レ・ジェイド伏見桃山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レ・ジェイド伏見桃山についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/fushimimomoyama73/

所在地：京都府京都市伏見区肥後町380番、380番4、380番5
交通：京阪本線「丹波橋」駅 徒歩12分、
京阪本線「伏見桃山」駅 徒歩13分、
近鉄京都線「近鉄丹波橋」 徒歩14分
間取：1LDK+S、2LDK+Ｓ、3LDK、3LDK+S
面積：58.06～86.47㎡
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 口コミ知りたいさん]

路線複数使えるし
レジェイドは間取りいいから
説明会に参加する人多いかな？

[2: 名無しさん]

>>1 口コミ知りたいさん
元パチ屋ですね。よく並びました

[3: 名無しさん]

事前案内会、徐々に埋まって来ましたね

[4: 匿名さん]

ここって駅からだいぶ遠いですよね？
これはちょっと…

[5: ご近所さん]

>>4 匿名さん

でも今まで売れ行きいいマンションが多かったよ

[6: 名無しさん]

説明会結構埋まってます。駅から遠いので意外です。川沿いで景観良いと思いますが値段お値打ちなのですか。

[7: マンション検討中さん]

やっぱりイーグルコートと比較すると安そうですね。金額に期待

[8: 通りがかりさん]

イーグルコートは駅前です。高いのは当然。
こちらは駅から遠いけれど、そもそもこのあたりに住んでいる方だったら、購入意欲があるのかなと思いました。
駐車場も台数あるんですかね？
値段的にリーズナブルなら売れ行きはいいかもですね。後、中規模はいいんじゃないかと思いました

[9: マンション検討中さん]

濠川がすぐそばですが、虫とかは多いですか？
駅からはやっぱり遠いですか？
治安はどうでしょうか？

[10: 匿名さん]

駅から遠いのが難点で、竹田街道を越えるので、子どもの通学にはちょっと危ないかも。でもこの辺りは新築マンションや戸建てがそもそも売りに出にくいので、学区縛りがあったりどうしてもこの周辺が良いなら前向きに考えても良いかも！

[11: マンション検討中さん]

イオン跡にイオン＋上が住宅というマンションが建つ予定ですね。
移動してるイオン跡もマンションと聞きました。
あと一箇所マンションが建つ予定。
ここは駅から離れてるので値段下げてる様ですが、こんなにマンション建つなら、価値は下がりますかね？

[12: 通りがかりさん]

9さん

川の側は比較的虫は頭に入れておいた方がいいと思います。駅までは15分はかかると思います。
あまりよくない事ですが何年か前このマンション近くで事件がありました。元々はそんな治安が悪い所では無いと思うのですが、そういうのを気にされるようならあまりかな？と思います。

[13: 通りがかりさん]

イオン跡にもマンションですか？伏見桃山は新築ラッシュですね。でもこちらも立地は抜群なので値段は高いでしょうね。
このマンションはどのくらいの価格なんでしょうか
？
駅から遠いのと駅前に又マンションが建つならここは安くしないと売れないのではないでしょうか。

[14: 検討板ユーザーさん]

桃山御陵から大手筋を抜けてぐるっと回ってみました。帰りは丹波橋駅まで行きましたが、どちらの駅も遠いですね。毎日、電車通勤通学だと辛いかも。スーパー行くにも歩くより自転車かな？という距離ですが、道が狭くて危ない。値段は手頃なんですけどね…

[15: 通りがかりさん]

値段はどのくらいですかね？
立地が本当に中途半端だと思います。
スーパーは大手筋界隈になると思いますが、歩きでも15分以上はかかりそうな。自転車は十分だと思いますが、雨の日なんかは行きにくいですね。
なので微妙です。

[16: 匿名さん]

駅遠いマンションを買うなら、一軒家買った方がいいんでない？

[17: 通りがかりさん]

おいくらぐらいでしたか？

[18: 坪単価比較中さん]

駅近い物件にしたら高くない！
ですが・・・・・

この距離でこの価格では
将来的にもかなりつらそうですね、、。
やはりマンションは立地なのでしょうか。

[19: 通りがかりさん]

マンションはまず立地です。
ここは駅から遠いですね。

[20: 匿名さん]

特急駅だから多少の駅距離は許容範囲では？

[21: マンション検討中さん]

