセント増設は間柱があるので外注が安くなるとは限りません。結構な大工事になります。
https://ameblo.jp/hama-den-blog/entry-12250866619.html

[38: 契約者さん2]

お二方ありがとうございます
エディオンに話ししたときは横に増設するのも簡単だし、専用で引いてくるのも2～3万でなんとかなりますよと言っていたのですが正直ちょっと怪しいですね
大人しくオプション対応が吉かな

[39: 契約者さん1]

>>38 契約者さん2さん

外注だとコンセントカバーの色も変えれるので悩みどころですよね。

[40: 契約者さん3]

>>39 契約者さん1さん
カバーの色だけでしたら自分でも変えれますよ。ドライバーで剥がして、はめるだけです。コンセント本体もだと厳しいですが。

[41: 契約者さん3]

>>32 契約者さん1さん
ご紹介頂いた、交換できる君も含めて検討した結果我家は以下のオプションにすることにしました。

テブラセル
浴室フッ素加工床
保温浴槽
フロアコーティング（外注も含め検討）
キッチン巾木収納
包丁差しロック付き
フィオレストーンサイド落とし
洗面室床変更（硬い床）
トイレオートダウンライト

以上で90万円弱くらいです。
キッチンガスコンロや換気扇、水栓などは後からでも変えられるので入居してから考えようという話になりました。
色々とアドバイス頂きありがとうございました！

[42: みにとまと]

先日契約した者です。
我が家も、壁等の色とアイセルコをどうしようか悩み中です。皆様のご意見とても参考になります！

[43: 契約者さん3]

>>42 みにとまとさん
ご契約おめでとうございます！私もオプションのイメージが固まったのでもうすぐ申し込みするところです。
ご質問などありましたら気軽に御声掛けくださいね。

[44: 契約者さん5]

オプションを契約されたみなさんに質問です。
オプションの商談会（？）はどのような形式で行われるのでしょうか？
アイセルコ以外のオプション説明もその日にまとめて行われるのですか？
商談会から申し込みまでに外注含めて色々比較できるように準備していないといけないですよね。。。

[45: 契約済みさん]

>>44 契約者さん5さん
リクラスの担当者さんが順番に説明していき、気になったとことを聞く感じです。もう決めてる方はその部分の説明のみ聞く形でもいいと思います。
インテリアオプションはまた別です。

[46: 契約者さん1]

アイセルコもインテリアオプションも契約当時より建築価格高騰で値上げされてますかね

[47: 契約者さん5]

>>45 契約済みさん
早速の回答ありがとうございます！
場所はモデルルームで実施ですか？
実物を色々と見れるかと思ってたのですが、口頭説明のみですよね。。。？

[48: 契約済みさん]

>>47 契約者さん5さん
もちろんモデルルームです。
実物はモデルルームにある物以外見れないですが、見ないと困るものは大体ついてると思います。
新築注文住宅でも別に実物見て作ってるわけではないのでそんなもんかと。
どうしても見たいのであれば、メーカーショールームに足を運ぶしかないです。

[49: 契約者さん5]

>>48 契約済みさん

ありがとうございます！
メーカーショールームも回ってみたいと思います。

[50: 通りがかりさん]

ついに1年を切りましたね
もうわくわくしています。

[51: 契約者さん3]

>>50 通りがかりさん
私もです。毎日楽しみにしていて月日が流れるのに時間がかかるような気がしてしまいます。早く入居したいですね。

[52: 契約者さん2]

住宅ローンについて、年明け辺りに提携ローンとの相談会があるようなんですが皆様既に個別に動かれたりしてますか？
交渉の余地があるものだと思っているので頑張ろうかと思っているのですが、提携ローンに関しては個別に動いても相談会通しても変わらないならその時でいいのかなぁとも思ったり。

[53: 入居予定さん]

>>52 契約者さん2さん
気が早いですが私は１行にしぼって本審査とおしました。
ローン相談会に呼ぶ銀行の名前きいて個別相談＋ネット銀行も数行に事前審査だして、一番条件のよいところで本審査とおしました。
早めにとおしたのは、今本審査とおしておけば金利があがっても本審査時の金利で実行してくれるとのことだったからです。まぁ今のところ金利はあがらなさそうなのでゆっくりでもいいと思いますが。

[54: 契約者さん2]

>>53 入居予定さん
教えていただきありがとうございました。
参考にして自分も早めに動こうと思います！

[55: 契約者さん3]