駅まで遠い。
行きは少し坂道だから、夏や雨天は辛いよね。
購入やめます。

[22: 匿名さん]

徒歩10分越えだと毎日歩くのは大変です。
毎日駅を使うなら自転車で行く事を考えたい距離ですね。特急が停まるのはメリットですけど。

ですがその分がお値段に反映されてるので、説明会が人気というのは頷けました。
生活環境は良い方ですね。学校が近いのと図書館があるので教育面でも評価されてるのかな。
ファミリーさんだとその辺も重要ですからね。

[23: 匿名さん]

駅までの距離が遠いだけでなく、
間取りも特別感がない感じがします。
それでこの物件価格？かなりお高めかと感じました。
伏見にそこまで人気があるとも思えないですね。

[24: 匿名さん]

新しい土地から越すほどではないですが、もともとこの辺に住んでいる方には良さそうです。

[25: 匿名さん]

徒歩10分、歩けるかどうかが問題となってきそうです。
歩数アプリを入れているので、歩くのは苦じゃないですが、多分、昔、駅から遠いところに住んでいたからかも。。。

>>もともとこの辺に住んでいる方には良さそう
まさしくそうですね。

図書館やお店も近くにあっていい街と思います。

[26: マンション比較中さん]

＞徒歩10分、歩けるかどうかが問題となってきそうです
よほど病弱でなければ、歩けると思いますよ。１０分走るのはきついけれど、歩きですから。ただ、通勤でほぼ毎朝駅まで歩くと飽きてきますね。

[27: 匿名さん]

徒歩１０分くらいなら毎日歩いていれば慣れますよ
最初は遠いなと感じるかもしれませんが、毎日歩いていると遠く感じなくなってきます。
ただ、夜間の女性の一人歩きはどのくらいの街灯があるのか人通りがあるのか調べておいた方がいいでしょうね。

自転車で駅まで行く方法も視野に入れつつ考えたらいいでしょうね

[28: 匿名さん]

徒歩１０分。まぁ、実際はもう少しプラスで計算したほうが良いと思います。
確かに歩けない距離ではないと思います。
ただ夜道を一人で女性が歩くのは少し心配かなとは思うので
実際の道のりを見て検討しないといけないでしょうね。

[29: 通りがかりさん]

徒歩10分？
徒歩10分ではないと思います。早足で12.3分。
普通に女性、子供の歩きでは15分はかかると思います。実際、駅から現地まで歩かれたら良い。京阪伏見桃山駅からと、近鉄桃山御陵駅、両方とも歩き調べるのがオススメ。この微妙な距離が後々とても苦痛になる可能性があります。←これは懸念材料。

只、駅までの距離は全く気にしない方には、大手筋商店街等生活用品はこちらで全て揃うので良いかと思う。マンション価格や間取り、内装設備、
絶対譲れない、優先順位で考えていかれては。

[30: マンション検討中さん]

駅近でもないのにだいぶ強気な価格ですよね。

[31: 匿名さん]

>>徒歩10分
大人の男性が速足で、でしたっけ。
女性だともうちょっとかかるはずです。信号や道の歩きにくさなども考えられていないので、やはり実際に歩くことが一番かと思います。

京都はマンション価格がお安くないですね。

なぜなんでしょうね。

[32: 通りがかりさん]

>>31 匿名さん
高さ制限がある為だと思いますよ。

[33: 匿名さん]

３１さま
８０ｍが１分計算ではなかったでしょうか？
これはあくまでもベースで参考程度ですよね。

この周辺は京都らしい街並みではあるのですが
どこも道が狭くて一方通行が多いんですよね。
小さい子供が居る場合は飛び出しなどもかなり気を付けないといけないです。
価格帯は、広さ的にもこんなもんでしょう。高すぎるということはないかな。

[34: 匿名さん]

もうちょっと駅まで近ければなぁ…というのは正直あるかな。
値段については、ここは最近の京都のトレンドを考えるとまだ良心的な値付けだと思います。
駅まで歩くとしても仕様のグレードをあげて物件価格を高く仕様みたいなことも以前はあったけど
少なくてもここはそういうことはしていないようです。

[35: 匿名さん]

設備仕様のところにシートフローリングの記載がありました。
あまりシートフローリングってわざわざ書いたりしないように思うのだけど…
踏みしめたときにはふんわりしていて、癖がある印象ですが
ここのはどういう感じなんでしょうね？
家具を置くと跡がついてしまうとテンションが下がるし、固めのシートフローリングだといいなぁ。

[36: 匿名さん]

安いシートフローリングを使っている。水拭き不可。引き渡し前の内覧会では床は汚れと傷だらけ。床に限らずとにかく使っているものが安っぽく薄く、価格に見合わない。施工も点検も修正もとにかく全てが雑で、嘘の期限を元に鍵の引き渡しを強行、その後はいつまでも言い訳ばかりで修正されない。不具合が残ったまま。
エスコンと多田建設がこれまで何をしてきたか、まだ間に合うなら購入前にとにかくよく調べた方がいい。

[37: マンション掲示板さん]

水拭きできないのきついですよね。
うちはフロアコーティング依頼しようと思い、先日ショールームの見学に行ってきました。

[38: 匿名さん]

>>フロアコーティング
メンテナンスとして必要そうですよね。。。

水拭きできるといいんですが。このシートフローリングって、本当に水拭きダメなんですよね？
ウエットシートで拭くのもダメなら、からぶきするしかないんですが。
追加料金がなかなか辛いです。

[39: 通りがかりさん]

>>38 匿名さん
調べて見た感じですが、シートフローリングに水拭きするとふやけたリとかするみたいですね。本当にそんな酷くなるのか分かりませんが…メーカー的にも推奨されておらず、水拭きの後乾拭き必要等といわれてると聞きました。

うちもコーティングは前向きに検討してます。見た目もそんなに変わらなそうでした。

[40: 匿名さん]

ここは駅からも遠いですし、大手筋もわりとみ距離があるので
不便な立地だなと感じました。
川沿いでもあるので、臭いも少し気になります。

価格もそこそこするのですが、残りわずかで売れ行きも好調とのこと。
購入された方がいらっしゃれば購入の決め手ポイントを教えていただきたいです。
参考にさせていただけるとありがたいですね。

[41: 匿名さん]

物件概要を見ると既に先着分一戸となってました。これが売れたら完売なんでしょうか。
入居まであと少しですのでそれまでに全戸完売するとすっきりするんでしょうけどね。
駅から少し離れたマンションですと実需が多くなるような印象があります。
ここだと川沿いではありますがすぐ近くにサクラが咲いてたりして
緑の多い環境というのが良かったのではと感じましたがどうなんでしょうね。

[42: 匿名さん]

先着分の１戸とは別に、まだ３期分が４戸販売されています。
４月に竣工していますし、これが最終なのかもしれませんが
ちょっとサイトだけでは不明ですね。
ただ、これが続くようであれば価格交渉ができるかもしれませんよ。

[43: 通りがかりさん]

駅から遠過ぎじゃろ

[44: 匿名さん]

アクセスを優先に考える人には、ちょっとここは敬遠してしまうかもしれません。
でも、自分的にはこれくらいの距離なら歩けなくはないかなと
逆に住みやすい環境が魅力なのかなと感じました。
ただ、床がシートフローリングであるのは賃貸物件みたいでちょっと嫌かもしれないです。

[45: マンション比較中さん]

この近くに実家がありますが、駅から遠く然も通勤の行きは登りで太陽に向かって歩きます、正直戸建てでもないのにあり得ないですし、価格が高すぎると思います。
マンションで駅から徒歩10分以上は試算価値は低い（中古で徒歩10分以上のマンション買いますか？）でしょう。

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45 マンション比較中さん

確かに、毎日電車通勤なら徒歩5分以内くらいがいいですよね。

[47: 評判気になるさん]

>>45 マンション比較中さん

同感。私ならパスです。マンションは絶対立地。
後、36さんが言われてる事は本当ですか？
違うなら販売会社さんから何ら言われる可能性もあるような酷い内容ですが…。その方が気になりますがね。
後、ここは近々で事件あった所なんですよ。
やっぱりその印象も強い。高価格って有り得ないですね

[48: マンション検討中さん]

以前住んでいたパデシオンがシートフローリングでした。季節によって波打つようになってふにゃふにゃになるので、管理会社に相談したけど、新築でも古くてもそうゆう部屋が何戸かあると報告を受けているが床暖房も入っているしメンテナンスのやりようがないので仕方ないと言われました。シートフローリングは汚くなるし、おすすめしません。