>>53 入居予定さん
すみません。教えてください。「今本審査とおしておけば金利があがっても本審査時の金利で実行してくれる」は、固定金利で借りたということですか？
変動金利で元利均等返済の場合、5年ルールと125%ルールにより確かにローン実行時でも今の金利で貸してくれるかも知れませんが結局未払い利息が積み上がっていくだけだと思います。元金均等返済の場合そもそもこのルールの適用は無いので初月は今の金利対応にしてくれたとしても翌月から上昇するだけじゃないでしょうか。

[56: 契約済みさん]

>>55 契約者さん3さん
私は53さんではありませんが、変動金利の場合は当初6か月間の金利を今のもので約束、固定金利の場合は来年7月31日の引き渡し日から何年間を固定してもらう約束をしたのではないかと思います。

まだ若干ではありますが少しだけ長期金利が上振れ方向なので固定金利にされる方なんかは早めに本審査通してしまうのは有効でしょうね。

[61: 契約者さん]

やっぱりオプションで人気なのはテブラセル（ハンズフリーキー）みたいですね。
ご存じの方も多いと思いますが、エントランスは標準装備（シャッターゲートにも使えるみたい）、玄関ドアはオプションになるけどアイセルコ5万円で追加可能です。合鍵は追加費用が必要です。

アイセルコの申請終わってる住戸も、「人気なので後からでも対応検討中」と営業さんが言っていたので皆さんも確認してみて下さい。

[62: 契約者さん4]

>>61 契約者さん
テブラセルは99000円(税込)でした。
5月末に契約しましたが、アイセルコの価格も変動するのでしょうか？
２個目の追加が５万円ってことですか？

[63: 契約者さん3]

>>62 契約者さん4さん
申し訳ありません。価格間違えてしまいました。玄関ドア99,000円が正しいです。私は6月契約です。失礼致しました。

[64: 契約者さん3]

補足で家族みんながハンズフリーキーにしたい場合は、標準1本を必要分増やす必要があります。（カバンに入れたまま鍵を開けたい場合、ハンズフリーキー以外は近付ける必要があります。）

ハンズフリーキーの追加価格については口頭で2.3万だったと思うのですがはっきり覚えていないため、お問合せしてもらえますでしょうか。

[65: マンコミュファンさん]

インテリアオプション相談会の案内がきましたね。市場価格より割高だったり、長谷工インテックの評判が好ましく無い口コミも散見されるので悩んでいますが皆様は如何ですか？

[66: 契約者さん5]

>>65 マンコミュファンさん

とりあえず参加する予定です！
外注での見積もりもとっているので、インテリアオプションの価格と比較して依頼するか悩むことにします。

[67: 契約者さん3]

>>65 マンコミュファンさん
インテリアオプション相談会楽しみです！価格の面もあるので頼むかは分かりませんが色々欲しい物を見つけるのには便利そうです。

みなさんフロアコーティングは行わる方が多いですか？
コストに見合うのか迷っていて、もし過去にフロアコーティングして良かった等のご意見あれば頂けると嬉しいです。（コーティングにも種類があるのかそれもよく分かりません。）

[68: 契約者さん2]

床のコーティングを検討してますがみなさんどうされますか？どのくらい効果あるのかと気になってます。
また他のオプションも含めインテリアオプションで頼むメリットは基本的に手続きが楽なくらいですかね？どのみち引き渡し後～引っ越しの間に施工するなら自分が納得できる別業者で良いという認識ですが。
最近は値上り前の家具を少しずつ購入し始め、日に日に楽しみになってきました。引き渡しが待ち遠しいですね！

[69: 契約者さん3]

>>68 契約者さん2
私も同じ意見で、家具どんどん揃え始めました！円安の勢い凄いですから、家具は今のうちに買うのが良いかもですね。

先日は服部家具さんで気に入った家具が見つかったので、1年預りサービス利用させて頂きました。私も入居が楽しみです。

[70: 契約者さん2]

>>69 契約者さん3さん
今更ながらフロアコーティングの話被ってました！気づかず投稿し失礼しました。自分はとりあえず森のしずくのショールームに行って見積もりを貰おうと考え中です。それなりに値は張りそうなので迷いどころですね。
家具と照明については、値段優先でネットショップ（ヤフーショッピング）中心にしてしまったので実家を倉庫代わりにして保管してます。エアコンについてはそういうわけにも行かないので年明け辺りから動こうかなと思ってます。
またいろんな情報聞かせてください！